还剩18页未读，继续阅读
本资源只提供10页预览，全部文档请下载后查看！喜欢就下载吧，查找使用更方便
文本内容:
年注册资产评估师考试《资产评估学》真题及答案2023
一、单项选择题共40题，每题1分每题的备选答案中，只有一个最符合题意
1.下列资产中，O是不可确指资产A.特许经营权B.版权C.商业秘密D.商誉
2.资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是A.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值
3.某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果根据A、B、C三个参照物与被评估对象的差异因素分析，鉴定其结果的权重依次为25%、40%和35%,则被评估房产的评估值最接近于oC.参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集D.所选参照物必须是全新的同类资产
46.资产评估业的产生和发展在我国经济改革中所发挥的重要作用表现在oA.为我国产权市场的生成与发展提供了必要条件
8.维护了市场主体收益C.在对外开放中起到了一定的保障作用A.被评估资产的类别物价指数B,被评估资产的个别物价指数C.固定资产投资价格指数D.商品零售价格指数
48.资产的实体性贬值可采用进行估算A.观测法B.市场比较法C.公式计算法D.功能指数法
49.资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来拟定成新率是由于A.会计计价是由公司会计进行的，而资产评估是由公司以外的评估人员进行的B.会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计解决的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性C.会计学中修理费的增长不影响折旧年限，而资产评估中由于修理费的增长要影响资产的成新率D.会计学中的折旧年限未考虑同一类资产中个别资产之间在使用频率、保养、维护等方面的差异
50.制定资产评估计划的重要环节涉及oA.前期调查B.进行要素分析C.调整评估基准日D.制定评估综合计划
51.对设备技术状况的鉴定需考虑的参数是oA.制造质量B.生产精度C.消耗水平D.完整性
52.设备的物理寿命重要取决于设备的oA.技术更新的周期B.获利能力C.自身质量D.维修保养水平
53.土地可以成为资产与土地的有关A.位置固定性B.供应的稀缺性C.可垄断性D.效用性
54.地价的高低与土地的直接有关A.权益B.生产成本C.用途D.成本利润率
55.可以成为国家征收城乡土地税收依据的土地价格涉及oA.标定地价B.拍卖价格C.出让底价D.基准地价
56.不动产理论价格成立的假设前提是oA.收益年期有限B.折现率不变C.收益采用年金形式D.收益采用钞票流形式
57.计算土地客观收益时，地产须处在最佳运用状态，具体是指地产处在最佳运用A.技能B.用途C.限度D.位置
58.国家征用集体土地而支付给集体经济组织的费用涉及oA.土地补偿费B.拆迁费C.安顿补贴费D.地上附着物和青苗补偿费
59.基础设施配套经常概括为三通一平，其中涉及oA.电通B.水通C.气通D.路通
60.在路线价估价法中的各种形式的深度百分率中，呈递减现象的有oA.平均深度百分率B.单独深度百分率C.累计深度百分率D.标准深度百分率
61.重编预算法比较适合的评估A.建筑物复原重置成本B.建筑物更新重置成本C.结构简朴的建筑物D.结构复杂的建筑物
62.房屋完损等级评估标准一般是根据制定的A.房屋用途B.房屋结构C.房屋装修D.房屋材质E.房屋设备
63.影响无形资产评估价值的因素除了无形资产的成本、机会成本、效益因素、使用期限外，尚有O因素A.技术成熟限度B.转让内容C.市场供需状况D.境外技术普及限度E.同行业同类无形资产的价格水平
64.在进行专利权评估之前，评估人员应搜集证明专利权存在的资料重要涉及OA.许可证协议书B.专利权利规定书C.专利说明书D.市场分析数据E.专利证书
65.长期投资评估的特点是oA.长期投资评估是对资本的评估B.长期投资评估是对投资公司获利能力的评估C.长期投资评估是对被投资公司获利能力的评估D.长期投资的评估值必须高于实际投入的账面值
66.作为评估对象的矿业权的具体内容涉及oA.地质勘查成果专有权B.探矿权C.采矿权D.矿产租赁权E.矿产发现权
67.合用于按债权类流动资产进行评估的具体内容涉及oA.应收账款B.预收账款C.各项存款D.短期投资E.待摊费用
