房产经纪人制度与政策强化题日

2023年房产经纪人《制度与政策》强化题每日一讲（1月6日）每日一讲（单项选择题）

1、（）为房地产经纪人执业资格注册的I管理机构A.住房和城镇建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【对时答案】D【答案解析工参见教材P186,中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构

2、下列有关合理使用征地赔偿费问题，表述对H勺的是（）oA.耕地占用税用于土地开发和农业发展B.土地复垦费用于农业发展C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E.安顿补助费是为安顿因征地导致的农村剩余劳动力日勺补助费【对H勺答案】ACDE【答案解析工参见教材P22土地复垦费用于土地欧I调整和治理

3、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对欧I答案】C【答案解析】参见教材P4中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场日勺地位，宣布了中国社会主义房地产市场口勺诞生

4、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后，对于符合条件时，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证A.15B.25C.35D.40【对欧I答案1A

5、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业日勺关系，说法对的日勺是（）oA.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议时规定完毕土地开发和房屋建设日勺生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设H勺乙方C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议日勺规定完毕土地开发和房屋建设日勺生产任务D.两者是既合作又竞争的关系【对时答案】:A【答案解析】参见教材Pio房地产业是筹划者、组织者和建设任务H勺发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的I规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务

6、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场欧I地位，宣布了中国社会主义房地产市场欧I诞生A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对时答案】C【答案解析】参见教材P4o中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场时地位，宣布了中国社会主义房地产市场H勺诞生

7、在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场的诞生A.中国共产党第十一次全国代表大会B.中国共产党第十二次全国代表大会C.中国共产党第十三次全国代表大会D.中国共产党第十四次全国代表大会【对时答案】C【答案解析工参见教材P4o中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣布了中国社会主义房地产市场日勺诞生

8、业主委员会是业主大会的（）A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【对的I答案】:B【答案解析工参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构

9、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发日勺，可以征收土地闲置费A.土地使用权出让协议签订B.土地使用权出让协议约定日勺动工开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权证书获得【对欧I答案工B【答案解析】未规定动工开发建设日期的I一自土地使用权出让协议生效起或建设用地同意书颁发之日；在协议中规定了动工开发建设日期的一自出让协议约定日勺动工开发日期起参见教材P

3610、住房置业担保企业H勺实有资本以（）为主A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【对口勺答案工ABC【答案解析］参见教材P194,住房置业担保企业的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主

11、物业服务收费实行政府指导价取I,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产A.对应的市场价及其浮动幅度,并定期公布B.对应的基准价及其浮动幅度,并定期公布C.对应的成本价及其浮动幅度,并定期公布D.对应的标定价及其浮动幅度,并定期公布行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定（）【答案解析】参见教材P217,物业服务收费实行政府指导价时，有定价权限时人民政【对时答案］B府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级原则等原因，制定对应

12、折价处置抵押房地产区I,应当参照（o日勺基准价及其浮动幅度，并定期公布A.原购置价B.重建价格C.重置价格D.市场价格15对时答案D【对的答案】D【答案解析］参见教材P124,抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格

13、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性【对的答案］B【答案解析】参见教材P149,真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用日勺基础和前提

14、《中华人民共和国城镇规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城镇规划给被许可人合法权益导致损失的，应当依法予以赔偿A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.乡村建设规划许可证E.农村生产规划许可证【对的答案工ABCD

15、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文献后，对于符合条件时，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证A.15B.25C.35D.40【对的答案工A

16、下列有关在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法对的日勺是（）oA.房地产业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议日勺规定完毕土地开发和房屋建设日勺生产任务B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C.建筑业是筹划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包协议H勺规定完毕土地开发和房屋建设日勺生产任务

0.两者是既合作又竞争的关系【对的I答案工A【答案解析工参见教材Pio房地产也是筹划者、组织者和建设任务时发包者；建筑业是承包单位，按照承包协议的规定完毕土地开发和房屋建设的生产任务

17、都市详细规划分为（）oA.远期性详细规划B.原则性详细规划C.方略性战略规划D.控制性详细规划E.修建性详细规划【对的答案工DE

18、A房地产经纪企业独家代理，为王某简介成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪企业可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元A.500B.1000C.2500D.3000【对欧I答案1D【答案解析】参见教材P164,房屋买卖代理收费，实行独家代理日勺，由双方协商，但最高不超过成交价格的13%10义3%=

0.3万元

19、下列建设项目中，可通过划拨方式获得土地使用权日勺是（oA.连锁健身房B.公安机关办公楼C.游泳馆D.度假村【答案解析工公安机关办公楼属于国家机关用地【对的答案］

20、2023年1月,王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元王某应到A市房地产管理部门办理（oA.房屋所有权转移登记B.房屋所有权初始登记C.房屋抵押权登记D.房屋所有权变更登记【答案解析］参见教材P135,房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设置、转移、变动等事项在登记薄上予以记载日勺行为

21、房地产估价机构由自然人出资，重要由（）发起设置A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人【对的答案］D【答案解析］参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，重要由房地产估价师个人发起设置【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】

22、中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的有关证明文献和（）oA.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售委托书D.商品房销售意向书【对日勺答案】C【答案解析】参见教材P109,中介机构销售商品房时，应当向商品房购置人出示商品房的J有关证明文献和商品房销售委托书。