2023年土地估价师土地估价操作考试题

土地估价师土地估价操作［］考试题20236

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、征收下列—用地，须经国务院同意1征收基本农田A.征收基本农田以外的土地公顷B.I30征收基本农田以外的土地公顷C.I40其他土地超过公顷日勺D.70征收基本农田以外欧土地公顷E.I

80、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是—价格2土地所有权A.抵押权B.土地使用权C.收益D.、建没用地的重要特性不包括3A承载力与非生态运用性B土地运用的J可逆性C土地运用日勺永续性D区位选择的重要性E35%〜50%A土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地到达协议，不发生作为物权的土地使用权的转移B土地使用权租赁协议是有偿协议C假如民事主体无合法原因私自租赁土地（例如划拨获得的土地使用权），仍属于合法行为D当出租的土地使用权发生转移时，新的土地使用权人也必须尊重承租人的合法权利E35%〜50%、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比.这里的4“三算”是指【、年考试真题】20232023A投资估算B施工图预算C竣工决算D工程结算E设计概算、下列用途中，可以依法以划拨方式获得国有建设用地的有5博物馆A.商品房B.写字楼C.国家监狱D.市政广场E.、中发号文献规定，除国家征用外，集体土地使用权6

[1997]11A不得出让B不得用于经营性房地产开发C可以出租用于非农业建设D不得出租用于非农业建设E不得转让用于非农业建设、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是7A对须在全国范围内统筹规划布点的IB波及国防安全和国家利益日勺C危害国家安全或者损害社会公共利益的D需要低于国家规定地价出让土地欧IE需要低于国家规定地价出租土地日勺、建筑群体平面布置组合形式一般包括.【、年考试真题】820232023A行列式布置B周围式布置C混合式布置D自由式布置E并联式布置

9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的J重要内容包括等风险性分析A.投资估算B.偿还贷款能力分析C.盈利性分析D.、在市场经济条件下，基本上是通过—来配置土地资源10行政划拨A.市场分派B.市场机制C.行政分派D.、都市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理11A建设用地规划许可证B建设项目选址意见书C临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D建设工程规划许可证E环境评价许可证、行政诉讼程序中，对一审法院判决不服的自一审判决书送达之日起—日内提12I,出上诉；对一审裁定不服的，自一审裁定书送达之日起—日内提出上诉A.15,10B.20,10C.

15.

20、在一土地估价技术汇报中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时D.20,2013引用“公用设施完备度”原因的修正系数范围为并在市场比较法试-

3.0%〜

4.0%,算过程中选用该原因参与比较对于修正系数确实定，下列做法不恰当的是两种估价措施所采用欧原因条件应一致，但修正幅度可以不一致A.J根据比较实例宗地的详细特点，确定市场比较法中修正系数取值为B.-

4.0%〜

8.0%不一样的估价措施有不一样的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据C.详细隋况确定同一原因对地价的影响具有一致性，修正日勺幅度也应一致，因此市场比较法中D.的修正系数取值范围也应为-

3.0%〜

4.0%、下列有关征地区片综合地价测算基本规定的描述对日勺欧有14I IA征地区片价作为征地赔偿实行过程中的执行原则，可以设定宗地赔偿费修正体系B设定修正体系的，要严格限定修正原因并控制修正系数，修正体系不需公布C一种县的征地区片价原则上控制在4〜6个级别D征地区片价应设定对应的基准时点，一般3〜5年更新1次E征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握、国土资发号规定，市县国土资源管理部门在工业用地出让前，根据15