68.在预付费用的评估中，对的的说法是A.预付费用在评估基准日前已经支付，但在评估基准日后才干产生效益的价值、才干成为预付费用的评估值B.预付费用在评估基准日前已经支付，其产生的效益在评估基准日前已所有体现的，其预付费用的评估值应为零C.预付费用的评估应按核算后实际支付值为其评估值D.对评估基准日前已支付的预付费用的评估，应区别其在评估基准日之前和之后发生效益的情况，分别按零值和预留值评估值进行评估
69.资源资产的一般性质与特性除了天然性、有用性外，还涉及A.有限性B.耗竭性C.定量性D.可取性E.不可再生性
70.森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的进行评估A.森林野生动植物资产B.森林景观资产C.林地所有权D.林木资产E.林地资产
71.林地资产评估的重要方法有oA.林地现行市价法B.林地盼望价法C.序列需工数法D.林地费用法E.年金资本化法
72.公司作为一类资产具有等特点A.赚钱性B.成长性C.整体性D.经营稳定性
73.选择什么层次和口径的收益作为公司价值评估的依据，应考虑和服从0A.委托方的规定B.评估的目的C.公司类型D.能否客观反映公司获利能力
74.用于公司价值评估的收益通常可选择A.息前净钞票流量B.息前净利润C.利润总额D.净利润
75.在公司价值评估前，判断公司能否合用连续经营假设，需考虑等方面的情况A.公司的规模B.公司要素资产的功能与状态C.评估目的D.公司提供产品的市场需求
76.公司价值评估中的行业风险重要是受等因素影响A.国家产业政策B.公司在行业中的地位C.行业投资开发特点D.行业的市场特点
77.对于公司负债的评估和确认应依据进行A.奉献原则B.客观原则C.替代原则D.稳健原则
78.按有关规定，资产评估业务档案目录重要有oA.资产评估报告书目录79资产评估说明目录C.资产评估明细表及工作底稿目录D.评估报告书摘要和质量记录目录E.备查文献目录
80.资产评估报告书正文应列示等内容A.评估目的B.评估范围及对象C.特别事项说明D.资产评估明细表E.评估方法
81.资产评估的现实性表现在方面A.资产评估是在当前条件下进行的82资产评估以现实存在的资产作为估价的依据C.资产评估以现状为基础反映未来D,资产评估强调客观存在
三、综合题｛共4题；共40分，其中一题10分，二题13分，三题8分，四题9分有计算的，规定列出算式、计算环节需按公式计算的应列出公式-请简要阐述商标权评估的程序，并比较和分析商标与商誉的区别与联系被评估设备购建于1995年6月，账面原值100万元，1998年6月对该设备进行技术改造，以使用某种专利技术，改造费用为10万元，1999年6月对该设备进行评估，并得到以下数据
1.1995年至1999年设备类价格变动指数（定基）分别为105%、110%、110%、115%、120%；
2.被估设备的月人工成本比同类设备节约1000元；
3.被估设备所在公司的正常投资报酬率为10%,规模效益指数为
0.7,该公司为正常纳税公司；
4.经了解，该设备在评估前使用期间因技术改造等因素，其实际运用率仅为正常运用率的60%,经评估人员鉴定分析被评估设备尚可使用6年，评估基准日后，其运用率可以达成设计规定的80%根据上述条件估测该设备的有关经济技术参数和评估值（评估基准日为1999年6月30日）（规定写出具体环节，以万元为单位，小数点后保存两位）
（三）有一待估宗地甲需评估，现搜集到与待估宗地条件类似的4宗地A、B、C、D,具体情况如表1—1表1—1中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地比较，负号表达参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表达参照物宗地条件比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度该城市此类用地容积率与地价关系为当容积率在
11.5之间时，容积率每增长
0.1,〜宗地单位地价比容积率为1时的地价增长3%此外，该城市地价指数情况表见表1—2表1—2年份19951996199719981999指数100105108110111试根据以上条件，评估待估宗地1999年1月份的价格转四）某商业用房地产，按国家规定其土地使用权最高年限为40年，现该房地产拟出租，出租期为2023,按租赁双方的租赁协议规定，前5年租金是以第三年租金8万元为基础，每年按等比级数递增，每年递增比率为2%,后5年租金按每年15万元固定不变假定资本化率（折现率）为10%,如按上述租赁协议条件为依据，该房地产2023租期内的收益现值是多少？规定
