2023年甘肃省下半年土地估价师管理法规公司法考试试题

甘肃省年下六个月土地估价师《管理法规》企业法2023考试试题_、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题2521意）、新旧程度折旧法合用于需要一进行估价的场所1对单个建筑物A.同步对少许建筑物B.同步对大量建筑物C.同步对大量土地D.、某宗不动产估计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和万元，此后分别27逐年递增2%和1%,该不动产时还原率为8%，则该不动产的价格为万元A100B77C63D42E时间原因、目前我国经济合用房和廉租房项目用地的获取方式认为主.【年考试真32023题】A行政划拨B招标出让E全面评估、对未按建设用地同意书和土地使用权出让协议规定的期限动工开发建设的用地单4位，持续两年以上未使用的免费收回该土地需要做的工作包括等J,A不需经原同意机关同意B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原同意用地欧I人民政府同意后予以公告C由市、县人民政府报经原同意用地的人民政府同意后予以公告D终止土地有偿使用协议或者撤销建设用地同意书E下达《收回国有土地使用权决定书》、”雅典宪章”中规定的都市四大活动，包括居住、、游憩和交通5绿化A.生活B.工作C.建筑D.、下列属于都市总体规划日勺重要内容的是6A设市都市应当编制市域城镇体系规划B县（自治县、旗）人民政府所在地的镇该当编制镇域城镇体系规划C确定都市性质和发展方向，划定都市规划区范围D确定都市河湖水系的I治理目的和总体布局，分派沿海、沿江岸线E设镇都市应当编制市域城镇体系规划、在综合分析中常用的记录措施有7A动态趋势分析法B原因分析法C有关分析与回归分析法D归纳推断法E综合平衡分析法、土地运用年度计划的指标中，暂未编制的是8A农用地转为建设用地指标B耕地保有量指标C土地开发整顿增长耕地指标D土地特殊运用指标E35%〜50%、常用时记录平均指标重要有9A算术平均数B几何平均数C方差D中位数E众数、下列有关土地整顿的表述，对日勺的包括10A地方各级人民政府应当采用措施，按照土地运用总体规划推进土地整顿B土地整顿所需费用，按照谁受益谁承担日勺原则，由农村集体经济组织和土地使用者共同承担C土地整顿包括农用地整顿和非农用地整顿D现阶段土地整顿的重点在农村地区E土地整顿新增耕地面积的80%可以用作折抵建设占用耕地的赔偿指标、—是将土地单价（或平面地价）调整、分摊到各楼层的比率11地价分摊率A.地价分派率B.地价平均率C.地价调整率D.、土地运用年度计划管理应当遵照下列—等原则12严格执行土地运用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地尤其是基本A.农田运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，增进经济增长方式转变，提B.高土地节省集约运用水平优先保证建设项目用地C.建设占甯耕地与补充耕地相平衡D.建设占用耕地与补充耕地不平衡E.、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使13用权，情节严重的，处以一年如下有期徒刑或者拘役，并惩罚金A.二B.五C.七D.、可行性研究是—欧根据14I项目审批A.资金筹措B.编制设计任务书C.开发商与各方签订协议D.确定项目金额E.、对基础房价进行调整时；应考虑同一等级房屋之间存在时的差异15A新旧程度B购置者心理C楼层D朝向E建筑周围环境、【年考试】国务院《有关深化改革严格土地管理的决定》规定制定并公布162023各市县征地的统一年产值原则或区片综合地价，重要是为处理目前征地工作中存在日勺问题A安顿措施不贯彻B征地赔偿同地不一样价C征地赔偿原则偏低D征地费用分派不合理E征地赔偿原则随意性较大、土地开发程度设定既是地价定义的重要方面，也是确定价格的基本根据下17列估价项目中，可以将土地开发程度设定为宗地红线内外五通一平的是A某国有企业改制中波及其所使用的划拨土地价格评估B某开发区向外商出让其开发区内的某地块的土地使用权价格评估C某股份制企业将其以出让方式获得土地使用权抵押价格评估D某市政府拍卖出让某待开发地块的出让底价评估E某企业将其使用的原出让工业用地进行资产置换欧I土地使用权价格评估、确定还原利率时，一般可参照的根据不包括—利率18存款A.贷款B.实质C.资本D.、《企业改制土地资产处置审批意见（试行）和土地估价汇报立案措施》（试行）19（国土资厅发号）规定，企业改制波及时土地估价汇报立案条件包括

[2023]42A受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》B从业范围符合资质证书的规定C根据与委托方签订的I协议约定条件出具了土地估价汇报D根据与委托方签订的协议约定条件未出具土地估价汇报E受托评估机构具有省、市级土地行政主管部门颁发日勺《土地评估机构资质证书》、运用征地区片综合地价评估征地赔偿费时应考虑等原因的影响20A人均耕地水平B建成后能获得的收益C区域位置状况D区域内农用地日勺质量状况E农村社会经济发展水平、两个以上法人或者其他组织可以构成一种联合体，以一种投标人的身份共同投21标由同一专业的单位构成的联合体，其资质等级应—来确定以资质等级较低的单位为准A.以资质等级较高的单位为准B.取联合各方资质等级的平均值C.需资质评估机构重新评估D.、根据土地运用总体规划，不应当划人基本农田保护区22A铁路、公路等交通沿线的耕地B都市和村庄周围及I耕地C集镇建设用地区周围的J耕地D需要退耕还林日勺耕地E需要退耕还牧、还湖的耕地、民用建筑包括23A公共建筑B冷加工车间C热加工车间D民用住宅E污水处理站、《国务院办公厅有关建立国家土地督察制度有关问题的告知》（国办发24

