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万科偿债能力分析A
一、万科A偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键
（一）短期偿债能力分析L流动比率流动资产113,456,373,
203.92年年末流动性比率二2023==176流动负债64,553,
721902.60,流动资产130,323,
29449.37年年末流动性比率二2023—192二流动负债68,058,
279849.28流动资产年年末流动性比率二2023=/=159流动负债分析万科所在的房地产业年的平均流动比率为阐明与同类企业
231.84,相比，万科年的流动比率明显高于同行业比率，万科存在日勺流动负债财务风23J险较少同步，万科年的流动比率比年大幅度提高，阐明万科在年日勺232323存货股管理万科拥有数额巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又3I J是万科风险日勺重要来源，从目前万科管理现实状况来看，提议深入优化存货管理构造，适度控制存货数量此外，股权构造分散，获得的支持力度有限
3、万科企业股份有限企业未来展望房地产行业存在两个主线特点首先，住宅兼有社会和投资属性，是生活必需品和改善生活质量的重要元素，也投资获利日勺载体另一方面，中国正处在都市化进程中，居民的购置力稳步增长，住房货币化改革的深入深入和购房信贷业务的健康发展将推进住宅需求长期持续增长中国经济中房地产行业属于增长型行业，发展空间大，数量庞大的中国人口中有能力买商品房的人数在上升,发明了巨大日勺需求量并且伴随市场的日益成熟，消费者的房地产开发商品牌意识必将逐渐提高，首先万科以软性服务著称，恰好迎合了中高档房产消费者的需求，另首先万科品牌形象十分丰富，为深入塑造和强化品牌也发明了条件年初楼市宏观调控，万科的|“拐点论”被业界惊为天人；年楼市春天，万科在20232023土地市场上似乎无所作为；年初宏观调控再至，万科悄悄开始了其进军二三线都市的战略布2023署在年地产企业意外经历了“量价齐升”的“不差钱”好年景后，万科的转型是众多地2023产商中的先行者
二、整体企业营运能力分析中存在的问题及有关提议、营运能力分析中存在的问题1上述这四个比率都是在分析企业营运能力时常用时指标，但在详细实务操作中，这些指标的计算口径，计算措施存在着种种局限性，在此基础上展开日勺企业经营能力分析，必须考虑到这些限制，做到心中有数由于现行应收账款周转次数计算公式只是简朴地将赊销收入与应收账款平均余额相比，没1有考虑到实际收回的赊销贷款与应收账款余额的内在联络，在特定的条件下，计算出的成果与事I实显然不公开刊登的会计资料很少标明赊销数字，因此往往就用销售总额来取代赊销净额，这样的计算会高估应收账款的周转率或缩短应收账款的回收天数总资产周转率的计算中，现行计算公式拿销售收入与企业平均资产总额直接相比但在企2业资产中，有一部分是与企业销售收入的形成没有必然联络时,如企业的投资数额这些账户时存在会歪曲企业总资产周转率而使其比实际要低，也即实际周转率要比计算所显示的要好缺乏对无形资产等长期资产的详细评价企业资产营运能力状况评价指标体系中,基本指3标是流动资产周转率、总资产周转率,其修正指标也只是对流动资产和总资产营运方面的补充虽然增设了不良资产比率、资产损失比率等指标来评价企业的不良资产和潜在损失,但缺乏对固定资产、无形资产使用效果的分析、评价，忽视了这些资产对企业长期发展的影响,其评价的最终止果轻易导致企业的短期行为企业总资产中除了平常周转使用的流动资产外,还应包括无形资产等I重要的资产企业的商标权、专利权、专有技术、品牌等无形资产是企业长期发展过程中，通过经营管理和技术创新形成的重要经济资源，并且已经成为世纪资产管理欧重点但由于计价21I欧困难，使这些资产在账面上难以全面反应;I此外由于无形资产对企业经济效益的影响具有长期性、不确定性欧特点，因此,在对企业资产营I运能力进行评价时，应使眼前利益与长期利益的评价并重，充足考虑无形资产在企业经营中的重要作用缺乏对人力资源有效运用的评价广义的营运能力分析应是企业各项经济资源营运效率的4分析,包括对人力资源运用的评价分析而知识经济时代的企业劳动主体是智力劳动,智力劳动的知识价值确认、计量、记录和汇报,应当是现代财务会计的重要内容因此对企业营运能力的评价应具有一定的前瞻性,充足考虑我国经济转型时期欧特殊状况,全面兼顾人力资源的投资对开发新I技术、开拓新市场上改重大作用，有助于对欧引导企业逐渐形成技术进步机制和知识创新机I