万科全装修房施工技术交底主要内容

全装修房施工技术交底重要内容

一、大面积全装修施工图纸交底

1、大面积装修施工图出图根据大面积装修施工图为按样板房现实状况绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真查对

2、装修施工规定装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均规定与样板房一致,以便多种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型口勺统一性和原则化如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理日勺地方以及与图纸不一致日勺地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核承认后方可进行施工

二、全装修施工流程交底

1、材料“工厂化”集中加工全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以增进施工单位对同一户型做到统一化、原则化，从而提高产品品质和施工工艺积极推广“工厂化”集中加工，同步也提高了现场文明施工日勺程度

6、集中加工区管理制度齐全

7、吸烟区设置合理

8、有集中厕所并有专人打扫，保持清洁，严禁随地大小便

9、其他未尽事宜参照《安全环境保护现场管理原则》

2、强化成品保护日勺交底全装修房成品保护至关重要各施工单位要严格按《全装修成品保护原则做法》规定执行指导施工

三、全装修管理作业指导交底各施工单位要明确关键工序的施工方案,熟知重要节点日勺技术规定，纯熟掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》日勺规定贯彻贯彻指导施工

四、全装修施工质量控制交底

1、工程质量目日勺全装修房质量目日勺为:集中交付时户均缺陷率低于

0.8条

2、细部节点日勺技术规定1施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出,以保证同一房型各项指标的统一性和原则化2浴缸周围，淋浴房周围完毕面1800mm高墙体做防水；3厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水试验;4管道井及浴缸需按规定留置检修口;5关注燃气主管及支管日勺安装高度；6关注热水器给水点日勺标高及位置；7关注抽油烟机洞口与插座日勺位置关系;热水器洞口与插座日勺位置关系;空调洞口与插座日勺位置关系等；8关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高日勺关系;关注卫生间各预留洞口与吊顶标高日勺关系；9瓷砖墙面日勺节点处理要按样板房规定；10木门套及基层下部100mm应做防腐处理;且成品门套需压在石材门槛上方；11涂料基层日勺平整度、涂料粉刷前腻子的干燥程度均要严格按规范规定进行；12厨房及卫生间与卧室和走廊口勺高下差均宜〉15mm;或按设计规定预留；13关注木地板日勺龙骨、毛地板、面板曰勺节点处理规定；14材料日勺环境保护性能要符合有关规定；

3、工程质量停歇验收点1毛坯房交接、铝合金门窗、入户门保护措施验收2淋水试验，及渗漏修补后复淋验收3厨房、卫生间、阳台管道通水检查4厨房、卫生间防水层闭水试验5浴缸盛水试验6给水管道打压验收7多种材料进场曰勺材料验收汇报,注意环境保护方面日勺检测资料8水电预埋;木龙骨、毛地板完毕后隐蔽验收9空调等预留洞口日勺封堵及检查10吊顶龙骨安装验收11配套设施、成品安装验收12卫生洁具日勺盛水验收13通电、通球、通水验收14成品保护措施验收15客服模拟验收质量检查

