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物业管理师考试试题《物业管理基本制度与政策》
一、单项选择题（共60题，每题1分，每题只有1个备选项符合题意）A.物业承接查验制度B.物业管理师制度
1.物业管理专业化H勺两大制度基础是物业服务企业资质管理制度和（）C.前期物业管理招标投标制度D.住宅专题维修资金制度A.业主享有共同管理的权利B.业主享有权利的同步也承担对应义务
2.有关业主对建筑物专有部分以外日勺共有部分的权利与义务日勺说法，错误日勺是（）C.业主放弃权利时可不承担义务D.业主不得以放弃权利不履行义务
3.有关临时管理规约区I说法，对日勺日勺是（）A.物业服务企业应制定临时管理规约B.建设单位应在业主入住前制定临时管理规约C.物业买卖协议不应包括临时管理规约D.物业买受人应当书面承诺遵守临时管理规约
4.根据《物业管理条例》，召开业主大会临时会议须经（）以上的业主提议A.10%B.15%C.20%D.25%
5.根据《物业管理条例》，物业服务企业承接物业时应对（）进行查验A.建设单位已发售日勺房屋B.专有部分和共用部分C.共用部位.公共设施设备D.建设单位所移交欧I部分
6.物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得变化用途业主确需变化用途日勺,应当（），并告知物业服务企业A.经业主大会同意B.经业主委员会同意D.专户开户银行
49、国家所有土地日勺所有权由代表国家行使A.全国人民代表大会B.国务院C.省级人民政府D.国土资源部
50、下列建设项目用地中，土地使用权出让日勺最高年限不是50年的是用地A.综合B.图书馆C.汽车装配厂D.购物中心
51、下列建设项目日勺土地使用权中，属于划拨范围日勺是用地A.都市基础设施B.商业项目建设C.两限房建设D.加油站
52、在都市规划中，都市基础设施用地的控制界线，称为都市的A.绿线B.蓝线C.黄线D.紫线
53、商品房预售协议登记立案，应对由办理A.房地产开发企业B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发企业和商品房预购人共同
54、抵押房地产日勺房屋所有权人是A.借款人B.抵押人C.贷款人D.抵押权人
55、房屋抵押权自申请之日起生效A.抵押协议签订B.抵押协议立案C.抵押权登记D.领取他项权利证书
56、在办理房屋登记时，房屋所有权人与该房屋占用欧I土地使用权人不属同一人且原因不明的I,房屋登记机构应当登记A.办理预告B.办理改正C.办理异议D.不予办理
57.根据《物权法》，预告登记欧I效力是（）A.物权效力B.对抗效力C.协议效力D.立案效力
58.因继承获得的房屋，继承人应申请办理房屋所有权（）登记A.初始B.改正C.变更D.转移
59.下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的是（）.A.房地产咨询B.房地产估价C.房地产交易D.房地产经纪
60.根据《都市房屋白蚁防治管理规定》，白蚁防治单位应保证房屋建筑工程竣工后至少（）年不受白蚁危害A.10B.15C.20D.25
二、多选题（共20题，每题题2分，每题有有2个或2个以上备选项符合题意，至少有1个错项，错选.本题不得分，少选.所选的每个选项得
0.5分）
61.根据《物业管理条例》，物业服务协议应当对（）等内容进行约定A.服务质量B.服务费用C.保修期限D.保修范围E.管理用房
62.根据《物业管理条例》，运用物业共用部位,共用设施设备进行经营的J,应当在征得（）的同意后，按照规定办理有关手续A.有关业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业E.有关行政管理部门
63.根据《物权法》，对损害他人合法权益的行为，业主大会和业主委员会，有权根据法律.法规以及管理规约，规定行为人（）A.停止侵害B.消除危险C.排除妨害D.赔偿损失E.提起诉讼
64.根据《物权法》，建筑区划内，规划用于停放汽车的I车位.车库日勺归属由当事人通过（）等方式约定A.登记B.变更C.出租D.发售E.附赠
65.物业服务协议约定的内容，不应当包括（）A.业主室内装饰装修管理服务B.业主专有部分的维修.养护与管理C.特约服务和延伸服务D.专题维修资金的1监管E.物业管理区域内日勺交通协管服务
