住宅工程质量通病防治控制施工措施

住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施

一、编制根据:

二、工程概况:

三、质量通病防治控制方案和施工措施

（一）、地基基础工程

（二）、混凝土构造工程质量通病防治措施

（三）、楼地面工程U装饰装修工程!

（五）、屋面工程

（六）、给水排水及采暖工程

（七）、电气工程

（八）、通风与排烟工程

（九）、智能建筑工程（十卜建筑节能

四、质量通病控制专题验收外墙抹灰施工，各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部）抹灰层总厚度且（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固5^35mm HOmrn定网片日勺固定件锚入混凝土基体区深度不应不不小于其他基体的深度不不不小于J25mm,I抹灰层总厚度超过时，应由设计单位提出加强措施50mm；50mm）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不不不小于的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；62%滴水线宽度应为厚度不不不小于且应粉成鹰嘴式15-25mm,12mm,2外墙饰面砖设计1）应选择吸水率小、强度高的饰面而专1）外墙保温层上不适宜粘贴饰面砖，否则应按有关规定试验合格后方可使用2施工2）饰面砖粘贴前，对基层质量应进行检查、修补，基层应无空鼓、裂缝，清理洁净、浇水湿润1（面干内潮）后才进行铺贴）饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时2清除洁净3）饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或11-

1.5水泥砂浆，嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实、光滑，严禁出现砂眼和裂纹）外墙饰面豉应按规定进行粘结强度检测43外墙饰面板设计1）设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板1I）干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后，外墙面宜设置一道防水层（抹防水砂浆或做柔2性防水））砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓3）湿做法饰面板工程必须设置钢筋网，其固定点间距不应不小于钢筋网设置在空心砖或4500mm轻质砌块的墙体上时，固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的措施固定，其混凝土预制块上应设置预埋件施工2）采用湿做法施工的饰面板工程，其板材应进行防碱背涂处理1）饰面板铺贴（干挂）时，应剔除有色纹、暗缝和隐伤等缺陷的板材2）后置埋件必须做现场拉拔强度试验，符合规定后才能铺贴装饰面板3）干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝，胶缝厚度不应不不小于43mmo）湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定，采用大理石胶或生石膏浆座缝，并及时清理缝隙外5表面的胶液或浆液6）湿做法饰面板灌浆前，应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后，再灌13干硬性水泥砂浆,并应分层浇灌，分层振捣密实，且分层高度不适宜不小于板高的也不适宜不小于1/3,200mm4顶棚裂缝、脱落顶棚粉刷

4.1本工程采用免粉刷直接批腻子欧做法（厨房、卫生间等湿度较大的房间不适宜采用）批1I腻子前应先清理洁净板底污物，并先批一至两遍聚合物青水泥腻子，再批聚合物白水泥腻子每遍厚度不应不小于总厚度不适宜不小于

0.5mm,2mmo抹灰顶棚混凝土基层应采用人工凿毛，或批界面剂，或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理，2基层修补同外墙混凝土的刮糙层宜采用聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的混合砂浆3J1:3J116混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前，应清除洁净污物，喷水湿润（面干内潮）后，才能3进行毛化处理或抹灰化学毛化处理后应喷水养护5纸面石膏板吊顶设计11）应采用（p6及以上的|金属吊杆，其吊杆间距为800-1000mm,距主龙骨端部不应不小于300m m；吊杆长度时，应设置反支撑L5m）宜优先选用轻钢龙骨，其主龙骨壁厚不应不不小于安装在吊顶龙骨上

21.2mm,材料2应选择强度高、韧性好、发泡均匀、边部成型饱满的石膏板施工3）石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨，相邻板块端部应错开1）自螺栓间距为但不得不小于应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固，螺2150-170mm,200mm钉头埋入石膏板表面不不不小于

0.5mm）板与板之间的缝隙应为八字缝，宽度宜为采用专门的石膏腻子嵌缝，待嵌缝腻子基38-lOmm,本干燥后，再贴抗拉强度高的接缝带门窗变形、渗漏、脱落6设计1）组合门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算拼橙料应左右或上下贯穿，并直接锚入洞口墙体1±o拼橙料与门窗框之间的拼橙应不插接，插接深度不不不小于10mm）塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计规定，但不2不不小于

1.2mm）选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行原则和有关规定规定，并与门窗相匹配平4开门窗的钱链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料施工2）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场检查1）门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后，再实行外框固定外2框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不不不小于固定点从距离转角

31.5mm,180mm处开始设置，中间间距不不小于严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框500mm）门窗洞口应洁净干燥后，施打发泡剂，发泡剂应持续施打，一次成型，充填饱满溢出门框外4的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损）门窗框外侧应留宽的打胶槽口；外墙装饰面为粉刷层时，应贝丁”型塑料条做槽口55mm_L）打胶面应清理洁净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶严禁将密封胶施打在涂料面层6上）塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应不不小于紧固件安装时，必须先73mm钻孔，后拧入自攻螺钉严禁直接锤击打入）为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应不不不小于扇宽的8l/2o7栏杆高度不够、间距过大、连接固定不够、耐久性差1设计）栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料，阳台、外走道和屋顶等遭受日晒雨淋欧地方，

