《资产评估导论》课件

资产评估导论资产评估是对资产价值进行科学合理的评估资产评估广泛应用于企业并购、资产重组、破产清算等领域，具有重要的经济意义和社会价值什么是资产评估价值确定市场参考财务分析资产评估是对特定时间点特定资产价值的评估师通过分析市场数据、比较交易案例资产评估需要进行财务分析，预测未来的专业判断，根据客观标准，进行评估和分，确定资产的市场价值收益能力，并将收益折现到现在的价值析资产评估的目的市场交易金融借贷税务申报法律诉讼为市场交易提供依据，例如为金融机构提供抵押物评估为税务机关提供资产评估报为法律诉讼提供资产价值证企业并购、资产置换、股权，帮助他们评估贷款风险告，用于计算税收据，帮助解决财产纠纷转让等资产评估的对象房地产机器设备住宅、商业用房、土地使用权、厂房等生产设备、运输工具、办公设备等无形资产金融资产商标权、专利权、著作权、软件等股票、债券、基金等资产评估的类型评估目的评估对象

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22.评估目的是确定资产的价值，评估对象可以是各种形式的资以便进行投资决策，融资，税产，例如房地产，机器设备，务申报，或进行法律诉讼无形资产，股权等评估方法

33.常用的评估方法包括成本法，市场法，收益法，资产基础法等资产评估的主要方法成本法市场法成本法根据资产的重置成本或重市场法通过比较类似资产在市场新取得成本为基础，并考虑折旧上的交易价格，并考虑差异因素、损耗等因素进行评估进行评估收益法资产基础法收益法根据资产未来预期收益，资产基础法根据资产的原始价值并根据折现率等因素进行评估，并考虑相关因素进行评估，适用于评估历史时期内的资产价值成本法成本法的定义成本法的适用范围成本法是一种评估方法，它以资成本法适用于评估新建或全新资产的重置成本或重建成本为基础产，例如新购置的机器设备或刚，根据评估基准日市场条件进行建成的房屋调整，以确定评估价值成本法的优缺点成本法具有客观性强、数据易获得的优点，但也存在难以反映资产市场价值和难以处理折旧的缺点市场法市场法概述市场法应用市场法是根据评估对象的市场交易价格市场法主要用于评估土地、房地产、机，通过市场比较分析，确定评估对象价器设备、无形资产等具有市场交易价值值的方法市场法主要适用于有活跃交的资产该方法可以参考市场交易情况易市场，且评估对象与市场上可比交易，快速估算评估对象的价值对象具有较强可比性的情况收益法预期收益折现率估值

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33.预测未来一段时间内资产可能产生将未来收益折现为现值，反映资金根据折现后的收益现值，确定资产的收益，包括现金流入和流出的时间价值和风险因素的评估价值资产基础法资产基础法应用场景计算过程资产基础法基于资产的原始成本或重置成适用于无法直接获得市场交易信息或难以将资产的原始成本或重置成本减去累计折本，并考虑折旧、摊销和减值等因素估算收益的资产，例如固定资产、无形资旧、摊销和减值后的价值，得出资产的现产等值资产评估的基本原理市场价值价值规律等价交换时间价值资产在公开市场上自愿交易的价格围绕价值波动，价值决定公平合理的交易，价值相等的货币随时间推移贬值，未来价价格价格交换值小于现值资产评估的一般程序准备阶段1确定评估目的、评估范围、评估方法等调查阶段2收集评估对象的相关资料，进行实地调查评估阶段3运用评估方法，确定评估价值报告阶段4编写资产评估报告，并签署意见资产评估过程遵循特定的程序，确保评估结果的准确性、可靠性以及法律效力资产评估的基本步骤评估准备阶段1明确评估目的，确定评估范围，收集相关资料，准备评估工作评估执行阶段2选择评估方法，确定评估标准，对评估对象进行实地勘察，进行数据分析和计算评估报告阶段3整理评估资料，撰写评估报告，进行评估结论分析，并出具评估报告资产评估报告编制评估报告模板内容完整清晰规范性要求评估报告应采用统一格式，包含评估目的报告内容应客观真实、逻辑严密，并以简评估报告应符合相关法律法规和行业标准、评估方法、评估过程、评估结果等洁明了的语言表述，确保报告的合法性、公正性和可信性资产评估中的常见问题资产评估过程中会遇到各种问题，例如，如何确定评估基准日，如何选择合适的评估方法，如何处理无形资产的评估，如何处理资产的折旧问题等等评估人员需要根据具体情况进行分析，并运用相应的评估方法来解决这些问题折旧及其计算价值下降折旧方法

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22.折旧是指固定资产在使用过程常用的折旧方法包括直线法、中由于磨损、老化、技术进步年数总和法、双倍余额递减法等原因而导致的价值下降等折旧年限影响因素

