建设创意产业园可行性分析报告

镇建设创意产业园可行性分析汇报XX创意产业，又叫创意工业、发明性产业、创意经济等创意产业的兴起首先是对既有产业的机制、政策和运作的总结，另首先也是对其缺乏发明性的批评创意产业的主线观念是通过“越界促成不一样行业、不一样领域的重组与合作通过越界，寻找新的增长点，推进文化发展与经济发展，并且通过在全社会推进发明性发展，来增进社会机制的改革创新现代文化创意产业的兴来源于创意产业这一创新理念的发现和发明创意产业、创意经济或译成“发明性产业”，是一种在全球化的消费社会的背景中发展起来的，推崇创新、个人发明力、强调文化艺术对经济的支持与推进的新兴的理念、思潮和经济实践未来文化创意产业对我国经济的全面协调发展和产业构造的深入调整将具有越来越重要的作用我国在二次产业在国民经济中信息产业集群基础和XX镇信息产业办公室重要引入电子信息、汽车新技术、生物医药、研发设计创意、现代物流技术、智能玩具、电子信息工程设计、动漫衍生创意产业孵化等创意产业，同步，园区将配套成熟、完善的招商、培育、投融资、征询、物业管理等服务体系

（四）园区整体规划XX镇创意产业园将设置技术创新支撑平台、企业孵化平台、人才培训平台、辅助服务平台、投资征询平台、展示交易平台六大公共服务平台、技术创新支撑平台此平台重要为入住园区企业提供电子信息、汽1车新技术、现代物流、生物科技、工业设计、智能玩具创意、设计与研究、动漫衍生创意产业等方面的共性技术支持与服务；技术支撑平台重要通过引入XX市电子科技大学电子信息工程研究院，湖大汽车新技术研究中心等将电子信息技术、汽车技术、现代物流技术等公共创新服务平台引入园区，为园区企业提供研发试验条件、人才支撑服务、企业孵化平台重要提供科技企业、科技项目的孵化辅助服务，其2项目来源包括园区内部项目凝炼、外部潜力项目引入等与风险投资机构建立合作关系，为引入园区的创业项目提供投融资服务、人才培训平台根据园区发展规划及定位，建立人才培训中心、实3训园区等，为入驻企业提供各类高端、应用型人才提供人力资源外包服务，为园区内企业提供项目外包服务、辅助服务平台面向入驻企业提供各项软硬件服务，包括技术征4询、工商税务、法律财务、专利和知识产权等服务，并开展以新技术、新管理、新知识为内容的各类讲座、论坛等学术交流活动、投资征询平台提供项目评估、征询服务、知识产权、集聚区建设、5政府购置服务、品牌构建、创投基金等服务、展示交易平台该平台作为XX在创意产业领域对外展示、交流、6公布、交易的一种常设窗口，是形成市区联动来共同推进创意产业发展的共享平台此外，园区内提供高速局域网，光纤宽带接入互联网，逐渐建立园区信息平台

三、市场定位及评价创意产业园区由于技术、人才的高度集聚，被看作是创意产业发展的“孵化器”和“酵母菌”，是创意产业链中的重要一环和重要载体

（一）市场定位创意产业是以创意为关键，以都市独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源为依托，是

二、三产业共同发展的结合点，是都市经济发展的新方向若能抓住机遇大力发展创意产业,必将推进XX镇产业构造转型升级，增强都市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型创意产业园以研发设计创意类中的软件设计、征询筹划创意类中的信息服务和文化传媒创意类中的动漫游戏为主线，依托XX镇信息产业集群基础和XX镇信息产业办公室园区的建立，将推进从“XX加工”、“XX制造”向“XX设计”、“XX发明”转变；增进创意产业链的形成，推进信息化发展，促使创意产业集群化园区市场定位就基于此，引导本土创意产业

一、信息产业一增进创意成果转化，减少创意企业的风险和成本以及创业门槛，提高创意产业的成活率和成功率，加紧创意企业的创业速度，全力打造创意产业孵化器

（二）项目评价XX镇创意产业园区提供适合创意企业发展的工作环境、配套设施和服务功能园区内水、电、通信、道路等公共设施完善，能根据客户需求和自身条件提供宽带网络、会务、展示等配套设施及服务功能园区设有为创意企业、设计人员提供交流、互动、集聚和多种创意作品展示的场所创意产业园依托先进制造业、现代服务业发展基础，运用镇中心区旧工业建筑为重要改造和开发载体，以创意产业链为聚合，形成的以都市型信息业、创意产业、互联网服务业等为发展重点的功能区域XX镇创意产业园对于激发全民创新意识、建设创新型XX、转变经济增长方式、引领产业向高端发展、实现产业构造升级具有重要的推进作用

