金融资产评估的基本方法课件

金融资产评估的基本方法本课程将深入探讨金融资产评估的基本概念、方法和应用，并结合案例分析，帮助您掌握金融资产评估的专业知识和技能课程大纲资产评估的基本概念资产评估的基本目的和资产评估的基本方法

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3.123原则资产评估的应用和实施资产评估的常见问题和资产评估的法律法规和

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6.456步骤风险职业道德资产评估报告的撰写和资产评估的发展趋势资产评估方法的选择和

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9.789种类应用资产评估师的胜任能力要求资产评估行业的发展前景

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11.1011资产评估的基本概念定义目的资产评估是指运用科学的方法和技术，对特定日期的资产价值资产评估的目的是为了确定资产的公允价值，为资产交易、融进行估计和判断，并以书面报告的形式表达评估结论的过程资、投资、税务、法律诉讼等提供参考依据资产评估的基本目的和原则公正性透明度评估结果要客观公正，不受人为因评估过程和结果要公开透明，便于素影响理解和监督准确性一致性评估结果要尽可能接近真实价值，评估方法和标准要保持一致，以确并具有科学依据保评估结果的可比性资产评估的基本方法重置成本法市场比较法根据现行市场条件下重新购置通过比较市场上类似资产的交或建造相同或类似资产所需的易价格，来推算评估资产的价成本，来估算资产价值值收益现值法资产基础法根据资产未来预期收益流，并根据资产的净值或账面价值，将其折现到评估基准日，来确结合资产的实际状况和市场因定资产的价值素，来估算资产的价值资产重置成本法适用范围计算步骤适用于新购置或新建的资产，以及能够通过市场购买或建造的确定重置成本考虑折旧和损耗调整其他因素计算评

