注册物业管理师制度与政策考前复习题

注册物业管理师制度与政策考前复习题

一、单选题、:1是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立A.业主临时公约B.业主公约C.物业服务合同D.业主大会议事规则标准答案b解析业主公约是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立

2、业主公约的效力范围包括oA.全体业主B.物业使用人C.物业的继受人D.以上都是标准答案d解析业主公约的效力范围涉及全体业主、物业使用人、物业的继受人

3、业主公约是由制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立A、当地政府B、建设单位C、全体业主D、业主委员会标准答案c解析包干制目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式

45、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出物业管理服务成本构成，不包括oA.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B.办公费用C.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D.物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用标准答案d解析物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本

4、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用OA.不用交纳B.由业主交纳C.由建设单位交纳D.由业主和建设单位共同交纳标准答案c解析已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

46、对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是A.通知业主委员会督促业主限期交纳B.申请仲裁C.向人民法院起诉D.停水、停电标准答案d解析对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费

47、是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据A.物业管理条例B.物业管理合同C.物业服务合同D.物业管理协议标准答案c解析物业服务合同是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据，为什么不是B物业管理合同”，因为在《条例》出台前，一般将物业服务合同称之为“物业管理合同”，《条例》出台后，《条例》明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为物业服务合同

48、《条例》中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为A.前期物业服务合同B.物业服务合同C.后期物业服务合同D.物业管理合同标准答案b解析《条例》对这两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为物业服务合同，将建设单位与物业管理企业所签订的合同，称为前期物业服务合同

49、只有通过,才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.以上都不是标准答案d解析无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途

50、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件就是物业管理企业OA.未能履行物业服务合同的约定B.根本不履行物业服务合同的约定C.不完全履行物业服务合同的约定D.不管是否履行物业服务合同的约标准答案a解析物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形

51、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用,《条例》中规定“业主所得收益也可以按照的决定使用A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业管理企业标准答案b解析关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用”_____________________________________________

52、物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均应当（）A.就所造成损失进行赔偿B.报告有关主管部门C.在约定期限内恢复原状D.出具施工图纸标准答案c解析经过业主委员会同意后，只要恢复原状就可以

53、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）A物业管理、招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标标准答案b解析由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标

54、《条例》中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（）A.住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B.不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C.投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D.对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业标准答案c解析投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业____________________________________________

55、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的oA、1/3B、1/2C、2/3D、3/5标准答案:c解析评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的三分之二

56、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处万元以下的罚款A、2B、5C、10D、15标准答案c解析住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款

57、应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任A.建设单位B.物业管理企业C.房屋管理部门D.业主标准答案解析建设单位应当按照国家规定的保修期和保修范围，承担物业的保修责任

58、是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准A.职业资格B.从业资格C.执业资格D.准入资格标准答案b解析从业资格是政府规定专业技术人员从事某种专业技术性工作的学识、技术和能力的起点标准

59、国家人事部和建设部于制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》A.2005年9月B.2005年11月C.2006年1月D.2006年5月标准答案b解析国家人事部和建设部于2005年11月16日制定并颁布了《物业管理师制度暂行规定》、《物业管理师资格考试实施办法》和《物业管理师资格认定考试办法》_________________________________________

60、物业管理师资格注册有效期为年A.IB.2C.3D.5标准答案c解析物业管理师资格注册有效期为3年

61、注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前个工作日内，向注册审查机构申请延续注册A.10B.15C.20D.30标准答案d解析注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，向注册审查机构申请延续注册

62、下列对有关物业管理师执业情况的描述错误的是oA.物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B.物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工作C.物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于60学时D.物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施标准答案c解析物业管理师应当接受继续教育，不断更新知识，提高业务水平，每年接受继续教育时间应当不少于40学时_________________________________________

63、商品住宅的专项维修资金由交存A.房地产开发商B.业主C.建设单位D.房地产主管部门标准答案b解析商品住宅的专项维修资金由业主交存

64、业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的oA.2%B.3%-5%C.5%D.5%-8%标准答案d解析业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%—8%

65、业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准由制定A.国务院建设主管部分B.省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门C.县人民政府建设主管部门D.房地产开发商标准答案b解析业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%—8%,具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设房地产主管部门制定

66、业主分户账面商品住宅专项维修资金余额不足首次交存额的，业主应当及时续交A.10%B.20%C.30%D.50%标准答案:c解析业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额30%的，业主应当及时续交

67、代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，并可处（）以下罚款A.3万元B.5万元C.挪用金额2倍D.挪用金额3倍标准答案c解析代收代管单位挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款______________________________

1、房地产业属于（）A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.第二产业与第三产业结合标准答案c解析房地产业属于第三产业

