福建省惠安县房屋验收方法

福建省惠安县房屋验收方法清水房的验收标准则相对简单，一般可分为看外部、查内部、测相邻三大步骤看外部即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，查内部即检查门窗墙面、“”“”“”地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，测相邻主要是就闭存水试验、水表空“”“”转等问题与楼上楼下的邻居配合查验“”精装房的验收需要更加注重细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业的验房师陪同；普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后，对有问题的地方可与开发商协商整改两书一表核面积新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异【提示】查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在之内，不予考虑，误差超过的，以双方签订合同的赔偿约定为准建议约定房屋面积与实际测量面积误差为3%3%，最好不超过墙地检测多仔细2%5%验墙体首先仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝

1.墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一

①敲便知若听到空空的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则“”在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系冬季也是检测墙体质量好坏的好机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂

②缝，目测墙体就会发现小裂缝，墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检验

③仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷，墙体质量不好的住宅装修后常发生墙面开裂、瓷砖脱落、墙面渗水等问题如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部

④墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎

⑤裂纹很有可能是墙体质量问题所以一定请装修公司装修前看清楚内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点（这种麻点专业称石灰爆点，是石灰水没有经

⑥过足够时间的熟化所致如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）看地面“”仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况验地平就是测量一下离门口最远

2.的室内地面与门口内地面的水平误差，一般内是可接受范围地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视3cm

①检查是否有开裂和反砂地面用脚搓地面时是否出现沙粒砂浆比或水泥质量不合

②格、搅拌不均匀都会出现此问题检查房屋地面和顶上有无与墙角呈度斜角或与横梁垂直的裂缝，如有说明该房

③屋沉降严重，存在结构性质量问题45测层高用米卷尺即可，看净高是否符合要求，层高实际高度不低于，住宅层高

3.不低于测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处层53m

2.75m高的检验只需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可

2.8m对于购买跃层、的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，一般认为单层高度在是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这loft一高度，则在居家过程中降低舒适度

2.6m各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求，厨房和卫生间地面通常比水平面要低【提示】

1.5—2cm最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁卫生间应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网厨卫水不渗不存防水是比较容易出现问题的地方，而且一旦装修以后，责任不好鉴定，所以一定验房时作好检测看找平层，淋浴墙面以上是否做了防水闭水实验，用水泥砂浆在门外内围一道约的型门槛，堵好地漏30mm1800mm等排水口放满水（地势最高处即可），小时后去楼下查看即可

①625px250px“u”地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏可以把50px24乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了

②自备塑料袋、沙子、只塑料脸盆验收下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每

③1个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高厘米），小时后，

④到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家224卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃

⑤圾进入，堵住管道门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面１５厘米门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部那面都必须刷.漆，卫生间的门还要刷下边那面

①门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音，门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固等

②如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是清水房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木

③门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

④要想将来住得舒适，好的门户不能少门窗结构不好，密封性能差，不但会漏雨进水，还会大大影响房屋的隔音和保暖对以后的装修影响很大，不要掉以轻心

⑤检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品，所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合检查玻璃不能有破损，或划痕，玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀开关所有窗户，观察开启关闭是否顺畅有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞查看清扫一下，就可以开了

⑥顶层房屋查渗水如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的考验，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验“”墙面水滴查裂缝冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是

①否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因阳台裂缝危险大一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大房屋的结

②构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位水气暖管各有度暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％气管道是否安全，要开发商明确如何测试漏气报警装置管道不通畅，煤气等该进的进不来，污水等该出的出不去，对我们的居住环境将有恶劣的影响，排堵保畅是我们验收管道的基本要求

①检查燃气表是否安装燃气报警器是否安装查天然气是否已入户，查煤气表的数字，记录下来，以后在交煤气费时应扣除

②检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，应及时修复

③看阳台是否有地漏或者落水管把地漏里倒些水观察下水是否通畅地漏虽小但作用不可小视，下大雨时地漏堵塞会带来很大麻烦

④检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固，查看接口是否平密是否渗漏上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流