四、项目评估下面结合XX镇实际状况，对XX镇创意产业园现进行SWOT分析

（一）优势、独特的区位环境XX镇位于XX市市东部，毗邻香港西北部距莞1城33公里左右、可接广州，南部靠近深圳、香港，处在珠江三角洲广深经济走廊的黄金地段，同步有国家铁路主干线京九铁路及广梅汕铁路、广深铁路在此交汇，是一种重要的交通枢纽和物资集散地XX镇是我国铁路上唯一同步拥有大型铁路口岸，铁路客运口岸的都市，“铁龙三路枢会XX”是对XX铁路交通优势的生动描述东与XX为邻，南与XX镇相接，西与XX毗连，北与XX接壤伴随XX高速、XX迅速路的建成通车及XX、XX、XX迅速等高速路的规划建设并在XX与铁路交汇，XX的辐射范围和集聚能力不停扩大，作为珠三角多条铁路和多条高速路交汇的交通枢纽地位正在深入凸显、雄厚的经济基础全镇生产总值达

128.6亿元，比增长了

15.86%2O各项税收总额

16.8亿元，增长

18.99%出口总额28亿美元，增长20%各项存款余额153亿元，增长

9.19%镇级当年可支配财政收入

9.67亿o元XX镇经济实力在京九沿线近百个县（市）中名列前茅，素有“京九第一镇”之美誉，跻身于全国千强镇，排在广东省第10名、丰富的科研资源12月，XX镇XX绿色科技集团荣获国家博士后3科研工作站，这是本市第一家国家博士后科研工作站，拥有20位博士、专家和科学家随即，通过与电子科技大学XX市研究院进行“产、学、研”合作，引入了电子科技大学一大批的博士、专家；同步，清华大学、上海各高校相继入驻XX,使XX镇得以储备了丰富的科研人才及各方面的专家，为创意产业的发展提供雄厚的技术和人才力量、良好的政策机遇在金融危机席卷全球的大背景下，各中小企业4面临着生存与发展的压力，企业的转型势在必行；XX市市政府为增进XX市经济、社会双转型，提高企业自主创新能力，正在实行“腾笼换鸟”工程和产业升级调整，XX拥有不少老工业厂房、老仓库等优秀建筑，且不少处在优越地段，空间大，易改造,环境好，这为发展创意产业提供了得天独厚的空间资源通过发展创意产业，一批存量用地和闲置厂房可以得到充足运用，重新盘活、扎实的产业资源全镇生产总值

128.6亿元，同比增长

15.86%；5规模以上工业总产值250亿元，同比增长

18.09%；外贸出口总额28亿美元，同比增长

18.52%；固定资产投资总额

32.83亿元，同比增长

17.52%；社会总用电量27亿千瓦时，金融机构各项存款余额153亿元；社会消费品零售总额

39.5亿元，同比增长

22.05%同步，XX作为广东省的中心镇，其得天独厚的地理环境和便利o的交通工具为XX汇聚了大量的人流、物流，也吸引了大量有实力的企业进驻XXXX镇政府因势利导，把发展作为第一要务狠抓不放，坚持创新发展、科学发展、友好发展，全镇经济发展态势平稳，速度质量效益同步提高、配套的都市设施近年来，XX镇大力加强枢纽的硬件配套设施建6设，建成XX市站火车站综合大楼，楼高16层，总建设面积3平方米，总投资8000多万元，日益完善的都市功能，吸引着强大的人流、物流和资金流汇聚XXo政府服务意识和服务水平不停提高，为吸引各类创意型企业入驻，推进创意产业发展提供了良好的软硬件环境

（二）挑战与机遇近期全球经济出现下滑，网络等高新企业受到波及，整个发展大环境缺乏活力，受资源、能源和环境等要素的影响，老式的经济增长模式越来越成为社会经济发展的制约原因，需要将创新作为发展的新动力和新资源目前，我国创意产业还是市场不成熟、需求不稳定、产业链尚不完整，但创意产业又是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业正是具有这种相辅相成的特点，文化创意产业才需要一种良好的创业环境，高效的政策支持机制，高技术的基础设施，互相接驳的产业链条，打破原有行业界线的重组场域，迅速成长为一种高度市场化的交易平台

