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资产评估练习题
一一、单项选择题
1、下列属于资产评估经济原则的是（A）A.预期收益原则B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则
2、某项资产在评估时，名义已使用年限为根据该资产的技术指标，每天应工作8小时，实际每天只工作
7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为（C）A.B.9年C.D.8年
3、采用成本法的长处之一是，比较充分地考虑了资产的多种损耗，评估成果更趋于（B）oA.真实对日勺B.公平合理C.资产保值D.资产增值
4、对单台价值量较低，而数量多，规格型号及使用环境、使用条件相似或相似的一批机器设备进行核查时，一般采用的核查方式是（A）A.抽样核查B.逐项核查C.分组核查D.对比检查
5、用市场法进行机器设备评估时，第一步首先应该（D）A.原因比较B.计算评估值C.进行市场调查，选用市场参照物D.对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料
6、在运用市场法对土地使用权评估时，如下不属于宗地个别原因的是B A.宗地形状B.宗地周围环境C.宗地面积D.容积率
7、对某不变化用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估措施最佳是A A.成本法B.收益法C.市场法D.残存估价法
8、对于建筑物的功能过剩，评估时可考虑按A A.功能性贬值B.建筑物增值C.经济性贬值D.经济性溢价
9、知识资产的创立经历基础研究、应用研究和工艺生产开发等漫长过程，成果的I出现带有较大的随机性、偶尔性和关联性，开发无形资产的费用一一对应估算是比较困难欧I这体现了无形资产日勺B oA.不完整性B.弱对应性C.虚拟性D.不确定性
10、某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品单价市场售价为1000元/台，比一般商标同类产品售价高100元/台，拟购置商标企业年生产能力10000台，双方约定商标使用许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许权使用费，每年支付一次，3年支付完价款被许可方的正常销售利润率为10%,收益率按10%计算根据上述条件计算该商标使用权的价格最靠近于C A.746070万元B.24869000万元C.7460700万元D.24869000万元
11、在流动资产的评估中，评估人员所选的评估基准日应尽量在A A.会计期末B.会计期中AC.资产购置日D.营业周期结束后来
12、股票日勺内在价值价格属于股票的A.帐面价格B.理论根据C.市场价格D.发行价格
13、一项无形资产的寿命期，重要取决于它的B A.重置成本B.损耗程度C.机会成本D.使用价值
14、资产日勺价值是由资产所具有的B所决定A.权力B.获利能力C.基本用途D.变现能力
15、收益法中的折现率一般包括（D）A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险酬劳率、风险酬劳率和通货膨胀率
二、多选题
1、下列对机器设备评估说法错误时有（ACE）A.对机器设备的评估时，一般采用收益法和成本法B.对机器设备肚|评估时，一般采用成本法和市场法C.机器设备的贬值原因中，仅仅存在实体性贬值D.机器设备的贬值原因中，除了实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值E.对整体性的机器设备评估时，整体的价值是单台设备价值的相加
2、我国资产评估机构设置时，采取的组织形式可以是（AD）A.有限责任企业制B.无限责任企业制C.独资制D.合作制E.职业企业制
3、在商业企业以投资为目的评估商品存货时，如下说法对时日勺有（）A.应该以卖出价为根据B.应该以买入价为根据C.应该以卖出/买入的中间价格为根据D.以不包括增值税日勺价格为根据E.以包括增值税的价格为根据
4、流动资产无需考虑功能性贬值是因为（AD）0A.周转速度快B.周转速度慢C.形态多样性D.变现能力强E.库存数量少
5、无形资产转让最低收费额是由（AC）原因决定的A.重置成本B.历史成本C.机会成本D.固定成本E.现行市价三.判断题
1、但凡具有详细实体形态的资产都是可识别日勺资产，否则都是不可识别的资产（B）
2、评估基准日实际上就是资产评估机构对资产开始进行评估日勺日期（B）
3、非产权变动类评估的目的是指资产业务或其他经济活动自身并未直接波及资产的所有权的变动，但可能波及经营权或使用权日勺变动（）
4、但凡可以带来未来收益的资产，都可以使用收益法评估（B）
5、采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的（）
6、运用价格指数法估测机器设备日勺重置成本仅考虑价格变动原因（A）o
7、地价是土地的购置价格，即地租的资本化（A）
8、无形损耗只影响无形资产价值，不一定影响其使用价值（A）
9、商标未必有价值，但注册商标肯定有价值，必须予以评估（B）
10、对流动资产评估要考虑其综合获利能力进行综合性价值评估（B）U!
1、简述无形资产成本的特点
2、简述复原重置成本和更新重置成本的关系
五、计算题
1、某企业估计未来五年年收益均为100万元，第六年比第五年增长2%,后来均保持此增长率，当时银行存款利率为4%,社会平均收益率为8%,被评估企业的p系数为
1.5,请评估该企业的价值（以万元为单位，保留两位小数）
2、被评估构建于6月，帐面价值120万元，6月对设备进行技术改造，使用了某种新型技术，改造费用为15万元，6月该设备进行评估经评估人员调查分析得到如下数据从至，该类设备的定期价格指数分别为102%、105%、103%、106%、108%,由于使用了新型技术，该设备的月人工成本比社会普遍用的同类设备节省5000元，被估设备所在企业正常的酬劳率为10%，规模经济效益指数为
0.7,所得税率为25%,该设备实际运用率为60%,经技术检测该设备尚可使用8年，请根据以上资料计算
（1）该设备欧I成新率
（2）功能性贬值
（3）该设备的评估值
3、某房地产为一幢5层砖混构造住宅，土地面积500nl2,房屋的建筑面积1200m2,其他有关资料如下土地还原利率为9%,建筑物还原利率为10%,该房地产目前正处在最佳使用状态，尚可使用40年该房屋供出租用，月租金36000元，经记录，该房屋的空置率为10%,每年支付房地产税为5000元，管理费用为0元，修缮费用为建筑物现时价格的2%,保险费为3600元，根据市场比较法计算出该建筑物的市场单价为1000元Ai请根据以上资料评估该房地产40年期的土地价格（包括总计和单价）（计算成果以元为单位，取整数）
4、甲企业拥有一项专利技术，重置成本为100万元，经测算专利技术的成本利润率为500%,现拟向乙企业投资入股，以企业元资产经评估确定的I重置成本为3000万元,，成本利润率为10%评估人员通过度析认为，该专利技术的经济寿命为5年，法律保护期还有，估计未来5年该专利产品的净收益分别为400万元、420万元、430万元、450万元和440万元折现率为10%,请根据以上资料计算
（1）专利技术和乙企业资产的约当投资量
（2）计算专利技术日勺利润提成率
（3）专利技术欧I评估值1酬劳率=4%+8%-4%*L5=10%企业价值二100PA,10%,5+100*1+2%/10%-2%/PF,10%,5=
1170.75万元2重置成本=120*103%/102%+15*108%/103%=14279加权投资年限=12*18%/12%*4+15*108%/13%*2/14279=378实际使用年限=378*60%=227成新率=8/2o27+8=7791%功能性增加额=05*12*1-33%*P/A10%8=2145经济性贬值率的次方=1-80%07=1446%经济性贬值额=评估值二142o79*7791%+21o45*1446%=191914279*7791%+21o45-1919=11349。
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