I制,合理确定企业经营方向、对企业营运能力分析的创新指标提议2I目前，由于企业外部环境的变化，以会计为基础的老式业绩评价体系受到了质疑,实务界和学术界都在对此总是进行着不懈的研究近几年来,业绩评价的一种明显趋势就是在业绩评价指标体系中引入非财务评价指标常常使用的非财务指标重要包括:顾客满意度；产品和服务日勺质量;战略目的如完毕一项并购或项目的关键部分,企业重组和管理层交接;企业潜在发展能力,如员工I,满意度和保持力、员工培训、团体精神，管理有效性或公共责任；创新能力，如研发投资及其成果、新产品开发能力；技术目的；市场份额归纳起来，对企业业绩评价体系进行改革重要有如下三方面日勺原因企业外部环境日勺变化带来巨大日勺竞争压力、财务评价指标自身存在局限性、老式业绩评价体系无法满足管理创新对信息及需要I
（一）员工满意度和保持力员工关系着企业的成功运行和成长流程、系统、计算机和外来顾问都可以作为辅助工具,并也许对其有所协助，但使企业运转的关键最终还是企业的员工员工推进客户关系，他们负责创新与提出新欧理念员工运行企业,他们与合作伙伴共同增进企业的成功员工的工作成效是I企业成功的关键要素不过长期以来,诸多中国的企业在雇佣员工时,往往只关注低廉的人力成本,而忽视了员工的生产效率并且，诸多企业都要承担以多种方式保证人们就业的社会责任因此他们不得不为工作中的挥霍和低效买单伴随社会的发展,这种态度需要加以变化拥有低成本和对中国市场的理解已不再足以赢得竞争中国的企业此后必须愈加着重于使其员工更有效、更积极、更富有发明性地从事各自的工作只有员工满意度和保持力得到保证,企业的管理才会显得愈加以便和有效,整个企业的营运能力优势就突显了，这样对企业在市场上的竞争是相称有利的
（二）管理日勺有效性伴随人类的进步和组织的发展,管理所起的作用越来越大概括起来说,管理的重要性重要表目前如下两个方面:第一，管理使组织发挥正常功能管理,是一切组织正常发挥作用的前提，任何一种有组织的集体活动,不管其性质怎样，都只有在管理者对它加以管理的条件下，才能按照所规定的方向进行第二，管理的作用还表目前实现组织目日勺上在现实生活中，我们常常可以看到这种状况，有的亏损企业仅仅由于换了一种精明强干、善于管理的厂长，很快扭亏为盈;有些企业尽管拥有较为先进的设备和技术，却没有发挥其应有日勺作用;而有些企业尽管物质技术条件较差，却可以凭借科学的管理,充足发挥其潜力，反而能更胜一筹,从而在剧烈的社会竞争中获得优势通过有效地管理,可以放大组织系统日勺整体功能由于有效地管理,会使组织系统的整体功能不小于组织原因各自功能的简朴相加之和,起到放大组织系统的整体功能日勺作用因此，一种企业的管理有效性对整个企业组织的营运能力来说至关重要,企业应当把握其管理的有效性，I并且重视这一指标的分析
（三）市场拥有率市场拥有率,也可称为“市场份额”是企业在运作的市场上所占有的比例在西方,当一种J I企业获得市场的拥有率时,一般就被认为控制了市场市场拥有率对企业至关重要，首先它25%是反应企业经营业绩最关键的指标之一，另首先它是企业市场地位最直观的体现市场拥有率对企业很重要，但其含金量对企业来说则更为重要市场拥有率并不是企业追求日勺目於而是企业I,为到达目的所采用的手段诸多企业在“先市场后效益”、“先规模后效益”的误导下，变成了市场拥有率日勺奴隶因此，把握适度的市场份额,分析市场份额，才不会使企业自身的行动目日勺过于麻木,影响了企业自身的经营业绩，以至于影响了外界对企业自身的营运能力的评价，使企业价值贬值,竞争力受到重大的影响，使企业蒙受损失
