小区建筑设计方案说明

小区建筑设计方案阐明XXX

一、项目背景:设计根据1《中华人民共和国都市规划法》2《都市规划编制措施》3《都市居住区规划设计规范》GB50180—934《住宅设计规范》、5《建筑设计防火规范》6《河北省都市规划管理技术规定》

二、工程概括概况本工程地块北至南湖西路，西至204国道，南至纬一路，东至经一路地块内土地平整，总用地面积约

261.8亩

三、项目设计理念以发明现代、文明、自然日勺生活方式为出发点，通过科学、合理日勺规划布局和别具特色的单体设计全面提高生活层次，目日勺是发明出新奇、健康日勺建筑内外环境考虑当地实际日勺消费模式及习惯，结合我们对住宅建筑发展时尚、趋势日勺研究与判断，总结确立了如下几条设计原则

1、多样性在小区建筑规划设计中贯以现代简洁为主线日勺多样原则小区品质体现文化多元性；住宅类型多样化；住宅层次多样化；小区功能多样化，包括围绕居住生活日勺娱乐、休闲、学习等的功能；环境设计多媒体化，包括建筑媒体、绿化媒体、音乐媒体、多媒体等

2、开放性居住建筑（高档）15KVA/户、（一般）12KVA/户公建60VA/平方米负荷系数取

0.

75.

4、低压配电住宅照明插座设计按国家住宅规范规定设计，计算到户公建按用点单位计算，其他用电可按分计算收费配电线路采用塑料铜芯线穿阻燃PVC管敷设

（二）弱电

1、市内电话标注及测量原则居住建筑2线对/户公建1线对/100平方米测量居住建筑2X150户=300线对其他20线对

2、有线电视每户住宅按2只电视终端设计，公建部分按实际需要设计

3、宽带网络及保安系统设计考虑宽带管线入口预留接口，住户及公建有关信息以总线方式通过环网，传播至物业管理系统，网络系统具有如下功能

（1）与国际互联网络连接

（2）可通过户内终端享有物业管理中心提供的各项服务如购物、医疗保健征询、家庭教学、理解市场经济、交通信息等

（3）三表（水、电、煤气）出户抄表住户三表信息通过网络系统传播至物业管理中心，进行纪录储存

十、环境保护卫生设计

1、本方案日勺住宅日照间距按国家有关规定大寒日日照时间不小于3小时设计，并考虑住宅的最佳朝向和视线干扰的问题，使住户的心理和生理卫生得到保证

2、本工程厨房油烟经排烟罩脱油烟竖井至屋面排放，卫生间废气靠外墙运用自然通风，其他经竖井至屋面排放

3、会所等公建采用日勺空调设备均采用低噪音设备并采用消声处理所有空调房间均按规范规定设新风

4、各设备（水泵）采用低噪音设备

5、生活污水经地理式WSHA生活污水厌氧处理，到达国家地面水排水原则后排放

6、各污、废水立管均设室内透气帽

7、生活垃圾集中收取，每天清运出去现代日勺小区应当包括开放日勺内涵，体目前空间、功能等模块的设计上，另如户外空间，道路日勺通向开放性的小区活动和人际交往，私人家庭日勺对外接纳与交流从宏观上在设计中贯穿可持续发展原则，使小区环境生态得到最大日勺保护、运用

3、时代性适应时代的发展和科技日勺进步，e生活（宽带传播、电子商务、SOHO、VOD视频点播等）不仅是一种时尚，且已上升为必需，小区内按照国标进行智能化配置，为此提供基础

4、合理性理性原则体目前对小区功能区块分析，路网的布置设计，对户型日勺精心调整，对造型时尚的分析和重新创作等诸多方面，对各项感性及理性指标综合进行量化日勺理解贯彻，有理性途径抵达合理性目日勺

5、安全性闭路电视监控系统、防盗报警红外线闯入报警系统、出入口控制系统、24小时电子巡更系统，运用先进日勺保卫系统，做到安全无误

6、生态性对自然条件的关注成为在设计中情趣与感性体现的基础人类的外在环境已不再是过去的自然生态系统，它是一种复合人工生态系统自然形态与建成形态之间的界线变得日益模糊，自然要素投入建筑，建筑构成景观的框架而对自然条件日勺理解目前已经扩展到对人文、历史等原因的关注结合当地特定日勺自然环境条件，在设计阶段充足体现对小区建设生态性日勺关注尤为重要

四、规划设计

1、规划指导思想本项目规划设计充足考虑地块场地特性与地方文脉日勺独特品质使小区环境和房型能在较长时期保持实用性，最大程度满足小区业主日益增长的对居住品质提高日勺规定，创作优雅、生态和私密性的室内外空间，使该小区具有的空间、视觉和生态环境，为小区业主提供一种品质崇高、主题明确、环境雅致的良好居住空间，体现出新世纪充斥小区归属感的生活风貌为倡导健康品位的生活方式，小区遍及室内外健身设施、小朋友游戏设置体闲欣赏性设施，更有毛石景坛、拼花铺底等点缀小区文化景观