1.I不得选用木材和易老化的复合塑料等金属型材壁厚应符合如下规定（）不锈钢重要受力杆件壁厚不应不不小于一般杆件不适宜不不小于

11.5mm,

1.2mm（）型钢主有受力杆件壁厚不应不不小于一般杆件不适宜不不小于

23.5mm,

2.0mm⑶铁合金重要受力杆件壁厚不应不不小于一般杆件不适宜不不小于

3.0mm,

2.0mm）栏杆高度及立杆间距必须符合《住宅设计规范》的规定即多层住宅及如下的临空

3.GB50096栏杆高度不低于中高层住宅及以上的临空高度不低于楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏

1.05m,

1.1m,杆的高度不低于楼梯水平段栏杆长度不小于时，其高度不低于栏杆垂直杆件

0.9m,

0.50m L05m的净距不不小于采用非垂直杆件时，必须采用防止小朋友攀爬的措施

0.11m,）栏杆设计除应明确式样、高宽尺寸、材料品种外，还应有制作连接和安装固定的构造详图以4及明确杆件的规格型号及壁厚等）砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁，并与主体小立柱可靠连接压梁高度不应不不小于51宽度不适宜不不小于砌体厚度，纵向钢筋不适宜不不小于20mm,4（pl0施工2金属栏杆制作和安装的焊缝，应进行外观质量检查，其焊缝应饱满可靠，不准点焊1预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计规定外，尚应符合如下规定2）重要受力杆件区预埋件钢板厚度不应不不小于宽度不应不不小于锚筋直径不1I4mm,80mm,不不小于每块预埋件不适宜少于根钢筋，埋入混凝土日勺锚筋长度不不不小于锚6mm,4100mm,筋端部为弯钩当预埋件安在砌体上时，应制作成边长不不不小于□勺混凝土预制180100mm块，混凝土强度等级不不不小于将埋件浇筑在混凝土预制块上，随墙体砌块一同砌筑，不得C20,留洞后塞2）重要受力杆件的后置埋件钢板厚度不不不小于4nim,宽度不适宜不不小于60mm；立杆埋件不应不不小于两颗螺栓，并前后布置，其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线，膨胀螺栓的直径不适宜不不小于后置埋件必须直接安装在混凝土构造或构件上，已装饰部位应先清除10mm；装饰装修材料（含混凝土和水泥找平层）后才能安装后置埋件碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理，除锈后应涂刷（喷涂）两度防锈漆和两度及以上的面3漆玻璃安全度不够8玻璃栏杆1设计

1.1）不承受水平荷载的临空栏杆玻璃，应具有一定的抗冲击性能，必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻1璃，其厚度不应不不小于当临空高度为及以上时，应使用钢化夹胶玻璃室内非临空12mm,5m的栏杆玻璃,可选用厚度不不不小于的钢化玻璃或厚度不不不小于的夹胶玻璃5mm I

6.38mm

1.2施工）临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验1）栏杆玻璃日勺镶嵌深度两对边固定不不不小于四边固定不不不小于并用硅酮耐215mm,10mm,候胶封严）螺栓固定每块玻璃不不不小于四颗，螺栓直径不不不小于且是不锈钢或铜质螺栓安38mm,装时，玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片，金属不得直接接触玻璃玻璃板隔断和门窗玻璃9设计1）玻璃厚度的选择应符合《建筑玻璃应用技术规程》第条的规定1JGJ113）必须使用安全玻璃的门窗2J

①无框玻璃门，且厚度不不不小于10mm；

②有框门玻璃面积不小于

0.5m2；

③单块玻璃不小于

1.5m2；

④沿行街单块不小于玻璃L22；m层及7层以上建筑物外开窗；©7

⑥玻璃底边离最终装饰面不不小于的落地窗500mm J）室内玻璃板隔断应采用安全玻璃，无框玻璃厚度不应不不小于3lOmmo）落地窗、门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目的志或护栏,4碰撞后也许发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏施工2）玻璃安装时，玻璃周围不得有缺陷1）玻璃不得直接与多种接触，必须设置橡胶尖支承垫块和定位垫块，严禁使用木质垫块2）固定玻璃的钉子或卡件以及压条日勺固定点间距不得不小于且每块玻璃不少于个3300mm,8固定点）采用密封胶进行密封处理时，应选用中性硅酮密封胶，其注胶厚度不应不不小于43mm

（五）、屋面工程找平层起砂、起皮1设计

1.1水泥砂浆找平层配合比应符合设计规定，宜采用的水泥砂浆体积配合比，水灰比11:

2.5-1:3应不不小于

0.55o松散材料保温层上找平层，宜选用细石混凝土，其厚度不适宜不不小于混凝土强度等230mm,级不应不不小于面积较大时，宜在混凝土内配置双向的钢丝网片C20；（pb4@200mm施工