⑤大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度

⑥供暖管道要套管供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面２－３厘米，地面为初装修的，应高出地面５厘米供暖管道的套管主要是为了防止施工中人或者物对管道底部造成外力冲击，导致管道破损拉断电闸看分路电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路强弱电电路的检测要求相对更专业，一般收房时房间内都已经通电，需通过开发商最初安装开关检测电路情况收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便

①以后装修时使用插座面板是否有电，用电笔一试即可试一下开关总电闸有无问题拉总开关箱内的开关，频繁测试几次来证明开关、接线良好，插座安全

②看电表是否通电正常，电表安装目前多为（）单相电度表，记得抄水电表的使用数目，因为工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的

③1040a一般来说照明线截面面积平方，普通插座线平方，空调线平方即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否通电，注意空调孔插座是否匹配

④

1.5mm

2.5mm4mm通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于个

⑤5开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，发现松动应更换开关箱内

⑥的各分路开关应有明显的标示如果没有或不明确，装修期间立即纠正检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象检查弱电插座数目，

⑦尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常如果有话音不清等问题应及时联系物

⑧业更换检查入户门门铃带节号电池测试门铃是否会不响或响了不停

⑨25⑩卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座关于门门的开启关闭是否顺畅门插是否插入得太少门间隙是否太大（特别是门锁的一边门四边是否紧贴门框门开关时有无特别声音大门、房门的插销、门锁是否太长太紧关于窗窗边与混凝土接口有无缝隙开关窗户是否太紧开启关闭是否顺畅窗户玻璃是否完好窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水关于顶顶上是否有裂缝如有裂缝得看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题45看顶部是否有麻点顶棚有无水渍裂痕厕所顶棚是否油漆脱落或长霉菌关于墙墙身、顶棚楼板有无特别倾斜弯曲起浪隆起或凹陷的地方墙身、墙角接位有无水渍裂痕关于厨厕厕、浴具有无裂痕包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发，要仔细观察坐厕下水是否顺畅冲水声响是否正常冲厕水箱有无漏水声厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗水池龙头是否妥当下水是否顺畅地漏坡度是否足够您住的房间底下的邻居家是否漏水否则您家的日子也一定不好过关于配电设施打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮拉闸后户内是否完全断电分闸测试开关是否可以跳闸保护第二篇房屋验收方法如何正确收楼验收一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在、电包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～

1、水供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；、污排污管道无渗漏

2、质量包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）

3、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责

4、裂缝裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生5渗漏，造成天面渗漏6收楼准备篇带好资料准备收楼接到开发商的入住通知单（也叫入伙通知单），就标志着业主收楼的开始您如果身•在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金（一般是每天总房款的万分之二，）交纳公共维修基金以及先期的物业管理费房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用即使您信不过开发商，也千万要认识到，——这占到总房款的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权2%动用还有，在入住以前，您必须先交纳～个月的物业管理费（也可以看做是物业管理押金），让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，13您就不用再交纳任何的物业管理费用认真检查您的房产，别放过任何纰漏当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房——您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由还要向开发商索要您该得到的违约金（一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算）另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款交纳契税，为得到产权证早做准备契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向——您收取按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款～的契税（面积在平方米以下的房产，按照总房价款的标准收取；超过平方米2%4%的，超出部分按照总房价款收取），开发商有权代收代缴1202%120现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结4%果报质检站备案，由质检站出具备案表所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的签订《物业管理公约》别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物——业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼收房收楼程序要坚持先验房后办理入住手续

一、通知开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接

二、验收购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证

三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称两书一表）目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》按照有关规定，“”《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案

