阳新县浮屠城北商贸小区营销策划方案

阳新县浮屠城北商贸小区营销筹划方案

一、阳新县浮屠镇简介浮屠街位于湖北省阳新县中部，明代此前称“佛图市，已经有七百余年B勺历史该镇东距长江30公里，南至九江100公里，西临岳市250公里，北达黄石45公里，距武汉100公里，总面积230平方公里，辖19个行政村、216个生产小组、约9万人，2023年被省列为”成镇建设“中心镇”交通便捷，人气兴旺东临黄金水道-长江，西接京广、京珠大动脉，106国道、316国道、沿横省道在镇区交汇，武（汉）九（江）铁路南北穿境而过镇内交通路四通八达,日客流量5000人，堪称湘鄂赣三省九市（县）枢纽

二、项目分析SWOT、项目简介1阳新县浮屠城北商贸小区（如下称小区）位于阳新县浮屠街镇106国道旁（华道村对面），项目占地40余亩，可容纳500户业主，沿街约有100个店面，是集高档住宅、商业办公、购物休闲等为一体的综合体，小区引进大都市设计风格，体现人文精神，以舒适、高雅、现代日勺设计理念，打造浮屠镇居住理念最先进，手续最齐全，规模最大的高档小区、项目优势2作为浮屠最大的房地产项目，项目优势明显，有着自身独特的卖点，为自身在市场竞争之中提供了独有的优势这些优势是我们的销售之主线A、先进设计理念:项目设计理念先进，采用中式围合庭院建筑，外檐以稳重大气B勺暗红色为基调，体现尊贵、高雅、稳重，局部白色涂料，展示项目现代气息，一层商业沿周围维护，既增长项目日勺层次感，又让小区形成一种相对封闭小区，便于后期物业管理B、交通便利项目紧邻106国道，随即在项目西侧还会修建一条要道，形成东西双交通脉络，出入十分便捷，向南即可至阳新、南昌、广东、福建，向北直达黄石、武汉最为新城区，必然在后来成为都市发展关键位置C、环境优美项目外背靠白浪山，遥望百福山，小区内部环境优雅，景观绿地，花儿树木等点缀建筑，再加上宽阔日勺楼间距，让本来优雅日勺建筑愈加雅致D、户型合理南北阳台，南北通透，通风采光好，户型方正合理，主卧室飘窗设计，明厨明卫，全明户型，没有阴暗角落，合适居家风水E、配套齐全项目沿街约100间商铺，合适超市、小诊所、干洗店、银行、早餐店等,为后来生活提供了有利保障F、上风上水通过易经学者实地勘察，本项目位于龙脉之上，属于上风上水之所，合适居住置业，人丁兴旺，财富旺盛，是一种不可多得日勺风水宝地G、可以办理房产证在城镇，诸多项目都无法办理房产证，本项目不仅项目好，还可以办理多种房产证，财产有保障、项目劣势3A、位置相对较偏项目作为浮屠街第一种项目，离浮屠惠美家生活广场需步行8分钟,也就是说里城镇有一定的距离，地段是房地产最关键日勺要素因此本项目目前最大日勺劣势就是地段怎样处理包装地段问题非常重要B、工程进度慢项目一期都已经交房，不过二期还没有动工，工程进度让他人对项目后期时不定性有所紧张，因此尽快销售一期，加紧二期建设非常重要C、形象需要提高目前项目的形象和销售措施、营销方略比较单一，需要加强营销方面日勺力度、项目机遇4A、项目作为县城最大楼盘，项目规模优势明显，近600户商住可以容纳2023多人,在镇里这个人口数量非常庞大，自身可以形成一种相对完整、全面、独立日勺城镇关键区B、项目西侧规划一条道路，对后期项目区位优势的提高很有作用、项目威胁5A、镇内有几处地基和私人建房在发售，这些楼盘有时号称可以按揭贷款，同步这些楼盘相对更靠近目前日勺镇中心，也许会分流部分客户B、镇内项目多种手续不规范，后期不定原因较多综上，项目优劣势明显，不过优势和机遇远远不小于劣势和威胁，任何事情都是两面性，因此对于劣势我们可以重此外首先去论述他的优势，而对于威胁，我们需要在事情发生之前去防止在背面的计划里，会针对我们项目的SWOT分析，提出对应日勺对策和提议

