住房装修合同书协议

住房装修合同书协议依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定结合家庭居室装饰装修工程施工的特点双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成住房装修合同书协议发包方（以下简称“甲方”）与承包方（以下简称“乙方”）为维护双方的权益根据现行的法律、法规和规章结合本工程的具体情况签订本合同并遵照执行第一章合同背景第一条施工地点位于市区路弄号室（以下简称“该房屋”）该房屋竣工验收合格并已交付使用第二条甲方委托乙方施工使房屋安全、卫生、美观、适于居住、方便生活、令人心情愉悦第二章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人通过最近一次企业年检具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的资质资质等级符合本次施工的要求乙方不具备营业资格或相应资质的甲方有权终止本合同乙方应当立即返还甲方已支付的费用并赔偿乙方损失第四条本合同签订前乙方应向甲方出示《营业执照》、《资质证书》原件第三章施工内容

5、凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责

6、甲方如自聘工程监理须在工程开工前通知乙方以便于工作衔接第四条材料供应

1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价详见本合同附件

（二）《家庭装潢工程材料预算表》甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责

3、甲方负责采购供应的材料、设备详见本合同附件

（四）《甲方提供装潢材料清单》的内容应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场如延期到达施工期顺延并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后由乙方负责保管由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿第五条付款方式

1、合同一经签订甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半甲方即第二次付施工工费的40%,剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算（注施工工费包括人工费）甲方付清工程价款详见本合同附件

（七）《家庭装潢工程工程结算表》乙方开具统一发票向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡详见本合同附件

（八）《家庭装潢工程工程质量保修卡》甲方在应付款日期不付款是违约行为乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时不得交付使用

2、工程施工中如有项目增减或需要变动详见本合同附件

（五）《家庭装潢工程工程项目变更表》双方应签订补充合同并由乙方负责开具施工变更令通知施工工地负责人增减项目的价款当场结清

3、甲方未按本合同规定期限预付工程价款的每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方

4、甲方在居室装潢中如向银行按揭须将按揭的凭证及相关文件（复印件）交给乙方第六条工程工期

1、如果因乙方原因而延迟完工每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方直至工费扣完为止如果因甲方原因而延迟完工每延迟一日以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方元

2、由甲方自行挑选的材料、设备因质量不合格而影响工程质量和工期其返工费由甲方承担由于乙方施工原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

3、在施工中因工程质量问题、双方意见不一而造成停工均不按误工或延迟工期论处双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理尽快解决纠纷以继续施工

4、施工中如果因甲方原因要求重新返工的或因甲方更改施工内容而延误工期的均需签证甲方须承担全部施工费用如因乙方的原因造成返工由乙方承担责任工期不变

5、施工中甲方未经乙方同意私自通知施工人员擅自更改施工内容所引起的质量问题和延误工期甲方自负责任第七条工程验收

1、工程质量验收详见本合同附件六《家庭装潢工程质量验收表》除隐蔽工程需分段验收外待工程全部结束后乙方组织甲方进行竣工验收双方办理工程结算和移交手续

2、乙方通知甲方进行工序验收及竣工验收后甲方应在三天内前来验收逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格如有问题甲方自负责任甲方自行搬进入住视为验收合格

3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收应及时通知乙方另定日期但甲方应承认工序或工程的竣工日期并承担乙方的看管费和相关费用第八条其他事项

1、甲方1必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图并向乙方进行现场父底2二次装饰工程应全部腾空或部分腾空房屋清除影响施工的障碍物对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等须采取必要的保护措施均需与乙方办理手续和承担费用3如确实需要拆、改原建筑物结构或设备、管线应向所在地房管部门办理手续并承担有关费用施工中如需临时使用公用部位应向邻里打好招呼