（三）威胁属于本土创意产业园区建设的先行者，缺乏实操经验

五、经济效益评估创意产业作为一种新兴产业，在实践中显示了其强大的生命力占据着重要的地位，适时地调整产业比重，深入推进三次产业尤其是高科技支持的文化创意产业类高端产业群的发展，是十分必要的近年来，我国创意产业有很大发展，尤其是香港、台湾地区,创意文化产业正在此前所未有的速度迅速崛起上海、深圳、成都、北京等城积极推进创意型行业的发展，正在建立一批具有开创意义的创意产业基地目前，我国创意产业是有效需求高速增长、市场前景十分广阔、经济效益非常诱人的朝阳产业

一、项目总论

（一）项目背景8月中旬，XX市市委市政府为大力增进创意产业发展，出台了《有关增进创意产业园区发展的实行意见》、《XX市市创意产业园区认定管理措施》和《加紧建设创新型XX市行动计划》等有关文献，以创意为关键，以都市独特的信息流、人才流、现代物流、资和巨大的发展空间，为世界各个发达国家竭力推崇和大力发展的产业部门创意产业既可认为社会发明可观的经济收益，也对变化既有经济增长模式具有强大推进力、资源转化模式在老式粗放型的经济发展模式中，一般要消耗大1量的物质资源尤其是能源，其增长的代价是自然资源逐渐消失和环境不停恶化，因此，资源环境约束和资本约束成为经济发展的瓶颈；而创意产业最明显的特性是鼓励个人发明力的无穷释放，这种释放发明了新的产品和新的市场需求，冲破了老式资源的硬约束，由于通过创意可以将多种资源转化为资本经营，为经济发展打开了新的通道和空间，这是创意产业增进经济增长方式转变的特有模式、构造优化模式创意产业增进经济增长方式转变的构造优2化模式是基于产业融合的视角，产业融合是经济增长的新动力,产业融合发展直接增进了产业创新，在产业融合基础上形成的新产业、新产品成为经济发展的新增长点，它加紧了产业构造升级的步伐，也使企业获得更多的商机和市场，从而带动了整个经济的持续繁华、直接经济效益创意产业已不再仅仅是一种理念，而是能直接带3来巨大经济效益本来的旧厂房一般只能租到6-10元/平方米，经改造后园区内的创意办公楼一般可以租到15-45元/平方米,其直接经济效益相称可观，达3-4倍价格园区办公楼按10000平方米算，则每年增收益达30万园区内宿舍区，三栋五层，租金收入每年估计可达50万按照创意产业园的发展规划，园区对旅游，科普展示的作用，每年在这方面增收可达100万、龙头产业效益建设创新型XX,发展创意产业，园区产生4汇集效益的同步也是进行着优胜劣汰，重点发展潜力巨大的本土创意产业，引导扶持生命力强的企业，培育龙头企业，发挥先锋作用,带来巨大的经济效益XX镇创意产业园的建设，发挥汇集效应，通过深入的引导发展强势产业，龙头企业，谱写经济发展的蓝图,未来整个XX市地区互联网产业将出自XX,创意产业园将孵化出无数的小阿里巴巴，效益税收非常巨大

六、社会效益和影响分析

（一）社会效益、镇区面貌获得变化园区是把旧工业区厂房改造后重新使1用，使原先厂区的周围环境、产业构造、管理模式、企业形态、企业文化发生了变化，成为极具创意和文化气息的园区，必然成为XX镇一张靓丽的都市名片、为企业发展提供动力入驻创意园区的企业大多为集聚了2相对较多创意类人才的民营企业和私营企业，它们在市场经济中由于“船小好调头”以及自身较强的发明力而获得长足的发展不过,“船小”既是劣势也是优势，刚起步的创意企业面对区域内漂亮的写字楼和高昂的租金往往望而却步而创意园区，以其低廉的租金成为这些创意企业积蓄发展力量的不二选择、拉动旅游的发展XX创意产业园区的建成，将以它独特的创意面3貌，独特的文化气质，独一无二的楼群装饰等等拉动XX旅游迅速发展创意产业园将成为XX特色旅游景点，结合园区的科普展示功能，形成集参观学习、科普教育、旅游娱乐无缝结合的特色项目、区域实力得到增强创意产业园建成后，将集聚了一大批包括电4子信息工程设计、研发创意设计、汽车新技术设计、动漫衍生创意设计、生物医药、现代物流技术及服务、会展筹划、征询顾问等有创意特色的现代服务企业它们的集聚将增强了XX镇的活力和实力、有助于处理当地劳动就业问题，带动地方经济的发展创意产业5园的开发建设，将会发明较多的劳动就业岗位，其发明的直接就业机会包括多种服务接待设施、后勤服务、环卫保洁、园区管理等多方面的就业岗位管理税收等收入的增长等，都将带动地方经济的发展、提高企业品牌化和规模化创意产业的引入有助于激发XX镇企业6对设计、技术专利、品牌塑形、专业人才等方面的重视，带动XX市产业高级化发展，丰富产业内涵、提高产业附加值