四、签署房屋交接书购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验★【验房自备工具】★）只塑料洗脸盆（通水）用于验收下水管道是否堵塞，但不可以测试管道密合状况及管壁压力11--）只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）用于验收房子墙体与地面是否空鼓）只塞尺用于测裂缝的宽度21--）只米卷尺用于测量房子的净高31--）只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通415--）只计算器用于计算数据51---）只笔用于签字61---）把扫帚用于打扫室内卫生（全装修）71--）只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳用于时间长，可休息一下及预先封闭下81--水管道92--）一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记，并有双方签字确认二，验房过程10----.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把接着就可以同物业人员一起去房子里了（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢无证可依购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任“”验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容１）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）Ａ、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题最后看承重墙是否45有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理Ｂ、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度美联组工程师提示您由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了２）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏墙壁环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的路轨，影响美观性墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察“”基本检验程序是一看二敲三凿美联组工程师提示您特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生.顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因３）验门窗这里犹其以验收窗为主验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了门窗用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差用水管喷射外墙分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则10４）仔细检查地面有无空壳开裂情况美联组工程师提示您如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系以上项可用工具小榔头和塞尺地板看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位2-3及近门位置，宜多加留意留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无吱咯吱咯的响声５）地平“”其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的去五金店买一条小的透明水管，长度约为米左右吧，然后注满水先在门口离地面米或米处画一个标志然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固20定在这个位置然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内然后看水管在该处

0.51的高度，然后再做一个标志然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少这两个高度差就是房屋的水平差你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度一般来说，如果差异在厘米左右是正常的，厘米在可以接受的范畴如果出这个范围，你就得注意了我见过最严重的水平差度达到厘米的，测量后我还以为我23测量错了呢以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪（当然，这个一7定要大型专业公司才有的设备了）这个问题就好解决多了６）水电煤畅通情况和能否正常使用大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度（一般新房子会配一个简易龙头给业主）用万用表测量各个强弱电是否畅通美联组工程师提示您关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果（这一点经常被忽略）验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量再就是电线的截面面积是否符合要求一般来说，家里的电线不应低于平方，空调线更应达到平方，否则使用空调时，容易过热变软当然，这是一种理想的配置，多数土

2.5建的电线会差一个等级4７）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水厨房应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用美联组工程师提示您做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）８）验收地面下水情况在厕卫放水，浅浅就行了（约高）然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花2cm美联组工程师提示您在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下24来，同时要记录电表数字还有一种情况，不过就与验收没关了那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的９）测量一下楼宇的层高，用米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一5个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上建筑层高为米，实际高度不宜低于米，层高米的实际高度不宜低于米，住宅层高不能低于米

2.

82.

632.75１０）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符，落实相

2.8关产品的售后维护期及保修工作归谁作，明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等美联组工程师提示您通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实１１）房屋面积的核定任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定第三篇福建省惠安重大交通事故福建省惠安重大交通事故

一、事故经过“

10.28”“

10.28”年月日凌晨时分，一辆由曾国金驾驶的从惠安开往泉州的闽号松花江旅行车（核载人，实载人）与一辆从泉州开往惠安方向的粤20001028415号东风牌大货车在国道线公里处（惠安洛阳路段）正面相撞货车cb0942614驾驶员张国伟向台报警，惠安县洛阳交警中队接到报警台电话后，立即b14790324180赶到现场，发现当场死亡人，并将名伤员分别送往泉州市第一医院和惠安县医“122”“122”院进行抢救泉州市委、市政府和惠安县委、县政府领导接到报告后，立即带领有关86部门领导赶赴现场，全力组织抢救伤员和善后处理工作名伤员中，有名经抢救无效，当天死亡，另有名目前尚在治疗之中63

二、事故原因3（）直接原因闽号松花江旅行车严重超载，盲目超速行驶导致车辆重心不稳，当行至国道线公里处，适逢下坡右弯，致使操作失控，越过中心双实1cb0942线，与迎面驶来的东风牌大货车（避让不及）正面相撞，是造成本起事故的直接原因324180（）间接原因惠安县交警大队洛阳中队号交通治安岗对夜间车辆超速超载行为查控不够；惠安县交通局东园交管站对所辖区域从事非法营运的车辆检查不2

