雪亮工程标准方案-本V1.1

雪亮工程标准方案版本厂房租赁合同-word V

1.1出租方（下称甲方）承租方（下称乙方）承租方负责人（下称丙方），身份证号码经各方在平等、互利的基础上充分协商，甲方同意将位于属于甲方所有的厂房及宿舍楼租给乙方使用现双方就租赁有关事宜，签订如下合同条款，以供双方共同遵守、执行

一、租赁物详细位置

二、租赁期限从年月日起至年月日止，租期共个月，租赁期满后，在同等条件下乙方具有优先承租权甲方在租赁期限届满前两个月尚未收到乙方续租申请的，视为乙方放弃优先承租权双方在租赁期限届满前一个月尚未签订书面租赁合同的，租赁期限届满，租赁合同关系终止，乙方应立即交回物业

三、租赁面积及租金、免租期、厂房建筑面积约为，合同期间内，月标准租金为元（不含税），即每月应缴厂房租金为元（大写人民币元正），电梯使用费每月元，卫生管理费每月元含税价月1m2/m2标准租金为元、宿舍楼建筑面积约，月标准租金为元（不含税），即每月应缴厂房租金为/m2元（大写人民币元正），电梯使用费每月元，卫生管理费每月元含税价月标准租金为2m2/m2元、甲方提供给乙方的装修期为二个月，即从年月日起至年月/m2日止，此装修期间免收租金，甲方从年月日起开始收取租金

3、各方特此确认对于本条约定的租赁物业的建筑面积不存在异议，即使其与任何人士、组织或者机关测量、登记的面积有出入，双方均不对租赁物业的租金或其他以4租赁物业建筑面积为基数计算的任何款项作调整、各方理解免租装修期以本合同的完全充分履行为前提，如果乙方在租期内未经甲方同意擅自解除本合同或者本合同因乙方的违约行为而被甲方提前解除的，则乙5方需向甲方补缴免租装修期内的租金

四、租金、保证金及水电费等支付规定、保证金缴交乙方承租甲方厂房及宿舍楼的保证金为三个月租金￥元（大写人民币1正），乙方在签订本合同五日内支付给甲方、第一期租金缴交乙方在签订本合同五日内支付第一期租金￥元（大写人民币正）给甲方

2、保证金退还合同期满或双方协商终止本合同，甲方将在乙方满足下列全部条件后在十日内将保证金无息退还给乙方3（）乙方将上述物业复原完好归还给甲方；（）付清本合同约定所有应当缴纳的所有款项；12（）已办妥工商注销或变更手续，不再以租赁物业为注册地址或营业地址、租金支付时间从年月起每个月的租金，乙方应在当月日前向甲方付清每延迟3一日按应缴款总额支付滞纳金给甲方，超过一个月不缴纳租金，甲方有权单方4面解除合同，收回出租物业并不退还乙方所缴纳的保证金5‰、水电费缴交、水费按照塘厦镇自来水公司公布的收费标准收取，现行标准为元宿舍楼热水5元a/m、电费按照各方当月各自使用的电费数，按比例分摊当月的总费用（以塘厦镇供电/m3公司收费通知单上的费用为准）b、水电费在甲方发出收款通知单五天内付清，若乙方不能按时缴纳应缴款项，每延迟一天按应交款项总额的支付滞纳金给甲方甲方开水电费的收据给乙方c、租赁物交付日乙方向甲方交付保证金及第一期租金后三日内甲方将租赁物按现5‰状（详见附件租赁物交接清单）交付乙方使用6