三、结论总之，在目前市场经济的不停完善下，能否对企业营运能力体系进行对的的分析，已成为一种企业在竞争中能否获得优势的重要原因，由于企业在生存和竞争的过程中必然会碰到诸多内部或外部的问题对于外部问题，有时决策者和管理者是不能左右的，不过内部问题，在大多状况下，很大程度上是取决于企业内部管理层的决策和管理措施上就企业营运能力的提高，打造一种良好的营运体系，重要是“人”的问题就拿我国目前某些企业来说，内部各个部门之间沟通不流畅就会阻碍营体系时正常运转，尤其是在当今这个飞速发展的时代，错过一步就也许使企业在竞争中处在劣势因此，要使营运能力体系得到良好日勺发展和建立，首先要处理欧的拆除企业I内部各部门的墙”，再则就是在保持良好的营运能力日勺条件下，还要保证企业良好的偿债能1“力，将企业在经营过程中日勺财务风险降到最低水平因此，一种良好的营运能力体系的建立、发展和运行，必然会符同步，应收账款周转率（次数）计算公式中，分子是赊销净额，但在实际计算中，由于企业使企业在竞争和发展中顺利进行万科获利能力分析A
一、万科A获利能力分析盈利能力关系投资者日勺回报，是债权人收回债权的主线保障，是企业至关重要的能力
1.营业收入分析营业收入是企业营销能力的综合反应，是获利能力的基础，也是企业发展的主线从下表可见，珠江三角洲及长江三角洲地区是其利润的重要来源企业初步形成了以长江三角洲、珠江三角洲和环渤海地区为主，以其他区域经济中心都I市为辅的跨地区布局以深圳和上海为关键日勺重点投资以及不停推进时“3+X”二线都市扩张是保障业绩获得迅速增长勺重要原因H主营业务收入净利润比例结算面积比例2023珠江三角洲区域
27.03%
37.16%
25.08%长江三角洲区域
32.38%
36.46%
26.06%京津以及地区
32.01%
18.77%
36.34%其他
8.58%
7.60%
12.52%
2.期间费用分析期间费用是企业减少成本的能力，与技术水平，产品设计，规模经济和对成本的管理水平亲密有关在营业费用增长率有所减少的年间，销售增速仍保持上升态势,除市场销售向好外，13还反应了销售管理水平有很大的提高由下表可见,管理费用的增长幅度不小，良好的管理关当然是企业发展的关键，但也应进行适度的控制由于房地产业需要大量资金作后盾，银行借款利息大量资本化的同步也存在大量的银行存款因此，万科在存在大量借款的状况下，其财务费用却为负数，管理层应注意提高资金运用效率各项目增长幅度表年份2023-20232023-20232023-2023主营业务利润
57.01%
39.04%
56.79%营业费用
66.48%
55.99%
41.83%管理费用
43.17%
0.48%
42.82%
3.主营业务利润及利润构成分析主营业务利润率分析由下表可见年销售毛利率逐渐增长年根,06-0907据市场供需两旺，房价稳步上升的变化以及对未来市场土地资源稀缺性日勺预期,企业调高了部分项目的售价，项目毛利率明显增长年净资产收益率为近年来最高点，效益获得长足进步08其项目阶梯形的收入，具有稳定性和较强的抗风险能力，抹平了行业波动带来的影响年份2023202320232023销售净利润
8.
368.
511.
4512.79销售毛利润
20.
0922.
5125.
7528.72利润构成分析由上表可见，万科主营业务利润呈上升趋势，其中房地产业务为其重要来源，毛利率保持稳定的增长态势，而物业管理业务获利能力有待加强年后净利润的增长在很2023I大程度上靠营业利润的增长，同步投资收益的比重下降趋势明显营业外收支净额的比重逐渐减少
4.盈利能力指标1资产酬劳率和净资产酬劳率这两项指标呈上升趋势见下表阐明企业盈利能力不停提高年份2023202320232023资产净利率
4.65%
5.13%
5.65%
6.14%净资产收益率
11.31%
11.53%
14.26%
16.25%2经营指数与每股现金流量经营现金净流量与净利润的比率反应了企业收益的质量下表显示该指标波动幅度较大，阐明现金流缺乏稳定性，存在较大的风险这种不确定性重要是由于增长存货所致，因此，万科应加强现金流的管理,减少市场风险，提高运作效率，保证业务开展的灵活度例如，年，加强对项08目开发节奏的管理，加紧销售，对不一样日勺采用不一样的租售方略，深入消化现房库存，加紧项目资金周转速度;年贯彻“现金为王”的方略，调减整年动工和09竣工计划，以减少现金支出，都获得了不错的效果年份2023202320232023经营指数
0.