1.2水泥砂浆应用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于随拌随用1L5min,水泥砂浆摊铺前，基层应打扫洁净，用水充足湿润；摊铺时，应用水泥净浆涂刷并及时铺弥2泥砂浆水泥摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收3光施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于47d屋面防水渗漏2设计

2.1对于体积吸水率不小于的保温材料，不得设计倒置式屋面12%刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不应不不小于厚度不应分格缝间距2C30,50mm,不适宜不小于缝宽不应不小于且不不不小于刚性防水屋面日勺坡度宜为3m,30mm,12mm2%-3%,并应采用构造找坡；混凝土内配间距钢筋网片；钢筋网片应位于防水层附中上部，100_200mm且在分格缝处断开柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料当采用刚性保护层时，必须符合细石3混凝土防水层的规定对女儿墙、高下跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；4变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板日勺做法，其强度等级不得低于伸出屋面井（烟）道C30；周围应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈膨胀珍珠岩类及其他块状、散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应纵横交错、畅5通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不适宜超过排气口应设置在不易被损坏和不易进水3m；口勺位置（即高出屋面的墙体和女儿墙）O施工

2.2屋面工程施工前，应编制详细，经监理确认后组织施工1卷材防水层）基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周围、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、1密封材料等应与铺贴的卷材材料相容）防水层施工前，应将卷材表面清刷洁净；热铺贴卷材时，玛啼脂应涂刷均匀、压实、挤密，保证2卷材防水层与基层的粘贴能力）不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均湿度低于时施工，并应防止基层受潮35c）应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴措施，上道工序施工完，应检4查合格，方可进行下道工序）卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位（如屋面与水落口连5接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）细部构造处理、分格缝的空铺条处理等，应同屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接）上下层卷材铺贴方向应对的，不应互相垂直铺贴6）相邻两个幅卷材的接头互相错开以上7300mm）叠层铺贴时，上下卷材间的搭接应错开；叠层铺设的各层卷材，在开沟与屋面的连接处应采用叉8接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不适宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边）高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材时搭接缝，宜用材料性能相容的密封材料封严9）屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的构造处，均应10I用柔性防水材料做泛水，高度不应不不小于管道泛水不应不不小于最终一道泛250mm300mm,水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口2刚性防水屋面）刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面构造的交接处应留缝隙，并做柔性密封处理1）细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上，与基层间应设置隔离层，隔离层可用纸胎油2毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰石灰砂浆1:3）在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处，应留设缝隙，用密封材料嵌填，并加设柔性防水3附加层；收头固定密封，其泛水宜做成圆弧形，并合适加厚）在梯间寺号防水层之间应设置分隔缝，缝宽并嵌填密封材料，上部铺贴防水卷材，415-20mm,离缝边每边宽度不不不小于lOOmmo）细石混凝土防水屋面施工除应符合有关规范规定处，还应满足如下规定5

①钢筋网片应采用焊接型网片

②混凝土浇捣时，宜先铺厚度混凝土，并摊平，再放置钢筋网片，后铺日勺混凝土，振2/31/3捣并碾压密实，收水后分二次压光

③格缝应上下贯穿，缝内不得有水泥砂浆等杂物待分格缝和周围缝隙洁净干燥后，用与密封材料匹配日勺基层处理剂衬泡沫棒，分格缝上口粘贴不不不小于宽的卷材保护层200mm

④混凝土养护不不不小于14do3屋面细部构造）天沟、檐沟1

①天沟、檐沟应增设附加层，采用沥青防水卷材时，应增设一层卷材；采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时，宜采用防水涂膜增强层

②天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应不不小于天沟、檐沟卷材收200mm；头处应密封固定

③斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺防水层的收头用水泥钉钉在200mm,混凝土斜板上，并用密封材料封口，檐沟下部做鹰嘴和宽度的滴水槽10mm）女儿墙泛水、压顶防水处理应符合下列规定2

①女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面找平层的高度不应不不小于250mm o

②女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距并用^900mm,密封材料封闭严密；泛水宜采用隔热防晒措施，在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护，或涂刷浅色涂料，或粘贴铝箔保护层）水落口处防水处理应符合下列规定3

①水落口杯埋设标高应对欧应考虑水落口设防时增长的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度I,加大日勺尺寸

②水落口周围范围内坡度不应不不小于并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚500mm5%,度为水落口杯与基层接触处应留宽、深的凹槽，以便填嵌密封材料2-5mm,20mm20mm I）变形缝日勺防水构造处理应符合下列规定4

①变形缝及泛水高度不应不不小于I250mmo

②防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部

③变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖

④变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填）伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料；防水层5收头处，应用金属箍箍昆，并用密封材料封严，详细构造应符合下列规定

①管道根部500mm范围内，砂浆找平层出高坡向周围日勺圆锥台，以防根部积水30mm住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施、编制根据:、住宅工程质量通病控制原则《1J10687-2023DGJ32/J16-

