工程建设项目竣工决算审计报告1

工程建设项目竣工决算审计报告关于对房地产有限公司1住宅楼工程决算审计报告xxxxxx我们自年月日至月日对我公司xxxxxxxxx工程决算进行了审计（以下简称），现将审计情况报告如200751512下xxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxx

一、工程概况是年月由房地产有限公司通过土地竞拍取得的房地产开发项目，该项目共计占地面积平方米，规划建筑总面积万平方米，xxxxxxxxxx20057xxxxxxxx该项目用地原系有限公司，因企业破产，所占有原土地进行规划为房地

163272.7产住宅楼开发我公司根据地理位置的优势，一举取得了该宗土地的使用权，取得了xxxxxxxxx良好的社会效益工程由建筑设计院设计图纸，工程监理有限公司监理，建筑工程有限公司施工，并于年月破土动工，年月全部工程xxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx竣工验收xxxxxx2006420075

二、建设项目管理

（一）、立项及批准情况工程于年月日经发展和改革局（改投资号）文对建筑工程批准立项批准建设面积㎡，总投资万元xxxxxxx20051228xxxxxxx xxx

[2005]62

（二）、工程和招投标管理8930357工程，从材料采购到设备订货，从土建施工到设备安装，以上实行了招、投标工程建设实现了科学、节俭、有效、合理施工，并实现了全过程质量监督按时完xxxx90%成了建设任务并节约了大量建设资金

三、投资完成情况

（一）、基础数据、本项目共建设住宅平方米、项目总投资估算万元

112605、本项目建设工期为一年，销售期一年21020

（二）、销售价格的确定

3、本项目住宅共计平方米，根据房地产价格趋势及当地同类建筑价格情况，结合本项目情况，确定本项目住房销售价格多层住宅元112605xxx按以上销售价格估算本项目完成后总销售收入为万元销售税金及附加估算1200/m2根据国家有关规定，本项目出售不动产，应按缴纳营业税、城市建设维护税、1400教育费附加经估算，本项目应缴纳税金万元

5.4%经营利润利润销售收入总成本税金

75.60万元万元万元=--万元=1400-1020-

75.60所得税及净利润=

304.40该项目建设期及销售期各一年，每年发生期间费用万元，抵减后利润总额为万元，企业所得税率为，则项目实现净利润为80万元（）万元

224.4033%

三、审计发现的问题

224.40×1-33%=

150.35无

四、审计建议、今后基本建设项目，应坚持项目审批程序建设项目的初步设计应控制在可研报告估算投资总额内的原则

1、应严格执行批准的设计规模和标准，对超规模、超标准的建设应总结教训并引以为戒

2、规范建设成本核算，调整错误列入建设成本的原有固定资产改造工程支出和工程费用与其他费用窜项的费用支出

3、应分户管理资金并按实际占用资金进行分摊利息少摊进建设成本的借款利息应予以调整4。