2023年四川省土地估价师管理法规基本条文总则模拟试题

、常见的土地使用权价格是13对公司改制A土地挂拍B土地招标C出让D转让等的评估E、根据土地估价原则，应成为估价的重要依据.（年真题）142023既往收益A实际收益B客观收益C预期收益D土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易E价格是土地收益在土地市场中的直接反映、《土地估价师资格考试管理办法》规定，在评估或相关业务中受到行政处罚或15者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满一年的，不能报名参与土地估价师资格考试；已经办理报名手续的，报名无效A.2B.3C.4D.

5、在土地估价实务中，运用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可认16为客观租金A实质租金B支付租金C待估价房地产实际租金D市场比较法评估得到的租金E、地籍按表现形式分为_17常规地籍A.农村地籍B.城乡地籍C.数字地籍D.多用途地籍E.、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临18时使用土地协议约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）半年A.一年B.两年C.五年D.、举行听证会应当在征地补偿安顿方案公告之日起一个工作日内向有关县、市人19民政府土地行政主管部门提出A.5B.20C.30D.

10、地籍调查工作的重要内容涉及【年考试真题】202023权属调查A权属审核B地籍测量C地籍信息记录D建立地籍信息系统E、城市基准地价是一年期的土地使用权价格21无限A.各用途法定最高出让B.基准日后的剩余C.转让剩余D.、材料按计划成本核算时，公司应设立的科目有22原材料A物资采购B在途材料C材料成本差异D应付账款E、城乡建设用地增长与农村建设用地减少相挂钩试点，是通过建新拆旧和土地复23垦，最终实现项目区内的土地整理工作建设用地总量能增长A建设用地总量不增长B耕地面积不减少C质量不减少D用地布局更合理E、建设用地开发是运用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造24为的过程【年考试真题】2023重要生产要素A重要生物产品B生产场地C生活场合D重要欣赏对象E、关于成本逼近法测算中的“土地增值”，下列表述对的的有【年考试真252023题】土地增值是土地开发收益A土地增值是土地市场价格与成本价格的差额B土地增值是土地成本价格与土地增值率的乘积C土地增值是土地开发总投资与土地增值率的乘积D土地增值是因开发后基础设施增强、土地用途改变、土地权利转移等多种E因素带来的、下列不属于生产要素市场的是9服务市场A土地市场B资金市场C技术市场D土地E、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值.【年102023考试真题】购入时支付的运送费A购建时缴纳的耕地占用税B购入时支付的保险费C使用期间后发生的利息支出D土地E、某建筑物的建筑面积为平方米，有效通过年数为重置价格为每平方112002023,米元，建筑物经济寿命为年，残值率为则运用直线法计算该建筑物的800402%,现值为万元【年考试真题】2023A

10.2B

11.0C

11.3D

11.5时间因素E、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要环节是12估算开发后的售价A.估算开发的总费用B.拟定最佳开发运用方式C.估算开发周期D.、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取得，13已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为年，30已使用剩余使用年限为该公司欲以该物业进行抵押贷款.采用以下哪种2023,2023,方式评估最为适宜用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格A用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下年期的房地产价格，再扣除B50应缴纳的年期土地出让金50用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下期的房地产价格，再扣除C2023应缴纳的年期土地出让金50用市场比较法D时间因素E、在进行城乡分等时，选取了五个因素（见下表），通过特尔菲法已拟定出因素14的重要限度为若采用因素成对比较法（三种数ylV2,Vly3,y3y4y5,0,

0.5,1值），下列说法中，不对的的是.的权重为A VI

0.3的权重为B V

20.4的权重为C V

20.5的权重为D V

50.1合法性E、导致特殊地段土地价格高的重要因素是15级差地租A.垄断地租B.绝对地租C.矿山地租、财务状况是指公司在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般D.16通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不涉及所有者权益A.资产B.使用者权益C.负债D.、城乡土地使用税以纳税人作为计税依据.【年考试真题】172023人均占用土地面积A劳均占用土地面积B实际建房面积C实际占用土地面积D土地E、在上题结论的基础上，若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租18金标准为万元/年，市场租金标准为万元/年通过这些信息，若要针对其他46目的进行估价测算，则下列结论对的的是土地使用权出让，宗地地价万元A.92土地使用权作价入股，宗地地价万元B.92标定地价评估，宗地地价万元C.106土地使用权转让，宗地地价万元D.

101、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）19国有土地所有权和农民集体土地承包权A.国有土地所有权和集体土地所有权B.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权C.国有建设用地所有权和国有农用地所有权D.、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不对的的是20突出强调保护耕地A.是进行宏观调控的手段之一B.正在从重经济手段向重行政手段过渡C.注重资源管理与资产管理D.、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由—进行统一监督管理21中国人民银行A.中国银行业监督管理委员会B.中国证券监督管理委员会C.中国保险监督管理委员会D.、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于22自然折旧A物质折旧B功能折旧C经济折旧D时间因素E、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地公顷和其他土地公顷，根232575据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应—审批均报国务院A.分别报国务院、省级人民政府B.分别报省级人民政府、国务院C.均报省级人民政府D.、农用地转用必须依法办理—手续24转用A.转让B.审批C.审核D.、资产清查是资产评估的前期准备，一般由完毕25评估机构A.审计事务所B.委托单位C.资产管理部门D.

二、多项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合25222题意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、

10.51运用资产负债表提供的会计信息，可以.【年考试真题】2023判断公司财务状况A分析公司的偿债能力B分析业主权益变化C分析公司赚钱能力D前期费用E、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，重要考核耕地补充方案中所拟2定的补充耕地的数量和地理位置A.土地大小B.气候条件C.质量D.资金E.、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为3工业固体废物A农业固体废物B农业液体废物C放射性固体废物D城市垃圾E、甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对4其已出让在建办公楼用地价格进行评估按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（）出让协议约定的建筑面积A.在建工程实际的建筑面积B.建筑施工图标记的建筑面积C.房产测绘的建筑面积D.、影响复式记账分为很多种的因素有5记账符号A记账规则B账户分类C登记核算D试算平衡E、地籍档案管理的基本规定有6完整A.准确B.系统C.安全D.间断E.、新公司所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不合用本法7有限责任公司A个人独资公司B合作公司C股份公司D以上均不对E、产权具有的基本特性有8独立性A.专裁性B.固定性C.排他性D.可分性E.、影响土地区位的重要因素有—凶素9环境A.社会经济B.自然C.交通D.行政E.、对用于仓储加工区的某宗地内办公楼、食堂和职工活动室用地，以下土地估价10技术解决方式不对的的有（）将该部分用地分割出来，按办公用途单独进行评估A.该部分用地为工业配套设施用地，按工业用途进行评估B.将该部分用地分割出来，按其他商服用地进行评估C.按委托估价方的规定进行用途设定和评估D.将该部分用地分割出来，按住宅用途进行评估E.、无形资产的特点不涉及11非实体性A.拟定性B.专有性C.收益的连续性D.、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投12标由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应—来拟定以资质等级较低的单位为准A.以资质等级较高的单位为准B.取联合各方资质等级的平均值C.需资质评估机构重新评估D.。