68、《房地产开发企业资质管理规定》规定二级资质房地产开发企业注册资本不低于O oA.5000万元B.2000万元C.1000万元D.500万元标准答案b解析《房地产开发企业资质管理规定》规定二级资质房地产开发企业注册资本不低于2000万元

69、《房地产开发企业资质管理规定》规定三级资质房地产开发企业连续（）年建筑工程质量合格率达100%A.5B.4C.3D.2标准答案d解析《房地产开发企业资质管理规定》规定三级资质房地产开发企业连续2年建筑工程质量合格率达100%

70、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积万平方米以下的开发建设项目A.30B.25C.20D.10标准答案b解析二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目

71、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于oA.50%B.30%C.20%D.10%标准答案:c本题分数

1.00分，你答题的情况所以你的得分为解析房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%____________________________________________

72、《城市房地产管理法》规定是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”A、房地产转让B、房地产租赁C、房地产抵押D、房地产销售标准答案a解析《城市房地产管理法》规定“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为”

73、房地产转让的实质是解析业主公约是由全体业主制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立

4、业主临时公约一般由在出售物业之前预先制定A、当地政府B、建设单位C、全体业主D、业主委员会标准答案b解析业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定_________________________________________

5、《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为oC、物业销售前标准答案c解析《条例》规定建设单位制定业主临时公约的时间为物业销售前

6、按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于万元B、100C500标准答案d解析按照《公司法》规定，物业管理企业为股份有限公司的，注册资本不得低于1000万元

7、二级资质物业管理企业注册资本人民币万元以上A、1000B、500C、300D、100标准答案:c解析二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上

8、A、房地产租赁权发生转移B、房地产使用权发生转移C、房地产权属发生转移D、房地产占有权发生转移你的答案标准答案c解析房地产转让的实质是房地产权属发生转移

74、房地产转让可以分为OA、使用权转让和所有权转让B、有偿转让和无偿转让C、共有转让和私人转让D、以上都正确标准答案b解析房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种不同性质

75、商品房销售也是房地产转让行为根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为A、商品房预售和商品房现房销售B、新建商品房销售和二手房销售C、商品房销售和经济适用房销售D、以上都不正确标准答案a解析商品房销售也是房地产转让行为根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售

76、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格A.10B.

15.30D.40标准答案c解析房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格

77、商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续A.30B.60C.90D.120标准答案c解析商品房预购人应当在预购商品房交付使用之日起90日内，依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续

78、作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的O oA.20%以上B.25%以上C.30%以上D.35%以上标准答案b解析作为商品房预售条件之一，要求房地产开发企业投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

79、房地产开发企业与商品房预购人签订商品房预售合同，房地产开发企业应当自签约之日起日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续A.10B.15C.20D.30标准答案d解析房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续

80、住宅保修期从之日起计算A.住宅竣工验收B.开发企业与购房人签订商品房销售合同C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D.开发企业与前期物业管理企业承接查验标准答案c解析住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算

81、按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为年A.IB.2C.3D.5标准答案c解析按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为3年

82、为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住以上的家庭成员可以继续承租该房屋A.半年B.一年C.二年D.三年标准答案c解析为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋

83、房屋所有权人以营利为目的，将以方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家A.挂牌B.划拨C.招标D.拍卖标准答案b解析房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家_________________________________________

84、住宅保修期从（）之日起计算A.住宅竣工验收B.开发企业与购房人签订商品房销售合同C.开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用D.开发企业与前期物业管理企业承接查验标准答案c解析住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计#

085、按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为（）年A.IB.2C.3D.5标准答案c解析按照《住宅质量保证书》要求，屋面防水的保修期为3年

86、为保障承租人家属的住房权利，带有福利性质的公有住房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住（）以上的家庭成员可以继续承租该房屋A.半年B.一年C.二年D.三年标准答案c解析为保障承租人家属的住房权利，住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该房屋

87、房屋所有权人以营利为目的，将以方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家A.挂牌B.划拨C.招标D.拍卖标准答案b解析房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

88、抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记A.10B.15C.20D.30标准答案d解析抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记_________________________________________

89、房地产抵押合同自起生效A.合同签订之日B.抵押登记之日C.合同公正之日D.合同批准之日标准答案b解析房地产抵押合同自抵押登记之日起生效

90、对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度A.权属登记制度B.契证登记制度C.权证登记制度D.产权登记制度标准答案b解析契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取对抗要件制度_________________________________________