2、乙方1应主动出示企业营业执照、会员证书或施工资质；如是下属分支机构也须有上级公司出具的证明；经办业务员必需有法人代表的委托证书2指派姓名为乙方工地代表负责合同履行并按合同要求组织施工保质保量地按期完成施工任务3负责施工现场的安全严防火灾、佩证上岗、文明施工并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人万一发生必需尽快负责修复或赔偿4严格履行合同实行信誉工期如果因延迟完工如脱料、窝工或借故诱使甲方垫资举查后均按违约论处5在装潢施工范围内承担保修责任保修期自工程竣工甲方验收入合格之日算起为个月第九条违约责任合同生效后在合同履行期间擅自解除合同方应按合同总金额的5%作为违约金付给对方因擅自解除合同使对方造成的实际损失超过违约金的应进行补偿第十条争议解决

1、本合同履行期间双方如发生争议在不影响工程进度的前提下双方应协商解决或凭本合同和乙方开具的统一发票向市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会投诉请求解决

2、当事人不愿通过协商、调解解决或协商、调解解决不成时可以按照本合同约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼（二者只能选择一种）第十一条合同的变更和终止

1、合同经双方签字生效后双方必需严格遵守任何一方需变更合同的内容应经双方协商一致后重新签订补充协议如需终止合同提出终止合同的一方要以书面形式提出应按合同总价款的10%交付违约金并办理终止合同手续

2、施工过程中任何一方提出终止合同须向另一方以书面形式提出经双方同意办理清算手续订立终止合同协议后可视为本合同解除第十二条合同生效

1、本合同和合同附件向双方盖章签字后生效

2、补充合同与本合同具有同等的法律效力

3、本合同（包括合同附件、补充合同）一式份甲乙双方及见证部门各执壹份甲方（业主）（盖章）乙方（盖章）住所地址企业地址邮政编码邮政编码工作单位法人代表（签字）委托代理人（签字）委托代理人（签字）电话电话年月日年月日发包方（简称甲方）承包方（简称乙方）甲乙双方经友好协商甲方决定委托乙方进行住房装修为保护双方的合法权益结合本工程的具体情况双方达成如下协议共同遵守

一、工程概况

1.装饰施工地点

2.住房结构房型房厅套施工面积平方米

3.装饰施工内容详见附件一《装饰施工内容表》

4.承包方式（包工包料、清包工、部分承包）

5.工期自年月日开工至年月日竣工工期天

二、工程价款及结算的约定

1.工程总价款¥元大写（人民币）详见本合同装修工程报价

2.工程款付款方式按下列方式支付:1第一次对预算设计认可签订合同之日支付10000元订金第二次付款时扣除2第二次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计元3第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计元4第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计元5工程保修期两年工程款全部结清后甲、乙双方签订《工程保修单》保修期从竣工验收签章之日起算

三、关于材料供应的约定

1.甲方提供的材料详见合同装修工程报价单本工程甲方负责采购供应的材料、设备应为符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场乙方应办理验收手续如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异乙方应及时向甲方书面提出甲方仍表示使用的由此造成工程损失的责任由甲方承担甲方供应的材料抵现场后经乙方验收由乙方负责保管乙方可收取甲方提供材料价款保管费费率由双方约定由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿

2.乙方对甲方采购的装饰材料、设备均应用于本合同规定的住宅装饰非经甲方同意不得挪作他用如乙方违反此规定应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方

3.乙方供应的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失由乙方负责如乙方提供的材料、设备系为伪劣商品应按材料、设备价款的双倍补偿给甲方

四、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准

2.本工程由方设计施工方案

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量其返工费由甲方承担工期顺延由于乙方原因造成质量事故其返工费用由乙方承担工期不变

4.在施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系双方同意后方能进行该项目的施工.由此影响竣工日期甲、乙双方商定

5.工程验收甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续甲方不能按预约规定日期参加验收由乙方组织人员进行验收甲方应予承认事后若甲方要求复验乙方应按要求办理复验若复验合格其复验及返工费用由甲方承担工期也予顺延

6.工程竣工乙方应提前三天通知甲方验收甲方应自接到通知三日内组织验收如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方另定验收日期

五、有关安全生产和防火的约定甲方提供的施工图纸或做法说明及施工场地应符合防火、防事故的要求主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施保障作业人员及相邻居民的安全防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生如遇上述情况发生属甲方责任甲方负责和赔偿;属于乙方责任的乙方负责修复和赔偿

