高端酒店商业计划书

高端酒店商业计划书篇一五星级酒店商业计划书第一章项目摘要

一、项目概述XXXX大酒店是与国际XX酒店集团签约合作的国内第六家XX大酒店，是一家继大连、重庆、上海、北京、南京之后，通过国际XX酒店集团严格评审入围和参与合作的国际五星级涉外旅游酒店XXXX大酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮等多功能于一身，位于XX市cBd区域，购物、交通十分便利，濒临大海，与鼓浪屿遥遥相望，风光旖旎总投资概为7500万美元，酒店用地面积

3367.917平方米，建筑面积为43793平方米，地下三层，地上二十九层，总高度为

99.15米酒店建成后，凭借国际XX酒店管理企业的专业化管理，将成为XX档次最高的五星级酒店，其专业的国际经营理念必会带来丰厚的投资回报和良好的社会效益

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1.1项目企业

1.2市场营销

1.3营运与管理L4投资与财务篇三XX高端温泉度假酒店项目商业计划书塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店项目计划书序言

一、项目关键本计划书在分析论证项目特定条件和竞争环境日勺基础上，为充足发挥项目地块的独特区位和景观优势，有效运用极为宝贵日勺山泉资源，结合企业自身的优势，提出在黄羊川建一间集酒店、温泉会所和运动会所为一体的主题度假酒店以及一种集教育环境保护为一体的环境保护教育生态园基地倾力打造西北首家原生态环境保护主题旅游景占•

八、、•

1、西北首家原生态环境保护主题酒店；a、酒店装修所有采用环境保护建材；B、酒店倡导环境保护、养生，健康的主题；c、酒店影厅定期放映环境保护教育题材的I电影；

2、西北首个生态环境保护主题教育基地；a、基地种植园所有种植无公害有机蔬菜；B、基地夏令营提供环境保护垃圾回收袋；c、基地建设垃圾回收点，自然区沿途修建环境保护公厕，坚持废物再运用的原则；d、基地建设植物生长体验馆，让游客直观的认识到植物的生长全过程，从而得到教育，提高人们关爱大自然日勺意识；E、自然保护区内石门河流域两侧设置河流污染及水源保护体验馆,培养游客的河流保护意识;

3、祁连山首个环境保护自驾游体验基地;a、基地自驾游车型所有由企业提供，采用电瓶车、自行车等环境保护车型；B、自驾游路线沿途每一公里都设有垃圾回收站，所有游客配发环境保护回收袋，规定做到全程无垃圾，人人拾垃圾；c、线路为曹家湖水库-酒店-石门峡-自驾游基地-祁连山自然保护区-南充寺-大南充村-酒店

二、项目规模（在原有基础上改造建设）酒店由台湾著名设计师陈开南先生设计，按五星级酒店建造占地面积60亩，设有137间国际原则日勺房间，93间原则间，40间单人间、豪华套间、商务套房各2间估计将温泉直引入每间客房，在酒店内设有200人大会议室、80人中型会议室、KTV、健身房、桑拿房、足疗室、跑马场、卡丁车场、占地500平米的模拟高尔夫球场、7d影院、占地1000平米戏雪乐园、恒温温泉泳池，建成后将是西北地区唯一的独具特色日勺综合温泉度假酒店教育基地由曹家湖水库和石门峡独有的祁连山自然保护区为基础项目倡导回馈大自然、保护大自然的主题建成后将是甘肃地区唯一的都市综合型环境保护主题教育基地总项目估计投资1个亿对黄羊川国际会议中心及石门峡、祁连山自然保护区进行改造建设与保护酒店

1、酒店名称拟为塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店（暂定名）

2、酒店档次为五星级以上的精品酒店

3、酒店功能定位为都市综合型温泉度假主题酒店

4、酒店形象定位为休闲、浪漫、健康、养生教育基地

1、项目名称塔儿湾祁连山生态环境保护主题教育基地（暂定名）

2、硬件及服务原则五星级以上旅游景区

3、项目功能定位都市综合型生态环境保护主题教育基地

4、项目形象定位休闲、浪漫、健康、环境保护本计划书认为，塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店有着稳固的市场基础和光明的发展前景在发达国家，休闲时代已经到来；在中国，尤其是在西北地区，休闲产业刚刚兴起；在甘肃武威，休闲产业有着明确的市场需求和巨大的发展潜力，以温泉为突出特点的都市综合型度假主题酒店仍是一种市场空白，塔儿湾黄羊川国际温泉度假酒店具有多重优势条件发展为此一细分市场日勺领导品牌

一、项目背景

（一）、项目缘起该项目前身是黄羊川国际会议中心，于20XX年4月24日免费捐赠给古浪县人民镇府在20XX年8月由武威市凉州区雪域春文化旅游开发有限责任企业接受改造建设估计分两期对其进行改造一期建设估计总投资5000万对其进行改造建设投资1000万改造建设戏雪乐园、投资2023万建设温泉度假村、改造跑马场、7d影院、投资1000万建设卡丁车场、投资1000万建设占地500平方日勺模拟高尔夫球场、乡村大舞台二期建设估计在其附近的曹家湖水库以及石门峡投资5000万改造建设塔儿湾祁连山环境保护生态主题教育基地包括曹家湖水库生态园以及石门峡生态园、关爱大自然主题教育露营基地、漂流基地、环境保护婚纱摄影基地、原生态种植基地（种植无公害有机蔬菜）、农耕文化基地、环境保护自驾游基地（环境保护车型）、关爱大自然主题电视节目教育基地等的J投资回报