[2023]50号）规定，对发现的土地运用和管理中日勺违法、违规问题，由—按照有关规定通报监察部等部门依法处理国家土地督察专人A.国家土地督察局局长B.国家土地专职副总督察C.国家土地总督察D.、下列各项，属于资产必须具有的基本特性有（）25预期会给企业带来经济利益A.被企业拥有或控制B.由过去的交易或事项形成C.I具有可识别性D.以上均错误E.C拍卖出让D挂牌出让E土地、如下—措施不合适地租量欧求取4I从房租中分离出地租A.从地价中求出地租B.从土地开发成本中求出地租C.用类似剩余法日勺措施求出地租D.、按照我国都市规划中对居住用地控制的分级规模规定，组团的居住人口应为5I J人.【年考试真题】2023A1000—2023B1000~2500C1000-3000D2023〜3500E土地、指消费者在某特定期期内和一定市场上，按某一价格乐意并且可以购置的某6种商品或劳务的数量A产量B供应C需求D以上均不是E土地、在成本迫近法中计算利润时_7利息为计算利润的基数A.利息欧为计算利润%）基数B.11/2利息不作为计算利润的基数C.以上都不对D.、如下属于农用地运用资料的是8农业技术试验资料A.人均耕地B.土地运用变更资料C.土地运用规划D.、自年月日起，我国欧税设有的税率有—税率9202311I最惠国A.协定B.特惠C.一般E.特定E.、在下列选项中，是目前国内编制施工图预算日勺重要措施10A单价法B实物法C分部分项法D实际费使用方法E土地、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行措施》规定，每征收一亩菜11地应都市人口（不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同）百万以上的市，A.缴纳元7000〜10000都市人口万的市，每征收一亩菜地缴纳元B.50〜100J5000〜7000都市人口万的市，每征收一亩菜地缴纳元C.50〜100I3000〜5000都市人口局限性万日勺市，每征收一亩菜地缴纳元D.503000〜5000都市人口局限性万的市.每征收一亩菜地缴纳元E.501000〜

3000、土地估价就是估价人员评估出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点12的价格的过程A客观B实际C对日勺D综合E合法性

13、有关描述土地价格的重要特性，下面描述不对时的J是A土地价格是权益价格B土地价格由生产成本决定C土地价格总体呈上升趋势D土地价格具有明显的地区性E时间原因、在我国，对于商誉会计处理日勺原则是14A一律不入账B外购商誉可以人账C外购商誉和自创商誉均可人账D只有符合条件的自创商誉才能人账E土地、会计核算的基本前提包括15会计主体A.持续经营B.会计监督C.会计分期D.资金流入E.、某物业用地面积平方米，建筑物层，层每层建筑面积1610000101〜36000平方米，层每层建筑面积平方米，则建筑容积率为【年考试真题】4〜1040002023A

1.8B

2.8C

4.6D

10.0E时间原因、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型17A封闭型和开放型B固定型和管理型C单位型和追加型D契约型和企业型E土地、下列属于农用地定级的措施环节有18资料搜集整顿与外业调查A.确定定级措施与定级原因及权重B.计算定级原因分值C.初步划分土地级别D.校验和调整初步定级成果E.、我国现行制度规定，—票据按面值计价入账19带息A.不带息B.应收C.应付D.、按照《都市用地分类与规划建设用地原则》日勺规定，构成二20GBJ137-1990类居住用地的条件不包括如下的.【年考试真题】2023A市政公用设施齐全B布局完整，环境很好C以多、中、高层住宅为主D有很好日勺绿地生态环境E土地、为了掌握开发区土地运用状况而进行的全国开发区规模和土地运用效益调查21属于.【年考试真题】2023A记录报表B动态调查C专门调查D静态调查E土地、建筑物折旧是指22A建筑物因时间通过所导致的损耗B建筑物的新旧程度C对建筑物的人为破坏D建筑物重置成本与残值率的乘积E时间原因、假如把申报地价、公告（示）地价归为一类，这种分类是按照划分的23A土地交易方式B土地价格形成方式C政府管理手段D土地价格使用目的E时间原因、在土地增值额扣除项目中，凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能24提供金融机构证明的，房地产开发费用按获得土地使用权所付的金额和开发土地I和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额时—以内计算扣除A.5%B.10%C.15%D.20%、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者25申请续期未获同意的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书,申请—注销登记A.变更登记B.土地总登记C.异议登记D.

二、多选题（共题，每题分，每题时备选项中，有个或个以上符合题25222意，至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）

10.

5、—是地籍管理的关键1土地权属管理A.土地行政管理B.土地档案管理C.土地法制管理D.、现场管理费的构成内容包括2现场办公费A.差旅交通费B.特殊工程培训费C.保险费D.职工教育费E.、基本农田保护区划定的程序包括3IA编制总体规划B划区定界C设置标志D建立档案、验收确认。