《资产评估评估》课件

资产评估评估资产评估评估是评估一项资产的价值的过程评估人员需要使用各种方法来评估资产的市场价值，例如成本法、市场法和收益法课程大纲资产评估基础评估对象分析资产评估基本概念、目的和原则、分类不动产、动产、权益、无形资产等评估对象特点资产评估方法、评估报告编制资产评估技术要点、案例分析资产评估基本概念资产评估定义评估对象

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22.是指运用科学的方法，对资产进行价值评估评估对象包括各种有形资产和无形资产，如土地、房产、设备、商标、专利等评估目的评估方法

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44.资产评估的目的在于确定资产在特定时间点的价值，为各常用的评估方法包括收益法、市场法、成本法等，根据评种经济活动提供依据估对象的具体情况选择合适的评估方法资产评估的分类评估目的分类评估对象分类评估目的决定评估方法的选择和评估对象可以包括土地、房屋、结果的应用，例如，为了交易需机器设备、无形资产、股权等，要进行的评估，与为了税务需要不同的评估对象需要采用不同的进行的评估结果会有所不同评估方法评估方法分类资产评估方法主要包括收益法、市场法、成本法、资产基础法等，不同的评估方法适用于不同的评估对象和评估目的资产评估的目的和原则公正性客观性科学性专业性评估师必须保持客观公正，独评估结果必须基于真实、可靠资产评估必须运用科学的方法资产评估工作需要专业知识和立性，不受任何利益关系的影的信息，并运用科学的方法，，遵循一定的评估标准，确保技能，必须由具有资质的评估响，确保评估结果的公正性保证评估结果的客观性评估结果的科学性和可靠性师进行，以确保评估结果的专业性和可信度资产评估的基本方法成本法成本法根据资产的重置成本或取得成本，并考虑折旧、残值等因素，估算资产价值市场法市场法通过比较市场上类似资产的交易价格，估算目标资产的价值收益法收益法根据资产未来预期收益，并考虑资金的时间价值，估算资产的价值资产评估报告编制评估目的1明确评估目的，例如评估价值类型，评估基准日等评估方法2根据评估对象选择合适的评估方法数据收集3搜集评估所需的市场数据，企业财务数据等评估结果4对评估对象进行价值分析，并得出评估结果评估报告应包含评估目的、评估对象、评估方法、数据来源、评估过程、评估结果等内容评估报告需要经过严格的审核程序，确保其客观性、公正性和准确性不动产评估住宅评估商业地产评估工业厂房评估土地评估住宅评估涵盖了各种类型的住商业地产评估包括办公楼、商工业厂房评估要考虑厂房的结土地评估需根据土地的地理位宅，包括别墅、公寓、联排别场、酒店、写字楼等，需考虑构、功能、设备、土地性质等置、用途、地质条件等方面进墅等盈利能力和市场价值因素行综合评估动产评估定义评估方法

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22.动产评估是指对各种可移动的财产进行价值评估，包括机常用的动产评估方法包括成本法、市场法、收益法等，具器设备、车辆、家具、艺术品等体选择方法取决于动产的类型和评估目的评估要点评估报告

