《资产评估实务》课件

资产评估实务本课程介绍资产评估的基本原理、方法和应用课程内容涵盖资产评估的定义、目的、原则、方法、程序和应用等方面资产评估概述评估特定日期的资产价值提供客观、公正的价值判断为资产交易、融资、投资、税务、诉讼等提供依据资产评估的类型和范围类型范围•企业价值评估评估范围包括固定资产、无形资产、金融资产、存货、土地、房•项目评估地产等评估对象可以是单个资•资产评估产，也可以是资产组合资产评估的法律法规评估准则相关法律法规

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22.《资产评估准则》是评估的基评估过程还需遵循《公司础规范，对评估原则、方法、法》、《税法》、《土地管理程序等进行了详细规定法》等相关法律法规，确保评估结果合法有效行业自律规范评估案例

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44.评估行业还制定了相关自律规分析相关评估案例，可以更好范，规范评估机构和人员的行地理解法律法规的应用，提高为，维护行业诚信和公平竞评估实践能力争资产评估的基本步骤

1.评估目的和评估范围确定明确评估目标，界定评估范围，为评估工作的开展奠定基础

2.资产调查和资料收集收集评估对象相关资料，进行实地调查，了解资产状况，为评估提供依据

3.资产评估方法选择根据评估目的、评估范围和资产类型，选择合适的评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性

4.评估结果的计算和分析运用评估方法对资产进行估值，分析评估结果，并撰写评估报告

5.评估报告的审核和签署对评估报告进行审核，签署评估意见，确保评估报告的完整性和合法性资产评估的方法论收益法市场法成本法资产基础法未来收益的现值，通过预测企参照市场上类似资产的交易价以资产的重置成本或重建成本基于资产的组成部分和构成，业未来收益并折现到评估基准格，通过市场比较分析得出评为基础，扣除折旧或贬值，得分别评估各部分价值并汇总得日适用于盈利能力强、未来估价值适用于市场交易活出评估价值适用于全新资产出总价值适用于较为复杂的收益可预测的资产评估跃、可比性强的资产评估或新购置资产的评估资产评估资产的分类及其特点有形资产无形资产金融资产其他资产有形资产是可以被触摸、看无形资产是指没有实物形态金融资产是货币资金、债其他资产是指不能归类为有见的资产，比如机器设备、的资产，如专利权、商标权、股权等可以进行交易的形资产、无形资产、金融资房屋建筑、土地、原材料权、著作权、商誉等无形资产金融资产通常是基于产的资产，如在建工程、预等有形资产具有客观性、资产价值存在于生产经营活合同产生的权利，具有流动付账款、应收款项等其他可感知性、可计量性，价值动过程中，具有不可感知性、可交易性，价值体现于资产具有多样性、流动性，存在于实物形态中性、非实物性、可计量性未来收益流中价值存在于特定权利或未来收益中固定资产评估评估方法评估内容固定资产评估一般采用成本法和市场固定资产评估的主要内容包括土地、房法屋、建筑物、机器设备等成本法主要根据固定资产的重置成本和评估结果可以用于资产重组、并购、贷折旧情况进行评估，市场法主要根据市款、抵押等场上的同类资产交易价格进行评估无形资产评估商誉评估专利评估

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22.商誉是指企业因拥有无形资专利评估是指对专利权的价值产、有利经营位置、良好信誉进行评估，主要包括发明专等因素而形成的超额盈利能利、实用新型专利和外观设计力专利软件评估品牌评估