2023、国家、省有关建筑工程原则、规范

2、江苏正宏城建设计研究院设计欧楼施工凰设计文献；312#〜12#、与江苏嘉联置业有限企业签订的施工协议；4为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，根据国家有关法规和规范，结合江苏省实际状况,特编制本住宅工程质量通病防治控制方案和施工措施控制日勺住宅质量通病范围,以工程竣工后常见的、易发生时、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主对材料、施工、管理等方面采用综合有效的防治措施、措施和规定

二、工程概况本工程为泗阳紫金城・A区1#〜12#楼，其中2/3#楼

5136.65层其中一.二层为商业用房；4/5#楼

5500.2itf5+1；6#楼2591nl26+1；7#^

2591.0m26+1；用楼

3357.8m26+1；9#楼肝楼肝楼高层楼高层总

2777.46+1；10#

4351.16+1；11#

14892.3itf15+1；12#

16119.018+1；面积为其中楼，一层层高为商业用房中间有夹层设车库，

57316.4nV4/5#.8#.9#8m〜

6.0m住宅层高其他楼为全住宅楼,层高楼底层商业用房层高其中有夹层

2.90m,6#.7#.10#

2.9mH#6m为车库用房，住宅层高楼底层商业用房

2.90m；12#层高其中有夹层为车库用房,住宅层高均为构造形式预应力管桩桩承台基础、异形6m

2.90m；柱局部框架剪力墙构造垫层混凝土强度等级为基础混凝土强度为多层高层C15,C30C35混凝土，主体混凝土强度等级分别、墙体厚为以上采用厚加C25C30o200nlm±

0.00m200nlm气混凝土墙屋面一做法外墙薄质涂料二遍，、厚水泥砂浆保护层；、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑:122512347料板；、改性沥青防水卷材、厚水泥砂浆找平；、现浇钢筋碎屋面板；4SBS520136

②管道与基层交接处预留的凹槽，槽内用密封材料嵌填严密200mmx200mm I

③管道根部周围做附加增长层，宽度和高度不不不小于300mm o

④防层贴在管道上日勺高度不应不不小于附加层卷材应剪出砌口，上下层砌缝粘贴时错开，300mm,严密压盖

④附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上，并用密封材料封严

（六）、给水排水及采暖工程给水排水及采暖管道系统渗漏1设计

1.1室内给水、热水及采暖系统采用工程塑料管量，其明敷和非直埋敷设欧管道，应明确伸缩赔1I偿装置及支承的构造型式、设置数量和座标位置采暖、给水及热水供应系统应注明管材、部件的温度特性参数、连接方式及规格2采暖、给水及供应系统必须明确工作压力，排水系统应明确试验类别3热水、采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料4材料

1.2生活给水系统的管材、管件接口填充材料及胶粘剂，必须符合饮用水卫生原则的规定1给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质保书上的规格、品牌、生产日期等内容与进场实2I物上的标注必须一致I管材、管件进场后，应按照产品原则欧规定对其外观管径、壁厚、配合公差进行现场检查，3I塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收；同步，按照同品牌、同批次不少于二个规格的规定进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用用于管道熔接连接的工艺参数（熔接温度、溶接时间）、施工措施及施工环境条件应可以满4足管道工艺特性日勺规定同品牌同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检查，抽样数量为同批次进场总5数日勺且每一种批次不少于只安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，应逐一做强10%,2度和严密性检查，有异议时，应见证取样委托有资质的检测单位复试施工

1.3给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别；不一样种类的塑料管道不得1混装，安装时，管道标识应朝向易观测的方向引入室内的埋地管其覆土深度，不得不不小于当地冻土线（泗阳为）深度的规定管2500mm沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不不不小于排水排出管管3100mm；顶上部净空一般不不不小于150mm室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土构造层内敷设确需暗敷时，直埋在地坪4面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件；塑料采暖管暗敷不应有接头管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施，墙体管道保护层宜采用不不不小于5墙体强度的材料弥补密实，管道保护层厚度不得不不小于在墙表面或地表面上应标明暗I15mm,管的位置和走向，管道通过处严禁局部重压或锋利物体冲击当给水排水管道穿过楼板（墙卜地下室等有严格防水规定的部位时，其防水套管的材质、形式6及所用填充材料应在施工方案中明确安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面卫生间20mm,或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面套管与管道间环缝间隙宜控制在之间，50mm,10-15m m套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实管道在穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采用如下措施7）在构造缝处应采用柔性连接1）管道或保温层的外壳上、下部均应留有不不不小于可位移的净空2J150mm J）在位移方向按照设计规定设置水平赔偿装置3水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及有关规范的8规定，顶层烹排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面处应设固定支架塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季，冬季，5-10mm；15-20mmo塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置规定设置9埋地及所有也许隐蔽的排水管道，应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格102消防隐患材料

2.1防火套管、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测汇报必须齐全有效施工

2.2消灭栓箱的施工图设置座标位置，施工时不得随意变化，确需调整，应经消防部门承认1消火栓箱中栓口位置应保证接驳顺利2管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵33管道及支吊架锈蚀施工

