建筑工程施工总包合同恒大版本

第一部分协议书发包人（全称）承包人（全称）依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》及其余关于法律、行政法规，遵照平等、自愿、公平和老实信用标准，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本协议

一、工程概况工程名称恒大名城工程工程地点定海东山隧道西南侧工程内容本工程由恒大名城1#-22#楼、物业、配电房、门卫、净菜超市、幼稚园、地下室工程组成，采取框架结构，建筑面积约53603平方米群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项同意文号资金起源自筹

二、工程承包范围承包范围基坑支护基础（包含桩基）及上部建筑、结构、水电安装工程报价按工料单价法，该部分为一次性包干，今后结算时不予调整投标单位未列出项目标费用视为已分配到其余项目标单价或合价中因工程设计变更引发技术方法费按照关于计算规则按实增减

2、投标时各项单价（除按本款第

5、

6、7点除外）在结算时不因物价改变、政策原因调整—国设洋奕更及国发包人要求图纸外工程项目增加.须由发包人及时签证认可

4、因为设计变更及因分包人要求图纸外工程引为新工程项目、工程数量调整.其存项曹率按投标文件同口径计算，各项工程预算书中单价（“工程预算书中单价”以下简称“单价”）应按以下方法确定

（1）设计变更及发包人要求图纸外工程引发新工程项目，其对应单价确实定方法为:4—投标报外书中有类似项目单价则执行协议中类似项目标单价计算单价、投标报价书中没有对应项目标.工料机消耗.套用现行定额（如定额内也无对应项目则由承B包人编制一次性编制订额经发包人审核后实施），工料机单价及费率套用报价书中原对应单价及费率『

5、发包人提供暂定价人工、材料、机械价格调整以发包人签证为准，并以招标文件确定暂定价为调整基数进行调整，调整部分只计税金和规费钢筋、水泥、砂、商品於依照舟山市建设工程住整隹1良第」期信息价与前80%协议施工期平均信息价进行比较，浮动率在±5%以内部分不再调整；超出±5%时，超出部分差价按实调整，只计税金及规—系-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------彳、~~投标人所报计日工单价将用于少许额外工程支付，全部按计日工方式支付工程均应在承包人取得业主签字后才对其支付计日工费用

（2）采取可调价格协议，协议价款调整方法:

（3）采取成本加酬金协议，关于成本和酬金约定:1）施工过程中工程量和设计变更，经发包人签证确定2）重大国家（地方）政策调整及预算定额调整

24、工程预付款发包人向承包人预付工程款时间和金额或占协议价款总额百分比发旬人在协议然定并取得施工许可证天内向承旬人支付占协或价款总额预付工程款.710%扣回工程款时间、百分比自第一次支付月进度款起，每个月按预付款总额10%逐月而回

25、工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量汇报时间每个月25日提交

26、工程款（进度款）支付双方约定工程款（进度款）支付方式和时间次月）前由工程师宙核后支付实际完成工程量工程款.租拼二款待支价到协议价款（包含预付款）10F15%T80%时不再按进度付款，余款待工程完工结算审核完成，扣除保修金后天内支付协议价款外增加费用经发包20%5%28人审核后按审核价支付，余款待工程完工结算完成，扣除保修押金后天内支付70%5%28

七、材料设备供给

27、发包人供给材料设备

27.4发包人供给材料设备与一览表不符时，双方约定发包人负担责任以下

（1）材料设备单价与一览表不符:2材料设备品种、规格、型号、质量等级与一览表不符:74到货地点与一览表不符/5供货数量与一览表不符6到货时间与一览表不符:

27、6发包人供给材料设备结算方法/

28、承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备约定

1、本工程所需材料除塘渣为甲供材料外，其余均由承包方自行采购供给

2、全部材料必须按时提供测试汇报、质保单和检验汇报或合格证，而且符合施工图纸和施工规范要求_

3、本工程所需所审价材料和暂定项目价中材料其采购前质曷、品牌、产地、地格、价格等需事先征得发包人认可并签证同意，如不符合上述要求，发包人能够要求承包人进行更换、返工，由此造成工期延误及费用损失由承包人负担