66.物业服务定价成本监审应当遵守的原则H勺有（）A.合法性B.公开性C.对应性D.合理性E.有关性67业主因维修物业需要临时占用.挖掘道路,场地口勺，只有在征得（）同意的I状况下才可实施A.居民委员会B.业主委员会C.规划部门D.物业行政管理部门E.物业服务企业A.查验出入服务区域人员日勺证件B.登记出入的车辆和物品C.扣押嫌疑人员的证件和物品D.限制嫌疑人人身自由
68.根据《保安服务管理条例》，保安员在履行保安服务职责过程中可以采取的措施有（）E.在服务区域内进行巡查
69.前期物业服务协议的特性有（）A.具有过渡性B.是要式协议C.协议内容具有特殊性D.服务期限具有不确定性E.由建设单位定价
70、根据《最高人民法院有关审理物业服务纠纷案件详细应使用方法律若干问题的解释》，下列情形中，属于人民法院对物业服务企业的物业费祈求应予支持的有（）A.经书面催交，业主无合法理由拒绝缴纳的B.物业服务协议的权利义务终止后，业主仍拖欠物业费的IC.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的JD.物业的承租人未按照与业主的约定交纳物业费，业主应当承担连带责任日勺E.物业服务企业违反协议约定提高收费原则，业主提出抗辩的I
71.业主委员会应当建立工作档案，工作档案重要内容包括（）A.业主大会会议记录B.物业服务协议C.公共设施设备的保养维修资料D.业主及业主代表名册E.物业承接查验资料
72.临时管理规约日勺重要内容包括（）oA.共用部位公用设施设备的J使用规定B.物业服务企业的权力与义务C.物业的权属状况D.房屋装饰装修规定E.物业的自然状况
73.根据《物业承接查验措施》，现场查验记录应当包括（）A.查验时间B.查验结论C.存在问题D.交接方式E.查验措施
74.根据《物业承接查验措施》,实施承接查验的物业应当具有的条件为（）A.市政公用设施设备按规划设计规定建成B.公用配套设施按规划设计规定建成C.建设工程竣工验收合格D.共用设施设备获得使用合格证书E.完成物业交接手续
75.根据《物业管理师制度暂行规定》，物业管理师的执业范围包括（）A.制定并组织实施物业管理方案B查验物业共用部位，共用设施设备C.审定并监督执行物业管理财务预算D.维护物业管理区域内的环境卫生和秩序E.签订物业服务协议
76.住宅专题维修资金管理的原则包括（）A.统收统支B.专户存储C.专款专用D.所有权人决策E.政府监督77,下列土地中，属于国有土地日勺有（）A.都市市区的土地B.已被国家依法征收的J土地C.依法不属于集体所有欧J林地D.宅基地E.经济合用住房占用的I土地
78.房地产转让方式有（）A.买卖B.抵债C.赠与D.租赁E.继承
79.房地产变更登记是指（）所进行的J登记A.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入都市管理范围B.房屋买卖，互换，继承等致使房地产权属发生变更C.房屋权利人改换姓名，名称D.房屋灭失，他项权利终止E.房屋状况发生变化
80.房屋权属登记日勺种类有（）登记A.注销B.初始C.延续D.变更E.他项权利答案:
一、单项选择题1-5BCDCC6-10DADCD11-15DCAAB16-20AACCA21-25BBADD26-30CDBCD31-35DDCCA36-40CDACD41-45DCDAB46-50CDBBD51-55ACABC56-60DBDCB61-65ABE、ABD、ABCD、CDE、BC66-70ACDE BE、ABE、ABCE、ABDX
二、多选题71-75ABD、ACDEx ABCE、ABCD、ABCD76-80BCDEx ABCE、ABCE、CE、ABDE案例题详细答案及解析请参照更多物业管理师考试资料（真题、模拟题、预测题、复习重点、挂靠）关注C.经行政主管部门审批D.依法办理有关手续7,根据《物业管理条例》，下列事项中，不属于业主大会议事规则约定内容日勺是（）A.物业的使用和维护B.业主大会的表决程序C.业主委员会的I构成和任期D.业主大会的议事方式
8.根据《物权法》，未经同意，业主对专有部分不得作出的行为是（）A.抵押贷款B.出租经营C.赠与他人D.变化使用性质
9.业主将住宅变化为经营性用房的，除遵遵法律,法规以及管理规约外，还应经（）同意A.同楼宇的所有业主B.同楼层的所有业主C.有利害关系的业主D.有相邻关系的J业主
