《建筑工程经济分析习题集》课件

《建筑工程经济分析习题集》本课件将深入探讨建筑工程经济分析的理论知识和实践应用，并通过丰富的案例分析和习题练习，帮助学生更好地理解和掌握建筑工程经济分析的理论和方法课程简介课程目标课程内容本课程旨在使学生深入理解建筑工程经济分析的基本原理和方本课程涵盖建筑工程造价的估算、项目投资的计算、现金流分法，并能将这些理论应用于实际的建筑工程项目中析、经济效益评价、融资方案选择、风险管理、项目决策、成本控制等方面学习目标1掌握建筑工程造价的基本概念、影2了解建筑工程项目投资的构成、计3掌握建筑工程项目的现金流分析、响因素和计算方法算方法和管理流程经济效益评价和风险管理方法4能够运用建筑工程项目决策方法，选择最佳的工程方案5掌握建筑工程项目成本控制的基本原理和方法课程内容建筑工程造价建筑工程施工方案包括造价估算、计算方法、各项费用核算等包括方案选择、招标投标、施工组织设计等建筑工程项目投资建筑工程项目决策包括融资与投资、风险分析、成本控制等包括项目评价指标体系、决策方法、案例分析等影响建筑工程造价的因素设计因素施工因素市场因素政策因素建筑设计方案、建筑材料、施工技术水平、施工管理水材料价格、人工成本、土地国家政策、地方政策、税收建筑工艺、建筑面积等平、施工工期、施工地点价格、资金利率等政策、环保政策等等建筑工程造价的计算方法概算预算结算根据经验数据、市场价根据详细设计图纸、工根据实际完成的工程格等进行估算，适用于程量清单、材料价格等量、材料价格、人工成项目前期投资决策进行计算，适用于项目本等进行计算，适用于招标阶段项目完工阶段建筑工程各项费用的核算间接费利润用于施工现场管理、安全文明施工、环境保护等方面的费企业为承担风险和进行经营活用动而获得的利润直接费税金材料费、人工费、机械费等直企业应缴纳的增值税、营业税接用于工程建设的费用等税金2314建筑工程施工方案的选择方案比选1对各种施工方案进行比较分析，选择最佳方案方案优化2对所选方案进行优化，提高方案的经济性和安全性方案评审3对优化后的方案进行评审，确保方案的可行性建筑工程招标投标的基本程序招标公告发布招标公告，吸引潜在投标人招标文件编制招标文件，明确招标内容和要求投标文件投标人根据招标文件编制投标文件，进行报价开标评标开标评标，确定中标人签订合同中标人与招标人签订合同，明确双方权利义务建筑工程项目的融资与投资项目立项进行项目可行性研究，确定项目投资方向融资方案选择合适的融资方式，如银行贷款、债券发行等资金筹集根据融资方案，筹集项目建设资金资金管理对项目资金进行管理，确保资金安全和有效使用建筑工程项目的风险分析与管理风险识别1识别项目可能面临的各种风险风险评估2对风险发生的概率和影响程度进行评估风险应对3制定风险应对措施，降低风险发生的概率和影响程度风险监控4对风险进行监控，及时发现和应对新的风险建筑工程成本控制的方法成本计划1制定项目成本计划，明确成本目标和控制措施成本核算2对项目成本进行核算，分析成本偏差和原因成本控制3采取措施，控制成本支出，降低成本偏差成本考核4对项目成本控制情况进行考核，评价成本控制效果建筑工程项目决策的方法成本效益分析敏感性分析风险分析决策树分析其他方法建筑工程项目评价的指标体系12经济效益社会效益项目投资回报率、净现值、内部收益项目对社会发展、环境保护、就业机率等指标会等方面的贡献3环境效益项目对环境的影响，如污染排放、生态保护等习题一建筑工程造价的估算题意解题思路某住宅楼建筑面积为10000平方米，估算其建筑工程造价根据建筑面积、建筑类型、地区建筑造价水平等因素，采用概算方法进行估算习题二建筑工程项目投资的计算习题三建筑工程项目的现金流分析年份现金流入现金流出习题四建筑工程项目的经