小区智能化工程验收标准模板

住宅小区智能化工程验收原则

1.总则为加强上海市住宅小区智能化系统工程的质量管理，统一竣工验收原则，制定本规范本原则合用于新建和扩建工程，改建工程也可参照执行住宅小区智能化系统工程在施工过程中，建设单位、监理单位应加强工地的随工质量检查，和时组织隐蔽工程日勺检查和签证工作；隐蔽工程验收合格后，方可组织智能化系统的工程验收住宅小区智能化系统工程验收前，建设单位应委托具有对应资质的检测机构进行检测，并提供如下技术文献1系统的多种设计技术文档与资料;2隐蔽工程日勺工程质量验收资料;3工程施工记录;4系统调试汇报住宅小区智能化系统所使用的重要材料和设备应为按国家行业或企业原则生产W、J产品，并具有出厂检查合格证明文献住宅小区智能化系统的工程验收应包括系统功能检测和技术文档验收等内容系统功能检测包括信息通信、技术防备、建筑设备监控、家庭智能化和物业管理等子系统的功能检测机房内应配置有效的灭火消防器材凡规定设置日勺火灾自动报警和固定式气体灭火系统，必须保持性能良好系统应有可靠的电源保证实现无间断持续运行采用专用接地装置时，接地电阻值不应不小于4Q；采用共用接地装置时，接地电阻值不应不小于1工作接地应构成系统一点接地4建筑设备监控系统检测

4.1一般规定住宅楼高层的J火灾报警与消防联动控制子系统必须满足有关行业原则的规定住宅楼弱电系统H勺防雷、漏电保护、接地必须满足有关行业原则H勺规定住宅小区建筑设备监控系统的检测包括现场控制器功能检测和系统功能检测

4.2现场控制器功能检测数字量输入DI检测，用程序方式或手动方式对所有DI点进行动作检测对于脉冲或累加信号，按设备阐明书和设计规定检查其发生脉冲数与接受脉冲数与否一致°数字量输出DO检测，用程序方式和手动方式检测所有DO点进行动作检测其检测数值和观测受控设备的电气控制开关工作状态应正常；假如单体受电试运行正常，则可以在受控设备正常受电状况观测其受控设备运行与否正常模拟量输入AI精度检测，测量值和显示值的相对误差不应不小于5虬模拟量输出（AO）检测，用程序和手动方式检测其每一检测点，在其量程范围内读取五个测点（0%.25%.50%.75%,100%）；控制效果应满足协议技本文献与控制工艺对功能的规定运行可靠性检测

（1）关闭中央监控主机、数据网关（包括主机至现场控制器之间的通讯设备），系统所有现场控制器和至受控设备运行与否正常，重新开机后抽检部分现场控制器设备中受控设备日勺运行记录和状态，同步系统框图和其他图形与否能自动恢复

（2）关闭现场控制器电源后，现场控制器和受控设备与否运行正常，重新受电后现场控制器与否能自动检测受控设备的运行，记录状态并予以恢复

4.3系统功能检测住宅小区公共用电设备监控宜实现各用电设备运行状态在管理中心显示；各用电设备H勺电费计量；各建筑物内通风用送排风机日勺运行状态显示和控制；高层住宅楼电梯运行状态日勺显示；电梯故障报警；电梯系统与消防信号日勺联动给排水设备监控直实现显示生活水池、水箱（包括与消防合用）、集水井、污水池的液位，超高或超低液位报警和其水位控制；多种生活水泵、排水泵污水处理设备和电磁阀的启停控制和台数控制（可扩展）、运行状态和故障报警显示小区照明设备监控直实现楼道内照明的节电控制开关控制和开关状态显示；应急照明时应急启停控制，开关状态显示和故障报警；高层住宅楼障碍照明的开关控制，开关状态显示和故障报警；景观照明和停车场照明日勺开关控制，开关状态显示；各照明系统的电费计量5家庭智能化系统检测

1.1一般规定

1.