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44.评估时需考虑动产的种类、用途、使用年限、技术状况、动产评估报告应包含评估目的、评估方法、评估结果、评市场价格等因素估依据等内容权益评估定义和类型评估方法评估目的权益评估是指对企业或其他经济实体权益评估通常采用收益法、市场法、权益评估的主要目的是确定权益的市的股东权益或所有者权益进行价值评成本法等方法场价值、投资价值或清算价值等估具体方法的选择取决于评估对象的性评估结果可用于企业并购、股权转让常见的权益评估类型包括股权评估、质和评估目的、融资、遗产继承等方面合伙企业权益评估等其他评估对象金融工具包括股票、债券、基金、期权等，需要根据其市场价格、收益率等因素进行评估知识产权包括商标、专利、著作权等，需要根据其市场价值、使用价值等因素进行评估自然资源包括土地、矿产、森林等，需要根据其资源储量、开发利用价值等因素进行评估资产评估技术要点评估方法数据收集资产评估涉及多种方法，如收益法、市评估人员需要收集大量数据，包括市场场法、成本法等评估人员需根据评估数据、财务数据、技术数据等这些数对象的特点选择合适的评估方法据是评估的基础，因此必须准确可靠评估方法的选择应考虑评估目的、评估收集数据需要遵循一定的原则，并进行对象、市场情况以及评估人员的专业能必要的核实，以确保数据的准确性和可力等因素靠性收益法应用未来收益预测1预测目标资产未来可产生收益折现率确定2根据市场风险和资本成本确定折现率收益现值计算3将预测的未来收益折现至评估基准日收益法适用于能够产生未来收益的资产评估，例如房地产、企业等该方法的核心在于将未来预期收益折现至评估基准日，计算出资产的现值市场法应用市场法概述1市场法是一种直接比较法，根据市场上类似资产的交易价格，来确定评估对象的价值市场法适用范围2适用于交易活跃的市场，评估对象具有市场参考价值，且可找到足够数量的类似交易案例市场法步骤3搜集市场资料，选择可比实例，进行价格修正，最终确定评估对象的价值成本法应用确定重置成本成本法首先需要确定被评估资产的重置成本重置成本是指在评估基准日，以现行市场条件下重新购置或建造与被评估资产相同或类似资产所需的支出计提折旧与摊销重置成本需要计提折旧与摊销，以反映资产使用年限和磨损情况考虑经济因素成本法还要考虑经济因素，例如通货膨胀、技术进步和市场供求变化等因素，对重置成本进行调整计算评估价值最后，通过将重置成本减去折旧和摊销，再加上经济因素调整后的金额，可以得出资产的评估价值资产基础法应用基础数据收集1收集准确可靠的基础数据，例如资产的成本、账面价值等资产基础调整2根据资产基础法评估标准，对原始基础数据进行必要的调整评估价值确定3基于调整后的资产基础，采用适当的评估方法确定评估价值资产基础法是一种评估方法，将评估对象的实际成本或账面价值作为评估基础，通过调整和修正后，最终得出评估结果专利技术评估专利技术的类型评估方法•发明专利成本法，市场法，收益法•实用新型专利•外观设计专利评估价值评估标准评估结果通常以货币价值形式表示遵循国家相关法律法规土地使用权评估评估目的评估方法评估要点评估土地使用权的市场价值收益法根据土地使用权产土地使用权的性质、期限、，用于土地交易、抵押融资生的未来收益，折现到评估面积、位置、周边环境等因、税务申报等基准日，得到土地使用权的素价值评估土地使用权的重置成本土地使用权的开发利用潜力，用于土地开发、拆迁补偿市场法通过比较类似土地、市场供求关系等等使用权的市场交易价格，得出评估对象的价值股权评估股权评估评估方法评估目的股权评估是企业价值评估的重要组成部分股权评估方法包括收益法、市场法、成本股权评估的目的是确定股权的公允价值，，涉及对公司所有权份额的价值评估法等，并结合公司具体情况选择合适方法为企业并购、股权转让、融资等活动提供依据企业整体评估评估范围评估方法涵盖企业所有资产和负债，包括有形资产、无形资产、金融资产通常采用综合评估方法，结合多种评估方法，如收益法、市场法和负债等、成本法等评估目的评估结果用于企业并购、重组、破产、清算、上市、融资、税务筹划等最终得到企业整体价值，为决策者提供参考，辅助决策无形资产评估知识产权评估商誉评估包括商标、专利、版权等，需代表企业整体价值中超出可识要考虑其市场价值和未来收益别资产的价值，涉及企业品牌、市场份额、管理团队等因素软件评估技术评估需要考虑软件的开发成本、市包括技术秘密、研发成果等，场竞争力、未来更新维护等因需要考虑其技术先进性和市场素应用潜力涉诉资产评估法律诉讼中的资产评估评估范围评估目的涉诉资产评估是指在法律诉讼案件中，对评估范围包括但不限于不动产、动产、无评估目的是确定资产的市场价值、重置成相关资产进行评估，为法院判决提供依据形资产等，涉及的资产类型取决于案件的本或清算价值，为财产分割、债务清偿、具体情况损害赔偿等提供依据清算价值评估清算价值评估方法指在企业清算过程中，将企业全部资产变现后，扣除清算费用后清算价值评估通常采用市场法，结合成本法和收益法进行，按照债权比例分配给债权人的价值评估人员需要根据市场情况，结合企业资产的具体情况，确定合清算价值评估是清算过程中重要的环节，旨在合理分配企业资产理的变现价格，保障债权人的利益资产减值测试评估对象评估方法

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22.资产减值测试主要针对长期资采用预期未来现金流量现值与产，包括有形资产和无形资产账面价值比较，评估资产是否存在减值评估目的评估内容

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44.及时发现资产减值风险，确保评估资产的未来现金流量，评会计信息真实可靠，并为企业估资产的可收回金额，并进行经营决策提供依据减值测试商誉减值测试商誉定义减值测试目的商誉是指企业因拥有超过可辨认评估商誉是否发生减值，及时反净资产的价值而产生的超额收益映企业经营状况，避免虚假盈余能力测试方法减值处理使用预计未来现金流量折现法，减值损失计入当期损益，影响企将商誉价值与可回收金额比较业净利润，需要披露相关信息资产评估档案管理档案分类档案保存包括评估方案、评估报告、评估数据按照相关法律法规要求进行保管，确等保档案的安全性和完整性档案管理保密性建立完善的档案管理制度，包括归档严格遵守保密制度，保护评估档案的、保管、利用等机密性资产评估中的风险与防范评估方法选择风险数据收集风险评估参数确定风险评估结果解释风险评估方法选择不当会导致评数据收集不准确或不完整会评估参数确定不合理会影响评估结果解释不当会导致误估结果偏差评估师应根据影响评估结果评估师应尽评估结果评估师应根据评解和争议评估师应提供清评估对象的具体情况，选择力收集准确、完整的数据，估对象的具体情况，选择合晰、准确的评估结果解释，合适的评估方法并进行必要的核实理的评估参数并说明评估结果的局限性资产评估的职业道德诚实守信专业胜任公正客观，不偏不倚，如实反映资产价值具备必要的专业技能，严格遵守评估准则和规范独立客观保密义务不受任何利益关系影响，独立进行评估对评估过程中获取的资料和信息保密资产评估的监管体系政府监管行业自律

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22.中国证监会、财政部等部门负责制定相关法律法规和行业中国资产评估协会等行业组织负责加强行业自律，规范评标准估行为质量控制监督检查

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44.评估机构建立健全质量控制体系，确保评估结果的公正性监管部门定期对评估机构进行监督检查，及时发现和处理和可靠性违规行为资产评估行业的发展趋势科技赋能专业化细分人工智能、大数据等技术将应用评估领域将更加细化，例如，知于资产评估，提高评估效率和准识产权评估、环境评估等将更加确性专业化国际化发展价值导向评估行业将更加开放，与国际接评估将更加关注资产的价值创造轨，参与国际评估项目能力，提供更加科学和合理的评估结果总结与讨论课程内容涵盖了资产评估的基础知识、评估方法、评估对象以及相关法律法规学习资产评估对理解企业财务状况和投资决策至关重要实践经验1课堂讨论和案例分析理论基础2资产评估的基本概念和方法专业知识3相关法律法规和行业标准。