①14力

②第四篇房屋验收验房问答、专家谈验房答商品房质量是当前投诉较多的纠纷为帮助消费者顺利收楼，给大家讲讲收房的1要点免除收房伤痛从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的条款陷阱，免除收楼时的麻烦切记查看三书一证一表三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证“”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》“”“”根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定房地产开发项目竣工后，“”经验收合格后，方可交付使用三书一证一表齐全是楼房质量经过国家有关部门“权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件”“”业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示三书一证一表，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署人住单，收楼但时下不少发展商交楼时，大多未能出具“”完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼先验房后收楼先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施拖字诀，让买家劳心劳力，这对买家来说——是不公平的“”为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明室内情况尚不清楚或楼房状况未明等字样“”“、商品房验房细则”答开发商在为业主办理入住手续时竟然是无证可依一番调查下来，不禁为那些2即将办理入住手续的业主捏了一把汗如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己“”把好验房关了在请教了一些专业人士后，他们提醒购房者在办理人住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修人住后发现问题时开发商找借口推诿“”责任验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容、检查房屋有无裂缝首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝一般来说，与房间横梁平行1的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用若裂缝与墙角呈度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题最后看承重墙是否有45裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理、检查房屋有无倾斜虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角2度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题有时，可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度、检查房屋有无渗漏购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象还应察看厨3房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果

4、检查卫生间的排水情况看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用

5、测量房间的层高是否达到要求建筑层高为米，实际高度不能低于米，层高米的实际高度不能低于米，住宅层高不能低于米

62.

82.

6、所用的材料是否是当初承诺的品牌

32.

752.8法律界人士还提醒购房者在办理人住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣7工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理人住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续如果在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房入的请求精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决因房屋的许多地方都被装修掩盖了，不易发现问题，在办理入住手续时，最好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材料和当初合同约定的是否一致在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决、如何对所购商品房进行面积验收答房屋面积直接关系到购房者的切身利益，如何知道房屋销售面积多了还是少了，3如何计算房屋的销售面积呢按照国家质量技术监督局年月日批准实施的国家计量技术规范）《商品房销售面积测算与计算》的规定，商品房销售面积以建筑面积19981222计算建筑面积是套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和0jfl058—1998套内建筑面积指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积，按房屋的内墙线水平投影计算套内墙体面积包括本套独用墙体面积和套与套之间的分隔墙的一半面积套内阳台建筑面积系指阳台地面底板外沿在水平面的投影，套内有多个阳台的，全部计算该技术规范没有区分开放式阳台和封闭式阳台、外挑式阳台和内含式阳台按照有关规定，原始设计为封闭式阳台的，全部计算建筑面积；原始设计为开放式阳台的，计算一半共有建筑面积指各产权人共有占有或共同使用的建筑面积，由两部分组成电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室，以及其他功能上为整幢建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积购房者单靠自身力量要测量、计算公（共）用建筑面积及本套应分摊的共有建筑面积是相当困难的，但可以测算本套套内建筑面积如果套内建筑面积与合同约定的面积或开发商出示的测绘报告显示的面积出入过大，应向测绘机构问明原因或要求复测、如何对房屋质量进行工程验收答室内工程验收应把握以下几点4

一、房屋结构如何对房屋质量进行工程验收结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要，但实践中却因其验收的难度而被购房者所忽视或放弃购房者可要求开发商出示建设工程质量监督站对楼宇结构工程的验收报告，注意报告标明的质量等级是合格还是优良、优质；如果是不合格，说明该房屋不能居住如有可能，购房者还应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实等此外，还需把握以下几点是否有钢筋外露；墙壁是否有裂缝，墙面是否渗水；——承重墙、梁、柱是否符合设计规范——

二、平面布局——对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致，房间的面积、跨度、长宽是否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理；门窗位置、是否过于曲折，是否影响家具的摆放

三、层高住宅层高较理想的高度应在米米之间层高过低就会给人压抑感，通风、采光也受影响；层高过高固然舒适，但建设成本和土地成本都高，房价也会相应提

2.8—

3.2高按规定卧室、起居室净高不应低于米，屋高不应抵于米如果购房合同对层高或净高有约定的，应符合约定

2.