621.19-
2.
730.34每股收益年的大幅下降是由于年实行了增的股票股利政策,因此，实际股东日07061010勺收益还是增长了该指标一直保持较平稳的态势，在不停增资的状况下，仍能保持一定的每股收益，阐明万科有较强的获利能力年行业平均每股现金流量为该指标偏低，重要是
090.404o由于每年公积金转股使股本规模扩大，另一方面，反应了万科获取现金能力偏低年份2023202320232023每股现金流量
0.26-
1.
060.
460.23总结:万科拥有较强日勺获利能力，且这种获利能力有很好的稳定性在行业沧海桑田变化的十年，万科一直保持了很高的盈利水平，除了市场强大需求外,阐明其拥有很高的管理水平和决策能力，此外，规范、均好的价值观也是其长盛不衰日勺秘诀I万科财务报表综合分析A
一、万科基本状况简介:万科企业股份有限企业成立于年月，以房地产为关键业务，是中国大陆首批公开19845上市的企业之一至年月日止，企业总资产亿元，净资产亿元
20031231105.
647.011988年月，企业公开向社会发行股票万股，集资人民币万元，资产及经营规模迅速122,8002,800扩大年月日我司之股在深圳证券交易所挂牌交易年月，企业通过配售和1991129A19916定向发行新股万股，集资人民币亿元，企业开始跨地区发展年终，上海万科2,
8361.271992都市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的关键业务，万科开始进行业务调整年月，我司发行万股股，该等股份于年月日在深圳证券交易所上市199334,500B1993528股募股资金万港元，重要投资于房地产开发，房地产关键业务深入突显年月，B45,13519976企业增资配股募集资金人民币亿元，重要投资于深圳住宅开发，推进企业房地产业务发展
3.83更上一种台阶年初，企业增资配股募集资金人民币亿元，企业实力深入增强企
20236.25业于年将直接及间接持有时万佳百货股份有限企业的股份转让予中国华润总企业及其202372%附属企业，成为专一的房地产企业年月，万科发行可转换企业债券，募集资金亿，2023615深入增强了发展房地产关键业务的资金实力企业于年介入房地产领域，年正式确定19881992大众住宅开发为关键业务，截止年终已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、2023南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东2023莞，目前万科业务已经扩展到个大中都市凭借一贯的创新精神及专16业开发优势，企业树立了住宅品牌，并获得良好日勺投资回报财务风险有所下降,偿债能力增强但年呈下降状态，阐明企业日勺短期偿债能23力下降了，企业的财务状况不稳定
2.速动比率年年末速动比率2023流动资产_存货113,456,373,
203.92-85,898,
696524.95=流动负债=64,553,721,
902.60=
0.43年年末速动比率2023流动资产—存货130,323,
29449.37-90,085,
294305.52=流动负债=68,058,
279849.28=
0.59年年末速动比率2023流动资产-存货流动负债/0,56二二.杜邦分析原理简介杜邦分析法，又称杜邦财务分析体系，简称杜邦体系，是运用各重要财务比率指标间的内在联络，对企业财务状况及经济利益进行综合系统分析评价的措施该体系以净资产收益率为龙头，以资产净利率和权益乘数为关键，重点揭示企业获利能力，资产投资收益能力及权益乘数对净资产收益率的影响，以及各有关指标间日勺互相影响作用关系杜邦分析法中波及时几种重要财务指标关系为净资产收益率=资产净利率*权益乘数资产净利率;销售净利率*资产周转率净资产收益率=销售净利率*资产周转率*权益乘数三.杜邦分析数据杜邦分析法中波及的几种重要财务指标关系为净资产收益率=资产净利率*权益乘数资产净利率;销售净利率*资产周转率净资产收益率;销售净利率*资产周转率*权益乘数杜邦分析二资产总额/股东权益总资产收益权益乘数率（资产负债率）=1/1-（）（-负债总额/资产1/1-0,68=1/
10.7878%总额）xlOO%净资产收益率二主营业务收入/平均资产总额二主营业务收入/（期末主营业务利总资产周转资产总额+期初资产总润率额）期/2末148,395,955,
75715.0111%
0.0525%期初137,507,653,
9402.94%净利润・主营业务收入■主营业务收入■资产总额主营业务所有成本其他利润，所得税流动资产长期资产收入1,126,579,4497,504,969,7557,504,969,755148,395,955,757-6,202,756+200,022,-375,655,140,886,939+7,383,4097,504,969,893269681,320,016,755主营业务成本货币资金长期投资5,494,621,23517,917,618,4423,905,290,692营业费用短期投资固定资产293,290,36501,999,879,58719,050,881,
828、净资产收益率=投资酬劳率*平均权益成数1权益成数二资产负债率1/1—备注
2023.