3.1镀锌钢管当采使用方法兰连接时，镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌室内直埋给水1管道（塑料管道和复合管道除外）应做防腐处理室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计承认的有效防腐措施；室内明装钢支吊架应除锈，且2刷二度防锈漆和二度面漆4卫生器具不牢固和渗漏施工

4.1卫生器具与有关配件必须匹配成套，安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与1紧固件之间必须设置弹性隔离垫卫生器具在轻质隔墙上固定期，应预先设置固定件并标明位置卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料，安装结束后，应做盛水和通水试验2带有溢流口的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具欧溢流口，镶接后排水栓的3I上端面应低于卫生器具日勺底部5排水系统水封破坏，排水不畅设计

5.1室内日勺排水系统在受水口处，应注明水封的位置和选用的水封部件类型1屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施,并不得与排水管及雨水管相连2I材料

5.2地漏和管道弯、弯等起水封作用的管道配件，必须满足有关产品原则规定S P施工

5.3排水管道应保证系统每一种受水口水封高度满足有关规范的规定当地漏水封高度不能满1aI足时，应设置管道水封，并严禁在一种排水点上设置二个或二个以上的水封装置洗面盆50mm排水管水封宜设置在本层内排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口2地漏安装应平整、牢固，低于排水地面地漏周围地面应以的坡度坡向地漏，且35-10mm,1%地漏周围应防水严密，不得渗漏6保温（绝热）不严密，管道露滴水设计

6.1给排水管道系统当敷设在也许出现结露场所时，应明确防结露的措施1室外明敷管道保温（绝热）应明确防雨、防晒的措施，湿润区域的管道（绝热）应明确防潮措2施应明保证温（绝热）材料的材质、规格、密度、厚度以及耐火等级并且可以满足环境卫生的3规定材料

6.2各类保温（绝热）材料耐火等级必须符合设计规定材料在进场后应对其材质、规格、密度和1厚度以及阻燃性能进行抽检，同品牌、同批次抽检不得濒于个规格，有异议时，应见证取样委托有资质日勺检测单位复试保温（绝热）管（板泄胶粘剂、封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计规定，封闭保温（绝热）2管材（板材）的胶带或粘胶应选用符合环境保护规定的产品施工

6.3保温（绝热）管（板）的结合处不得出现裂缝、空隙等缺陷，管道保温（绝热）材料在过支架1的洞口等处，应持续并结合紧密阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温（绝热）管壳，保证阀门、部件与保温（绝热）管壳可以结合紧密室外管道保温必须防水性能良好，搭接应顺水，防潮层的叠合不得少于2I35mm7采暖效果差设计

7.1应明确不一样采暖区域的设计温度1住宅工程内的热水采暖系统宜采用共立管的分户独立系统形式，分户独立系统入户装置应包括2供回水锁闭调整阀、户用热量表，热量表前应设过滤器共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位3施工

7.2采暖水平管与其他管道交叉时，其他管道应避让采暖管道，当采暖管道被迫上下绕行时，应1在绕行高点安装排气阀水平管变径时应采用顶平异径管采暖系统安装结束、系统联运后，必须进行采暖区域内的温度场测定2

（七）电气工程1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全设计

1.1住宅电气工程接地故障保护应采用、或接地保护形式在各区域电源进线处1TN-C-S TN-S TT应设置总等电位联结,各区域的总管等电位联结装置宜通过建筑物地下构造内设置的等电位联I结装置（带）连接，并作用于全建筑物设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板盒做局部等电位联结，并应在设计平面图2中标明所有外露、外部可导电部分与其联结在卫生间防护区域内，不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设，防护区域的墙上不应装设30-2与配电箱等无关的用电设施有裸露金属部分的灯具距地面高度低于时，应设置线保护

42.4m PE设有地下人防有居住建筑，各防护区域内电源系统至少保证一路独立；当电源线路穿越其他5防护单元时应有防护措施材料

1.2等电位联结端子板宜采用厚度不不不小于日勺铜质材料,当铜质材料与钢质材料连接时,14mm应有防止电化学腐蚀措施当设计无规定期，防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材2施工

1.3防雷、接地网带应根据设计规定的坐标位置和数量进行施工，焊缝应饱满，搭接长度应符合1有关规范的规定房屋内的等电位联结应按设计规定安装到位，设有洗浴设备的卫生间内应按设计规定设置2I局部等电位联结装置，保护线与本保护区内的等电位联结箱板连接可靠PE金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地或等电位联结线连接可靠3PE金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架PE间连接板的两端跨铜芯连接线，其最小容许截面积不不不小于镀锌电缆桥架间连接板的4mm2；两端不跨接连接线，但连接板两端不应不不小于二个有防松螺帽或防松垫圈时连接固定螺栓金属桥架线槽不应作为设备接地的连接导体PE在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠可4挠柔性导管和金属导管不得作为保护线的连接导体PE2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏材料