52.8

四、地板楼板这一点往往不为购房者重视楼板的厚度、单位面积的荷载量，应当是验收房屋的重点之安全的要求，也为家庭装修、选配家居设施提供了重要参数

五、墙体这不仅是墙面是否有裂缝，是否有水淋痕迹，是否有墙皮脱落、起鼓，墙面是否平整更重要的是，墙身是否笔直，有无倾斜

六、通风采光现代住宅设计一般要求户户有窗，间间敞亮卫生间、厨房更应开窗，这才能保证采光和通风，有利于健康，有利于提高居住品质

七、卫浴工程卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准；卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符；上水、排水是否通畅；是否有裂痕、渗水现象；地面是否防滑；开窗的通风采光效果如何，如无窗，是否有排气扇；是否有装修，如无装修，各种管线是否排放到位，便于装修

八、厨房工程厨房的面积、尺寸是否与合同相符，装修标准是否与合同相符，地面是否防滑，墙身有无米以上的瓷砖，灶台高度是否合适，灶具安全性如何，脱排油烟机效果如何，热水器品牌、规格

1.5是否达到约定标准，管道线路是否通畅，整个厨房是否具备清洗、烹调、储藏等基本功能如果没有装修，是否把各种管道、线路、插口位置预留好

九、水电工程上水、下水管道、门阀材质如何，大小开关是否正常；卫生间、厨房上、下水是否通畅；用电线路排是否合理、安全、方便、开关、灯座、插座是否正常通电，灯具安装是否牢靠，能否正常使用

十、门窗工程分户门是否牢固，安全，有无防盗功能，如果没有，能否安装防盗门；门的厚度，材质和规格、密封性如何；窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何以上是否符合合同规定标准

十一、私密性检查阳台、厨房、卫生间、卧室能否被外部窥视，卫生间的窗不得直对楼梯间，门不能直对起居室，居室门窗勿与邻居卫生间的门窗相对，墙壁的隔音效果如何一般来说，外墙、分户墙、楼板的空气隔声标准，计权隔声量应大于等于分贝

十二、安全性45煤气管、避雷装置等垂直管线不能安装在临近阳台或窗的部位；非封闭阳台是否与公用走道接近，有无翻越可能

十三、电信设备电话线、电脑网络线、闭路电视线、卫星天线是否到户，接插口是否预留，分布是否合理，每套有无对讲设备、公共设施验收标准答对公共设施进行验收应把握以下几点5

一、楼梯标准楼梯角度应适中，转向处设有平台供休息；楼梯高度也应注意阶高在厘米上下，阶面在厘米以上，角度为度；楼梯应设扶手公用走道和楼梯应符合消22防要求1545

二、电梯电梯数、品牌、制造商、型号、承载量、升降速度；电梯是自动还是专人操作，有无紧急呼救系统，有无监视系统，有无应急疏散系统，是全天候运行还是分时段运行

三、供水工程公共供水是否正常，水压和水流量，水质是否达到饮用水标准，是否经过特殊净化处理（如果售房合同有承诺），是否小时供应热水（如果事前有书面承诺）多层住宅不宜采用水箱给水方式，而应采用地压式供水高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应24铺白瓷砖供水管道是采用铁管（易锈蚀），还是采用清洁卫生的和管

四、供电工程pvc upvc公共供电是否正常，有无双路供电，是否会出现限电时间，电压是否稳定，电表系统工作是否正常，电表有无抄数

五、供气工程供气的种类（煤气、天然气、液化气）和方式（管道、罐装），供气容量大小，管道、计量是否正常，气表有无抄数记录

六、停车场地有无专用停放非机动车和机动车的场地，容量大小；有无必要的安全防护，是否与合同约定一致

七、公共绿地小区公共绿地面积和绿化率是否达到了政府规定的最低标准（％），或合同、广告承诺的标准必要时可要求开发商出示建设工程竣工规划验收合格证明，查看证明30中核定的数据

八、其他公共设施有些开发商在合同或销售广告中承诺有网球场、游泳池、健身房、会所、下沉式音乐广场等，交房时是否兑现；承诺的智能化安全保卫系统是否有着落，有无中央监控、信息采集、预警系统，有无小时保安

