新版商品房买卖合同

商品房买卖协议（协议编号）协议双方当事人:出卖人___________________________________注册地址_________________________________营业执照注册号__________________________________企业资质证书号__________________________________法定代表人联络电话:

（2）逾期超过后来，出卖人有权解除协议出卖人解除协议的，买受人按合计应付款的___________________%向出卖人支付违约金买受人乐意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不不不小于第

（1）项中的比率）的违约金本条中的逾期应付款指根据本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按对应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定

2..第八条交付期限出卖人应当在年月日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用:

1.该商品房经验收合格2•该商品房经综合验收合格

3.该商品房经分期综合验收合格

4.该商品房获得商品住宅交付使用同意文献

5.______________________________________________________________但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;

2、_____________________________________________________________

3、_____________________________________________________________第九条出卖人逾期交房的违约责任除本协议第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____________________种方式处理

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过日，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过后来，买受人有权解除协议买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议告知抵达之日起一天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的%向买受人支付违约金买受人规定继续履行协议的，协议继续履行,自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之（该比率应不不不小于第

（1）项中的比率）的违约金

2..第十条规划、设计变更的约定经规划部门同意的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意同意之日起10日内，书面告知买受人1该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；2；3；4；5；6；

7.买受人有权在告知抵达之日起15日内做出与否退房的书面答复买受人在告知抵达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房规定之日起____________天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议第十一条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按如下方式处理:第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任第十三条出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备原则应符合双方约定（附件三）的标准达不到约定原则的，买受人有权规定出卖人按照下述第种方式处理

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价

2..

3..第十四条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按如下日期到达使用条件:

1._________________________________________________________

2._________________________________________________________

3._________________________________________________________

4._________________________________________________________

5._________________________________________________________假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按如下方式处理:

1._________________________________________________________

2._________________________________________________________

3.•第十五条有关产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关立案如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内获得房地产权属证书的，双方同意按下列第项处理

1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房规定之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失

2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金

3..第十六条保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本协议的附件出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担对应的保修责任买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以协议附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务因不可抗力或者非出卖人原因导致的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购置人承担第十七条双方可以就下列事项约定

1、该商品房所在楼宇的屋面使用权;

2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权；

3、该商品房所在楼宇的命名权；

4、该商品房所在小区的命名权；

5、；

6、.第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人有效期间不得私自变化该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途除本协议及其附件另有规定者外,买受人在有效期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务出卖人不得私自变化与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质第十九条本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，按下述第__________________种方式处理

1.提交仲裁委员会仲裁

2.依法向人民法院起诉第二十条本协议未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）由口政编码_______________委托代理人地址:邮政编码联络电话:委托代理机构____________________________注册地址________________________________营业执照注册号__________________________法定代表人联络电话:邮政编码____________________买受人__________________________［本人］［法定代表人］姓名国籍第二十一条协议附件与本协议具有同等法律效力本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力第二十二条本协议连同附件共页，一式份，具有同等法律效力,协议持有状况如下出卖人________份，买受人________份，_______份，_____________份第二十三条本协议自双方签订之日起生效第二十四条商品房预售的，自本协议生效之日起30天内，由出卖人向出卖人（签章）____________________买受人（签章）［法定代表人］:_____________________［法定代表人］:___________________________________申请登记立案［委托代理人］［委托代理人］（签章）（签章）签于年月日签于年月日附件一房屋平面图附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明附件三装饰、设备原则

1.夕卜墙___________________________________________________________________

2.内墙_____________________________________________________________________

3.顶棚_____________________________________________________________________

4.地面:

5.门窗:

6.厨房:

7.卫生间:

8.阳台:

9.电梯:

10.其他:附件四协议补充协议［身份证］［护照］［营业执照注册号］［］地址_____________________________邮政编码联络电话［委托代理人］［］姓名国籍地址____________________________邮政编码电话根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房到达如下协议第一条项目建设根据出卖人以方式获得位于、编号为的地块的土地使用权［土地使用权出让协议号］［土地使用权划拨同意文献号］［划拨土地使用权转让同意文献号］为.该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月Ho出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］.建设工程规划许可证号为，施工许可证号为.第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为［现房］［预售商品房］预售商品房同意机关为，商品房预售许可证号为.第三条买受人所购商品房的基本状况买受人购置的商品房（如下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为本协议第一条规定的项目中的:［幢］［座］［单元］［层］号房该商品房的用途为，属构造，层高为，建筑层数地上层，地下层该商品房阳台是［封闭式］［非封闭式］0该商品房［协议约定］［产权登记］建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二）第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款

1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾___________________________________万千百拾元整

2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）___________________千______百______拾______万千百拾元整

3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）_______________________千百—拾万千百拾元整

4、第五条面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差异处理当事人选择按套计价的，不合用本公约定协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理

1、双方自行约定:1______________________________________________________________2______________________________________________________________3______________________________________________________________4_______________________________________________________________

2、双方同意按如下原则处理:1面积误差比绝对值在3%以内含3%的，据实结算房价款;2面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息买受人不退房的，产权登记面积不小于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人产权登记面积不不小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人面积误差比=（产权登记面积一协议约定面积）/（协议约定面积）X100%因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签订补充协议第六条付款方式及期限买受人按下列第种方式按期付款

1、一次性付款

2、分期付款

3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第种方式处理:L按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，协议继续履行;。