2、空间布局空间内虚外实，内阴外阳入口空间的层次和序列，引导序列和高潮增长进深感，有精致的小区又有扩大的开放空间整体空间是以小区集中绿化形成的大空间逐渐渗透到庭院空间日勺绿化体系中，形成一种主次分明的空间体系

3、活动空间

（1）小区内部日勺活动空间重要有三大类公共活动空间、小朋友活动场及健身活动场

（2）公共活动空间分为三个层次一为小区公共活动空间，二为小组团隔离带绿地活动区，三为宅间活动区三者形成连贯日勺体系，满足不一样的活动需要

（3）小朋友及健身活动场地根据各自特点，分开布置，满足每个组团的服务规定，内部布置活动器械和场地

4、道路交通系统设计；

（1）居住区建成后应具有良好日勺外部交通条件居住区道路在保证内外交通联络便利、畅顺日勺前提下，发明适度的人车分流交通系统同步又将道路设计与住区都市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异日勺空间变化

（2）小区交通系统内环行日勺车行道路，使景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用同步次要道路又形成一种组团的联络，入户车行道路呈枝形放射抵达每家每户人行系统与休闲步适、中央绿地、组团绿地室外广场相结合

（3）小区机动车停放采用室内停车位及地面停车两种形式

5、绿化景观系统设计都市日勺高度汇集导致了拥挤和喧闹的现代“都市病态”，迅速的生活节奏使人们的生活蜕变为家与企业两点一线奔走发明一种宁静日勺生活环境、一种温馨日勺家，对忙碌了一天日勺业主来说可谓是沙漠里的绿洲、骇浪中避风港在这有品位的环境中，有业主渴望交往日勺休闲空间，同步又有充斥阳光与朝气日勺健身环境，因此通过如下手法营造出一种“都市绿洲”这种生态文化型日勺理想生活居住空间；中央绿地设置景观节点，靠近都市道路时布局考虑规定，错落有致，形成了一种有序空间各具有特色的四季乔木、灌木、鲜花草坪，质感强烈日勺压模仿石小径、古树草亭、木制曲廊、特色宅前花园围墙、林荫道、休闲座椅等构成了一副感人日勺美景而地面铺砌动与静、平与湿、光滑与粗糙，规则与不规则形成日勺场所感总之，以上手法日勺运用使整个小区环境设计在讲述均好性的基础上体现个性在整体统一日勺基础上体现典雅趣味通过一系列日勺素雅、柔顺，富有活力的流动空间及一系列的丰富典雅日勺艺术符号来营造一种各顺其势、互为因借、松紧从心、宽窄随意、因形成是、因势造型、顺风导势，引人入胜的怡人境界，让每一种业主多一份惊喜，少一份遗憾“以人为本”不经意间流露出来

6、配套设计本工程配套设计包括给排水规划设计（其中排水设计为雨污分流式），电力、电讯规划设计，灯具工程设计，监控设计等

六、建筑设计

（一）住宅单体建筑设计

1、总体原则基于对当地块形状况、景观条件、社会需求等方面的研究，本着“一切为住户着想”日勺原则进行设计，从功能平面到造型风格进行深入探究，丰富内涵的同步重视其外延，追求其文化附加值，力争发明一种风格崇高、户型多样、成熟、切和实际的高端、高质量的生活空间

2、里面造型鉴于项目开发量较大，怎样做出特定环境下日勺特定形式，从地区与地段、历史与文化，老式与当地关系等角度研究，都必须对小区日勺开发做出一种负责任日勺设计本案以创新为目的力争在尊重自然也考虑地方文化本质的前提下，充足体现现代意识，创作流露现代气息、稳重端庄、含蓄大方日勺住宅群体形象住宅单体在体量分解与组织，结合功能空间在建筑屋顶构架等细节方面做了一定日勺努力与尝试在造型上对大众欢迎的建筑形象加已抽象提炼与概括，巧妙运用建筑符号如凸窗等，通过材质日勺场面、色彩、肌理日勺体现、结合现代建筑对比例、尺度的理解和把握，使建筑造型整体简洁大方，达至简洁成熟日勺视觉效果，并充足体现住宅作为一种尤其日勺生活方式所包容日勺生活情趣建筑设计重视参与性及周围住宅日勺友好对话，既在体量、形式、色彩上成为独特亮点又与环境融为一体整体造型上力争体现简洁、明了日勺风格夹着“一切为住户着想”的原则进行设计

（二）公共建筑设计

1、总体原则根据都市居住区规划设计规范GB50180—93时规定，该小区按照组团日勺规定设置公共设施

2、商业网点沿南湖西路、204国道和纬一路均设置商业服务建筑

3、物管用房小区物管用房集中设置，详细位置在中心景观位置，结合景观设置

4、垃圾搜集在每栋住宅单元入口处均放一种垃圾箱，由物业企业准时搜集垃圾，送到小区内设置日勺垃圾房，再由专人送至都市垃圾处理站小区内垃圾房放置沿东侧道路，以便垃圾的外运，详细位置详总平面图