03.
312023.
03.31时间项目权益乘数实际操作中用权益成数替代平均
3.
1253.125权益乘数投资酬劳率％
7.
86.301净资产收益率%
24.
37519.6906投资酬劳率2时间
2023.
03.
312023.
12.
312023.
09.
302023.
06.30项目销售净利率
15.
66913.
154410.
010914.2156%总资产周转
0.
05250.
38060.
23750.1789率%投资酬劳率
1.
861.
721.
681.81%资金构造分析
32023.
03.
312023.
12.
312023.
09.
302023.
06.30时间项目资产负债率%
68.
062867.
001767.
28766.4271股东权益比率
33.
572931.
937232.
998326.9823%数据分析成果净资产收益率是一种综合性很强的与企业财务管理目的有关性最大的指标，而净1资产收益率由企业的销售净利率、总资产周转率和权益乘数所决定从上面数据可以看出I万科房地产的净资产收益率较高，并且从年年日勺增幅较大，阐明了企业欧2023-2023I财务风险小权益乘数重要受资产负债率影响负债比率越大，权益乘数越高，阐明企业有较高2的负债程度，给企业带来较多地杠杆利益，同步也给企业带来了较多地风险该企业权益乘数大，阐明万科地产的负债程度较高，企业风险较大销售净利率反应了企业利润总额与销售收入的关系，从这个意义上看提高销售净利率是3提高企业盈利能力的关键所在万科房地产的销售净利率在这两年间有所提高，阐明了该企业日勺盈利能力有所提高分析万科所在日勺房地产业年的平均速动比率为可见万科在年的速动比
230.57,23率与同行业相称同步，万科在年日勺速动比率比年大有提高,阐明万科的财务风2323险有所下降，偿债能力增强年，速动比率又稍有下降，阐明受房地产市场调控影响，23偿债能力稍变弱
3、现金比率年的现金比率=（货币资金+交易性金融资产）/流动负债2023=/=
30.95%年的现金比率（）2023I=+740471/=
33.8%年的现金比率2023=/=
29.17%分析从数据看，万科日勺现金比率上升后下降，从年的|上升到年的
2330.9523阐明企业日勺即刻变现能力增强，但年又下降到阐明万科的存货变现能力
33.8,
2329.17,是制约短期偿债能力的重要原因
（二）长期偿债能力分析
1.资产负债率负债总额80,418,03Q
239.891I%236,5,
721.09=°.年年末资产负债率=资产总额万2023674负债总额92,200,
042375.32==0670年年末资产负债率二嬴嬴223137,608,
5829.39见负债总额年年末资产负债率=2023=0/2=
0.747资产总额分析万科所在日勺房地产业年的平均资产负债率为万科近三年的资产负债
230.56,率略高于同行业水平，阐明万科的资本构造较为合理，偿还长期债务日勺能力较强，长期的财务风险较低此外，年的负债水平比年略有下降，财务上趋向稳健年，资232323产负债率上升阐明偿债能力变弱
2.负债权益比年年末负债权益比2023负债总额8O,418,O3Q
239.89—207二二所有者权益总额38,818,
549481.
