2023年土地估价师土地估价理论与方法资料土地报酬递减规律

年土地估价师《土地估价理论与措施》资料土地酬2023劳递减规律

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题意）

2521、我国会计实务中，房地产开发日勺期间费用不包括.【年考试真题】12023A建安费用B管理费用C财务费用D销售费用E土地

2、采用成本迫近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行确实定.（2023年真题）A贷款利息率B存款利息率C存贷利率平均值D安全利率E合法性、采用成本迫近法评估地价时，可以列入土地获得费口勺是【年考试真题】32023A耕地赔偿费、青苗赔偿费、土地平整费B耕地赔偿费、拆迁费、土地平整费E土地

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、收益还

10.51原法实际总收益和客观总收益确定中轻易出现的问题重要有A收益确实定不是采用客观收益，而是采用实际收益B收益不是长期可固定获得的收益，也不是安全可靠的收益C未明确收益内涵、获得收益的方式D忽视了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金及I利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E确定年折旧费时，缺乏对房屋构造、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等阐明，同步在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准、《国务院有关开展第二次全国土地调查欧告知》（国发号）规定，—年2I

[2023]38后来，全国每年进行一次土地变更调查，保持调查成果的现势性A.2023B.2023C.2023D.

2023、假如甲、乙两商业路段原则样点地价的平均差异程度分别为元和元3210/m2300/m2,原则样点地价的平均值分别为元和元则阐明两商业路段平均样860/m21650/m2点地价及代表性I甲不不小于A.甲不小于乙B.甲等于C.难以判断D.、对于等均需要对不动产资产进行估价4A企业吞并B投资C参股D企业解体E企业重组、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目欧范围包括5I煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目A.邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目B.供水、供电、供气、供热等市政工程项目C铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运送项目D.建筑、道路和绿地等的整修工程项目E.I、有确定法律保护形态的无形资产包括6A专业技术B商誉C商标权D专利权E获得动工许可证、在估价中，将建筑物所需多种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点7I时各该同样材料设备的单价和人工工资支付原则，再将其加总即得建筑物的重置价格的措施是平措施A.立措施B.净计法C.加总法D.、甲企业与乙企业就甲享有所有权日勺某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使8用权达到了转让协议，甲、乙两企业应当A签订书面的转让协议B向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记C向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的I土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门申请房产所有权变更登记D该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明的权利和义务随之转移到乙企业，由乙企业享有和承担E该房地产转让给乙企业后，原土地使用权出让协议中载明的权利和义务仍由甲企业享有和承担、根据包括的内容不一样，可将记录指标体系分为—指标体系9政府A.经济B.社会C.科技D.数控安全E.、房地产税是国家在都市、县城、建制镇和工矿区范围内，对属于—日勺房屋、10土地按照房价、地价或租价向房地产所有人或使用人征收的一种税中外合资经营企业A.中外合作经营企业B.外国企业C.外商D.内资企业E.、地籍调查工作日勺重要内容包括【年考试真题】112023A权属调查B权属审核C地籍测量D地籍信息记录E建立地籍信息系统、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地土地使用权出12让最高年限为一年A.40B.50C.70D.

80、按规划性质，土地规划可分为13A短期规划B土地运用总体规划C土地运用专题规划D土地运用详细规划E长期规划、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人14共有共有包括【年考试真题】2023A单位共有B按份共有C个人共有D共同共有E单位与个人共有、《物权法》规定，不动产登记费按—收取15不动产的面积A.J不动产的价款比例B.不动产的体积C.不动产的件数D.、股票的基本特性可概括为16JA不可偿还性B风险性C稳定性D流通性E价格日勺波动性、有关房地产的抵押，下列表述对时的是17A房地产抵押时，房屋的I所有权应当同步抵押B房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同步抵押C房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同步抵押D房地产抵押协议签订时，土地上新增日勺房屋也属于抵押财产E房地产抵押协议签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产、土地估价行业协会的职能有18A负责会员的管理及组织联络，维护会员的合法权益，反应会员的意见和规定，协调行业内外关系B组织土地估价理论、措施和政策的研究与交流，制定协会土地估价技术指南C协同行政主管部门，组织开展对土地评估机构和执业人员执业质量的J监督检查，并按有关程序对违反土地评估行业执业准则和职业道德准则协会会员进行aI对应处理或惩罚D受理土地估价业务活动中发生纠纷的调解和裁定E负责组织全国土地估价师考试、工程项目建设采用公开招标方式时，招标人应当公布招标公告，公告中应当载19明A投标须知B招标项目性质C招标人名称及地址D获取投标文献的措施E招标项目的I实行时间和地点、土地增值税的法定扣除项目包括20获得土地使用权所支付的有关费用A.房地产开发成本和费用B.与转让房地产有关的税金C.房地产开发贷款的加罚利息D.财政部规定日勺其他扣除项目E.、按照都市合用性评价规定，都市用地日勺建设条件评价一般分为一类21A.2B.3C.4D.

5、下列有关耕地占用税的论述，对时的有22A耕地占用税实行差异定率税率B耕地占用税实行差异定额税率C耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象E人均耕地越少的地区耕地占用税征收原则越低、流动资产包括有23递延资产A.短期投资B.应收票据C.货币资金D.应付票据E.、企业持未到期日勺应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关.24I[2023年考试真题】A票据到期值B贴现率C申请日期D贴现期E企业利润率、土地位置的固定性，表明了25IA土地位置不能互换，不能搬动B只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动C土地市场是一种不完全改I市场D土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场E土地市场不是实物交易意义上的J市场，而只是土地产权流动的市场C耕地赔偿费、青苗赔偿费、拆迁费D青苗赔偿费、拆迁费、土地平整费E时间原因、下列选项中，一是决定土地供应的|关键原因4土地供应弹性A.土地供应计划B.土地需求C.土地运用规划D.、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于.【、年考试真题】520232023A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程E土地、评估别墅等独立居住用地，一般应首选【年考试真题】62023A市场比较法B收益还原法C成本迫近法D剩余法E时间原因

7、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为

6.0%,则其法定最高年期的土地使用权价格为—万元A.