九、房屋间距24房屋间距对通风、采光影响很大，所交房屋是否符合政府规划间距要求

十、验收记录和房屋交接购房者对以上内容一一验收，逐一记录，符合政府规定和合同约定的，通过验收；存在问题的，作好记录，限期整改，不能整改的，应给予经济补偿；问题严重，对房屋使用功能影响重大的，可依法追究开发商相应责任，甚至退房第五篇福建省房屋竣工验收细则附件福建省房屋建筑和市政基础设施20092工程竣工验收备案管理实施细则第一条为了加强我省房屋建筑和市政基础设施工程（以下统称工程）竣工验收备案管理，根据《建设工程质量管理条例》（国务院第号令）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（年月日建设部令第号发布，根据279年月日《住房和城乡建设部关于修改〈房屋建筑工程和市政基础设施工20004478程竣工验收备案管理暂行办法〉的决定》修正），结合我省实际，制定本实施细则20091019第二条工程竣工验收实行备案制度在本省范围内新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施工程，必须按本实施细则进行竣工验收备案第三条省住房和城乡建设厅负责全省房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作；县级以上人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）负责本行政区域内房屋建筑和市政基础设施工程的竣工验收备案管理工作第四条建设单位应当在其确定的工程竣工验收日期日前，将竣工验收的时间、地点书面通知备案机关和工程质量监督机构，质量监督机构应当派人监督竣工验收7第五条建设单位应当在工程竣工验收合格之日起日内按属地管理原则向备案机关提交下列材料，办理备案手续151

（一）《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》一份（以下简称《备案表》）；

（二）工程竣工验收报告（按省住房和城乡建设厅印制的格式文本填报）；

（三）规划部门出具的认可文件或准许使用文件；

（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；

（五）环保部门出具的认可文件或准许使用文件；

（六）建设档案管理部门出具的建设项目档案管理的认可文件；

（七）施工单位签署的工程质量保修书；

（八）法规、规章规定的其他材料住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》第六条工程竣工验收备案按照下列程序进行

（一）建设单位在办理工程施工许可时向备案机关领取《备案表》

（二）建设单位持已填妥并加盖单位公章和法定代表人签名的《备案表》及本实施细则第五条规定的材料，向备案机关备案工程质量监督机构应在工程竣工验收之日起日内向备案机关提交工程质量监督报告5

（三）备案机关在收齐、验证备案材料后日内出具《备案表》，一式四份，建设单位持二份，备案机关和建设档案管理部门各持一份15第七条房屋建筑工程竣工验收合格后，建设单位应在规定时间内持《备案表》向房地产产权登记部门办理产权登记手续；房屋建筑工程为商品房的，房地产开发企业应将《备案表》及时报送房地产产权登记部门，以便供购房者办理产权登记手续第八条备案机关发现建设工程竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，应当在收讫竣工验收备案文件日内向建设单位发出《福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案处理意见通知书》（以下简称《处理意见通知15书》），并通知工程所在地房地产产权登记部门，同时责令建设单位停止使用，重新组织竣工验收经重新验收，符合验收合格条件的，建设单位应当在验收合格之日起日内重新办理备案手续15第九条建设单位将未经验收的工程擅自交付使用，或将不合格的工程验收为合格工程交付使用，或将备案机关责令停止使用、重新组织竣工验收的工程擅自继续使用造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任第十条建设单位应当按照国家有关建设项目档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在工程竣工验收后三个月内，向所在地建设档案管理部门移交建设项目档案第十一条工程竣工验收备案文件齐全，备案机关拒不办理备案手续的，备案机关的上级主管部门有权责令改正第十二条违反本实施细则有关规定，备案机关将依照《建设工程质量管理条例》（国务院第号令）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第号）等有关法规、规章予以处罚279第十三条抢险救灾工程、临时性房屋建筑工程和农民自建底层住宅工程及军用工2程，不适用本实施细则第十四条《备案表》、《处理意见通知书》沿用原格式第十五条本实施细则由省住房和城乡建设厅负责解释第十六条本实施细则自发布之日起施行。