2.1埋设在墙内或混凝土构造内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管;金属导管宜选用镀锌管材施工

2.2严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚的电导管,对管径不小于的电导管在混凝土11/340mm楼板中敷设时应加强措施，严禁管径不小于的电导管在找平层中敷设混凝土板内电导管25mm应敷设在上下层钢筋之间，成排敷设的管距不得不不小于假如电导管上方无上层钢筋布置20mm,应参照土建规定采用加强措施墙体内暗敷电导管时，严禁在承重墙上开长度不小于的水平槽；墙体内集中布置电导2300mm管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应不小于15mm电导管和线槽在穿过建筑物构造的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置赔偿装置3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠3材料

3.1进场的开关、插座、配电箱（柜、盘）、电缆（线人照明灯具等电气产品必须具有标识，13c随带技术文献必须合格、齐全有效电气产品进场应按规范规定验收对波及安全和使用功能有开关、插座、配电箱以及电缆（线）应见证取样，委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试安装高度低于的|电源插座必须选用防护型插座，卫生间和阳台的电源插座应采用防溅

21.8m型，洗衣机、电热水器的电源插座应带开关I施工

3.2芯线与电器设备的连接应符合下列规定1）截面积在及如下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接110mm2）截面积在及如下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备、器具的端子连接

22.5mm2）截面积不小于的多股铜芯线，除设备自带插座接式端子外，接续端子后与设备或器

32.5mm2具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前，端部拧紧搪锡）每个设备和器具日勺端子接线不多于根电线；不一样截面日勺导线采用续端子后方可压在42同一端子与电气器具连接）接线应牢固并不得损伤线芯导线的线径不小于端子孔径时,应选用接续端子与电气器具连接5配电箱（柜、盘）内应分别设置中性（）和保护（）线汇流排，汇流排的孔径和数量必须满2N PE足线和线径汇流排配出时需要，严禁导管在管、箱（盒）内分离或并接配电箱（柜、盘）N PE内回路功能标识齐全精确同一回路电源插座间日勺接地保护线（）不得串连连接插座处连接应采用如下措施3PE）型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定1“T”）选用质量可靠的压接帽压接连接2J4照明系统未进行全负荷试验照明系统通电持续试运行必须不不不小于所有照明灯具均应启动，且每记录运行状况次，8h,2h1持续试运行时段内无端障

（八）、通风与排烟工程1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大设计

1.1通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量，每个送风口的送风量和回风量，风管系统应1做阻力平衡计算排烟系统应明确每个系统启动风口的数量和每个排风口日勺排烟量2施工

1.2风管法兰结合应紧密，翻边一致，风管的密封应以板材连接口勺密封为主，密封胶日勺性能1应适合使用环境日勺规定，密封面宜设在风管时正压侧风管应按照规范规定进行漏风量（漏光）检查3风管系统调试通风与排烟工程竣工验收前，应由有通风空调检测资质日勺检测单位检测，并

1.3出具检测汇报，检测成果不合格的应进行调试，直至合格

（九）智能建筑工程1系统故障，接地保护不可靠设计电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放，明确智化线缆与电源线、其他管线之间的距离1应明确各系统技术参数、使用功能、检测措施2材料

1.2家庭多媒体信息箱、语音、数据、有线电视的线缆、信息面板等合格证明文献，应齐全、有1效，应对同批次、同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检查进场的缆线应在同品牌、同批次和规格的任意三盘中各抽见证取样后送有资质的检测，2100m,I合格后方可投入使用施工

1.3施工单位应具有对应欧施工资质1I智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计规定2导线连接应按智能电气规定进行，线路分色符合规范接线模块、线缆标志清晰，编号易于识别3机房内系统框图、模块、线缆标号齐全、清晰系统检测

1.4检测单位应有对应的检测资质1系统检测项目及内容应符合验收规范的规定，检测前应编制对应检测2方案，经监理（建设）单位确认后实行系统调试、检查、评测和验收应在试运行周期结束后进行3验收交付

1.5各系统功能、操作指南及安全事项等基本信息应载入《住宅使用阐明书》+建筑节能外墙外保温裂缝、保温效果差1设计

1.1采用成熟的外墙外保温系统，厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温147外保温工程的密封与防水必须按构造设计图和节点详图2基层墙体上应设置一道防水砂浆3抗裂保护层厚度不应不不小于也不适宜不小于44mm,6mmo保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆5优先选用弹性涂料饰面层；饰面层不适宜选用粘贴面砖，当必须选用饰面砖，应按规定进行试6验，合格后方可使用材料

1.2保温材料按国家有关原则和江苏省工程建设原则《民用建筑节能工程质量验收规程》的规定对材料进行复验施工

1.3外墙外保温应按设计规定施工采用板块保温材料，应按设计或对应图集设置固定点，并应1保证设计厚度凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须2埋设套管并与装饰面齐平严禁在饰面完毕的外保温墙面上开孔或钉钉外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理3外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先批刮遍聚合物浆，再铺贴玻纤网,应41-2使玻纤网居于抗裂保护层中部保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝5墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混淆施工，而减少热桥位置传热阻值6外墙面前作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测检测断缝应从饰面砖表面切割至基屋7面二做法、厚水泥砂浆保护层；、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；、改性沥青防:125122473SBS水卷材

