收房四部曲要记牢,拒收问题房

收房四部曲要记牢拒收问题房收房四部曲要记牢，拒收问题房,收房第一步三书一证一表，一个不能少三书是指《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》、《修建工程质量认定书》，一证„‟“是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》一表是指《竣工检验存案表》“”“”《修建工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量检验的凭据；“”《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》是房产项目通过有关部门归纳检验凭据；《竣工检验存案表》是楼盘向主管部门上报检验存案的详细资料，是开发商有必要对楼盘担任的符号文件这三份文件是楼盘通过检验，通过国家有关部门威望认可的符号，是发展商交楼的必要条件但有不少发展商在高楼未经检验时就发出收房通知单，购房者在不明就里稀里糊涂收了楼并签了有关文件，依据契约自在、自治的准则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可打起官司来购房者难以得到法令的支持《住所质量保证书》是开发商对于房屋质量及保修期限、范围的许诺《住所运用阐明书》是对于房屋设计、施工及检验中的各项详细技术目标，如抗震目标、墙体结构类型等的有关阐明因而，购房者在收房前要千万记住请求开发商出示三书一证一表，断定该楼已检验合格，而且与购房合同共同，只有证件齐全了，你才干签署入住单，收房“”收房第二步处理验楼手续先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序先验楼再缴费、处理入住手续是收楼的必要程序，现在发展商让买家先验楼后办手--续的并不多一般的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力这对买家来说是不公平的为防止呈现这种状况，可采取在收楼文件上注明室内状况尚不明.白或高楼状况未明等字样“收房第三步”“”进入房间正式检验房专人进行同步纪录，最佳填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份

一、先看外部外立面、外墙瓷砖和涂料（留意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱网）

二、再查内部入户门、门、窗、天棚、墙面、地上、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电插座、开关、照明灯；弱电可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视

三、后测相邻闭存水实验、水表空转等疑问有必要和楼上楼下街坊合作收房第四步交纳费用收房需要交纳什么费用第一是契税，以下平以下，以下平以上，其余；第二--公共修理基金，依照开发商最开端的说法是，高层层以下每平方米，层及120w901%120w

901.5%3%层以上每平方米710077第三物业费，200第四产权代办费，几百块钱，不多首要即是这几项了。