1.按分段法计算并写出公式，其中后5年预期收益现值须使用年金法计算；
2.写出计算过程；
3.写出对的结论资产评估学试卷标准答案I.D
2.D
3.C
4.C
5.B
6.B
7.C
8.B
9.C
10.DII.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
二、多项选择题（共40题，每题2分每题的备选答案中,均有两个或两个以
一、单项选择题（共40题，每题1分每题的备选答案中，只有一个最符合题意）上的选项符合题意错选或多选均不得分；少选但选择对的的，每个选项得
0.5分）
41.B、C、D
42.B、C
43.A、B、C
44.A、B、C
45.A、C
49.B、C、D
50.A、B、D
51.B、C
52.C、D
53.B、C、D
54.A、C
55.A、D
46.A、B、C
47.A、B
48.A、C
56.B、C
57.B、C
58.A、C、D
59.A、B、D60,A、B
61.B、C
62.B、C、E63,A、B、C、E
64.B、C、E
65.A、C
66.B、C、E
67.A D、E
68.A、B、D
69.A C、D
70.D、E、、
71.A B、D、E
72.A C
73.B、D
74.A、B、D
75.B、C、D、、
76.A、C、D
77.B、D
78.A、B、C、D
79.A、B、C、E
80.B、C、D
三、综合题（共4题；共40分，其中
（一）题10分，
（二）题13分，
（三）题8分，
（四）题9分有计算的，规定列出算式、计算环节需按公式计算的应列出公式（-）
（1）商标权评估的程序重要有（共
2.5分）
①明确评估目的商标权评估目的即商标权发生的经济行为（
0.5分）
②向委托方收集有关资料（
0.5分）
③市场调研和分析（
0.5分）
④拟定评估方法，搜集拟定有关指标（
0.5分）
⑤计算、分析、得出结论，完毕评估报告（
0.5分）
（2）商标与商誉的区别（共6分）
①商标是产品的标志，其与产品紧密结合，产品质量好，市场需求大，商标的信誉就高商誉是公司整体声誉的体现，与公司密切相关，公司的经济效益好，信誉就好，其商誉价值就大商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉的价值则来自于公司所具有的超额获利能力（2分）
②商标是可确指无形资产，可以独立存在它可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织商誉是不可确指无形资产，不能脱离公司而独立存在（2分）
③商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权商誉只有随公司行为的发生实现其转移或转让，没有所有权和使用权之分（2分）
（3）商标与商誉的联系（
1.5分）两者之间存在互相包含的因素两者同时为公司的超额收益的形成发挥作用，好的商标也有助于商誉价值的提高转
（二）
1.被估设备重置成本（2分）=
124.4（万元）
2.计算被评估设备加权投资年限（2分）（114X4+
10.4X1）4-
124.4=（456+
10.4）-^
124.4=
466.4^
124.4=
3.74（年）
3.计算被评估设备有形损耗率（3分）（加权投资年限X实际运用率）+（加权投资年限X实际运用率+剩余年限）=（
3.74X60%）+（
3.74X60%+6）=
2.24+
8.24=
0.27或27%
4.计算被评估设备的功能性溢价（2分）
0.1X12X（1-33%）•（P/A,10%,6）=
0.8X
4.36=
3.49（万元）
5.计算经济性贬值率（2分）[1-（
0.8）
0.71=1-
0.8554二
0.1446-
0.14或14%
6.计算评估值（2分）[
124.4+（1—27%）+
3.49]X（1-14%）=（
90.81+
3.49）X86%=
94.3X86%=
81.10（万元）注考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差,误差范围±2之内
（三）
（1）建立容积率地价指数表，见下表容积率
1.
01.
11.2A.140万元B.
157.5万元C.
141.4万元D.
148.5万元
4.某评估机构于2023年五月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准日定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于OA.96万元B.
