企业经营委托合同

企业经营委托合同企业经营委托合同一本合同双方当事人甲方邮政编码法定电话电话传真乙方邮政编码法定地址电话传真根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺（以下简称“该商铺”）长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下第一条委托经营场地一一商铺情况该商铺座落位置该商铺总价款（人民币）元整第二条委托经营方式甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动委托经营合同范文节选！第三条具体委托经营事项

1、自行确定、调整该商铺经营范围及经营模式

1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额%奖励乙方

2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币元（全国）、元（省）、元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息

3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任

4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合同，经济损失由乙方承担

5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失第八条合同更改、补充与终止

1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准

2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见

3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理第九条其他事项〃1578/

1.本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等），造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊

2.本合同自签订之日起生效；附件

1、

2、

3、

4、、为合同的有效组成部分

3.本合同正式一式三份，甲、乙双方和物业管理部门各执一份，具有同等法律约束力

4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调解，或诉至人民法院5•o

6.o甲方（盖章）乙方（盖章）代表（签名）代表（签名）时间年月日

2、在保证甲方既定收益的前提下，独立处理一切与该商铺经营有关内外事务第四条委托经营期限

1、本合同约定该商铺委托经营期限为年自年月日开始计算至年月日止

2、双方约定在年月日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用第五条本合同的生效时间本合同在签订之日起生效第六条双方权利义务

1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益具体如下1）经营回报收益以货币（人民币）方式收取；每季度该商铺回报收益二总价款（甲方为购买该商铺向支付的房价款）X计人民币元（含税）房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益；2）甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为至，以后各期以此类推；3）该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人（该商铺所有权人）的身份证到乙方财务部领取若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付；4）有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担

2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下,甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人

3、甲乙双方约定在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动

4、甲乙双方约定在委托经营期间，乙方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉

5、甲方应积极配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件

6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担；甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担

7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为

8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托他人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权第七条违约责任

1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元

2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的

0.3%向乙方加收滞纳金

3、委托经营期间双方必须遵守诚信原则，除本条第

1、2项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的,须向对方支付人民币壹万元的违约金实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿第八条遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿责任遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付第九条若甲方与于年月日签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止第十条因本合同发生的争议，由双方协商解决协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉第十一条因本合同未尽事宜，须经合同双方共同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准第十二条本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效委托经营合同范文节选！甲方（签字）乙方（盖章）代理人（签字）代理人（签字）附图；签约地点签约时间年月日企业经营委托合同二甲方（委托方）业主管理委员会乙方（受委托方）物业管理公司为加强小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守第一条物业管理内容

1.甲方将位于区路的范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务

2.管理事项包括1房屋的使用、维修、养护；2物业范围的公用设施、设备及场所地消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维修、养护和管理；3清洁卫生不含垃圾运到中转站后的工作;4公共生活秩序；5文娱活动场所；6便民服务网点及物业范围内所有营业场所；7车辆行使及停泊；8物业档案管理；9授权由物业管理公司管理的其他事项第二条委托物业管理形式承包经营、自负盈亏第三条物业管理期限委托管理期限为年，自一年一月一日起到一年一月—日止第四条双方权利、义务

1.甲方权利、义务1根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；2监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方3按市政府规定的比例提供商业用房总建设面积的_%_平方米给乙方，按月租金一元租用，并负责办理使用手续；4给乙方提供管理用房—平方米其中办公用房—平方米，员工宿舍—平方米，按月租金—元租用；5负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；10协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；11政策规定由甲方承担的其他责任

2.乙方责任、权利、义务1根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；2遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；4接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；7建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；9有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;10在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；11开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位第五条物业管理目标和经济指标

1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后一年内达到—标准

2.确保年完成各项收费指标—万元，合理支出—万元，乙方可提成所收取管理费的—%作为经营收入第六条风险抵押

1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币—元，作为风险抵押金

2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息

3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失

4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失第七条奖罚措施。