[2023]56等集体决策综合确定出让底价A土地估价成果B土地供应政策C最低价原则D最高价原则E指导价原则、为满足项目财务效益评价的规定，必须具有的测算报表有16A投资使用计划与资金筹措表B无形资产与递延资产摊销费估算表C销售收入和税金及附加估算表D销售利润的形成与分派估算表E总的资产负债表与利润表、居住区内欧建筑工程重要由构成.【年考试真题】17I2023A公共建筑B居住建筑C市政设施用房D小品建筑E工程管网、由于日勺特性，对一块土地日勺运用，常常同步产生两个以上用途日勺竞争，18并可以从一种用途转换到另一种用途A土地经济供应稀缺性B土地用途多样性C土地用途变更困难性D土地增值性E35%〜50%、地籍管理原则包括—等19必须有国家制度体系作保障A.保证地籍资料的持续性、非系统性和现势性B.保证地籍资料的可靠性和精确性C.保证地籍资料日勺概括性和完整性D.保证地籍资料的概括性和非完整性E.、下列有关地籍管理的关键，对附的是20A地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B在全国城镇土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C地籍管理的关键是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权确实认和变更D土地权属管理是地籍管理的关键E地籍调查是地籍管理的关键、房地产价格评估，应当遵照公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术原21则和评估程序，以—为基础，参照当地的市场价格进行评估基准地价A.标定地价B.各类房屋的重置价格C.各类房屋的抵押价格D.各类房屋的租赁价格E.、影响土地区位日勺重要原因有一凶素22环境A.社会经济B.自然C.交通D.行政E.、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民23集体使用的以及A耕地B林地C草地D其他依法用于农业的土地E建设用地、我国土地权利总体上可以分为土地所有权、土地使用权和土地他项权利三大24类其中土地他项权包括—等多项权利土地所有权A.土地抵押权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.地役权E.、经营性企业在经营过程中的总费用包括25销售成本A.销售费用B.销售税金C.经营利润D.、不动产受多种原因的影响，决定不动产需求日勺原因有_4人口数量A.收入水平B.消费构造C.有关政策D.供求状况E.、土地价格水平由同一供需圈内具有—的替代性土地的价格所决定5相似区域A.相似性质B.相似级别C.相似用途D.、农用地中的精耕细作、高水肥等运用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积6率（但不能超过规划控制原则）等运用方式都属于—土地运用方式集约型A.粗放型B.集中型C.混合型D.、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途确实定7A以都市规划用途为主B以土地运用总体规划确定的用途为主C以目前实际用途为主D以土地最有效用途为主E时间原因、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效运用方式和当地房地产市场现8实状况及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完毕后的不动产价值【年考试真题】2023A市场比较法B收益还原法C成本法D原则法E时间原因、有关我国土地资源特点的论述，有误时是9疆域广阔，资源类型多样A.耕地后备资源少，质量差B.山地多，平地少C.土地运用地区差异不明显D.、与土地质量呈正有关关系的因子有10交通区位A.城镇对外辐射能力B.城镇交通条件指数C.区域农业人口人均耕地D.供、排水状况E.、年月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配1120233套建筑进行改建、加建，建设完毕后宗地建筑密度和容积率指标将分别由、40%提高为、土地估价师在为甲企业提供地价综合征询服务时应做出的对

0.945%

1.2o的判断是A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得同意并经国土部门立案后,补缴因建筑面积增长形成的土地差价B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案同意后与国土部门重新签订建设用地使用权出让协议或补充协议，但不需要为建筑面积增长补缴土地差价C改建、加建后增长的建筑面积应补缴土地差价=容积率

1.2条件下的市场价格-容积率条件下的市场价格

0.9ID改建、加建后增长的建筑面积应补缴土地差价=容积率

1.2条件下的市场价格-容积率条件下的原出让价格

0.9IE合法性、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用12租金剥离法A.层次分析法B.总分频率曲线法C.级差收益测算法D.、某发明专利已经使用了年，尚可使用年，目前无形资产的贬值率为1342A25%B

66.7%C

33.3%D50%E时间原因、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）14住宅用地效益最低A.商业用地效益最高B.工业用地效益居第二C.要靠政策决定D.、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定“地上房屋等建筑物、构筑物依15法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押权实现时土地租赁协议同步转让•”【年考试真题】2023A市场租金及租期B协议租金及租期C协议租金与市场租金的差值及租期D协议租金与市场租金的差值及对应的土地使用权还原率E时间原因能作为都市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的根据16,A修建性详细规划B目日勺性详细规划C专题性详细规划D控制性详细规划E时间原因、地价评估中，利息率应参照同期确定【年考试真题】172023A银行存款利率B银行贷款利率C国债利率D投资酬劳率E时间原因、能在生产领域以至少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，重要18I取决于_先进的技术水平和生产工艺A.合理欧、科学的产业构造、产品构造、技术构造和组织构造等B.I所取的地理位置、环境占重要原因C.资源合理开发、有效运用D.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值E.、作为地价体系中最关键的参照指标，反应的是地产市场的现实19A交易底价B标定地价C成交地价D评估价格E时间原因、某房地产开发商于几年前花费万元以出让方式获得一块土地建商品房,并20500已投入万元进行土地开发.现已到达了建筑的基本条件，估计商品房建成后销600售收益为万元，花费日勺建安及专业费等有关税费为万元，若不计利息55002023利润，此时地价应为万元A1100B2400C3100D3500E时间原因、从经济角度分析，我们可以将税率辨别为—税率21比例A.累进B.名义C.定额D.实际、就狭义来说，土地财产制度首先包括E.22o土地经济制度A.土地所有制B.土地使用制C.土地国家管理制度D.、土地执法监察的措施有—等措施23跟踪检查措施A.超前控制措施B.协作处理或公开处理措施C.目的管理措施D.滞后控制措施E.、建筑地段地租的一种明显特点是占有明显的优势24A垄断地租B级差地租C绝对地租D相对地租E时间原因、记录分组应首先遵照日勺原则.【年考试真题】252023A穷举和互斥B主导和综合C全面和详细D科学和实用E土地

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、市城内

10.51必须控制开发的地区包括J风景名胜区A.湿地B.水源保护区等生态敏感区C.历史文化保护区D.特定市场经营场地E.、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价汇报立案措施》（试行2X国土资厅发号）规定，企业改制波及的土地估价汇报立案条件包括

[2023]42A受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》B从业范围符合资质证书的规定C根据与委托方签订的协议约定条件出具了土地估价汇报D根据与委托方签订的协议约定条件未出具土地估价汇报E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》、下列有关土地使用权租赁，说法错误的是3。