四、项目投资计划

（一）投资总额项目投资概算为7500万美元，包括土地款、拆迁费用、土方工程、基桩及有关前期费用等已完毕的投资1700万美元

（二）融资计划根据项目建设期计划，建设期为2年；根据营运收支预估数据，估计项目营运8年，即可还清本息考虑项目日勺营运预算及还本付息年期，提议项目建设期免息年度经营结余可用于偿还利息、本金融资期限为23年（含建筑期）根据营运收支预估表，项目进入营运期后，前四年每年还1100万美元，后四年每年还1200万美元，总共用8年还本付息第二章环境评估

一、区位优势

1、自然状况XX是一座漂亮的海滨都市，位于中国东南沿海、XX省的西南岸,临近九龙江的河口，居中国两大经济繁华地区之间，与XX隔海相望,距XX市160哩,是海峡西岸繁华带之龙头XX市辖区陆地面积1500多平方公里（包括XX岛130平方公里），海域面积300多平方公里XX属亚热带季风气候，常年春意浓浓，四季花香扑鼻整年平均气温210c,冬天平均气温120c,夏天平均气温280c,整年降雨1100毫米气候温和、雨量充沛、海岸波折漫长、山岩叠秀绚丽多姿1981年设置XX经济特区，XX市已被中央政府批核为一种尤其行政区域，、1994年被级为副省级市拥有省级的经济管理权力目前,XX已发展为一种现代化都市，有着强劲的经济发展及都市建设在过去十年内，XX受益于国际商贸，教育及旅游时持续发展伴随经济建设和社会各项事业的I不停发展，XX逐渐成为中国东南沿海的中心都市在经济保持高速发展日勺同步，XX的生态环境也得到了保护，具有可持续发展潜力XX先后获得国际花园都市和优秀的旅游都市等荣誉

2、地理位置XX市位于东经U8o04Q4〃、北纬2402646〃全市由XX岛，鼓浪屿及内陆九龙江北岸沿海部分地区和同安构成，属海港风景都市其主体-XX岛面积约

135.5平方公里，是XX省第四大岛屿，整修海岸线蜿蜒波折，全长234公里，港岛屿星罗棋布，洪区内群山四面环抱,港阔水深，长年不冻，是条件优越海峡性天然良港，有史以来就是我国东南沿海对外贸易的重要口岸九龙江北岸的沿海部分，由杏林湾和马銮湾分隔而成美、杳林、海沧三个小半岛地属亚热带气候，夏天酷暑，冬天寒冷，温和多雨，年均气温在21左右XX市的I总陆地面积为1,516平方公里，而海洋面积则有300平方公里而地势则由南至北顺势而下，其西北部分地势偏于平坦，而南部则较多山及崎岖在大部分日勺海峡，其水深超过12米及整平均处在无冰状态而其他位于海岸边零碎的岛屿则形成了一道天然的围墙，以保护海洋旋涡对XX海峡导致日勺滋扰及破坏

3、行政区域20XX年5月经国务院同意，同意XX市调、整部分行政区划调整的重要内容包括

一、思明区、鼓浪屿区和开元区合并为思明区，原三区的行政区域划归思明区管辖

二、将杏林区的杏林街道办事处和杏林镇划归集美区管辖杏林区更名为海沧区

三、设置翔安区，将同安区所辖新店、新年、马巷、内厝、大崎5个镇划归翔安区管辖行政区划调整后，XX市辖思明、湖里、集美、海沧、同安和翔安6个区XX市现辖有思明、开元、鼓浪屿、湖里、集美、杏林、同安七个区其中XX本岛内的思明、开元、鼓浪屿、湖里四个区为经济特区思明区以商业闹市区为主；开元区以工厂区和新市区为主；鼓浪屿区是著名的风景旅游区；湖里区则是新兴的工业投资区岛外的集美区以农业为主，包括以旅游、教育为主的著名侨乡集美镇；杏林区是已具一定规模日勺工业区和台商投资区同安区则是全市日勺农副产品基地和轻工、食品行业的原料基地

4、气候XX拥有南亚热带气候，降雨量充足整年平均温度约为

20.6OC,而最高则为

38.5oc及最低为

1.5oco年降雨量约1,315毫米，重要降雨月份于每年日勺五月至七月

5、人口20XX年末，全市户籍总人口为

137.16万，

41.85万户

2.80万人,其中自然增长

0.67万人，人口自然增长率为

4.93%全市人口中以汉族居多，另有回、满、壮、畲、苗、及高山等20多种少数民族由于地理环境和历史背景的原因，拥有众多的归侨、侨眷及XX籍侨胞和港、澳、台同胞

6、基础设施建设陆路交通配合赣龙铁路建设，兴建龙岩一一XX延伸段，形成连接大京九时出省新通道；配合建设福厦铁路，对应规划第二火车客运站及其配套设施加紧区域合作迅速通道建设，重点建设和完善“三主”（同三国道主干线及其复线、国道（324线）、“六聊”XX岛-龙海南太武、海沧-龙海、同安-安溪、同安-南安、同安新店-南安石井、XX-金门）时对外交通，建设XX至三明高速公路，形成连接国家公路干线网和周围地区的迅速通道完善综合交通运送体系日勺配套设施，加紧公路客、货运场站的规划和建设，构建公路运送主枢纽航空运送XX的空港是华东航空枢纽，高崎国际机场已开通国内外航线89条,其中国内航线73条，国际和地区航线有至东京、大阪、汉城、新加坡、吉隆坡、马尼拉、香港、澳门等14条航线，尚有专门到日本名古屋的货运航班每周出港约380余个航班，有26家航空企业在机场营运20XX年旅客进出港人数

425.86万人次，比上年增长

13.95%,航空货运吞吐量

13.92万吨，增长

52.3项目总体规。