90.3B.

94.6C.

98.3D.

100、某建筑物占地面积亩，容积率为自然耐用年限年，经济耐用年限年，834,7060已使用年，残值率为重置价格为元/平方米，则该建筑物现值为万元235%,2023【年考试真题】2023A1220B1274C1525D1593E时间原因、下列有关土地运用详细规划中的控制性的土地运用详细规划和开发性的土地运9J用详细规划，说法错误时是控制性的土地运用详细规划是为控制土地使用者日勺宏观土地运用行为而编制的A.规划控制性的土地运用详细规划重要规定各类土地的使用范围、使用边界、使用B.强度、运用规定等土地复垦规划属于土地运用专题规划C.开发性的土地运用详细规划则是为指导某一地块日勺土地开发运用进行日勺详细D.规划、在路线价估价法中，原则深度是指【年考试真题】102023A原则宗地的I深度B道路对土地运用价值影响为零的深度C各宗地临街深度平均值D都市规划确定的J道路红线深度E时间原因、论证都市发展的技术经济根据和发展条件的是——项重要内容11都市规划纲要A.都市总体规划B.城镇体系规划C.分区规划D.、有一比较案例年月日欧土地价格为元/平方米，该市该类地价122023520I300指数以年月日为基数，后来每月平均上涨个百分点，则该比较案例于20231201年月日的土地价格为（保留到小数点一位）20231020A

314.3B

314.4C

315.0D

315.3E时间原因、市场比较法的估价环节包括

①调查与选择比较案例；

②交易状况修正；

③个13别原因比较与修正;

④其他有关修正;

⑤估价期日修正;

⑥确定价格可比基准；

⑦区域原因比较与修正；

⑧确定比准价格.估价环节次序对欧的是IA

①⑥②⑤⑦③④⑧B

①②⑥⑦⑤③④⑧C

①⑥②⑦⑤④③③D

①②⑥⑦⑤④③⑧E时间原因、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一种关键进行考虑，并引14入区位平衡概念，同步成功处理了都市地租计算的理论措施问题A边际产品价格B空间位置C交通条件D都市基础设施E时间原因、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理措施》的有关规定，15该单位应当在提出预审申请A可行性研究阶段B项目获得同意立项后C申请项目选址意见书阶段D申请核发建设工程规划许可证阶段E35%〜50%、都市自然环境条件重要包括地貌、、水文和气候等方面16A地质B地势C地形D地震E土地、从市场互换角度，企业的价值是由决定欧【年考试真题】17I.2023A社会必要劳动时间B建造企业日勺原始投资额C预期收益能力D企业生产能力E土地、使用其他非土地资源时所支付的酬劳被称为【年考试真题】182023A广义地租B狭义地租C准地租D经济地租E时间原因、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列有关县土地19C主管部门确定采用招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，对的的是房地产开发企业所投标书可以最大程度地满足招标文献中规定欧各项综合A.A I评价原则，因此确定房地产开发企业为中标人A地产开发企业可以部分满足招标文献中规定的各项综合评价原则，因此确定B.Z Z地产开发企业为中标人房地产开发企业可以满足招标文献的实质性规定且价格最高，因此确定房C.M M地产开发企业为中标人房地产开发企业可以满是招标文献的实质性规定且价格最低，因此确定房D.Q Q地产开发企业为中标人房地产开发企业不能满足招标文献的实质性规定但价格最低，因此确定E.w房地产开发企业为中标人Q、新一轮土地运用总体规划修编前期工作，规定做好现行规划实行评价，做到20“四查清、四对照”如下不属于“四查清、四对照”范围的是A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目的对照B查清闲置用地数量，与规划节省挖潜目日勺对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目的J对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目的对照E35%〜50%、某工业用地无限年期价格为元/平方米，土地还原率为则该地的年租2110205%,金为元/平方米A

51.00B

55.87C

59.44D

98.27E合法性、某宗土地面积为平方米，都市规划限制指标为容积率不高于建筑密

2230002.5,度不高于在单位建筑面积所获得的利润相似日勺条件下，下列方案中最佳的、30%,I可行日勺是总建筑面积平方米，首层建筑面积平方米A.70001000总建筑面积平方米，首层建筑面积平方米B.5000900总建筑面积平方米，首层建筑面积平方米C.72001000总建筑面积平方米，首层建筑面积平方米D.

7200900、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用23途为宾馆，目前所在区域的都市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为o工业A.商服B.办公C.宾馆D.、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列有关国有土地租赁的表24I述.对时日勺是国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式日勺补充A.国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁B.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使C.用者签订租赁协议国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人附，承租土地使用权仍D.由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人获得土地时他项权利国有土地租赁中，承租人转让土地租赁协议，租赁协议约定的权利义务随之转让E.给第三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁协议经更名后继续有效、新修订25的《城镇土地使用税暂行条例》，将税额原则提高了倍，调整后的土地使用税每2平方米年税额中等都市为A

1.5〜30元B

1.2〜24元C

0.9〜18元D

0.6〜12元。