二手房购房合同范本二手房买卖合同的合同范本

二手房购房合同范本二手房买卖合同的合同范本二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议以下是为大家精心准备的二手房购房合同官方范本欢迎阅读参考！卖方（以下简称甲方）姓名—号住址共有人—号住址买方（以下简称乙方）:姓名—号住址:根据《中华人民—合同法》、《中华人民_城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议

2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担第七条违约责任1＞乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金

2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金

3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理A.乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的％赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失B.乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金第八条争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地—起诉第九条特别约定房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有第十条免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；

2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”第十一条陈述和承诺条款

1、甲方承诺甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权

2、乙方承诺真实地愿意购买本合同项下的房屋第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力第十五条双方约定的其他事项出卖人（以下简称甲方）___________________________________法定代表人:注册地址____________________邮政编码营业执照号码开户行帐号委托代理人（房地产经纪机构）法定代表人_____________________________________注册地址_______________________邮政编码营业执照号码房地产经纪机构资格证书编号________________________________开户行_______________________帐号买受人（以下简称乙方）国籍/法定代表人（护照）/营业执照号码地址邮政编码:委托代理人国籍/法定代表人（护照）/营业执照号码:地址邮政编码根据《中华人民—合同法》、《中华人民—城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款商品房购房合同范本第一条商品房情况该商品房销售许可证号商品房座落区、县路、道、街________________________________________________________________________________________O设计用途—，建筑结构―，建筑层数为一层建筑面积—平方米，其中套内建筑面积一平方米，公共部分分摊建筑面积平方米商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二商品房土地为O以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年----------------------------------------------------------------------------------------月----------日止第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种）,价款为元，计（大写）第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付甲方于年月日前，将商品房交付乙方如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第一种方式处理

1、变更合同

2、解除合同

3、第四条乙方付款形式及付款时间乙方按下列第种形式付款

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任

1、合同继续履行甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算止匕外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金

2、解除合同甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算止匕外，甲方还应每日按商品房价款的万分之向乙方支付违约金乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任

3、______O第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在日内的,甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定,追究乙方违约责任:

1、合同继续履行乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算止匕外，乙方还应每日按商品房价款的万分之向甲方支付违约金

2、解除合同乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过土3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售面积的差异多退少补面积差异超过±3%的，双方约定如下第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任在乙方正常情况下，甲方应按照《**市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修责任因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承担责任

1、甲方自愿将属于自己的位于山东省东营市河口区通海锦绣花园的号楼单元室的住房（阁楼）出售给乙方；

2、甲方于本协议签订之日起日内，将该房屋交付乙方同时，乙方向甲方一次性支付房款

8.5万元（大写人民币捌万伍仟元整）；

3、该房交付使用后过户、房产证登记办理完毕前所有权属甲方所有，根据相关手续办理需要，甲方负责提供相应证件，由乙方自行办理过户、登记等手续，产生的费用由乙方自行承担；

4、过户及房产证办理期间，乙方以甲方名义每月继续还银行贷款，期间乙方若不及时还款，甲方有权收回房屋，并不予返还乙方已支付给甲方的所有房款及费用；

5、本协议签订后，甲乙双方必须自觉遵守，不得私自解除协议，否则，承担违约金1万元若因乙方不及时还款等原因导致甲方权益受损的，甲方有权解除协议，乙方之前支付给甲方的房款甲方不予退还;第九条商品房配套设施运行的约定下列配套设施运行日期约定如下

1、上水O

2、下水o

3、供电o

4、燃气（气源种类）

5、暖气o6o上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取扑救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局（见附件四）确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商乙方同意变更的，双方订立补充合同乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙第十二条商品房产权登记商品房竣工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记初始登记完毕后，甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未协助乙方办理房屋所有权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任第十三条物业管理关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决协商不成时，按下列第一种方式处理

1、向仲裁委员会申请仲裁;

2、向提起诉讼第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件五）附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力第十七条合同份数本合同连同附件共,一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效当事人另有约定的,按照其约定甲方乙方年月日年月日委托代理人委托代理人:年月曰年月曰内容仅供参考

6、本协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议,补充协议具有同等法律效力

7、本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决协商不成的，甲、乙双方可依法向河口区—起诉

8、本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自甲、乙双方签字之日起生效甲方乙方年月日年月日房卖与乙方待房产证办理下来后，甲方须将证书交予乙方协助办理过户手续乙方在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方式方法阻挠，并应协助乙方办理过户事宜

2.经协商，乙方有权在收到甲方的房屋及其手续后，延缓办理房屋产权证过户手续（延缓期限不超过房屋产权证首次发证时间后年）但如乙方有提前办理房屋产权证及其过户手续的需要，向甲方提出要求，甲方应该于收到通知日内提供一切与之有关的手续及资料（原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方复印件，其他房屋共有人同意出售的书面意见等），并协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，如因甲方的过失造成乙方不能在乙方向甲方提出过户要求之日起逾期不超过30天（遇法定节假日顺延）内取得房地产权属证书，甲方须赔偿乙方损失，每延期一日（遇法定节假日顺延），甲方按乙方已支付房价款金额的1%向乙方支付违约金，合同继续履行;逾期超过60天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列两种约定，追究甲方的违约责任

1.甲方按乙方累计已付款的20%向乙方支付违约金，合同继续履行，并在90天内办理过户

2.终止合同，甲方将乙方累计已付款全额退还乙方，并按房价总额10%月利率，从购房之日起付给利息第六条甲方户口迁出的约定及其违约责任甲方应在办理产权过户前将登记于该房的全部户口迁出，如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，并支付乙方违约金贰仟元整，并应在三十天办理结束全部户口迁出手续第七条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，其补充约定由甲方、乙方、见证方三方共同协商解决，与本合同同具法律效力第八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效本合同需由甲方,乙方，见证方三方共同签字后方能生效第九条双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决，协商不成的，任何一方均可向相关部门申请仲裁或向—提起诉讼第十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方（中间人）一份，留存备查（合同编号）合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填—真实可靠,以便能及时取得联系;如发生变化，应及时通知对方）:出卖人（甲方）姓名[]地址______________________________________________________________邮政编码:买受人（乙方）姓名[]地址由口政编码:鉴于

1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；

2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；

3、乙方愿意购买上述房屋；

4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;

5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理根据《中华人民—合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任第二条房屋的坐落、面积情况

1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋

2、该房屋102房套内面积为平方米，杂屋套内面积为平方米

3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让第三条计价方式与价款房屋的交易总价为人民币元整（大写:—佰—拾一万—仟—佰—拾一元整）乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币元整（大写:佰拾万仟佰拾元整）本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价第四条付款方式及期限甲乙双方同意以下列方式付款

1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币—拾一万—仟—佰—拾元整给甲方；

2、剩余房款人民币—拾一万一仟佰拾—元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起天内支付第五条房屋交付及产权登记的约定

1、甲方应于本合同签订之日起一天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将等费用结清

2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）o

3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下第六条税费分担约定

1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。