（二）环境效益创意产业园建成后，作为XX镇风景旅游地的一种重要构成部分，其风景资源和独特的创意气氛环境是吸引游客前去欣赏的重要吸引物，优越的文化气息，高科技的展示、创意的景观环境定能推进XX地区的旅游业发展XX镇创意产业园的建立，还将起到一种科普展示作用园区立足区内高新科技企业，以区内展厅为载体，坚持以人为本，面向大众，贴近生活的工作方向，一是针对某些社会重大突发事件开展应急科普宣传二是贴近群众生活需求开展平常科普宣传三是针对各类人员的特点和不一样需求开展科普宣传全面普及科学知识，弘扬科学精神，养成健康文明的生活方式，建设友好XX

七、可行性研究结论与提议XX镇创意产业园无疑是一种极具可行性的项目，是经济的一次构造调整升级，启动了一次大规模智业建设的先河在镇区建设这样一种集科技、创意、服务于一体的创意产业园是将新办公体验和创意集群带入XX的一次开拓性尝试新一轮的都市建设已经拉开序幕，创意产业正在飞速发展，为了保障园区的顺利建设，生存，完毕一种孵化器所肩负的任务，应当注意一下几点、明确功能定位，引导推进本土的信息产业深入明确创意产业园1的功能定位，提高服务水平，增进园区企业发展、完善管理模式，积极探索园区的运行机制在管理体制上切实做2到有助于服务平台的后续建设、资源整合、功能优化，有助于对服务平台进行宏观指导，进行平常的贴近管理在运行机制上切实做到打破体制瓶颈，形成产学研战略联盟，促使部门、行业、条块分割的机制融合，以到达优势互补、资源共享、风险共担、紧密合作的运作机制，提高服务园区的运用效率和运作效益、加强政府合作，营造良好的舆论和创业气氛创意产业园3的建设和产业链的形成是一种长期过程，需要原则化制度性、长期性的措施来加以保证新兴产业的发展壮大，离不开政府对的的政策引导和适时的宏观调控，设置创意产业园发展协调机构，统一协调产业政策和扶植政策，对于整合资源，指导、协调、推进园区的健康发展，具有重要意义、运用高校优势，激发园区创意产业蓬勃发展获得良好发展的创4意产业往往靠近“原创媒”或某些“触媒”，例如“硅谷”靠近斯坦福大学，新加坡“纬壹”科技城靠近新加坡国立大学，北京“798”创意区靠近中央美院等等因此XX创意产业园在发展的过程中要不停加强与高校，研究所的合作与引进金流等社会资源为依托，增进本市创意产业园区建设，推进本市产业构造转型升级，增强都市创新力和综合竞争力，实现经济社会双转型在顺应国内、外经济趋势的前提下，结合XX镇经济构造和产业特点，XX镇建设创意产业园势在必行近几年，XX镇在经济、社会双转型的大环境下就提出了创意产业的发展思绪，把发展创意产业作为XX镇企业发展的重要思想,同步，围绕这一中心思想出台了有关的支持政策，成立了工作小组,并且在XX都市规划、政府工作汇报中明确体现出来XX镇发展创意产业，对XX企业的优化升级和可持续发展具有非常深远的意义、提高产业发展水平创意产业是知识密集型、高附加值、高整合1性产业，重要以高新技术带动老式产业的升级换代，这对一直处在来料加工，缺乏自主创新能力的XX企业现实状况来说，无疑是企业拥有自主知识产权，提高产业发展水平的重要战略，也是为企业获得更强市场竞争力和更多附加值利润的重要手段、增进产业构造优化升级XX市市提出要把创意产业作为积2极培育新的经济增长点，XX镇在产业构造优化升级中也提出加紧发展现代服务业和积极培育新兴产业创意产业是现代服务业中的新兴产业，从发达国家产业构造演变的趋势中可以看到第三产业中以创意为主体的知识产业已经步入了高峰期