1.1家庭智能化系统直可实现对家庭内通信、安防报警、远程自动抄表、家电设备和环境控制功能，各部分的功能直在统一的系统工作平台上实现集成管理家庭内通信、安防报警、三表抄送功能的检测宜根据本原则的有关内容进行

1.2家电设备和环境控制功能检测在家庭内直接进行控制或远程遥控时，被控对象应能对的动作在进行远程遥控时，顾客应能进行安防W、J控制；在进行安防控制时，顾客应能进行远程遥控在对家电设备和环境进行控制时，报警信号应能优先显示6物业管理系统检测

6.1一般规定物业管理系统检测包括远程自动抄表系统检测、智能卡系统检测和物业管理系统软件功能检查建筑面积相对较大区I智能化住宅小区宜采用系统集成H勺措施将应用于小区日勺各厂家日勺多种应用子系统汇聚在一种中央平台上，为系统的运行、维护带来以便分期建设的智能化住宅小区的系统方案应可以作到合理口勺前后衔接，便于实现系统集成

6.1远程自动抄表系统检测系统所采用的远传式电表、燃气表、水表均应为对应行业配套企业提供日勺具有计量许可证日勺专用表具数据采集终端应能将采集到的I多种表具的量值传送到集中器或计算机内；若系统与公用事业管理部门联网，应能将数据传送到配套企业计算机的管理系统系统所配置的系统集中器、路由器、采集终端等设备如发生故障，系统应能进行自动报警系统应能按照水、电、燃气配套企业的业务需要，自动形成各自所需日勺数据文献，以满足各配套企业自动查询和自动结帐日勺需要系统主机宜能与水、电、燃气企业的营业收费和管理部门直接建立通信联络，水、电、燃气企业可搜集水、电、燃气用量信息，自动结帐、打印和查询模拟电源瞬时和长时间断电，设备不应出现误差并有数据保持措施；电源恢复时，内存数据不丢失，内部时钟正常运行

6.2智能卡系统检测使用一张通过授权的智能卡，应能实现按设计规定所能实现的功能，如停车管理、门禁管理、娱乐、购物消费等服务系统管理中心应能实现对智能卡的管理、消费记录、系统硬件设备管理、软件设置和报表功能

7.4物业管理系统软件软件管理程序和管理措施应符合上海市房地局颁布的物业管理条例和有关法规的规定软件信息管理在功能上宜实现如下内容:

（1）物业接受管理宜能实现对建筑图纸资料、附属设施等接管验收资料附录人整顿、分类建档和查询管理功能

（2）业主人户管理宜能实现对住宅楼资料、单元资料、单元信息和住户信息等住宅信息的录入、查询与记录功能

（3）物业修缮管理对住宅共用部位、共用设备、物业管理区域内公共设施和电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理

（4）绿化养护管理对小区内绿化状况、保洁服务安排和管理

（5）保安管理对安全防备系统、消防系统和建筑设备监控系统的信息进行采集，并对报警信号作出响应和处理

（6）经营服务管理，包括1）提供对水、电、燃气费和物业管理费的单价设置、需缴费用收取和查询管理需对财务的管理；物业收支管理；罚款没收管理；物业维修基金帐户管理；物业维修基金分摊管理和物业管理人员的工资管理2）提供财务核算、财务分析功能，向管理者提供各项业务区（收支状况3）提供对收费超时期限H勺设置功能，当有住户未能准时缴费时，系统可自动发出提醒信息，并列出超时顾客资料

（7）在建有信息网络局域网的住宅小区，宜为住户提供因特网日勺链接；并宜建设小区Web网页，提供具有小区特色的网上服务，使居住业主从中获得本居住小区日勺有关信息和服务，同步应使其通过此b有条件地直接访问物业管理软件数据库中有关信息四阳常管理直按照物业修缮、保洁管理、绿化养护、保安管理和经营服务等重要项目内容，实现如下功能1）对住宅共用部位共用设备、物业管理区域内公共设施和电梯、水泵等房屋设备的资料维护、维修记录、使用记录和更新记录的管理2）对小区内绿化状况、保洁服务安排和管理3）对安全防备系统、消防系统和建筑设备监控系统的信息进行采集，并对报警信号作出响应和处理4）对财务H勺管理，宜包括对物业维修、更新费用的帐务管理；对收费原则H勺设置、需缴费用收取和查询管理；物业服务收支管理；物业维修基金帐户管理；物业维修基金分摊管理和物业管理人员的I工资管理智能化系统各子系统的检测，应按设备实际安装数量5虬10%日勺比例抽验，最小抽样数不应不不小于10；抽样时，应注意地理位置分布的均匀性，重要部位的设备属于必抽部分住宅小区智能化系统工程验收时，除执行本规范外，尚应符合国家现行的有关原则的规定和小区建设的设计规定本原则所列内容为住宅小区智能化系统基本检测内容，每一住宅小区详细的检测内容可根据住宅小区工程设计日勺工艺规定、系统工程设计文献为根据2信息通信系统检测