五、各方责任及义务

1、甲方的责任及义务、甲方应在年月日前将租赁物搞好清洁卫生，通水通电，将门窗、墙面、楼梯、电梯1等维修好，确保乙方能正常使用a、甲方需要另外单独设立厂房的电表、水表给乙方使用，安装费用由甲方承担、甲方需提供给乙方办理营业执照等所需要的文件复印件（加盖甲方公章）b、乙方应保护好厂房、宿舍及里面的配套设施（如电梯、消防等），如属乙方使用不3c当等因乙方之原因造成损毁的由乙方承担其维修费用d、甲方应保证交付使用时厂房及其配套设施状况良好、不影响乙方正常使用，配电及电梯等主要设备交付时按本合同附件《配套设施及设备交接明细表》由双方予以确e认（确认配套设施及设备的交付状态时可拍照备案），若有异议，应立即书面通知对方乙方声明在签署本合同前，乙方已对租赁物业进行了详细了解及勘查，对租赁物业的具体情况（含缺陷）非常清楚，并保证在本合同履行过程中不会也不得以租赁物业的缺陷向甲方主张责任，如租赁物业因缺陷而影响使用的，应当由乙方自费进行修缮、如乙方需甲方饭堂提供乙方员工用餐，甲方需同意，并按照甲方员工的伙食标准向乙方收取费用，届时双方签订补充协议予以确认，如乙方在租用范围内另设饭堂，f其有关政府的报批手续及日后有关部门的检查工作由乙方自行处理负责、乙方的出入货物乙方自行清点数量，将放行条交甲方门卫室，甲方见条放行、乙方责任及义务g、乙方负责自行投资办厂，自负盈亏，必须取得合法经营证，合法经营如乙方与其2供应商或其任何合作伙伴发生经济纠纷，甲方将不承担任何责任及费用a、未经甲方书面同意，不得转租、转借或以其它方式许可它人使用，否则甲方有权回收租赁物业，终止合同，并不予退还保证金装修b（）乙方之装修方案、装修设计图纸及规格说明等需报甲方备案，乙方在取得甲方发c出的装修方案不损害租赁物业使用证明后方能开始装修施工1（）乙方在开始装修前，应向甲方支付相应的装修保证金（不低于一个月的租金数“”额），装修完毕后保证金将予以退还（不计利息）在装修过程中，引起的一切责任均2由乙方自行承担，造成甲方损失的，甲方有权从装修保证金中扣除装修给甲方造成的损失、未经甲方书面同意，不得私自改变租赁物的装修、设备、乙方必须教育其员工遵守国家法规及工业园内各项管理制度，服从管理人员的管d理，如有违反，甲方有权向乙方提出处理意见，对于严重违纪的员工，乙方需予以辞e退处理，造成甲方损失的，需承担赔偿责任、乙方应依照约定的租赁物业使用用途及租赁物业的实际承重（以甲方提供的检测文件所示数据为准）使用租赁物业，保证将租赁物业用于合法生产与经营，并保证租f赁物业内的日常生产与经营活动符合环保、消防等有关规定乙方不得擅自改变租赁物业的建筑结构与使用功能，不得利用租赁物业进行任何非法活动，或从事损害甲方利益，公共利益或国家利益的活动，否则甲方有权提前终止本合同，收回租赁物并不退还乙方保证金、租赁期内，乙方必须遵守甲方关于出租物业维修、装修及水电、消防设施等的管理规定，保护好厂房内的消防设施，如因乙方原因导致火灾等g事故，与甲方无关并赔偿甲方因此而造成的一切损失、租赁物业内任何机电、空调、消防工程的改造工程及公共区域内部的电力、通讯设备、设施、线路、管道或输送管道的改造工程应由甲方指定的承包商进行，或者由h乙方提供并经甲方同意的承包商进行，改造费用由乙方承担、对于乙方对租赁物扩建、加建、改建、装修、建筑添附的部分，如甲方同意保持现状的，乙方不得拆除，其所有权归甲方所有，且甲方无须对乙方作任何补偿i、除非甲方同意，否则乙方必须在租期届满或提前终止租约时搬走其公司和个人财物、装修、装饰等，并负责搬运费用j、若乙方未能在租期届满之日起十五日内或本合同提前终止之日起十五日内将租赁物按本合同的约定交还甲方，每逾期一日，乙方须向甲方支付相当于倍的日租k金（以租期届满当日或本合同提前终止之日的租金水平为准）作为场地使用费，直至2乙方实际完全返还租赁物之日止、租期内，乙方应每月按时（例如员工月份的工资发放情况，至迟在月日前提交）将员工工资已发放证明，包括提供所有员工工资发放签名文件的原件及复印l6810件或银行代发工资凭证的原件及复印件（原件经核实后退回，复印件须加盖乙方公章）报甲方留存，在正常情况下甲方须对乙方提供的前述证明材料严格保密如乙方拖欠员工工资超过个月、逾期提交前述证明材料超过个月或者提供虚假证明材料的，甲方有权立即解除本合同，不退还已收取的租金及保证金，并有权要求乙方赔11偿损失、由于乙方员工罢工、人员伤亡等事故而影响到甲方正常生产经营的，或者由于乙方的原因（包括但不限于用工、环保等）而导致甲方被当地政府、村委处罚的（包括停m工整顿、罚款等）或导致属于甲方的设备、设施或其他财产被法院查封、扣押、拍卖等情形的，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切经济损失，包括但不限于罚款、律师费、诉讼费等直接经济损失及其他间接经济损失，乙方对此无异议、如甲方将租赁物业或任何一部分以任何方式向第三方出售、转让或抵押时，甲方无须事前通知乙方，乙方自愿放弃优先购买权但甲方将租赁物业或任何一部分向n第三方出售、转让时，应向第三方告知乙方正在租赁物业的事实、乙方未按约定付清甲方相关费用、未结清员工工资、未交清政府部门的相关费用的情况下，甲方对乙方留在租赁物内所有的财产享有留置权，乙方的财产因此被甲o方留置后，乙方必须在日内付清所有所欠的费用，包括但不限于乙方应支付甲方的租金、滞纳金等超出上述时间甲方有权将留置财产进行变卖，如不能或未变卖7的，甲方有权从满日的次日收取乙方每日元寄存费，同时对寄存物的灭失、损害、价值降低不承担任何责任甲方向乙方收取寄存费后同时乙方仍应支付至实际搬离7之日止尚欠的租金（或场地使用费）如变卖后不足支付甲方相关费用的，乙方对不足的部分应及时补足、本合同中关于甲方追究乙方违约责任条款，包括但不限于收取滞纳金、没收保证金（不退还保证金）、按日租金的倍标准支付场地使用费等，甲方可以同时适用并p累计计算

2、丙方责任及义务丙方自愿为乙方履行本合同项下的所有义务承担连带保证责任3

七、合同的终止与解除、任何一方可根据本合同的约定提出解除本合同并追究对方违约责任、任何一方因特殊情况需提前解除合同的，需提前两个月书面通知对方，经对方书1面同意后，合同自动解除如乙方提前解除合同的，甲方没收乙方所缴纳的保证金，2合同自动解除，如甲方提前解除合同的，甲方应双倍退还乙方所缴纳的保证金，合同自动解除

八、免责条款、若因不可抗力的原因而使一方遭受人身或财产损失的，双方均不承担任何责任、租赁期间乙方放在租赁物里的财物由其自行保管，甲方不负有保管义务，若发生1失窃、毁灭等均由乙方自行承担风险，与甲方无关2

九、争议的解决本合同在履行中如果发生争议，各方应协商解决，协商不成，可依法向租赁物所在地法院提起诉讼

十、本合同自三方签字盖章后生效本合同一式叁份，三方各执一份，具同等法律效力甲方（签章）乙方（签章）丙方（签字）年月日三方共同签署于东莞市镇。