4、管材及井盖质量、规格在采购前必须事先征得发包人认可如不符合上述要求，发包人有权要求承包人进行更换、返工，由此造成工期延误及费用损失由承包人负担

5、施工用水、用电由承包人单独设置水、电计量表,按关于部门要求,由承包人按计量付嗜°

八、工程变更按《建设工程施工协议》GF-1999-0201通用条款第

29、

30、31条执行承包人提出设计变更，必须征得发包人同意，变更设计费用由发包人嵯当本工程遇设计不明确或需要变更时，需经监理方认可、发包人同意，方可与设计单位签发工程变更联络单，结构变更或其它主要部位变更应由设计单位出设计变更联络单，并经发包人认可并签证同意变更费用按经监理方核实，发包人认可工程变更，变更费用按协议造价结算方式及关于规定计算

九、完工验收与结算

32、完工验收

32.1承包人提供完工图约定承包人在完工验收前提交完整、准确完工图三套，完工图要求计算机出图，其中原件二套，电子文件一套，完工内业资料三套，发生费用由承包人负担

32.6中间交工工程范围和完工时间

十、违约、索赔和争议

35、违约

35.1本协议中关于发包人违约详细责任以下本协议通用条款第24条约定发包人违约应负担违约责任:从约定之日起向承包人支付应付款贷款利息，同时天天支付协议价款万分之三违约金，并负担违约责任，且工期对应顺延本协议通用条款第

26.4款约定发包人违约应负担违约责任从约定之日起向承包人支付应付款贷款利息，同时天天支付协议价款万分之三违约金，并负担违约责任，且工期对应顺延本协议通用条款第

33.3款约定发包人违约应负担违约责任工程款完工验收合格，完工结算审批后28天内支付扣除保修金费用后工程尾款双方另有约双方约定发包人其余违约责任:

35.2本协议中关于承包人违约详细责任以下:本协议通用条款第

14.2款约定承包人违约应负担违约责任

1、承包人应按照龙包人单位同意讲唐计划旃工°因承包人原因，不能按协议约定时间完工.承包人应负担违约责任，逾期完工，天天向发包人支付协议价万分之三工期违约金；并必须承担由此给发包人造成其余经济损失，直至追究法律责任总额不超出协议造价百分之三

2、开工后，施工组织设计在实施过程中依照实际情况需要调整，须经发包人同意本协议通用条款第

15.1款约定承包人违约应负担违约责任按《建设工程施工协议》GF-1999-0201通用条款第

15.1条执行承包方负担由此给发包方造成一切经济损失双方约定承包人其余违约责任

1、承包人派驻施工项目经理、项目技术责任人及项目班子主要人员未经发包人同意不得更改如若私自变更，则承包人将负担中标价1%违约金项目经理每个月到位率必须不少于

22.5天，天天不少于4小时如不能达成承诺到位率，则在当月工程进度款中按500元/天扣罚；如累计到位率达不到总到位率70%（到位率由监理工程师与发包人派驻工程师共同考评），则承包人将负担中标价3%违约金其余项目班子组员在施工现场时间必须与投标文件承诺相一致如未经工程师书面同意达不到承诺要求，项目技术责任人每缺一天罚款300元；其余人员每缺一天罚款200元，并在当月工程进度款中扣除如派驻施工项目经理不能到位推行项目经理职责，发包人有权要求承包人更换项目经理或中止协议，并赔偿给发包人一切经济损失2质量标准承包人应按国家施工验收规范和质量评定标准进行施工，发包人对本工程质量标准要求合格3工程质量等级一D—、—为确保工程质量，督促承包人严格按国家关于要求，精心组织施工，承包人在协议订立后提交，同时发包人向承包人提供与履约担保金额相同工程款支付担保发包人士权对施干手画L工程一质量事故、质量缺点或差不到发包人关于质量管理尤其要求给予一定经济处罚7承包------------------人负担所以给发包人造成一切经济损失，直至追究法律责任2）、如因承包人原因达不到一次性验收合格工程质量要求，承包人负担所以给发包人造成一切经济损失，直至追究法律责任_________________________________________________________本工程接收舟山市舟山市建筑工程质量监督站进行质量监督本工程接收舟山市舟山市建筑工程安全监督站进行安全监督本工程委托有对应资质专业监理企业进行施工阶段和保修期工程监理