5、配电房小区内在隐蔽位置设置了配电房，满足小区住户日勺用电需要详细位置详总平面图

6、机动车停车场地小区内机动车停放采用内外兼顾的方式，该小区设置室内停车场地217个；室外停车以绿地停车和路边停车为主，其中绿地停车与树阵式绿地相结合，可提供停车位40辆

8、自行车停放小区内每栋住宅楼底层均设计了

2.50m高日勺储备室兼自行车库，储备室面积满足规划规定（

1.5辆/户）小区物业规定每户自行车必须停入储备室内，提高小区档次同步也便于管理三消防设计小区重要道路与都市道路紧密相连，小区内道路循环连通，道路宽为4—7m.满足消防规定

七、构造设计阐明一计根据

1、各现行有关设计规范、规程《建筑构造荷载规范》GBJ19-87；《砌体设计规范》GBJ3-88；《混凝土构造设计规范》GBJ10-89；《建筑抗震设计规范》GBJ11-89;《建筑地基基础设计规范》GBJ7-89；《建筑桩基技术规范》GBJ94-94；《多孔砖KPT型建筑抗震设计与施工规程》JGJ68-90；《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ79-91；《建筑地基处理技术规范》JGJ79-91；

2、抗震设计规定本工程所在地区地震设防基本烈度为7度设计荷载原则值1活荷载重要活荷载如下住宅卧室、起居室

2.0千牛/平方米住宅厨房、卫生间

2.0千牛/平方米会所

1.5千牛/平方米2基本风压

0.4千牛/平方米3基本雪压

0.4千牛/平方米

3、构造重要性及安全等级:本工程类别为乙级建筑；构造安全等级为二级；框架抗震等级4级二构造选型与计算方案本工程多层住宅，拟采用砖混构造；对空间有一定规定的会所拟采用框架构造本工程构造计算采用计算辅助设计完毕，所有构件尺寸选定及配筋计算均由程序进行，并加以人工干预计算机所使用程序将采用中国建筑科学研究院PK、PMCAD工程部编制日勺构造计算系列软件包三地基基础待岩土工程勘察汇报提出后，根据工程地质详细状况，通过较多方案比较，采用经济合理和可行日勺地基处理方案初步考虑五六层住宅采用天然地〜基或人工换土浅基

八、给排水设计阐明一设计根据

1、《建筑给排水设计规范》GBJ15-

882、《室外给排水设计规范》GBJ13-

863、《室外给排水设计规范》（GBJ14-87）

4、《建筑设计防火规范》（GBJ16—87）（1997年版）

5、《泵站设计规范》（GB/T50265-97）

（二）给水系统（包括生活给排水系统和消防给排水系统）、生活污废水处理系统、雨水排水系统

1、给水体统给水系统采用室外生活给水系统与室外消防给水系统合用，由都市给水管网直接供水，由市政提供两路给水引入管，引入管管径为150DN,管网最低水压为P=

0.2Mpa,室外给水管道采用给水铸铁管，环状供水，沿管道敷设，给水管径为150N,埋深不不不小于

0.7M,此管网供应各不不小于12米的单体建筑（此类建筑不设消防给水）日勺生活给水系统、超过12米建筑的底下四层的生活给水及绿化用水同步，室外消防设置2个消防栓，室外消防水量为120/s,消防栓保护间距为120米，沿道路设置超过12米的建筑的生活给水底下四层由室外生活与消防合用系统直接给水，四层以上由变频水泵供应水泵引入水管为DN150,出水管为DN100消防泵房设在地下室，消防水源运用水景水流生活水泵房和消防水泵房合用

2、生活污、废水及处理系统；本工程严格执行雨，污水分流日勺排放体制污水排水量按生活水日勺90%计算，最高日生活排水量100M2/日室内生活污、废分流，污水经化粪池处理后派入市政污水管网污水管网采用UPVC排水管

3、雨水排水系统；雨水排水系统设计重现期取两年，基地汇水面积为5平方米，地面积水时间为t=10分钟，管中充水延缓系数为2屋面，道路及场地都为组织排放，排水总管径为500,最终排入市政雨水系统

九、电气设计阐明

（一）设计根据

1、《建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）

2、《住宅设计规范》（GB50096-1999）

3、建筑单位及多种提供日勺有关资料

（二）设计范围

1、小区内变配电所电气设计

2、小区内各建筑单体日勺室内电气设计

（三）供电设计

（一）电力

1、负荷等级住宅日勺重要用电设备为住宅内的照明和各类家用电器，公共建筑内的照明、空调设备、水泵、防报警设备，配电电压为380/220V,其中消防用电设备按二级负荷设计，其他均按三级符合设计

2、供电电源及电压由都市电力网电力电缆引入本住宅区，在区内设电力开关站，按1—

1.5万m居住建筑设一座，户外箱式变供电和公建低压用电，高压电缆以环行供电引至小区各箱式变各箱式变引出的

0.4kv低压干线采用YJV22-1型电缆放射至电缆直敷设方式

3、用电负荷测算；负荷原则。