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44.软件评估是指对软件的价值进品牌评估是指对品牌价值进行行评估，主要包括操作系统软评估，主要包括品牌知名度、件、应用软件和系统软件品牌忠诚度和品牌美誉度金融资产评估金融资产评估金融资产评估是评估金融资产的价值，如银行贷款、股票、债券等评估目的金融资产评估的目的是为了确定金融资产的市场价值，以及进行投资决策、风险管理和资产配置等评估方法金融资产评估的方法包括收益法、市场法和成本法等存货及其他资产评估存货评估其他资产评估评估要点存货评估通常采用成本法或市场法，根据其他资产评估包括各种非流动资产，如预需考虑存货的质量、数量、流动性、市场具体情况选择合适的方法付账款、待摊费用等，需结合具体情况进价格等因素，并结合企业经营状况进行综行评估合评估负债评估负债的定义评估方法负债是指企业过去的交易或事项负债评估通常采用现值法，将未形成的现时义务，履行该义务预来偿还债务所需的现金流折现至期会导致经济利益流出企业评估基准日评估目的影响因素负债评估主要用于企业并购、破影响负债评估的主要因素包括债产清算、债务重组等务的利率、期限、担保情况、市场利率等收益法的应用估值基础1未来预期收益折现率2反映风险和时间价值收益期限3影响折现的程度收益法是一种常用的资产评估方法，适用于可以产生未来收益的资产收益法假设资产的价值等于其未来预期收益的现值，通过将未来预期收益折现到评估基准日，从而确定资产的价值市场法的应用选取可比实例1寻找与评估资产类似的已知市场价值的资产这些资产应在地域、时间、类型和条件等方面尽可能相似调整市场数据2根据评估资产与可比实例之间的差异，对可比实例的市场数据进行调整，使之反映评估资产的实际情况确定评估价值3将调整后的市场数据应用于评估资产，以确定其市场价值市场法的关键在于选择合适的可比实例和进行合理的调整成本法的应用成本法是资产评估中最常用的方法之一，其应用范围广泛，特别适用于评估缺乏活跃市场交易的资产，例如固定资产、无形资产等确定成本1包括重置成本、更新成本、复制成本等减去折旧2根据资产的实际使用年限和折旧方法计算折旧考虑其他因素3包括资产的残值、市场供求关系、经济环境等成本法是一种比较客观的方法，但其结果也受主观因素的影响，需要谨慎选择合适的成本计量方法和折旧方法资产基础法的应用适用范围资产基础法主要适用于难以取得市场价格或收益的资产，例如土地、矿产资源、无形资产等评估流程首先需要确定资产的成本，然后根据资产的折旧、损耗、增值等因素进行调整，最终确定资产的评估值评估方法常用的资产基础法包括成本法、重置成本法、清理价值法等，评估人员应根据具体情况选择合适的方法关键要素成本资料的准确性、折旧率的合理性、增值因素的评估等都是影响评估结果的关键要素资产评估的报告编写评估报告内容资产评估报告应完整、准确、清晰、客观、公正地反映评估结果，并对评估方法、评估程序、评估结论等进行详细阐述评估报告结构•评估报告封面•评估报告目录•评估报告正文•评估报告附件评估报告法律效力评估报告是资产评估机构对评估对象价值的专业判断和意见，具有法律效力，可作为金融机构、法院、仲裁机构等相关部门进行决策的依据评估报告的内容要求评估对象评估目的评估依据评估方法明确评估对象的名称、性质、说明评估目的，如用于融列出评估依据的法律法规、技描述评估方法的具体应用，范围和权属关系资、上市、并购、清算、抵押术标准、市场资料等如收益法、市场法、成本法等等评估报告的形式要求统一格式清晰结构评估报告应采用统一的格式，包评估报告的结构应清晰明了，逻括封面、目录、正文、附件等，辑性强，方便读者理解评估结论以保证报告的规范性和可读性和过程规范用语图表辅助评估报告的用语应规范准确，避评估报告中可适当运用图表，使免使用口语化或过于专业化的词报告更加直观和易于理解汇，保证报告的专业性和客观性评估报告的审核要求内部审核外部审核评估机构内部人员对评估报告进行审核，确保其内容完整、准第三方机构对评估报告进行审核，确保其符合相关法律法规和行确、合规业规范评估机构应建立完善的内部审核制度，对评估报告进行严格的审评估机构应积极配合外部审核，及时解决审核中发现的问题，并核，以确保评估报告的质量改进评估工作评估报告的修订要求评估结果变更评估标准调整

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22.评估结果出现重大变化，需要评估标准发生变化，需要进行进行修订，确保评估结果的准修订，以符合最新的评估标准确性和可靠性和要求评估方法变更评估依据更新