20.年年末负债权益比2023负债总额92,200,
042375.32===903所有者权益总额45,408,
512454.07年年末负债权益比2023负债总额，上,工二=二°/=・=£I295所有者权苗总额分析万科所在日勺房地产业年的平均负债权益比为分析得出的结
231.10论与资产负债率得出日勺结论一致,年万科的负债权益比大幅度升高，阐明企业23充足发挥了负债带来日勺财务杠杆效应
3.利息保障倍数年年末利息保障倍数:2023息、税前禾I润.6,322,285626・03+657,253,3笔・42=
10.62利息费用657,253,
345.42年年末利息保障倍数:2023_息税前禾|」润_・，一利息费用8617,42780809+573,68°
423.04=
16.02一573,680,
423.04年年末利息保障倍数:2023利息费用=^»==
24.68分析万科所在的房地产业年口勺平均利息保障倍数为倍可见，万
233.23科近两年的利息保障倍数明显高于同行业水平，阐明企业支付利息和履行债务契I约的能力强，存在日勺财务风险较少已获利息倍数越大，阐明偿债能力越强，从J上可知，已获利息倍数呈上升趋势，万科日勺长期偿债能力增强总结:万科房地产的流动比率低，阐明其缺乏短期偿债能力现金流量比列逐年增高，阐明其当期偿债能力在逐渐增强，资产负债率较高，股东权益比率较低，也阐明企业偿债能力较差但企业利率保障倍数较大，其支付利息的能力较强.万科A营运能力分析
一、万科股份有限企业营运能力分析营运能力体现了企业运用资产的能力，资产运用效率高，则可以用较少的投入获取较高的收益下面以详细指标来分析万科的营运能力、万科股份有限企业营运能力指标分析1（）存货周转率1存货成本年存货周转率==2023=
0.3280存货平均余额存货成本年存货周转率二2023=
0.3922存货平均余额=
0.2692存货成本年存货周转率二2023存货平均余额存货对企业经营活动变化具有特殊日勺敏感性，控制失败会导致成本过度,作为万科的重要资产，存货的管理更是举足轻重由于万科业务规模扩大，存货规模增长速度不小于其销售增长的速度，因此存货的周转率逐年下降（见表）若该指标过小，则发生跌价损1O失的风险较大，但万科的销售规模也保持了较快的增长，在业务量扩大时，存货量是充足货源的必要保证，且存货中拟开发产品和已竣工产品比重下降，在建开发产品比重大幅上升，存货构造愈加合理因此，存货周转率的波动幅度在正常范围，但仍应提高存货管理水平和资产运用效率，重视获取优质项目，加紧项目的开发速度，提高资金运用效率，充足发挥规模效应，保持适度的增长速度表万科股份有限企业年存货周转率12023-2023202320232023存货周转率
0.
32800.
39220.2692（）应收账款周转率2销售收入年应收账款周转率2023=
46.23平均应收账款.8销售收入年应收账款周转率二2023=
59.75平均应收账款.2销售收入年应收账款周转率==2023=
43.96平均应收账款相对于年来说年万科时应收账款周转率有大幅提高（见表）原因是主202320232,营业务的大幅上升，而年受房地产市场调控影响略有下降.2023表万科股份有限企业年应收账款周转率22023-2023年份202320232023应收账款周转率
46.
2359.
7543.96（）流动资产周转率3销售收入年流动资产周转率二2023=
0.3924平均流动资产销售收入年流动产资周转率二2023=
0.4010平均流动资产销售收入年流动资产周转率二2023=
0.3020平均流动资产流动资产周转率取决于每一项资产周转率时高下，该指标见图近年的下降趋势重3要是由于存货周转率的下降，但其毛利率，应收账款和固定资产运用率的提高使其下降幅度较小，万科要提高总资产周转率，必须改善存货的管理表万科股份有限企业年流动资产周转率32023-2023年份202320232023流动资产周转率
0.
50.
40100.3020总的来说，万科日勺资产营运能力较强，尤其是其应收账款的营运能力非常优秀，堪称行业典范但近年来的土地储备和在建工程的增多，存货管理效率下降较为明显，因此导致了总资产管理效率减少，管理层应关注存货的管理止匕外,年经济危机对房地2023产行业带来了一定日勺冲击，但万科在行业内的成长性比很好，其抵御风险能力的作用下，使得企业目前发展比较稳定、万科企业股份有限企业目前存在的问题及对策2资金需求的压力日益增大为了满足未来的资金需求，提议万科继续加紧销售，1增长经营活动现金流入，充足运用财务杠杆，积极寻找战略合作机会,并深入开拓融资渠道现金流的管理万科有关获得现金能力和现金周转能力的指标都不令人满意，而2现金如同一种企业的血液，缺乏现金流会使一种蓬勃发展的企业陷入瘫痪因此，在看到企业优秀的盈利能力的同步，也要提醒万科高度重视企业现金J I。
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