4、20厚13水泥砂浆找平；

5、18水泥膨胀珍珠岩找坡（最薄处30厚）

6、现浇钢筋碎屋面板露台做法、厚细石硅防水层（内配双向钢筋网）；、隔离剂干铺聚脂140C256@1502无纺布一层、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；、改性沥青防水卷材•、厚水泥砂3474SBS52013浆找平；

6、18水泥膨胀珍珠岩找坡（最薄处30厚）

7、现浇钢筋碎屋面板外墙做法涂料面层、外墙薄质涂料三遍、弹性底涂柔性腻子、厚水泥砂浆找平；、厚123512415水泥砂浆打底扫毛、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；、厚加气混凝土砌块135256200ALC面砖、稀水泥浆擦缝、贴厚外墙面砖、厚纯水泥浆粘结层、刷素水泥浆一道;

1212364、厚水泥砂浆打底扫毛、厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板；、厚加气混凝土砌520136257200ALC块玻璃门窗做法外门窗日勺材料为6Low-E玻璃+9A+6Low-E玻璃塑钢窗框；户门.保温门为双层金属门-5厚建筑钢板+20厚玻璃棉板（W80）+5厚建筑钢板，传热系数K=L60

三、质量通病防治控制方案和施工措施

（一）、地基基础工程地基基础产生较大沉降、不均匀沉降建筑物在施工和使用时间，应进行沉降观测地质条件复杂、1设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级工程竣工验收时，沉降没有到达稳定原则也沉降观测应继续进行II施工.2）施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批1）施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，重要工种施工人员应持证2上岗）施工中采用日勺钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外3体或加强层表面，深度一致2外窗隔热性能达不到规定外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃

2.1外墙金属窗应有隔断热桥日勺措施

2.2

四、质量通病控制专题验收1工程资料使用统一规定口勺《建筑工程施工质量验收资料》或《建筑工程质量评价验收系统》软件

1.1质量通病控制专题验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料

1.22住宅工程质量通病控制专题验收

2.1施工质量通病控制应按检查批、地基基础与主体构造工程、竣工验收进行专题验收，验收程序符合下列规定工程质量检查员在检查批验收时，应按本原则对工程质量通病控制状况进行检查，并在检查1批验收记录的签字栏中，作出与否对质量通病进行控制的验收记录地基基础工程、主体构造工程和竣工工程验收时，应对质量通病控制进行专题验收，并按验2收表格填写验收记录报监理单位监理工程师验收东方建设集团紫金城区项目部A年月日观等检查，需要进场检查时应按规定抽样检测，不符合规定的不201035得使用

（二）、混凝土构造工程质量通病防治措施混凝土构造工程质量通病防治重要有混凝土构造裂缝，混凝土保护层偏差，混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差；、材料1本工程采用商品混凝土，所有材料由商品佐厂进行材料控制，要查验供应商的资质，进场

1.1的商品混凝土要有级配汇报、合格证、等有关的资料商品混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于掺用矿物掺合料的质量应符合有关原12%o则规定，掺量应根据试验确定商品混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时

1.2应随时检查，并作检查记录高层住宅混凝土坍落度不应不小于其他住宅不应＞180mm,150mm0施工2模板和支撑的选用必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和稳定性，边

2.1支撑立杆与墙间距不应不小于中间不适宜不小于（）根据工期规定，配置足够数300mm,8X mm量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范规定严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台、雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢

2.2筋下面，应设置间距不不小于的钢筋保护支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移500mm现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交

2.3叉布线处应采用线盒，线管的直径应不不小于楼板厚度，沿预埋管线方向应增设、1/3（p6@150宽度不不不小于的钢筋网带水管严禁水平埋设在现浇板中450mm楼板、屋面混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，

2.4保证钢筋位置符合规定现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹

2.5施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计规定和施工技术方案执行

2.6后浇带应在其两侧混凝土龄期不小于后再施工，浇筑时，宜采用赔偿收缩混凝土，其混凝土强60d度应提高一种等级应在混凝土浇筑完毕后的以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护

2.712h）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处在湿润状态养护用水应与拌制用水相似1）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水2）日平均气温低于时，不应淋水35℃）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发4混凝土养护时间商品混凝土，养护时间不应少于

2.87d现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于时，不应进行后续施工当混凝土强度不

2.