六、其它事项

1、甲方应在开工前向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸并向乙方进行现场交底并向乙方提供施工需用的水、电等必备条件并说明使用注意事项做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作

2、乙方参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底按要求组织施工保质保量、按期完成施工任务解决由乙方负责的各项事宜对其行为乙方应予认可未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线

七、违约责任

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失每停工一天甲方付乙方元；甲方未按合同的约定付款的每逾期一天支付元违约金

2.由于乙方原因逾期竣工的每逾期一天乙方按甲方已付款的%向甲方支付违约金

八、纠纷处理方式双方如对合同执行发生争议应通过友好协商解决如协商无效的可以提交人民法院诉讼

九、合同的变更和解除合同经双方签字生效后双方必须严格遵守

十、本合同一式份甲、乙双方各执一份具有同等法律效力合同附件为本合同的组成部分甲方（签章）电话:乙方（签章）电话:签订地点签订日期年月日第五条该房屋属结构房型为房厅厨卫建筑总面积为平方米;施工的是其中的房厅厨卫施工面积为平方米详见作为本合同附件

（一）的《房型图》中红线匡定部分第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）

（一）厅地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他；

（二）房地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他；

（三）厨地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他；

（四）卫地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他；

（五）其他地面部分墙面部分天棚部分门窗部分其他;前款没有说明的依作为本合同附件

（二）的《装修施工图》确定第四章材料、设备和价款第七条施工使用的材料和设备见作为本合同附件

（三）的《主要材料报价单》、作为本合同附件

（四）的《辅助材料报价单》乙方的人工费见作为本合同附件

（五）的《人工费报价单》第八条该房屋工程总价款为元其中材料费元、人工费元、管理费元、设计费元、垃圾清运费元、税金元、其他费用元工程总价款是各分项价款的总和前款所述的总价款和分项价款是乙方的预算价格结算价格超出预算价格的甲方按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算价格的甲方按结算价格支付工程总价款第九条乙方对材料费、人工费、管理费、设计费、垃圾清运费的报价不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格乙方在本合同中的报价超过市场平均价格的按市场平均价格结双方对前款所述的市场平均价格有异议的可以委托价格评估部门评估价格评估部门的评估结论双方应当接受第九条乙方应在《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量乙方提供并已经使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的甲方有权选择以下列方式之一处理乙方应当接受1甲方同意继续使用的乙方免收该材料和设备的费用；2甲方不同意继续使用的乙方应当根据《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定更换和重做更换后的材料和设备费减半收取原工期不变第十条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件甲方要求与原件核对的乙方应当同意发票上应当载明产品名称、品牌、型号、规格、等级、价格和数量第十一条乙方提供的材料和设备质量必须符合国家标准有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等不得使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备乙方提供的材料和设备必须符合国家环保标准包括但不限于完工后的室内空气质量辐射、照明和噪音强度等指标使甲方达到安全居住、生活的目的乙方违反前两款规定的应当立即更换和重做更换后的材料和设备不再收费原工期不变第十二条甲方变更施工内容的乙方应当同意工期、总价款、《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的内容相应变化的经甲方书面确认后生效第八条至第十二条在乙方提供施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用第十三条该房屋的工程总价款为元其中人工费元、税金、其他费用元W第一范文网法律快车合同范本频道整理该文章三第十四条甲方提供的材料、设备应当按时送到现场乙方应办理验收手续甲方提供的材料、设备不符合国家标准的乙方应在验收后以书面形式向甲方提出甲方仍表示使用造成损失的由甲方承担责任甲方供应的材料、设备运抵现场经乙方验收后发生损坏的乙方应当赔偿第十五条甲方提供的材料和设备均应用于本工程;未经甲方同意乙方不得挪作他用因乙方原因导致甲方提供的材料和设备短缺或被更换的乙方应按短缺材料和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方第十三条至第十五条在甲方提供施工使用的材料、设备乙方提供劳务的情形下适用第五章付款方式第十六条工程款按以下方式支付