37、争议

37.1双方约定，在推行协议过程中产生争议时

（1）请------------------一调解；2采取第二种方式处理,并约定向K2--------------------------------------仲裁委员会提请仲裁或向普陀区人民法院提起诉讼H

一、其余

38、工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包工程分包施工单位为------------------------------hY-----------------------

39、不可抗力

39.1双方关于不可抗力约定按《建设工程施工协议》GFT999-0201通用条款第39条执行

40、保险

40.6本工程双方约定投保内容以下1发包人投保内容自行投保发包人委托承包人办理保险事项2承包人投保内容按舟山市关于要求自行投保

41、担保

41.3本工程双方约定担保事项以下1发包人向承包人提供履约担保，担保方式为一担保协议作为本协议附件2承包人向发包人提供履约担保，担保方式为:担保协议作为本协议附件

（3）双方约定其余担保事项:

42、保修本工程保修期限为年，保修期限为工程完工验收经过之日起计算

502、本工程保修押金为工程结算总造价5%o

46、协议份数

46.1双方约定协议副本份数:正本贰份，副本陆份

47、补充条款L.方必须做好安金维护栏（网）向防护枇方法.并设置必要警示标牌.做到文明施工.安全施工，建立重大事故汇报制，加强安全教育，采取必要一切防护方法，必须消除一切不安全隐患存在和发生

2、承包人项目经理及相关管理人员应主动配合，支持发包人，对于技术业务水平低，管理协调能力差，不能胜任岗位工作人员，发包人有权要求承包人作必要变更

3、各种经济费用签证单承包人必须在发生当月15天内送报甲方签证办理，超出期限，发包人不再办理该项签证费用-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

4、承包人必须按工程师同意同旃工讲唐计划（月施工讲唐计划）讲行旃工.由承包人自行造成工期延长超出20%,甲方对该月工程款暂不支付，待总工期能确保按期完工时，再支付该项暂扣工程款

5、承包人施工时必须与电信、广电、给水、电力等关于部门亲密配合，保质保量完成施工任务

6、承包人施工时，必须全方面协调好周围环境关系，如因承包人施工时未处理好周围环境关系而造成工程停工，发包人将不负担由此引发工期延误及其余工程费用损失—Z_承包人在承程完在验收合格后次内将要求要扣红发包人扇交完整工^线算资料（关于资料必须是原件），35如承包人未能按时递交（除特殊情况经发包人同意外），则发包人有权能够按已付三灌款认可为工程结算款，将不再支的给承包人结算尾款-------------------------------------------------------------------------------------------_

8、工程设计变更联络单（图）以及业务联络单包括到协议要求结算需要调整.承包人必须在该项目内容实施前经发包人同意签证盖章，并在该项目完成7天内，将调整原因，调整价款金额（附价款调整结算书淅喘）一式工份报监理左程师，监理工程师在2天内进行审核后恻史包人，史包■人在5内内（除特殊情况外）审核确认，返还给承包人如发包人未签证盖章，承包人施工后发生争议，责任由承包人自负，调整价格未按要求时间上报，承包人无权要求追加协议价款附件1:承包人承揽工程项目一览表面积单位工程名莫设献装工程造毁开工日期虹日期称m2m2内容价（元）m附件2发包人供给材料设备一览表质量送达序单位数量单价备注号材料设备品种规格型号等级供给时间地点附件3房屋建筑工程质量保修书（示范文本）发包人（全称）舟山市恒大房地产开发有限企业承包人（全称）浙江恒大建设集团有限企业发包人、承包人依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修方法》，经协商一致，对恒大名城工程（工程全称）签定工程质量保修书

三、协议工期开工日期11月5日（详细按开工汇报日子为准）完工日期11月25日协议工期总日历天数380天

四、质量标准工程质量标准合格

五、协议价款金额（大写）拂1仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰元（人民币）¥:

87684200.00元

六、组成协议文件组成本协议文件包含

1、本协议协议书；

2、中标通知书；

3、投标书及其附件；

4、本协议专用条款；

5、本协议通用条款；

6、标准、规范及关于技术文件；

7、图纸；

8、工程量清单;

一、工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照关于法律、法规、规章管理要求和双方约定，负担本工程质量保修责任质量保修范围包含地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定其余项目详细保修内容，双方约定以下本工程协议约定范围

二、质量保修期双方依照《建设工程质量管理条例》及关于要求，约定本工程质量保修期以下:

1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件要求该工程合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求卫生间、房间和外墙面防渗漏为5年；

3、装修工程为年；

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为厂年；

5、供热与供冷系统为个采暖期、供冷期；/一

6、住宅小区内给排水设施、道路等配套工程为1年；

7、其余项目保修期限约定以下质量保修期自工程完工验收合格之日起计算

三、质量保修责任

1、属于保修范围、内容项目，承包人应该在接到保修通知之日起7天内派人保修承包人不在约定时限内派人保修，发包人能够委托他人修理

2、发生紧急抢修事故，承包人在接到事故通知后，应该立刻抵达事故现场抢修

3、对于包括结构安全质量问题，应该按照《房屋建筑工程质量保修方法》要求，立刻向当地建设行政主管部门汇报，采取安全防范方法；由原设计单位或者具备对应资质等级设计单位提出保修方案，承包人实施保修

4、质量保修完成后，由发包人组织验收

四、保修费用保修费用由造成质量缺点责任方负担

五、其余双方约定其余工程质量保修事项本工拜保修押金为工祥结算总造价弱，工程验收合格之日起满二年后7天内返回50%,另50%保修金在以后三年内扣除发生费用后，逐年等额返还本工程质量保修书，由施工协议发包人、承包人双方在完工验收前共同签署，作为施工协议附件，其使用期限至保修期满发包人（公章）:法定代表人或委托代理人（签字或盖章）:年11月1日承包人（公章）:法定代表人或委托代理人（签字或盖章）:年11月1日

9、工程报价单或预算书双方关于工程洽商、变更等书面协议或文件视为本协议组成部分

七、本协议书中关于词语含义与本协议第二部分《通用条款》中分别赋予它们定义相同

八、承包人向发包人承诺按照协议约定进行施工、完工并在质量保修期内负担工程

九、发包人向承包人承诺按照协议约定期限和方式支付协议价款及其余支付款项

十、协议生效协议订立时间年11月1日协议订立地点舟山市普陀本协议双方约定经双方签字或盖章后生效发包人（公章）承包人（公章）住所沈家门东海中路732号法定代所:表人法定代表人委托代理人:委托代理人:电话3661587电话:传真3665800传真:开户银行普陀区建行开户银行号23310227邮政编码:账号:邮政编码316100第三部分专用条款

一、词语定义及协议文件

2、协议文件及解释次序协议文件组成及解释次序

1、本协议协议书；

2、中标通知书；

3、本协议专用条款；4本协议通用条款;5招标文件；

6、投标书及其附件；

7、标准、规范及关于技术文件；

8、图纸；

3、语言文字和适使用方法律、标准及规范

3.1本协议除使用汉语外，还使用，/一语言文字

3.2适使用方法律和法规需要明示法律、行政法规《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等关于法律、法规

3.3适用标准、规范适用标准、规范名称《建筑工程质量管理条例…市政工程施工及验收规范…市政桥梁工程质量检验评定标准》等国家颁布现行验收标准、规范发包人提供标准、规范时间___________________________/____________________________国内没有对应标准、规范时约定----------------------------------------------------------------------------

4、图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数协议订立向承包人提供图纸陆套发包人对图纸保密要求未经发包人同意，不得向第三方扩散使用国外图纸要求及费用负担________________N_____________________________________

二、双方通常权利和义务

5、工程师

5.2监理单位委派工程师姓名职务工程师发包人委托职权质量控制、工期控制、投资控制、协议管理及现场协调取得发包人同意才能行使职权:姓名:职务:工程师

5.3发包人派驻工程师职权现场工地全权负责不实施监理，工程师职权:

7、项目经理姓名史海永职务项目经理

8、发包人工作

8.1发包人应按约定时间和要求完成以下工作1施工场地具备施工条件要求及完成时间开工前5天施工场地具备开工条件，并在开工后继续负责处理以上事项遗留问题2将施工所需水、电、电讯线路接至施工场地时间、地点和供给要求开工前5天将施工所需水、电线路从施工场地外部接至施工场地内，并确保施工期间需要3施工场地与公共道路通道开通时间和要求开工前5天开通施工场地与城市公共道路通道，满足施工运输需要，确保施工期间运输通畅4工程地质和地下管线资料提供时间开工前5天提供工程地质和地下管线资料，并对资料真实、准确性负责5由发包人办理施工所需证件、批件名称和完成时间:________________开工前办妥施工许可证及其它施工所需要证件、批件，费用各自负担承包人负担未办妥证照一切损失和相关处罚6水准点与座标控制点交验要求开工前将水准点和座标控制点以书面形式交给承包人，并和监理一起进行现场交验_______________7图纸会审和设计交底时间:开工一个月内8协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物含文物保护建筑、古树名木保护工作_____________________________________________________________________________9双方约定发包人应做其余工作处理应由发包人处理问题及其余事宜

8.2发包人委托承包人办理工作______________________________

9、承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作1需由设计资质等级和业务范围允许承包人完成设计文件提交时间________________________________________________________2应提供计划、报表名称及完成时间3负担施工安全保卫工作及非夜间施工照明责任和要求施工现场安全保卫工作包含此项工作所发生费用全部由承包人负担_______________4向发包人提供办公和生活房屋及设施要求办公和生活用房二间5需承包人办理关于施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人按要求办理，并负担所发生费用6已完工程成品保护特殊要求及费用负担除非发包人派驻工程师有书面意见指示承包人采取特殊保护工程部位费用属发包人，其余对未交付已完工程，承包人应负担一切管理费用7施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物含文物保护建筑、古树名木保护要求及费用负担承包人应采取一切方法，负责对施工范围内管线、邻近建构筑物包含文物保护建筑、古树名木给予保护一旦造成损失，承包人应负担一切费用8施工场地清洁卫生要求按文明标化工程要求办理，发生费用由承包方负担9双方约定承包人应做其余工作

三、施工组织设计和工期

10、进度计划

10.1承包人提供施工组织设计施工方案和进度计划时间进场后三天内工程师确认时间在承包人在提供施工组织设计后三天内审定完成；若发包人对其施工组织设计提出质疑或要求承包人进行修正，承包人在要求期限内应提供修正施工组织设计，发包人应在三日内对承包人修正施工组织设计进行最终审定

10.2群体工程中关于进度计划要求

13、工期延误

13.1双方约定工期顺延其余情况:按《建设工程施工协议》GP-1999-0201诵用条款第IR条执行°质量检测保养以及地质原因、人力不可抗拒自然灾害等非承包方原因引发工期延误则工期对应顺延

四、质量与验收

17、隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位按《建设工程旃工协议》GF-1999-0201通用条款第

17.1条执行0_______________________

19、工程试车

19.5试车费用负担--------------------------------矛上------------------------------------------------------

五、安全施工按《建设工程施工协议》GF-1999-0201通用条款第

20、

21、22条执行

六、协议价款与支付

23、协议价款及调整

23.2本协议价款采取固定单价协议方式确定1采取固定价格协议，协议价款中包含风险范围__________________________________________________________________________________________L风险费用计算方法----------------------------------------------------------------------------------------风险范围以外协议价款调整方法—L一凡属于本工程施工技术方法虱目，招标人在工程量清单中已列出，作为T程量清单组成部分，投标报价及结算方法同工程量清单；招标人在工程量清单中未列出图纸内施工技术方法项目，工程量由—投标的性依照工程建设特点结合本身施工组织设计方案f本方案自行计算,并的对应工程量计算书,。