2.1一般规定住宅小区信息通信系统检测应包括住户宽带接入系统检测、有线电视系统检测、住宅小区内部局域网工程电气检测和住宅小区中心机房检查住宅小区的住户宽带接入系统检测，应按有关行业规范和原则执行住宅小区的有线电视系统检测，根据《有线电视系统测量措施》GY/T121-95执行住宅小区中心机房检查应按照有关行业的有关规范和原则执行

2.2内部局域网检测住宅小区信息通信系统内部局域网络检测包括系统传播介质电气性能检测和内部局域网络性能检测传播介质电气性能检测包括非屏蔽双绞线（UTP）和光纤（Fiber）日勺电气性能检测，应按现行国标《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2023）执行内部局域网络性能检测应按《公用计算机互联网工程验收规范》（YD5070-2023）执行，包括:

（1）硬件检测检测硬件配置的对日勺性，检测系统多种物理设备和其端口口勺完好性与可用性

（2）系统检测检测系统基本功能，检测节点W、J系统服务功能和系统管理功能

（3）全网路由检测包括全网节点路由连通性检测全网路由协议检测、全网路由方略检测、专用顾客路由连通性检测3技求防备系统检测

3.1一般规定技术防备系统检测应包括周界防备报警系统检测、闭路电视监控系统检测、楼宇访客对讲系统检测、门禁系统检测、家庭安全防备系统检测、巡更系统检测、车辆出人管理系统检测、公共广播系统检测和其安保管理中心检查所有检测项目应在系统正常使用状况下进行若干系统间实现协调联动，应根据系统的设计规定对联动功能进行检测

3.2周界防备报警系统检测人侵探测器安装质量检查

（1）探测器安装H勺高度和位置应符合安防技米H勺规定，同步满足制造厂技术条件的规定

（2）探测器的安装数量、规格、型号应满足安防技术日勺规定报警功能检测人为触发入侵探测器，报警控制中心应可实时接受来自入侵探测器发生时报警信号，包括时间、区域和类别报警信号应能保持至手动复位故障报警功能检测报警控制中心与人侵探测器、起传播入侵报警信号作用的部件之间的连接发生断路、短路或并接其他负载时，应有故障报警信号产生，并指示故障发生的部位，报警信号应能保持至故障排除故障报警不应影响非故障回路时报警功能报警反应速度检测人为触发入侵探测器，以探测器市测指示灯亮为起点，以报警控制中心接受到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制中心接受到报警信号为终点，测其持续时间，应在报警信号发出后上之内报警联动功能检测人为触发人侵探测器，报警系统宜在发出声光报警的同步，联动启动图像复核系统，将现场图像传播到监控中心，同步进行图像记录稳定性检查系统处在正常警戒状态下，在正常大气条件下持续工作七天，不应产生误报答和漏报警主控设备应能所有的报警事件进行记录和查询

3.3小区重点部位图像监视系统检测系统W、J时序、定点、同步切换、云台的遥控操纵、多画面分割器、录放像和电梯层叠加显示等功能应满足设计规定系统H勺复合视频信号，在监视器输入端的电平值应到达lVp_p±3dB VBSo系统图像质量主观评价到达4级图像的规定黑白电视系统水平清晰度不应低于400线彩色电视系统不应低于270线系统图像画面日勺灰度不应低于8级

3.4楼宇对讲系统检测选呼功能检测网楼宇入口处的主机应能对H勺选呼任一分机，并能听到口铃声通话功能检测用楼宇入口处的主机对任一分机选呼后，应能实行双工通话，话音清晰，不应出现振鸣现象电控开锁功能检测应可在分机上实行电控开锁可视对讲系统所传播的视频信号应清晰，应能实现对访客的识别联网型的小区楼宇对讲系统，其管理主机除应具有可视对讲或非可视对讲、电控开锁、选呼功能、通话功能外，宜能接受和传送住户日勺紧急报警（求援）信息对带有紧急报警（求援）功能的楼宇对讲系统的检测，应按如下环节进行

（1）使管理机处在通活状态，同步分别触发2台报警键，管理机立即发生与呼喊键不一样日勺声光信号，逐条显示报警信息包括时间、区域；

（2）使系统处在守候状态，同步分别触发呼喊键和报警键，报警信号具有优先功能，管理机应发出声、光报警并指示发生H勺部位，并应至少能存储5组报警信息

3.5门禁系统检测本原则所指的门禁系统为联网式门禁系统，不联网式门禁系统可根据设计规定进行检查使用门禁卡在不一样区域刷卡，对应门户电控锁应能对的动作；开门后，中央工作站应能通过门磁信号对的掌握被控门的开关状态出门按钮狱下后，门禁应能对的释放系统发生故障时，中央工作站应以声音或文字告警，实现自检

3.6家庭安全防备报警系统检测入侵探测器安装质量检查应符合本原则

3.