（二）项目建设的必要性受全球金融危机的影响，曾以“世界工厂”引认为傲的XX市也面临着极大的危胁，各企业都将面对怎样生存和发展的问题，XX镇的企业也不例外XX镇位于XX市市东部，毗邻香港，地处广深经济走廊的黄金地段，是广东省中心镇，也是XX市市“一中心多支点”都市发展格局中的重要支点之一同步，XX镇还是“中国最佳物流名镇”和“中国电子信息产业名镇”，怎样运用本土既有的优势和格局增进XX镇经济、社会双转型，增进经济构造调整和增长方式是将是近期XX镇经济工作重点而企业的优化升级，拥有自主创新能力和进行自主品牌建设将成为工作的重中之重大力发展XX镇创意产业并建设创意产业园区则成为处理问题的有力途径XX镇规划建设XX市市XX镇创意产业园区，它将积极的推进第三产业的发展从而变化第三产业在经济中的比重集中发展高效应产业，构筑具有XX镇经济特色的创意产业链并尽量拓展延伸产业链使其形成规模化、集团化以获得最大化的经济效益，为XX镇经济新的腾飞做出最大的奉献

二、项目投资环境和市场研究XX镇不停完善和优化创意产业发展的内部与外部的环境，培育创意市场，打造并完善创意产业链，形成新的产业发展群落，XX镇创意产业园的投资环境和市场状况都非常乐观

（一）园区投资环境XX镇创意产业园位于XX镇新南路原南埔工业区，是由占地18815平方米的旧厂房改造而成的，园区一期计划使用建筑面积

12902.6平方米，园区内绿化率到达30%,园区内还设有篮球场等休闲娱乐设施同步，提供展示室、会议室、多功能室、培训室、公寓宿舍、饭堂、休闲娱乐室等公共配套设施除了坚实的硬环境，创意产业园的发展还拥有优良的软环境XX镇竭力推进创意产业园的建设发展，成立创意产业工作领导小组和设置园区专门管理部门一一XX镇科技创新服务中心，并提供资金，政策等多方面扶持园区建设成为一种功能齐全、配套完善、服务专业的科技创新创业基地，除为企业提供入驻筹建、政策征询、工商税务、物业管理等常规服务外，还将依托科研、人才、信息和平台等资源优势重要为入驻企业提供科技项目申报、投融资、市场开拓、对外交流与合作等一系列专业化服务，并逐渐建立多层次创新创业服务体系，为入驻企业发明完善的运作环境和良好的创业气氛

（二）项目市场研究XX镇产业基础扎实，近4700家工业企业形成了以生物制药、五金模具、电子、毛织、玩具、塑料制品等为主的完善工业体系，规模以上工业企业266家，总产值250亿元，增长

18.09%XX是“中国电子信息产业o名镇”，电子信息产业是支柱产业，全镇电子信息企业及其配套企业500多家，产品销售收入和出口总值均占了全镇的70%以上同步，XX镇也是“中国最佳物流名镇:目前全镇有专业物流企业107家，其中有大型物流企业27家，拥有铁路货场及各类专业市场达60多万平方米，其中大京九农副产品中心市场是国家农业部同意的定点市场，年交易量近300万吨，交易总额超过40亿元，辐射周围近1200万人口生物技术产业是战略产业，龙头企业高宝集团在XX合计投资

3.5亿元，建成了XX市首个博士后工作站和省环境生物工程技术研发中心，又引进了联康生物科技集团等多家企业，贯彻了生物医药、生物能源等一批项目目前联康已经成功研发出4个国家一类新药、2个国家二类新药，其中3个新药已进入了临床试验阶段，其属下企业太力企业的“重组人甲状旁腺素的研究与开发”和“重组长期有效人红细胞生成素融合蛋白注射液的研究与开发”两个项目顺利中标“粤港关键领域重点突破项目”，初步展现了我镇生物医药龙头企业在研发上的实力和未来发展的潜力毛织、玩具、灯饰等行业是老式优势行业，这些行业企业数量众多，仅毛织企业（包括个体户）就超过1000家，为处理群众创业、就业作出了重要奉献近年来，XX镇的玩具、灯饰等行业与高新技术、资本市场的结合日趋紧密，升级步伐不停加紧,逐渐焕发出新的生机和活力同步，XX镇加大力度扶持“两自”企业发展XX科技创新服务中心目前入驻企业26家，入驻创意企业总数21家，我们们相信密集的创意企业将会带动我们创意产业的发展及不停完善创意产业链XX镇创意产业园将立足XX,面向XX市，辐射整个珠三角地区目前，一种以高新企业项目、研究所、服务站为骨干，网络经营类为脉络，并且极具强大生命力的创意产业园区正在不停发展壮大

（三）项目基本状况

1、园区名称XX镇创意产业园

2、园区地址XX镇新南路原黄埔工业区内

3、投资主体XX镇人民政府

4、投资总额计划总投资万元，其中土地投资万元、场65003500地装修万元和有关配套万元

10005、功能定位根据XX镇既有的经济构造和布局，依托XX镇。