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4.资产估价值市场比较法选择可比资产1寻找市场上交易活跃、与评估资产类似的资产作为参照物调整可比资产价格2根据可比资产与评估资产之间的差异，对可比资产价格进行调整推算评估资产价值3根据调整后的可比资产价格，推算评估资产的价值收益现值法预测未来现金流1根据资产未来的预期收益，预测其未来现金流确定折现率2根据市场利率和风险因素，确定合适的折现率计算现值3将未来现金流折现到评估基准日，得到资产的现值资产基础法确定资产基础1根据资产的净值或账面价值，确定资产的基础价值调整资产基础2根据资产的实际状况和市场因素，对资产基础进行调整计算评估价值3根据调整后的资产基础，计算评估资产的价值收益现值法的应用和实施步骤12现金流预测折现率确定预测资产未来各期的现金流入和流出，根据市场利率、风险水平和投资者的并考虑各种风险因素预期收益率，确定合适的折现率3现值计算将预测的未来现金流按照折现率折现到评估基准日，得到资产的现值案例分析公司股权评估:A财务数据分析市场环境分析股权结构分析分析公司近几年的财务数据，预测未来分析公司所处行业的竞争格局，评估公分析公司的股权结构，确定评估对象的A AA现金流入和流出司未来的盈利能力和市场风险范围和权重市场比较法的应用和实施步骤选择可比公司寻找市场上交易活跃、与被评估公司类似的公司作为参照物调整可比公司股价根据可比公司与被评估公司之间的差异，对可比公司股价进行调整推算被评估公司股权价值根据调整后的可比公司股价，推算被评估公司股权的价值案例分析公司股权评估:B资产基础法的应用和实施步骤确定资产基础调整资产基础根据资产的净值或账面价值，确定资产的基础价值根据资产的实际状况和市场因素，对资产基础进行调整，例如考虑折旧、损耗、市场波动等因素案例分析公司资产评估:C资产识别1识别公司的所有资产，包括有形资产、无形资产、金融C资产等资产评估2根据资产的类型和特点，选择合适的评估方法对资产进行评估资产汇总3汇总评估结果，得出公司整体资产的评估价值C资产评估的常见问题和风险数据真实性评估方法选择评估过程中，数据是否真实可不同的评估方法可能得到不同靠，直接影响评估结果的准确的结果，选择合适的评估方法性至关重要市场波动法律法规市场波动会影响资产的价值，资产评估必须遵循相关法律法评估师需要考虑市场风险因素规，避免违规操作资产评估的法律法规123《资产评估法》《资产评估准则》《注册资产评估师执业资格制度》该法律规定了资产评估的基本原则、程该准则规定了资产评估的具体方法、标序和监督管理制度准和要求该制度规定了注册资产评估师的资格条件、执业范围和管理制度资产评估师的职业道德诚实守信专业胜任评估师要以诚信为本，提供真实可评估师要具备必要的专业知识和技靠的评估结果能，确保评估结果的专业性和科学性独立客观保密义务评估师要独立客观地进行评估，不评估师要对评估过程和结果进行保受任何利益集团的影响密，维护客户的利益资产评估报告的撰写要求内容完整结构清晰语言规范报告内容要完整、准确，涵盖评估对象报告结构要清晰、合理，便于阅读和理报告语言要规范、准确，避免使用模糊的描述、评估方法、评估过程、评估结解或不专业的语言果等方面资产评估报告的种类资产评估结果报告资产评估价值报告主要用于资产交易、融资、主要用于税务申报、法律诉投资等用途讼等用途资产评估咨询报告主要用于提供资产评估方面的咨询建议案例分析公司资产评估报告:D评估目的1评估公司整体资产的价值，用于公司并购交易D评估方法2采用收益现值法和市场比较法相结合评估结果3公司整体资产的评估价值为亿元D10资产评估的发展趋势技术进步1大数据、人工智能等技术的应用将提高评估效率和准确性市场多元化2评估范围将扩展到更多类型的资产，包括知识产权、品牌价值等监管加强3资产评估行业的监管将更加严格，以确保评估结果的公正性和可靠性国际资产评估准则12IVSC RICS国际估值标准委员会，主要负责制英国皇家特许测量师学会，也制定定国际估值标准了国际估值准则3其他国际组织如国际会计准则理事会、国IASB际审计和鉴证准则理事会等IAASB中国资产评估准则《企业价值评估准则》适用于企业整体价值评估《资产评估准则投资项目评估》——适用于投资项目评估《资产评估准则房地产评估》——适用于房地产评估资产评估方法的选择资产类型评估目的市场信息评估对象的类型，例如房地产、股权、评估的目的，例如资产交易、融资、投评估所需的市场信息是否充足，以及信无形资产等资等息的可靠性资产评估中的假设和限制条件市场稳定性信息完整性评估结果基于市场稳定性的假评估需要基于完整的信息，缺设，市场波动会影响评估结果失或错误的信息会影响评估结果评估时间评估方法评估结果只在评估基准日有效，不同的评估方法可能会得到不随着时间推移，资产价值可能同的结果，评估师需要选择合会发生变化适的评估方法资产评估结果的分析和应用123结果分析应用范围风险提示分析评估结果，评估结果是否合理、确定评估结果的应用范围，评估结果评估结果存在一定的风险，需要根据是否符合评估目的可以用于资产交易、融资、投资、税评估结果进行风险控制务、法律诉讼等案例分析公司资产评估应用:E资产评估师的胜任能力要求专业知识实践经验职业道德熟悉资产评估的理论、方法、标准和法具有丰富的资产评估实践经验，能够独遵守资产评估师的职业道德规范，诚实律法规立完成评估工作守信、独立客观、保密义务资产评估行业的发展前景市场需求旺盛技术革新随着经济发展和市场竞争的加剧，大数据、人工智能等技术的应用将资产评估需求不断增加推动资产评估行业的转型升级监管更加严格资产评估行业的监管将更加严格，以确保评估结果的公正性和可靠性本课程小结本课程系统地介绍了金融资产评估的基本方法，并通过案例分析，使您对资产评估有了更深入的了解希望您能够将所学知识应用到实际工作中，为金融资产的评估和管理做出贡献。