68.57万元C.80万元D.
161.28万元
5.某评估机构采用记录分析法对一公司的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其重置成本为180万元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估，其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该公司被评估建筑物及设备的重置成本最接近于O OA.
1736.85万元B.
1795.45万元C.
1818.36万元D.2100万元
6.某被评估设备在评估基准目已投入使用2023,按设计标准，在2023内累计使用时间应为24000小时但是事实上该设备一直未被充足运用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均天天只工作4小时经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用历年，该设备的成新率最接近于O OA.50%B.75%C.60%D.55%
7.由于社会对产品的需求量减少使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工局限性，并由此引起设备贬值，这种贬值称为O OA.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值
1.
31.4地价指数100103106109112（每格
0.4分，共2分）
（2）（每步1分，共4分）
（3）拟定评估结果（762+789+805+851）+4=3207+4=
801.75—800802元/平方米〜（结果对的2分）注允许计算结果有一定误差，误差范围±2之内=
31.44+
35.31=
66.75（万元）（5分，其中写出计算过程得3分，结论对的得2分）注1写出的公式中所使用的符号与本答案如有不同，只要在写出的公式中所使用的符号前后保持统一与一致也视同对的，即公式中所使用的符号不强求统一注2考虑到小数位数的取舍对计算结果的影响，允许计算结果有一定的误差，误差范围在±4之内
8.某评估机构对一公司进行整体评估，经预测该公司未来第一年的收益为100万元，第
二、第三年连续在前一年的基础上递增10%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%,则该公司的评估值最接近于oA.
772.83万元B.
780.10万元C.
789.89万元D.
1056.36万元
9.收益法中所指的收益是oA.评估基准日前一年的收益B.评估基准日前若干年的平均收益C.评估基准日以后的未来预期收益D.评估基准日前最高赚钱年份的收益
10.更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的是相同的A.技术标准B.材料C.设计D.价格
11.在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有OA.建筑结构B.建筑面积C.交付使用时间D.当前状态
12.对设备技术状况的鉴定重要是判断设备是否有oA.磨损B.闲置C.故障D.功能落后
13.被评估设备的设计总使用年限为2023,现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%,该设备的尚可使用年限应为oA.7年B.
9.5年、C.
4.5年D.5年
14.土地价格的地区性特性是由土地的决定的A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D.不可再生性
15.在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由决定的A.开发商B.评估人员假设C.委托方规定D.市场竞争
16.被估房产预计在未来5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%,该房产5年的收益价值最接近于A.21万元B.95万元C.79万元D.100万元
17.假如某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2023万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于OA.9%B.
12.5%C.
7.5%D.5%
18.市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为价格A.评估基准日B.正常交易C.待估对象自身状况下D.类似地区
19.由于土地用途改变而带来的增值收益应归拥有A.转让人B.占有人C.使用人D.所有人
20.按
四、
三、
二、一法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%,20%、10%,如临街深度为75英尺时，其平均深度百分率是O oA.160%B.120%C.140%D.100%
21.在无形资产评估实践中，对法律和协议同时分别规定无形资产的有效期限和受益期限的，但时间长短不同，来拟定其期限A.依据法律规定B.依据协议规定C.可按两者孰长原则D.可按两者孰短原则
22.单从理论上讲，运用成本法可以评估A.任何设备B.在用设备C.续用设备D.待用设备
23.某在建项目计划建混合结构仓库2023平方米，总预算为400000元，评估时，建筑工程中的基础工程已完毕，结构工程完毕50%,设备安装工程尚未进行根据工程造价构成表得知，在混合结构的建筑项目中，其中基础工程、结构工程和安装工程占整个建筑工程的比重分别是15%、60%和25%该在建工程在评估时点的竣工限度是O oA.75%B.30%C.45%D.65%
24.某公司的预期年收益额为320万元，该公司的各单项资产评估值之和为1200万元，其中专利权价值400万元，该公司所属行业的平均收益率为10%,合用本金化率为10%,其商誉的评估值为OA.800万元B.2400万元C.200万元D.2023万元
25.股票的清算价格是oA.公司的资产总额与公司股票总数的比值B.公司的资产总额与公司股票总数的比值再乘以一个折现系数C.公司的净资产总额与公司股票总数的比值D.公司的净资产总额与公司股票总数的比值再乘以一个折现系数
26.对某公司运用加和法进行整体评估，其中该被评估公司递延资产账面净值为54万元，经查该递延资产的构成为机器设备大修费摊余额34万元，厂房翻修费摊余额20万元若费用发生时的定基物价指数为120%,评估时的定基物价指数为140%,则该公司递延资产的评估值应为oA.63万元B.54万元C.