10.建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定；没有约定或者约定不明确的，应按照（）确定A.业主大会欧I决策B.业主委员会的决策C.户数均摊D.专有部分占建筑物总面积的比例
11.建设单位私自占用业主共有部分进行经营性活动时所得，业重规定将扣除合理成本后日勺收益用于补充专题维修资金的，建设单位应对成本的支出及其合理性承担（）责任A.告知B.公告C.阐明D.举证
12.根据《物权法》,有关更换建设单位聘任的物业服务企业的说法，错误欧I是（）A.业主有权依法更换B.通过招标的方式更换C.祈求行政主管部门更换D.经全体业主同意后更换
13.在物业管理过程中，物业服务企业与业主之间形成交易关系是基于（）A.物业服务协议B.物业管理条例C.业主大会议事规则D.建筑物辨别所有权
14.物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务协议约定时（）基础服务A.公有性B.专业性C.关联性D.全面性
15.根据《一般住宅小区物业管理服务等级原则（试行）》，下列服务原则中，属于一级服务原则的I是（）A.每年至少一次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B.设有服务接待中心，公告24小时服务电话C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团.栋及单元（门）.户有明显标志D.载人电梯早6点晚12点正常运行
16.根据我国经济发展状况和群众现实生活水平，物业服务费既不能超过业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平，这个观点强调的是物业服务收费应当遵照（）原则A.合理B.公开C.市场调整D.政府指导
17.实行市场调整价物业服务收费日勺，价格协调的双方主体是（）A.业主与物业服务企业B.物业服务企业与价格行政主管部门C.业主与价格行政主管部门D.价格行政主管部门与房地产行政主管部门
18.某住宅小区实行酬金制物业服务收费方式，下列内容中，不属于物业服务企业应当履行欧I义务是（）A.向业主大会公布物业服务资金年度预决算B.每年一次公布物业服务资金的收支状况C.聘任专业机构对物业服务资金年度预决算进行审核D.及时答复业主大会对公布的物业服务资金年度预决算提出日勺质询
19.实行明码标价日勺物业服务收费原则发生变化时，物业服务企业应当在执行新原则前（）天，将所标示的有关内容进行调整，并应标示新原则开始实行的日期A.15B.20C.30D.
6020.《物业服务定价成本监审措施（试行）》中的物业服务定价成本，是指（）A.价格主管部门核定的物业服务社会平均成本B.房地产主管部门核定的物业服务社会平均成本C.价格主管部门公布的物业服务指导成本D.行业协会公布日勺物业服务指导成本
21.下列费用中，不属于物业服务定价成本构成日勺是（）A.人员费用B,共用设施设备的更新费用C.固定资产折旧D.管理费分摊
22.有关物业服务企业固定资产折旧的说法，对时口勺是（）A.物业服务企业固定资产折旧应当列入物业共用部位设施设备平常运行和维护费用B.物业服务企业固定资产折旧采用年限平均法C.物业服务企业固定资产残值率按3%-6%计算D.计算折旧欧I物业服务企业固定资产是指使用年限2年以上欧I资产
23.职工日勺医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险等社会保险费的计提基数,应当按照（）确定A.核定的对应工资水平B.社会时平均工资水平C.企业的平均工资水平D.上年的平均工资水平
24.下列内容中，不属于在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当履行日勺义务是（）A.采取应急措施以防止损失扩大B.及时向有关行政管理部门汇报事故C.协助做好救济工作D.负责事故善后工作
25.根据《保安服务管理条例》，下列人员中，不得担任保安员时是（）A.曾两次被行政拘留的B.被吊销保安员证未满4年的C.年龄超过60周岁的J D.曾两次被吊销保安员证的
26.前期物业服务协议的终止时间是（）A.业主大会成立之日B.业主委员会与物业服务企业签订物业服务协议之日C.业主委员会与物业服务企业签订日勺物业服务协议生效之日D.物业服务企业之间完成项目移交之日