91、我国的房地产权属登记制度基本采用A.权属登记制度B.契证登记制度C.权证登记制度D.产权登记制度标准答案c解析我国的房地产权属登记制度基本采用权证登记制度

92、是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记A.变更登记B.他项权利C.转移登记D.注销登记标准答案a解析变更登记是针对房屋权利人改换姓名、名称，或房屋状况发生变化所进行的登记全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书_________________________________________

95、国务院于颁布《物业管理条例》A、2003年4月B、2003年6月C、2003年9月D、2004年1月标准答案b解析《物业管理条例》2003年6月8日颁布9月1日实施_________________________________________

96、是物业管理最主要的特点A、专业化B、社会化C、产业化D、市场化标准答案d解析市场化是物业管理最主要的特点_________________________________________

97、是物业管理社会化的必要前提A、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离B、物业的经营权和管理权相分离C、现代化大生产的社会团队合作D、现代化大生产的社会专业分工标准答案a解析物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相互分离，是物业管理社会化的必要前提，现代化大生产的社会专业分工，则是实现物业管理社会化的必要条件、建设部于年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》、、、98A1991B1992C、1993D1994标准答案d解析建设部在认真总结深圳和广州经验的基础上，于1994年颁布了《城市新建住宅小区管理办法》_________________________________________

99、物业管理起源于A、日本B、美国C、法国D、英国标准答案d解析物业管理起源于19世纪60年代的英国

100、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等项物业管理的基本制度A、6B、7C、8D、9标准答案b解析《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度

101、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是（）A、公共性和综合性B、受益主体的广泛性和差异性C、即时性和无形性D、持续性和长期性标准答案b解析物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点

102、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（）个等级的服务标准A二B、三C、四D、五标准答案b、解析《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了三个等级的服务标准

103、物业管理一级服务标准规定高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运（）次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味A、1B、2C、3D、4标准答案b解析物业管理一级服务标准规定高层按层、多层按幢设置垃圾桶，每日清运2次，垃圾袋装化，保持垃圾桶清洁、无异味

104、《普通住宅小区物业管理服务等级标准试行》中一级标准规定业主对物业服务的满意率应在以上A70%B.75%C、80%D85%标准答案c、解析一级标准规定业主对物业服务的满意率80%以上，二级75%,三级70%o

105、对不交费的业主，物业管理企业不得采取的措施是oA、通知业主委员会督促业主限期交纳B、申请仲裁C、向人民法院起诉D、停水、停电标准答案d解析对拒不交费的业主，物业管理企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电等违法措施胁迫业主交费

106、是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用A、缴纳责任B、连带缴纳责任C、连带责任D、强制缴纳责任标准答案b解析连带缴纳责任是当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关物业服务费用缴纳的约定时，业主仍负缴纳物业服务费用的义务，物业管理企业可以直接请求业主支付物业服务费用

107、（）是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制标准答案b解析酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式

108、《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳A、建设单位B、业主C、物业公司D、物业买受人标准答案a解析《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

109、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）A、物业管理招标投标B、前期物业管理招标投C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标标准答案b解析由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标一级物业管理企业资质证书由负责颁发A、国务院建设主管部分B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门标准答案a解析一级物业管理企业资质证书由国务院建设主管部门负责颁发

9、只能承接30万m2以下的住宅项目和8万m2以下的非住宅项目的物业管理业务的物业管理企业属于A、一级物业管理企业B、二级物业管理企业C、三级物业管理企业D、任何资质物业管理企业标准答案b解析二级资质物业管理企业可以承接30万以下的住宅项目和8万以下的非住宅项目的物业管理业务

10、三级物业管理企业只可以承接万m2以下的非住宅项目的物业管理业务A、5标准答案a解析三级资质物业管理企业可以承接20万以下住宅项目和5万以下的非住宅项目的物业管理业务_________________________________________

110、《物业管理条例》确立了制度A、业主公约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的B、业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的C、业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的D、业主公约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的标准答案b解析《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度_________________________________________

112、下列不属于业主大会的职责A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施标准答案c解析“与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同”是业主委员会的职责_________________________________________

113、是业主大会的执行机构A、业主代表大会B、业主管委会C、业主成员会D、业主委员会标准答案d解析业主委员会是业主大会的执行机构

114、业主大会会议必须有不少于物业管理区域内持有以上投票权的业主的参加、、、A、1/3B1/2C2/3D1/4标准答案b解析业主大会必须有不少于物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主的参加

115、经以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行A、15%B、20%C、25D、30%标准答案b解析经20%以上业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，业主有对物业管理有关事项提出建议的权利，促使物业管理能及时、有效地以符合广大业主利益的方式进行

116、业主委员会应当在召开业主大会会议日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告A、10B、15C、20D、0标准答案b解析业主委员会应当在召开业主大会会议15日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告