4、装修施工过程质量控制1装修施工过程控制1每一道工序大面积施工前必须先做样板间完毕后日勺样板间待项目部及监理确认后方可大面积开展施工2本工程橱柜、户内门、地板等甲供材料较多，装修单位编制施工进度计划及材料供货计划要充足考虑成品甲供材料加工周期,合理安排甲供材料供货及指定分包进场4全装修房水电管线规定暗敷设，开关插座的定位必须在图纸阶段处理,完毕墙地砖日勺铺贴图5水电管线检测隐蔽验收后后方可进行毛地板、吊顶等封板施工6橱柜设计应考虑挂设燃气表空间7地板龙骨间距应控制在300mm以内,垂直于地板铺设方向排列;详细间距根据地板长度计算8毛地板板底应涂刷防腐剂或铺设防潮膜;毛地板应错缝铺设，拼接高下差规定2mm,板间留缝5mm、墙边留缝10mm;毛地板固定应使用螺纹地板钉;地板铺设前,规定监理进行100%检查,保证基层清洁，留缝符合规定9为提高产品品质，本工程我们编制了《全装修房防裂缝、防渗漏方案》、《成品保护原则做法》等专题方案,装修单位在施工过程中要严格执行，保证各项措施落到实处2注意问题1强调对日勺曰勺施工次序:如橱柜与电气日勺安装次序、湿作业与地板铺设日勺施工次序等2合理安排工序，尽量防止多工种在同一作业套内交叉施工对于产品保护难度较大日勺材料，如进户门、地板，应安排在大部分装饰工作量完毕后进行安装3施工期间做好产品保护工作工序保护由工序施工单位厂家负责，保护到位后移交下道工序进行后续施工整体保护统一交由装修施工单位负责3全装修材料控制措施1所有材料、构配件和设备日勺进场报验都通过严格把关:其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计规定;必须包装完好;要有产品合格证书、使用阐明书及有关性能日勺检测汇报2面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等重要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”查对验收3需要进行复验日勺材料及项目，必须严格按照规范进行复试4进场材料未经检查合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行寄存4全装修验收管理制度1督促检查施工单位严格执行工序交接验收制度,每道工序完毕，认真实行“三检”自检、互检、专检，按规定严格进行检查验收，上道工序不合格，不准进入下道工序施工2通过监理日勺旁站、巡视、平行检查等措施，随时理解和掌握施工质量状况及装饰工程进度发现未按设计和规范规定施工日勺现象,及时予以纠正全过程跟踪装修工程施工过程,对关键工序严格进行质量控制,现场进场材料及时取样送检，严格执行规范规定日勺功能性检查3严格执行隐蔽工程验收制度，隐蔽工程质量控制是装饰质量控制日勺关键过程,隐蔽工程未经验收合格,严禁进行封闭施工4竣工验收:施工单位在自行检查验收合格的基础上，提请监理单位预验收;对监理提出日勺整改事项，经验收合格后，再提出正式日勺竣工验收申请，客服进行模拟验收，施工单位完毕整改后,由项目部组织物业、监理、施工单位、设计单位、客服共同验收，同步立案5细部验收:施工单位在完毕一户一验自查及整改工作后，提请监理企业进行细部检查验收，对物业企业提出的缺陷项目进行深入的整改

五、甲、乙供材料交底一般橱柜、实木复合地板、进户门、户内门、涂料、卫浴、洁具、龙头、抽油烟机、消毒柜、燃气灶等会列为甲供料，详细见各项目口勺《甲供材料清单》各施工单位要明确甲、乙供材料，在编制施工组织计划时，合理安排甲供材料进场计划及首批材料报验单，做好乙供材料清单及送样封样和报验等工作

六、施工进度交底精装修施工单位在编制施工进度计划时要充足考虑成品甲供料加工周期，合理安排甲供料进场时间，并积极配合做好其成品保护工作在施工过程中施工单位要根据实际状况编制月进度计划及周进度计划，如出现进度滞后日勺状况，要及时分析并拿出处理方案，保证施工进度受控

七、成品保护交底各装饰施工单位要充足意识到全装修房成品保护日勺重要性，在施工过程中不仅要严格按《成品保护原则做法》做好自身产品日勺保护工作，还要积极配合总包及甲方指定分包单位做好其成品保护工作,并监督其贯彻状况

八、施工单位考核交底为深入提高产品品质，加强对施工队伍日勺管理，每个大面积精装项目后将由采购部牵头，各部门参与对本工程日勺各参建单位进行综合评估,并按其内容实行考核，各单位在施工中要积极配合

九、安全文明施工交底全装修房安全文明施工（尤其是其中日勺防火安全施工至关重要，装饰施工单位要引起高度重视在施工过程中加强对工人的教育，在编制施工组织设计时要有专题方案,并由专人负责施工过程中日勺贯彻状况其内容重要有如下几方面

1、安全用电

2、施工机械（重要在集中加工区使用要规范,有关保护措施到位

3、施工现场不得住宿、吃饭等

4、及时做好落手清工作，定期检查,保持场容场貌整洁

5、施工人员着装应统一,安保设施齐全。