租赁会计 高级财务会计,总复习,课件,考试重点

租赁会计高级财务会计总复习欢迎参加租赁会计高级财务会计总复习课程本课程将深入探讨租赁会计的核心概念、会计处理方法以及相关财务报告要求我们将系统地回顾关键知识点，为您的考试做好充分准备让我们开始这段学习之旅吧！租赁会计概念租赁定义租赁要素在一定期间内，出租人将资产包括租赁期间、租金、租赁资使用权让渡给承租人以获取对产等关键因素价的合同会计准则遵循《企业会计准则第21号——租赁》的规定租赁的定义和类型租赁定义主要类型租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权转让给承租人以租赁主要分为两类经营性租赁和融资性租赁这两种类型在会换取对价的合同计处理上有显著差异经营性租赁定义特征经营性租赁是指不实质上转移与租赁期较短，租金支付方式灵活资产所有权有关的全部风险和报，资产所有权不转移酬的租赁会计处理租金在租赁期内分期确认为费用或收入融资性租赁所有权转移长期合同实质上转移了与资产所有权有关的全租赁期通常较长，覆盖资产的大部分部风险和报酬经济寿命租金计算租金实质上是对本金和利息的偿还承租人会计处理初始确认1承租人应当确认使用权资产和租赁负债后续计量2使用权资产计提折旧，租赁负债按实际利率法计算利息财务报表列报3在资产负债表、利润表和现金流量表中分别列示经营性租赁会计处理租金支付按直线法将租金计入当期损益初始直接费用计入当期损益或有租金实际发生时计入当期损益融资性租赁会计处理初始确认1确认使用权资产和租赁负债后续计量2计提折旧和利息费用租赁变更3重新计量租赁负债出租人会计处理租赁分类1确定租赁类型经营性租赁或融资性租赁初始确认2根据租赁类型进行相应的会计处理后续计量3按照不同类型的租赁进行持续的会计核算出租人经营性租赁12租金收入初始直接费用在租赁期内各个期间按直线法确认为计入租赁资产的账面价值，在租赁期当期损益内摊销3折旧政策与类似资产的折旧政策一致出租人融资性租赁初始确认利息收入未担保余值确认应收融资租赁款，终止确认租赁资产采用实际利率法计算并确认融资租赁利息定期复核未担保余值估计值收入租赁交易的列报和披露资产负债表利润表现金流量表分别列示使用权资产和租赁负债融资分别列示租赁负债的利息费用和使用权将偿还租赁负债本金和利息所支付的现租赁应收款单独列示资产的折旧费用金计入筹资活动现金流出售后租回交易定义判断12企业将资产出售后，又将该资首先判断资产转让是否构成销产租回的交易售会计处理3根据是否构成销售采用不同的会计处理方法售后租回交易的会计处理构成销售不构成销售按照销售和租赁两项单独交易进作为一项融资交易进行会计处理行会计处理部分构成销售按照相应比例确认相关损益资产出租人的会计处理初始计量1按照租赁投资净额确认应收融资租赁款后续计量2按照固定的周期性利率计算并确认租赁收入减值处理3定期评估应收融资租赁款的减值情况资产承租人的会计处理初始确认后续计量确认使用权资产和租赁负债计提折旧和利息费用财务报表列报在资产负债表、利润表和现金流量表中分别列示转租交易的会计处理原租赁继续按照承租人的会计处理方法进行处理转租赁分类参考原租赁产生的使用权资产，将转租赁分类为经营租赁或融资租赁会计处理根据转租赁的分类，采用相应的出租人会计处理方法租赁变更的会计处理识别变更1确定租赁范围或对价的变化评估影响2判断是否构成单独租赁会计处理3重新计量租赁负债，调整使用权资产租金付款时点的确定合同约定惯例考虑优先考虑租赁合同中明确约定如无明确约定，可参考行业惯的付款时点例或双方过往交易习惯实质重于形式根据交易的经济实质确定实际的租金支付时点租金的列报和披露资产负债表利润表现金流量表列示租赁负债和使用权资产应收融资分别列示租赁负债的利息费用和使用权将偿还租赁负债本金和利息的现金流出租赁款单独列示资产的折旧费用列为筹资活动与租赁相关的附属费用维修费保险费日常维修费用通常由承租人承担租赁资产的保险费通常由出租人，计入当期损益承担，计入租赁成本税金与租赁相关的税金，根据合同约定由相应方承担初始直接费用定义1为达成租赁所发生的增量成本承租人处理2计入使用权资产的初始计量中出租人处理3经营租赁计入租赁资产成本，融资租赁计入应收租赁款租赁激励定义承租人处理出租人为达成租赁向承租人提供的经作为租赁付款额的减少，计入使用权济利益资产的初始计量出租人处理作为应收租赁款的减少，在租赁期内分摊重大租赁变更的判断租赁范围变化租赁期变化租赁对价变化123增加或减少一项或多项租赁资产的延长或缩短合同规定的租赁期租赁付款额发生实质性变化使用权长期经营性租赁合同的编制合同主体1明确出租人和承租人的基本信息租赁标的2详细描述租赁资产的性质、状况和用途租赁期限3明确约定租赁起止日期和续租条款租金及支付方式4规定租金金额、支付周期和方式长期经营性租赁合同的评估经济实质租赁期限租金结构评估合同是否实质上转移了与资产所有考虑租赁期是否涵盖资产的大部分经济分析租金是否包含或有租金，以及其对权有关的风险和报酬寿命会计处理的影响短期租赁和低价值资产租赁短期租赁低价值资产租赁简化处理租赁期不超过12个月的租赁可选择租赁资产价值较低的租赁可选择简不确认使用权资产和租赁负债，将租简化处理化处理赁付款额计入相关费用总复习重点知识点-租赁定义与分类会计处理列报与披露理解租赁的本质及经营租赁和融资租赁的掌握承租人和出租人的会计处理方法了解租赁交易在财务报表中的列报要求区别总复习常考考点-租赁分类判断使用权资产计量12重点掌握经营租赁和融资租赁熟悉使用权资产的初始计量和的判断标准后续计量方法租赁变更处理3了解不同类型租赁变更的会计处理方法考试安排及重点提示考试时间考试形式请注意查看具体的考试日期和时可能包括选择题、判断题和案例间安排分析题复习建议重点关注租赁会计的核心概念和实务操作多做练习题巩固知识。