117、业主大会筹备组应当自组成之日起日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议A、15B、20C、30D、60标准答案c解析业主大会筹备组应当自组成之日起30日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议_____________________________________________________

118、业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权以上通过A、1/2B、2/3C4D、4/5标准答案:b解析业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或解聘物业管理企业、专项维修资金使用与续筹方案的决定，实行特别多数表决原则，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过

119、业主临时公约一般由在出售物业之前预先制定A、当地政府主管部门B、业主委员会C、建设单位D、物业管理企业标准答案c解析业主临时公约一般由建设单位在出售物业之前预先制定

120、《物业管理条例》中规定，利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益，可以按照（）的决定使用A、业主B、业主大会C、业主委员会D、物业管理企业标准答案b解析关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，《物业管理条例》中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用

121、已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（）交纳A、不用B、由业主C、由建设单位D、由业主和建设单位共同标准答案c解析已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳

122、由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（）A物业管、理招标投标B、前期物业管理招标投标C、后期物业管理招标投标D、初期物业管理招标投标标准答案b解析由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为前期物业管理招标投标

123、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批

11、是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A.房屋转租标准答案a解析房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为、承租人拖欠租金累计个月以上出租人有权终止合同，收回房屋,120因此而造成损失的，由承租人赔偿D.6标准答案d解析承租人拖欠租金累计6个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿

13、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续C.30标准答案c解析房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续

14、是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动A.房地产咨询B.房地产经纪C.房地产代理D.房地产价格评估标准答案b_________________________________________

15、房地产经纪人的考试办法，由（）制定A.国务院建设行政主管部门B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门C.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管（房地产管理）部门与人事主管部门共同D.国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同标准答案d解析房地产经纪人的考试办法，由国务院建设行政主管部门和人事主管部门共同制定

16、从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的（）%以上A.30%B.40%C.50%D.60%标准答案c解析从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上

17、（）是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为A.房屋转租B.房屋续租C.房屋租赁D.房屋承租标准答案a本题分数

1.00分，你答题的情况所以你的得分A.业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B.《物业管理条例》并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C.物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D.物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节标准答案d解析物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当通过设定规则，由当事人自行调节和通过司法程序调节对这些民事关系，不宜采取政府行政措施进行调节

34、《物业管理条例》中有关法律责任的描述，不正确的是o A.凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则B.对违反行政管理规定，又同时构成民事违约或侵权的行为，则坚持损害赔偿优先的原则C.涉及违反行政管理规定，损害公共利益，先给予行政处罚，再承担相应的民事责任D.当业主的某些违法行为损害全体业主共同利益时，由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任标准答案c解析涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担_________________________________________

35、《物业管理条例》自起实施A.2003年5月28日B.2003年6月8日C.2003年9月1日D.2003年10月1日标准答案c解析《物业管理条例》自2003年9月1日起实施_________________________________________

36、《物业管理条例》的立法宗旨不包括A.提高物业管理水平B.维护当事人合法权益C.改善人民群众的生活和工作环境D.规范物业管理活动标准答案a解析《条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨

37、《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等项物业管理的基本制度A.6B.7C.8D.9标准答案b解析解析《物业管理条例》创设了业主大会、业主公约等七项物业管理的基本制度_________________________________________

1、物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点是A.公共性和综合性B.受益主体的广泛性和差异性C.即时性和无形性D.持续性和长期性标准答案b解析物业管理服务的公共性决定了其受益主体的广泛性和差异性，是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点

38、有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的特点A.公共性B.综合性C.广泛性D.差异性标准答案a解析物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务产品的公共性

39、是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准A.《普通住宅小区物业管理服务等级标准试行》B.物业管理行业标准C.《物业管理条例》D.物业服务合同标准答案d解析物业服务合同是衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准_________________________________________

40、不属于物业管理服务的是A.物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B.代收代交各项公用事业费用C.物业装饰装修管理服务D.专项维修资金的代管服务标准答案b解析代收代交各项公用事业费用不属于物业管理服务内容

41、《普通住宅小区物业管理服务等级标准试行》制定了个等级的服务标准A.二B.三C.四D.五标准答案b解析《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了三个等级的服务标准

42、《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》中一级标准规定业主对物业服务的满意率应在（）以上A.70%B.75%C.80%D.85%标准答案c解析一级标准规定业主对物业服务的满意率80%以上

43、（）就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督A.合理原则B.公开原则C.公平原则D.费用与服务水平相适应的原则标准答案d解析费用与服务水平相适应的原则就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督

44、目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是（）A.包干制和酬金制B.包干制C.酬金制D.佣金制标准答案b。