被拆迁房屋评估的正当程序

被拆迁房屋评估的正当程序赢了网遇到征地拆迁问题赢了网律师为你免费解惑访问s.yingle.com城市房屋拆迁的基本程序http//s.yingle.com拆迁人进行拆迁时，必须持有国家规定的相关文件，在获得县级以上人民政府房屋拆迁主管部门批准后，方可实施城市房屋拆迁的基本程序如下城市房屋拆迁首先应当获得被拆迁房屋的土地使用权拆迁人按规定向有关政府规划管理部门申请建设用地规划许可证，经审查符合条件的，由规划管理部门核发建设用地规划许可证，确定拆迁房屋的地域范围同时，由规划管理部门通知被拆迁人停止房屋及其附属物的改建、扩建等工程拆迁人在获得土地使用权后，应当到当地公安派出所和房管所摘录拆迁范围内的常住人员及其房产状况，对被拆迁人进行逐一采访，摸清要求，并分类做好记录拆迁人再根据核实的情况和国家、地方有关拆迁补偿安置的规定，编制出详细的拆迁计划和方案国家对房屋拆迁实行许可制度拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁拆迁人申请领取房屋拆迁许可证的，应当向法律咨询赢了网s.yingle.com房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料建设项目批准文件s.yingle.com建设用地规划许可证国有土地使用权批准文件拆迁计划和拆迁方案办理存款业务;的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当;;;自收到申请之日起日内，对申请事项进行审查经审查，对符合条件的，颁发房屋拆迁许可证30;房屋拆迁许可证是拆迁人获得许可从事房屋拆迁活动的法律凭证，只能对指定的项目在一定时间和一定范围内有效拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的范围内从事拆迁工作，不得擅自扩大或缩小，应当在规定的期限内完成拆迁工作，不得擅自延长由特殊原因需要变更拆迁范围和拆迁期限时，拆迁人应当及时向房屋拆迁主管部门报告、说明原因和理由，并得到拆迁主管部门的许可房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布房屋拆迁管路部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作房屋拆迁公告一般张贴于拆迁范围内及周围较为醒目、易于为公法律咨询赢了网s.yingle.com众阅读的地点，对于规模较大的拆迁，应登载在当地的报纸上通过发布房屋拆迁公s.yingle.com告，使被拆迁人在正常情况下有可能了解城市建设的进程，了解拆迁有关的法律和政策，了解其应当享有的权利和义务，积极争取被拆迁人的支持和配合，减少拆迁工作中不必要的麻烦和纠纷房屋拆迁公告的内容主要包括建设项目的名称、拆迁人、拆迁时间、拆迁范围、拆迁的实施单位及其他需要让被拆迁人了解的有关事项另外，拆迁范围确定后，由当地县级以上地方人民政府房屋拆迁主管部门通知房地产有关部门暂停办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、出租、调配等手续通知房屋拆迁所在地公安部门暂停办理向拆迁范围内迁入居民户口和居民分户因出生、军人复转退、婚嫁等确需入户或分户的，经县级以上地方人民政府批准后，由公安部门办理手续后回复房屋拆迁主管部门拆迁公告发布后，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立房屋拆迁补偿安置协议房屋的所有人和使用人是同一人的，拆迁人只与房屋的所有人签订房屋拆迁协议但如果房屋的所有人与使用人不是同一人的，拆迁人需要分别与所有人和使用人签订补偿安置协议该协议在性质上属于民事合同的范畴，一般包括以下条款法律咨询赢了网s.yingle.com（）补偿方式，即选择货币补偿还是产权调换s.yingle.com（）补偿金额1（）原房状况及产权调换房屋的地点、楼层、户型、结构、位置和建筑面积2（）结算方式3（）搬迁过渡方式4（）搬迁期限与过渡期限5（）产权调换房屋交付的告知方式6（）违约责任与纠纷解决办法7（）拆迁补偿安置协议变更条件8（）当事人双方认可的其他条款910法律咨询赢了网s.yingle.com此外，有房屋产权证或经城市规划管理部门批准的用作产权调换的房屋平面图，应s.yingle.com作为协议附件根据《城市房屋拆迁管理规定》的规定，拆迁补偿安置协议订立后，可以到公证机关办理公证，并到房屋拆迁主管部门备案房屋拆迁主管部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全拆迁人应当在规定的期限内完成拆迁任务搬迁结束后，拆迁人应向被拆迁人出具包括被拆迁房屋所有人姓名或者名称、房屋产权性质、地点、面积、搬迁时间等内容的搬迁验收单对完成搬迁后的房屋断水、断电、断热、断气，组织房屋拆除工作拆迁人无正当理由超过规定的拆迁期限或者擅自延长过渡期限的，由房屋拆迁主管部门对拆迁人予以警告，并可以处以罚款被拆迁人在房屋拆迁公告规定的或者拆迁主管部门裁决作出的拆迁期限内，无正当理由拒绝拆迁的，县级以上人民政府可以作出责令限期拆迁的决定，逾期不拆的，由县级以上人民政府责成有关部门强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门申请人院强制拆迁关于对诉前停止侵犯专利权行为适用法律孕妇医疗事故案例http//s.yingle.com/l/pc/

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