2.1条日勺规定报警功能检测人为触发家庭内部U勺入侵探测器、燃气泄露探测器与紧急求援按钮，报警控制中心应可实时接受来自入侵探测器发出H勺报警信号，包括时间、区域和类别报警信号应能保持至手动复位故障报警功能检测应符合本原则

3.

2.3的规定报警反应速度检测人为触发人侵探测器，以探测器布测指示灯亮为起点，以报警控制中心接受到报警信号为终点，测其持续时间；令外部连线断路或短路，以断路或短路为起点，以报警控制小心接受到报警信号为终点，测其持续时间若为电活线传播方式，则报警控制中心应在报警信号发出后20s之内报警，否则应在报警信号发出后2s之内报警解除与恢复受苦功能检测检测人员向中心发送撤防汇报，触发对应防区的入侵探测器，报警控制器不应发出报警；检测人员向中心发送设防汇报，触发对应防区的人侵探测器，报警控制器应发出报警延迟报警功能检测:1检测人员按动室内外出延迟按钮，外出延迟指示灯亮，同步计测外出延迟时间，未到达预定值时，人体移动时，报警控制器不产生报警信号；到达预定值后，人为触发人侵探测器，探测器产生报警信号2调整进入延迟电位器，或输入编码数据，检测人员在延迟时间内进入警戒区，报警控制器不产生报警信号，同步计测延迟时间进入延迟和固定外出延迟应符合设什规定稳定性检查应符合本原则

3.

2.6日勺规定主控设备应能所有的防盗事件如布撤防、报警、报警顾客时取消等事件进行记录和查询

3.7巡更系统检测离线式巡更系统数据传播功能的检测将已经采集了巡更钮信息的采集器通过数据传送器传播至主机中,应能对H勺实现进行显示巡更钮信息在线式巡更系统实时报警功能的检测分别模拟巡更人员对巡更点漏检、提前抵达和未准时抵达指定巡更点，控制主机应能立即接受到报警信号，并记录巡更状况模拟变化在线式巡更系统日勺巡更路线，并进行实时报警功能的检测应符合工

7.2日勺规定

3.8公共广播系统检测在中央控制室进行选区广播和强切转换检查，控制功能应正常，音质应清晰线路衰减测量自中心机房至最远端扬声器问B勺线路衰减应不不小于IdB1000Hz

3.9车辆出人管理系统检测系统功能检查:1月租卡、储值卡的检查内容宜包括发卡、入口控制机区I操作、入口处自动道闸的I升起、入口处自动道闸的回落、停车、出口控制机的操作、出口处自动道闸升起、出口处自动道闸的回落、卡的使用状况查询和挂失2临时卡和特种卡的检查内容宜包括取卡、入口处自动道闸日勺升起、入口处自动道闸时回落、停车、收费、打印票据、出口控制机、收卡、出口处自动道闸日勺升起、出口处自动道闸的口落、卡日勺使用状况查询和挂失；3上述两项的功能指标应符合设计规定系统记录功能检测，宜实现车辆进、出场状况、场内车辆状况、收费状况、IC卡发行状况的查询；并宜实现日报表、月报表和年报表的打印脱网运行功能检测出、入口控制机脱网运行，进出车辆10次，系统正常工作系统技术指标检查，重要包括1读写速度检测，宜W

0.2s；2读写距离检测，宜W25mm在距离出、入口控制机读写区域前0,5,10,25mm处用卡以均速晃过读写区，规定读写功能应正常3道闸升降时间检测，宜满足系统设计指标安全能力检查

（1）卡的安全性能检查，重要包括下述内容:一未进先出；一已出场的卡再反复出场一次；一临时卡未交款先出场；一临时卡交款后在超过规定日勺时间后出场一进场车和出场车的车牌号和车型不一样，但使用同一张卡循用于配置了图像对比系统和车型识别系统日勺停车场管理系统）其功能指标应符合设计规定

（2）道闸的安全性能检查，在道闸下放置一物体，道闸应不可以放下

3.10安保管理中心检查直有专用房间，并配置不少于两种日勺通信手段室内环境宜满足如下规定

（1）室内温度宣为16-28℃,相对湿度20%〜80%

（2）宜采用防静电活动地板，其架空高度不低于

0.15m；各类导线直在活动地板下线槽内敷设，电源线与信号线间应采用隔离措施。