91.2Mpa不小于时，不应在现浇板上吊运、堆放重物吊运、堆放重物时应采用措施，减轻对现lOMpa浇板日勺冲击影响3混凝土保护层偏差材料

3.1严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于面积不不不小M15,于40mmx40mmo施工

3.2梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应预留号绑扎固定低碳铁丝118当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不不小于时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距210mm为当采用分布筋时不不小于当采用分布筋时不不小于支架与受支承钢（p6500mm,q）8800mm；筋应绑扎牢固当板面受力钢筋和分布钢筋日勺直径均不不不小于时，可采用马蹬作支架10mm马蹬在纵横两个方向时间距均不不小于并与受支承的钢筋绑扎牢固当板厚正800mm,I时马蹬可用钢筋制作；当时，马蹬应用钢筋制做；当200mm（plO200mmShS300mm（pl2h300mm时，制作马蹬日勺钢筋应合适加大

4.混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差施工过程中的测量放线应由专人进行，多种测量仪器应定期校验

4.1主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面线、地面方正控制线等），

4.2I1m精确测量，认真记录，并保证现场控制线标识清晰监理单位要对其进行复核模板支撑完毕后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整

4.3严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每延长米内设置一

4.42处楼（地）面水平构造构件施工完毕后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑

4.5标高模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼

4.6面埋设的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度58根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采用下密上疏的原则布置对拉螺栓

4.7模板支撑完毕后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进行下一道工序施工

4.8

（三）、楼地面工程1水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝设计面层为水泥砂浆时，应采用水泥砂浆细石混凝土面层的混凝土强度等级不应不不

1.112小于C20o材料

1.2宜采用早强型的硅酸盐水泥和一般硅酸盐水泥1选用中、粗砂，含泥量面层为细石混凝土时，细石粒径不不小于且不不小于面203%15mm,层厚度日勺石子含泥量应2/3；W1%施工

1.3浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理洁净并湿润，消除积水；基层处在面干内潮时，1应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应＜，用于铺设地面的混凝土坍落度应掇25mm0mm水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杆刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣或辐子滇3压，保证面层强度和密实掌握和控制压光时间，压光次数不少于遍，分遍压实42地面面层后，应进行养护，并加强对成品的保护，持续养护时间不应少于当环境温524h I7d；度低于时，应采用防冻施工措施5℃2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致踏步阳角开裂或脱落

2.1设计应在阳角处增设护角1施工2）踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理洁净，并充足洒水湿润1）抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹2）砂浆稠度应控制在左右抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在之内335mm10mm）踏步平、立面的施工次序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压4紧密）抹面（或底糙）完毕后应加强养护养护天数为养护期间应严禁行人上下正式验收前,57-14J,宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损坏踏步尺寸不一致

2.2楼梯构造施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致1计算楼梯平台处构造标高与建标高差值，经此差值控制地面面层厚度2统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段构造层施工时调整构造尺寸3面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一43厨、卫间楼地面渗漏水设计厨卫间和有防水规定的建筑地面必须设置防水隔离层

3.11厨卫间和有防水规定的楼板周围地面除门洞外，应向上做一道高度不不不小于的混凝土2200mm翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低以上30mm主管道穿过楼面处，应设置金属套管3施工

3.2上下水管等预留洞口座标位置应对的，洞口形状上大下小1管道穿过楼面，宜采用预埋接口配件的措施2PVC现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗洁净、毛化处理、涂刷加胶水水泥浆作粘结层洞口填塞3分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的处，待混凝土凝固2/34h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后，应在管周进行蓄水24h试验，不渗不漏后再做防水层防水层施工前应先将楼板四面清理洁净，阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得不不小于4300mm o地面找平层朝地漏方向欧排水坡度为地漏要比相邻地面低5I1%-

1.5%,5mm有防水规定的地面施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为不渗不漏为合格624h20-30mm,烟道根部向上范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层7300mm卫生间墙面应用防水砂浆分次刮糙82底层地面沉陷4设计

4.1应根据不一样的土质确定基土的压实系数1软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层扎实后铺设2厚毛石，再铺碎石200mm软弱基土上日勺混凝土垫层厚度不适宜不不小于并应配置

①及以上双向钢筋网片，3100mm,6钢筋间距不应不小于200mmo施工

4.2地面基土回填应分层扎实，分层厚度应符合规范规定1回填土内不得具有有机物及腐质土2回填土应按规范规定分层取样做密实度试验，压实系数必须符合设计规定当设计无规定期,压3实系数不应不不小于

0.94o

（四）、装饰装修工程1外墙空鼓、开裂、渗漏基层处理

1.1混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用聚合物水泥砂浆补平11:3粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，前提前浇水湿润（内湿面干）2混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采用化学毛化或满铺网片等3措施来增强基层的粘结力外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口夕先加刷一道防水增强层4不一样材料基体交接处，必须铺设抗裂网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应不不小于5150mm2外墙抹灰设计面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维抹灰面层必须设置分格缝1施工21）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为7-8mm,但不应超过10mm；宜为7-10mm）外墙抹灰用砂含泥量应低于细度模数不不不小于严禁使用石粉和混合粉22%,

2.53）混凝土基体上的I刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为116防水混合砂浆）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空4应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间距时间不应少于到达冬季施工条件时，不应进行2-7d,。