济效益评价净现值法内部收益率法计算项目未来现金流入的现值与投资成本的现值之差计算项目投资的收益率，即项目未来现金流入的现值与投资成本的现值相等时的折现率习题五建筑工程项目的融资方案选择银行贷款债券发行12适合资金需求量大、偿还能力强的项目适合规模较大、信誉较好的项目股权融资项目收益权融资34适合高成长性的项目，但会稀释股权适合回报率高、风险较低的项目习题六建筑工程项目的风险管理风险识别1识别项目可能面临的各种风险，如市场风险、技术风险、管理风险等风险评估2对风险发生的概率和影响程度进行评估，确定风险等级风险应对3制定风险应对措施，如风险规避、风险转移、风险控制等风险监控4对风险进行监控，及时发现和应对新的风险习题七建筑工程项目决策的方法应用成本效益分析分析项目的成本和效益，计算项目的净现值、内部收益率等指标敏感性分析分析关键因素变化对项目经济效益的影响，如材料价格波动、利率变化等风险分析识别项目可能面临的各种风险，并制定风险应对措施决策树分析根据不同决策方案，预测项目未来可能出现的各种情况，并选择最佳方案习题八建筑工程项目成本控制分析成本计划控制成本核算控制严格执行成本计划，控制项目成及时进行成本核算，分析成本偏本支出差，找出原因，采取措施进行控制成本管理控制建立健全成本管理制度，提高成本管理水平案例一某商业楼建筑工程造价分析案例背景分析内容某商业楼建筑面积为20000平方米，建筑结构为钢筋混凝土结分析该商业楼建筑工程造价的构成，并进行造价估算构，地处市中心繁华地段案例二某住宅楼建筑工程投资评估投资评估市场分析1对住宅楼建筑工程项目的投资可行性进分析住宅楼市场的供求关系、价格走势2行评估等风险分析财务分析4识别项目可能面临的各种风险，并制定3分析项目的财务状况，计算项目的净现风险应对措施值、内部收益率等指标案例三某公共建筑工程项目决策方法项目立项对项目进行可行性研究，确定项目投资方向方案比选对各种项目方案进行比较分析，选择最佳方案投资决策根据项目评估结果，进行投资决策案例四某基础设施工程成本控制成本计划1制定项目成本计划，明确成本目标和控制措施成本核算2对项目成本进行核算，分析成本偏差和原因成本控制3采取措施，控制成本支出，降低成本偏差案例五某房地产项目融资方案比较银行贷款资金成本较低，但需要提供抵押物债券发行资金成本较高，但可以获得较高的资金规模股权融资资金成本较高，但可以获得较高的资金规模，同时可以引入战略投资者案例六某酒店建筑工程风险管理措施风险识别风险评估识别酒店建筑工程项目可能面临对风险发生的概率和影响程度进的各种风险，如市场风险、技术行评估，确定风险等级风险、管理风险等风险应对制定风险应对措施，如风险规避、风险转移、风险控制等案例七某工业厂房工程经济效益评价年份投资收益净收益案例八某学校建筑工程造价控制12成本计划成本核算制定项目成本计划，明确成本目标和对项目成本进行核算，分析成本偏差控制措施和原因3成本控制采取措施，控制成本支出，降低成本偏差总结与展望课程总结课程展望本课程通过对建筑工程经济分析理论和方法的学习，培养了学生建筑工程经济分析是一个不断发展和完善的学科，未来将会更加分析和解决建筑工程经济问题的综合能力注重与信息技术、绿色建筑、智能建造等领域的融合复习要点建筑工程造价的计算方法和影响因建筑工程项目投资的构成和计算方建筑工程项目的现金流分析、经济效素法益评价和风险管理方法建筑工程项目决策方法的应用建筑工程项目成本控制的基本原理和方法思考题如何提高建筑工程造价的准确性和合理性？如何有效控制建筑工程项目的成本支出？如何选择合适的建筑工程项目融资方案？如何有效应对建筑工程项目可能面临的风险？参考文献《建筑工程经济分析》，王建华主编，中国建筑工业出版社，2023年版。