27.业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议，不应对（）进行约定A.物业管理事项B.物业服务质量C.物业服务费用D.物业增值保值
28、对于故意违反公共秩序并给其他业主导致损害的业主，物业服务企业可以依法追究其（）责任A.侵权B.违约C.行政D.社会29,下列物业服务企业的行为中，属于行政主管部门应当追究其行政责任的是（）A.未按制定的服务细则提供服务B.违反协议约定减少人员配置C.不移交物业管理有关资料D.未履行向全体业主公布的服务承诺
30.从尤其法的角度，物业服务协议各方主体的民事责任重要通过（）来规范A.民法通则B.物权法C.协议法D.行政法规和司法解释3L初次业主大会会议筹办组中业主代表的）产生，由（）组织业主推荐A.房地产行政主管部门B.建设单位C.物业服务企业D.街道办事处，乡镇人民政府或者居民委员会
32.业主大会议事规则的重要内容不包括（）A.业主代表欧I产生方式B.业主大会，业主委员会印章的使用和管理C.业主委员会的职责D.物业共用部分的收益分派33,下列业主的共同决定事项中，属于应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意日勺是（）A.修改管理规约B.选聘物业服务企业C.改建附属设施D.选举业主委员会
34.业主在物业管理活动中，应当享有的权利是（）A.执行业主大会日勺决定B.交纳物业服务费用C.参加业主大会会议D.遵守管理规约
35.业主委员会委员出现下列状况时，其委员资格自行终止区|是（）A.因物业转让不再是业主日勺B.拒不交纳物业服务费日勺C.拒不履行业主义务的I D.侵害他人合法权益的
36.业主委员会任期届满前（）个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选举A.1B.2C.3D.
437.有关《管理规约》的说法，错误的是（）A.《管理规约》是业主自我管理.自我约束.自我规范的规则约定B.《管理规约》对全体业主具有约束力C.对不遵守《管理规约》日勺业主委员会委员，业主可以依法予以更换D.《管理规约》对物业使用人不发生效力
38.根据《前期物业管理招投标管理暂行措施》，投标人可以（）A.联合其他人投标B.向招标人获取潜在投标人的状况C.以他人名义投标D.互通投标信息
39.有关前期物业管理项目招标完成期限的说法，对时的是（）A.新建现售商品房项目在销售前60日完成B.预售商品房项目在获得《商品房销售许可证》之前完成机构应当（）登记A.办理预告B.办理改正C.办理异议D.不予办理
40、实施新建物业承接查验，重要根据的文件不包括（）A.物业买卖协议B.物业规划设计方案C.建设单位移交的图纸类资料D.商品房预售许可证
41、根据《《物业承接查验措施》，建设单位应在现场查验（）日前，向物业服务企业移交资料A.5B.10C.15D.
2042、从事物业管理项目招标的代理机构，应具有的条件是A.有注册日勺物业管理师B.有注册的建筑工程师C.有可以编制招标文件和组织评标H勺对应专业力量D.有独立完整的评标专家库
43、物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前1年内有行为的，资质审批部门不予同忌、oA.企业重组B.法定代表人变更C.发生劳务纠纷D.私自运用物业共用部位进行经营
44、物业服务企业名称、法定代表人等事项发生变化的J,应对在办理有关手续后30日内，到原资质审批部门办理资质证书手续A.变更B.注销C.重新核定D.撤销
45、某物业服务总建筑面积36万平方米，其中高层住宅21万平方米，办公楼10万平方米，商业5万平方米，该物业项目的物业管理服务应当由资质的物业服务企业承接A.一级B.二级C.三级D.三级暂定
46、国家对从事物业管理工作的专业管理人员，实行职业制度A.立案B.注册C.准入D.考试
47、物业管理师以第一作者身份公开出版5万字以上物业管理专著，在每一注册有效期内可冲抵继续教育必修课课时A.5B.10C.15D.
2048、住宅专题维修资金专用票据的购领、使用、保留、核销，应当接受的监督检查A.审计部门B.财政部门C.税务部门。
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