三、项目价格分析目前镇里日勺价格3-4层为1600元/nT左右，地皮日勺价格910元/m楼面地价为310元/m（；左右，套上建安成本500元/nf含绿化及路面硬化成本），管理成本20元/m营销成本35元/nf左右，税费26元/m1利息及不可预见费用20元/m\实际成本价格为310+500+20+35+262900元/m;，，作为房地产项目其价格重要考虑一下几种方面

1、周围同级别行政区价格

2、上一级行政区价格

1、周围城镇价格与浮屠镇相邻日勺重要有三溪镇、白沙镇、狄田，从距离上看，重要对比B勺是阳新跟白沙镇白沙镇价格三溪镇价格由系数法，可以得出本项目的均价为

2、阳新县价格（市调后再定）

3、浮屠价格

4、由以上几种价格，根据价格系数，得出本项目的价格为

四、项目包装方略根据项目优劣势，对产品进行重新包装

1、VI系统、项目名称包装设计新奇的项目logo,符合项目特点的slogan重新更改项目名称，使其朗o朗上口，适合或者拔高项目形象，增长设计理念、设计风格包装（中式简约风格）A、项目名称突出项目未来位置优越，居住环境优美，现代、雅致备选名称中央新城“中央意为位置好，未来B勺城镇中心，同步由于风水好，因此也比方后来这里日勺业主非富即贵，官至中央〃新城〃指的是这个楼盘是浮屠最大的新楼盘，由于规模大，因此可以以〃城〃来称呼，〃新〃也寓意环境好，空气清新总的寓意是位置最佳、环境好日勺大规模新型居住区怡景花此名字重要是针对小区B勺环境来取名日勺以新城为基础，也可以取之为（名仕新城.开元新城、浮屠新城等）未来城未来是一种态度，与时间无关，未来是一种生活姿态，与金钱无关未来城指的是对后期B勺一种期待和生活日勺向往，此名字是已发展眼光看本楼盘天赐华庭此名字重要考虑诸多人在考虑风水B勺事情，突出风水B勺优势，华庭意为高端居住场所（B、项目slogan以中央新城为例）新城中央，精英理想之所C、项目logo:

2、项目交通规划包装屏蔽偏劣势项目东边已经有了一条国道，西边即将规划一条道路，项目的建设具有超前眼光，必然会成为浮屠新B勺城镇关键区包装关键新城镇关键区，感受现代都市生活都市人都往城镇里搬，由于都市B勺尾气污染、废水污染已经相称严重，拥挤的交通，让人眼花缭乱喘不过气来，淡漠B勺邻居关系，让住在都市B勺人如同住在鸟笼里，还要承受高昂的生活费，时时紧张迟到污染B勺蔬菜在美国，在加拿大，真正懂生活的人选择住在交通便利日勺城镇中心，那里交通便捷，出行以便，那里不需要很繁杂，不过可以很以便的买到生活用品，每逢周末，还可以去田地里劳作锻炼，享有宁静自由B勺生活中国的发展必然会走到这一步，与其后来享有，不如目前拥有无论您是在繁华都市里居住，还是在乡村里安家，在****（项目名称），您可以提前享有他人羡慕日勺生活

3、项目景观规划包装接轨大都市，抛弃农村原因

4、项目细节包装门禁系统，物业服务、封闭小区等尊贵服务，体验市住宅高贵

5、现场感受包装对售楼部，看房通道、销售员素质进行全面塑造

五、项目推广方略项目推广时间轴线*心—//-廿口、1rnJ廿口

44.月止廿口一-rV.iVi.4-rrTT1时间月月月・月月日月月月820-920920101102107—121主标****,月日正式****,接受征询都市太发售，火爆抢购副标102活动主题吵，乡村太偏，****给一种真止合适居住的家让全镇居民开始懂得并活动目的理解项目全镇及周围乡村派发宣传方式单页DM售楼部外树销售中心指其他支持导标，售楼部内户型图、鸟瞰图等资料齐备单页，整体鸟瞰图、所需物料户型图、周围规划图，DM多种登记表格销售员名，招派单人员安排名，销售主管名441售楼部包装完毕，销售员招聘到位，大型乡镇期望效果宣传到点，全镇基本知晓本项目、市场调查确定楼盘价格

1、做好前期宣传资料，期间事件做好单页勺制作

2、对售楼部进行包装、DM B储备客户，对各个村进34行宣传安排好吃住问题，招聘需要支持并培训销售人员，做好前期宣传资料可以考虑学生开学时时候对学校周围进行宣传备注活动尤其是项目附近的小学。