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44.评估方法发生变化，需要进行评估依据发生变化，需要进行修订，以适应新的评估方法和修订，确保评估结果的科学性技术和合理性评估报告的保密要求保密原则签署协议评估报告包含敏感信息，需严格保密，仅限授与委托方签署保密协议，明确保密责任和范权人员查阅围安全保管销毁处理评估报告应妥善保管，避免泄露，并定期检查评估完成后，应妥善销毁所有评估资料，防止安全措施信息泄露评估结果的应用投资决策融资决策

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22.评估结果可作为投资决策的重评估结果可为企业融资提供参要参考依据，帮助投资者判断考，帮助银行等金融机构评估投资项目的可行性企业的偿债能力资产管理法律诉讼

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44.评估结果可帮助企业制定合理评估结果可作为法律诉讼的证的资产管理策略，提高资产利据，帮助解决财产纠纷和债务用效率问题评估结果的披露其他披露形式评估结果还可以通过其他形式披露，如评估摘要、评估简报等评估结果的披露形式应根据实际情况选择，并应符合相关法律法规的规定评估报告评估结果应在评估报告中明确披露，包括评估结论、评估方法、评估依据等评估报告应由评估机构签署，并加盖评估机构公章评估咨询的服务内容资产评估咨询评估项目管理提供资产评估咨询服务，包括评估范围、方法选择、评估报告撰协助客户进行评估项目的策划、实施、监控，确保评估过程的规写等方面的专业指导范性和有效性评估结果分析评估风险控制对评估结果进行深入分析，为客户提供专业的解释和建议，帮助帮助客户识别评估过程中的风险因素，制定风险防范措施，确保其理解评估结果并做出决策评估结果的可靠性和准确性评估咨询的服务流程咨询需求确认1明确客户需求，确定评估咨询的目的和范围沟通咨询目标和预期成果评估方案设计2制定评估咨询方案，包括评估方法、评估标准、评估周期等方案应符合法律法规和行业标准数据收集分析3收集评估所需资料，对数据进行整理和分析，确保数据的准确性和完整性评估结果评估4运用评估方法对资产进行评估，得出评估结果结果应客观公正，并提供详细的分析和论证评估报告撰写5根据评估结果撰写评估报告，内容完整，格式规范报告应体现评估过程和结果，并提供相应的建议客户沟通汇报6向客户提交评估报告，并进行详细的汇报解答客户疑问，并提供后续服务评估咨询的服务标准专业性客观性规范性及时性评估咨询师应具备专业的知识评估咨询师应独立、客观地进评估咨询服务应严格按照国家评估咨询师应及时完成评估工和技能，能够准确评估资产价行资产评估，不受任何利益关有关法律法规和行业标准进作，并及时向客户提供评估报值，为客户提供有效的咨询服系影响，确保评估结果的公正行，确保评估报告的质量和可告，满足客户的时效性需求务性靠性评估咨询的服务管理流程规范人员管理建立明确的评估咨询流程，确保评估过程的标准化和可控对评估咨询人员进行专业培训，提升评估能力和服务意识性质量控制风险管理建立完善的质量控制体系，定期进行评估咨询质量评估识别和评估评估咨询业务中的风险，制定风险控制措施评估咨询的服务监督质量监督过程监督12评估咨询机构应建立完善的质评估咨询过程应严格按照相关量监督体系，定期对服务质量标准和规范进行，并接受客户进行评估和改进的监督结果监督外部监督34评估咨询结果应真实可靠，并评估咨询机构应接受行业组织经由客户确认和政府部门的监督检查评估咨询的服务改进客户反馈专业培训定期收集客户反馈，了解服务不足，改进服务持续提升评估师专业技能，提高服务质量流程技术升级流程优化引入先进评估技术，提高评估效率和准确性优化服务流程，提高服务效率，提升客户满意度总结与展望资产评估是一个不断发展的领域，未来将面临新的挑战和机遇资产评估行业需要不断提升专业能力和服务水平，以满足市场需求。