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44.折旧年限是指固定资产从投入折旧计算受到使用强度、维护使用到报废或不再使用期间的保养、技术进步等因素的影响年限无形资产评估品牌价值专利技术品牌知名度、市场占有率等因素影响评估专利技术的价值需要考虑其技术品牌价值水平、市场应用前景等版权软件评估版权价值需要考虑作品的市场价评估软件价值需要考虑软件的功能、值、使用频率等性能、市场需求等土地使用权评估土地使用权评估目的评估方法确定土地使用权的价值，为土地市场法、收益法、成本法等，根使用权的交易、抵押、租赁等提据土地使用权的具体情况选择合供参考依据适的评估方法评估影响因素评估步骤土地的区位、用途、面积、环境•资料收集、基础设施等因素都会影响土地•评估方法选择使用权的价值•评估模型构建•评估结果分析存货评估存货定义评估方法影响因素存货是指企业在日常活动中持有以备出存货评估的方法主要包括成本法、市场影响存货评估结果的因素很多，包括存售的商品，或者生产过程中耗用的材料法和收益法货的种类、数量、质量、储存条件、市和物料，以及在生产过程中处于在产品场供求关系、经济环境等成本法以存货的实际成本为基础进行评状态的物品估；市场法以市场价格为基础进行评估评估人员需要根据具体情况选择合适的存货评估是资产评估的重要内容之一，；收益法以存货带来的未来收益为基础评估方法，并进行合理的调整，才能得评估的目的是确定存货的市场价值，为进行评估出科学合理的评估结论企业进行财务管理、税务筹划、资产重组等提供依据权益性投资评估评估方法评估步骤

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22.权益性投资评估方法包括成本评估步骤包括确定评估目的、法、市场法和收益法，具体选收集评估资料、选择评估方法择哪种方法取决于投资的具体、进行评估计算、编制评估报情况告评估要点评估结论

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44.评估要点包括投资风险、投资评估结论包括投资价值、投资回报率、投资期限、投资退出风险等级、投资建议等机制等债务评估债务评估概述债务评估的主要内容债务评估是指对债权债务的价值进行评债务评估的主要内容包括债务的种类估，并出具评估报告的专业活动债务、债务的金额、债务的期限、债务的利评估是对债务的价值进行判断，并确定率、债务的担保方式等其市场价值房地产评估评估目标评估方法评估目标可以是市场价值、投资常见方法包括成本法、市场法和价值或清算价值收益法评估标准评估用途评估标准包括房地产的区位、面房地产评估结果可用于抵押贷款积、结构、功能和市场状况、买卖交易、税务申报等机器设备评估评估目的评估方法评估要点评估报告评估机器设备的价值，用于企成本法、市场法、收益法等方考虑设备的折旧、残值、维修评估报告需详细说明评估方法业并购、融资、租赁等法，根据设备的类型、新旧程保养成本、市场供求状况等因、评估结果、影响评估结果的度、使用寿命等因素进行评估素因素等知识产权评估专利评估商标评估专利评估主要涉及专利权的价值评估，包括发商标评估主要关注商标权的价值评估，包括商明专利、实用新型专利和外观设计专利标的知名度、市场份额和品牌价值版权评估商业秘密评估版权评估主要涉及著作权的价值评估，包括著商业秘密评估主要关注商业秘密的价值评估，作权的独占性、收益性和市场竞争力包括商业秘密的保密性、独特性和竞争优势在建工程评估在建工程定义评估方法在建工程指尚未竣工交付使用的评估方法主要包括成本法、市场工程项目，包括房屋建筑、基础法、收益法等，根据工程的具体设施等情况选择合适的方法评估要点评估难点评估时要考虑工程的完工进度、在建工程评估面临着工程进度、工程质量、市场行情、资金投入质量、市场风险等不确定因素，等因素评估难度较大资产评估中的风险因素评估方法风险市场风险评估方法选择不当或应用不准确，会导致评估结果的偏差评估市场波动会影响资产的价值，评估师应关注市场行情，并进行合师应根据资产的特点选择合适的评估方法，并进行科学、严谨的理的市场调整评估法律风险数据收集风险法律法规的变化可能会影响资产的价值，评估师应了解相关法律数据收集不完整、不准确或不及时，会影响评估结果的可靠性法规，并进行合规的评估评估师应重视数据的来源和真实性，确保数据完整性和准确性资产评估的法律法规评估准则评估协议《资产评估准则》是指导资产评估工作的基本评估协议是评估机构与委托方签订的合同，明规范，对评估范围、评估方法、评估程序等方确双方权利义务，确保评估工作的合法性面作出了明确规定法律法规执业资格《中华人民共和国资产评估法》等法律法规为资产评估师需取得执业资格，具备相应的专业资产评估活动提供了法律保障，维护评估结果知识和职业道德，确保评估工作的专业性和可的公正性和合法性靠性资产评估的职业道德公正性诚信

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22.公正性是资产评估师的核心价诚信要求资产评估师正直、可值观，要求他们独立、客观、靠，并以高标准的职业操守执公正地执行评估工作行评估任务胜任能力保密义务

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44.评估师必须具备必要的专业知评估师应严格遵守保密原则，识和技能，以确保评估结果的保护委托方和相关方的商业秘科学性和可靠性密资产评估的发展趋势数据分析与技术应用线上评估平台国际化发展趋势专业人才队伍建设大数据、人工智能等技术将进线上评估平台发展迅速，为评资产评估将进一步与国际接轨需要加强评估人员的专业培训一步应用于资产评估，提高评估服务提供更加便捷高效的渠，遵循国际评估标准，提升评，提升其专业技能和职业道德估效率和准确性道估的公信力总结与展望资产评估发展趋势技术革新资产评估行业持续发展，不断完应用大数据、人工智能等技术，善评估方法，提高评估精度，拓提高评估效率，提升评估结果的展评估领域可靠性评估领域扩展服务提升将评估范围扩展到包括无形资产更加注重客户需求，提供更加专、知识产权、文化资产等更广泛业、高效、便捷的资产评估服务的领域。