（一）本合同签订后开工前二至五日甲方支付相当于总价款30%的工程款；

（二）完成50%的工程量之日后的三日内甲方支付相当于总价款40%的工程款；

（三）竣工验收后三日内甲方支付相当于总价款25%的工程款

（四）竣工验收合格一年后或双方约定的保修期满甲方支付相当于总价款5%的工程款甲方支付工程款乙方的业务员或施工人员收取的视为乙方收取第十七条因变更施工内容导致总价款增减的甲方在竣工验收合格之日支付或收取增、减部分的款项第十八条双方款项往来均应出具收据施工结束甲方全额付清应付款项后乙方应当出具合法发票第十九条竣工验收合格后甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基金竣工验收合格后一年内没有发生工程质量问题的甲方应将保修基金全额退还乙方第六章结算第二十条工程竣工甲方验收后对价款有异议的可以要求不超过七日的核价期核价期内甲方有权暂停向乙方付款乙方应当同意甲方若委托第三方进行评估的核价期至取得评估报告之日届满甲方委托第三方评估价格的以《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》约定的价格作为计算总价款的依据按照评估结果结算总价款乙方应当同意第七章工程进度第二十一条本工程于年月日开工年月日竣工工期为天每日施工时间为时分至时分（时分至时分休息）推荐合同范本-建筑装饰工程施工合同（甲种本）-办公楼装修合同•装饰装修合同•广东省室内装饰装修工程施工合同•装修合同书样本•装修施工协议书工期中施工时间内乙方未施工的不论工程是否竣工未施工的每1日按延误工期1日处理不满1日的按1日处理第八章施工第二十二条乙方指派为工程驻工地代表负责本合同的履行包括根据要求组织施工协调、处理由乙方负责的各项事宜乙方对其指派的驻工地代表的行为均予认可乙方更换驻工地代表的应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前乙方对原驻工地代表的行为应当认可第二十三条乙方应当自行施工未经甲方同意不得将本工程转包给任何第三方第二十四条工程执行DBJ086297《住宅建筑工程技术规程》、DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其他标准、质量评定验收标准和双方的约定第二十五条施工期间甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工情况乙方应当配合;但甲方不得因此影响乙方施工第二十六条乙方应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工按照甲方认可的设计、施工方案和做法说明完成工程确保工程质量不得偷工减料第二十七条施工期间甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内容的应在变更的项目施工前通知乙方乙方应当根据甲方的要求施工甲方变更、增减施工项目的应当与乙方签订作为本合同附件

（六）的《工程项目变更单》因甲方变更工种项目引起竣工日期和工程总价款变化的按本合同第十二条的规定处理第二十八条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构不得擅自折、改供暧、燃气管线或实施其他影响建筑结构危害使用安全和超过住宅原设计标准的行为甲方要求实施前款规定禁止的行为乙方可以拒绝但应当提供修改意见第二十九条乙方应当遵守施工安全操作规程采取必要的安全防护和消防措施保证作业人员安全避免甲方房屋和其他财产的损失乙方违反前款规定造成损失的应当赔偿委托方甲方承接方乙方工程项目甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同包括本合同附件和所有补充合同以便共同遵守第一条工程概况

1、工程地址

2、居室规格房型层式室厅厨卫总计施工面积平方米1室计平方米；2厅计平方米；3厨房计平方米；4卫生间计平方米；5阳台计平方米；6过道计平方米；7其他注明部位计平方米

3、施工内容详见本合同附件一《家庭装潢施工内容单》和施工图

4、委托方式

5、工程总天数天工程开工日期年月日工程竣工日期年月日第二条工程价款工程价款金额大写元详见本合同附件二《家庭装潢工程材料预算表》1材料款元；2人工费元；3设计费元；4施工清运费元；5搬卸费元;6管理费元；7税金元；8其他费用注明内容元第三条质量要求

1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可详见本合同附件三《家庭装潢工程材料决算清单》

2、工程验收标准双方同意参照上海市地方标准DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》规定

3、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同

4、质量检查监督部门市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员。