46.29万元D.0万元
27.评估流动资产时，当价格变化不大的情况下，用作为流动资产的评估值最为合理A.评估前账面值B.清查调整前账面值C.清查调整后账面值D.账面原值
28.拟定应收账款评估值的基本公式是应收账款评估值=oA、应收账款账面值一已拟定坏账损失一预计坏账损失B.应收账款账面值一坏账准备一预计坏账损失C.应收账款账面值一已拟定坏账损失一坏账损失D.应收账款账面值一坏账准备一坏账损失
29.在相应收账款进行评估时，对原账上的坏账准备应A.保持不变B.按零值解决C.备抵后保存余额D.按评估值重新计提坏账准备
30.某公司拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为5%，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为OA.105万元B.101万元C.115万元D.110万元
31.评估基准日被估设备的全新取得成本为30000元，按重置成本计算的已提折旧5000元，要将被估设备的现时状况修复到全新状态需支付修理费用6000元，被估设备在评估基准日的成新率最接近于O OA.80%B.20%C.83%D.17%
32.在矿产资源资产的重要评估对象中，属于知识产权的是oA.探矿权B.采矿权C.行为产权D.矿产发现权
33.在森林资源资产评估中，采用的利率是由安全利率和风险率两部分组成根据林营生产的实际，商品林经营中的年风险率取值一般为OA.1B.1%C.1%D.介于1%10%之间〜
34.已知某林木资产蓄积量为1500立方米，参照物单位蓄积的交易价格为800元/立方米，物价指数调整系数为
1.1,林分质量调整系数为
0.9,该林木资产的评估值应为OA.
118.8万元B.108万元C.180万元D.
146.6万元
35.在公司价值评估中，应按界定公司评估的具体范围A.稳健原则B.独立原则C.预期原则D.效用原则
36.正常投资报酬率通常是以（）为依据的A.资金的机会成本B.风险大小C.筹资成本D.贴现成本
37.银行贴现率从本质上讲更接近于（）oA.风险报酬率B.市场利率C.投资报酬率D.安全利率
38.当社会平均收益率为11%,公司的收益率为12%,国库券利率为5%,公司债券利率为8%,被评估公司所在行业的风险系数为
0.8,被评估公司的风险报酬率最接近于（）A.
5.6%B.
1.6%C.4%D.
4.8%
39.按现行规定，资产评估报告书应涉及资产评估报告书正文、资产评估说明和（）A.委托书及营业执照B.评估结论C.资产评估明细表及相关附件D.资产评估明细表
40.按有关规定，公开发行股票的公司对采用非钞票方式配股，其配股说明书的备查文献必须附上O OA.公司各类资产评估净值B.资产评估说明C.资产评估明细表D.资产评估报告书
二、多项选择题（共40题，每题2分每题的备选答案中，均有两个或两个以上的选项符合题意错选或多选均不得分；少选但选择对的的，每个选项得
0.5分）
41.资产具有的基本特性涉及（）A.具有实物形态B.能以货币计量C.能为经济主体拥有或控制D.能为经济主体带来经济利益
42.按股票持有人享有的权利和承担责任的大小，股票可分为（）A.上市股B.优先股C.普通股D.非上市股
43.公开市场假设与清算假设的区别在于（）A.公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B.在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定期间内完毕C.同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值D.公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代公开市场假设
44.在现代投资经济中，投资资源有（）A.货币资本B.有形资产C.无形资产D.递延资产
45.应用市场法的前提条件是（）A.需要有一个充足发育活跃的资产市场B.被评估资产的历史成本是已知的。
个人认证
优秀文档
获得点赞 0
