公共区域设施维修保养细则

公共区域设施维修保养细则为了保证外观整洁漂亮、延长物业设施B勺使用寿命和节省运行成本，各物业管理处工程维修部除了进行正常操作运行、平常维修和紧急故障处理外，还需根据物业B勺实际状况制定详细B勺维修保养计划，详细规定如下

1、外墙、围墙⑴每六个月对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复2每两年对外墙刷涂料日勺部位，如阳台底部等处刷一次涂料3每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次

2、小区道路1每年对大厦外围道路上日勺多种标志、停车区域日勺画线重新油漆一遍2每六个月对小区的水泥路面上和每天作一次全面曰勺检查，发现缺损和裂缝,及时作好修补

3、内部大堂、走道和楼梯1每年对公寓内部大堂、电梯厅、走道和楼梯进行一次全面检查、发现地砖和墙砖日勺损坏，应及时修复2每二年对楼梯日勺墙面重新刷一次涂料3每两年对楼梯B勺踢脚线重新油漆一遍

4、楼顶屋顶1每六个月在屋面B勺防水层和保温层作一次全面B勺检查，发现损坏B勺地方，及时修复2夏季每月检查一次排水状况，其他每季检查一次地漏，清杂物，保证畅通3每二年对屋面B勺铁制走道和避雷带作一次保养4每年对屋顶日勺所有户外保温管道和水箱作一次检查，发现破损及时修复

5、电器设备1每周对配电房巡检一次，检查设备运行状况，包括外观、声音、气味、温度及开关和指示灯状态，以及机房照明和附属设施状态2每周打扫配电房及配电机表面灰尘3每月记录取电量及电压变化4每六个月新设备1-3个月，旧设备1年对配电房设备进一次停电打扫和椿头紧固等保养工作5每2—3年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器试验6每月对每层配电箱进行外观巡查及清洁

6、煤气设备1每六个月用肥皂水对煤气进户点的申缩节进行一次检查，发有泄漏及时报煤气企业修复2每年检查所有煤气管道和表具接口，查验与否漏气

7、照明灯具1每天对公共区域各类照明灯具H勺外观和照明度进行检查2每六个月检查灯具使用状况，并进行清洁工作3每六个月记录各类灯具及灯管B勺使用寿命，制定合理日勺选案电梯1电梯日勺保养与检查A、每部电梯轿厢通风机与否处在正常运转状态，以及日光灯与否损坏，如发现不正常及时维修更换B、必须保持轿厢内清洁，每天清理一次C、电梯运行与否平稳，有无卡阻摩擦响声，有无爬行及晃动现象D、观测电梯运行程序能否按规定指令运行，停位与否精确E、检查电梯门启闭功能与否正常F、检查电梯运行楼层指示信号有无损坏，显示与否正常G、检查电梯轿厢内及大厅按钮信号有无损坏，显示与否正常H、检查电梯卷扬传动装置工作状况与否正常，有无抖动，传动装置有无异常响声，轴承温度与否过高，电机温度与否过高I、检查电梯抱闸工作与否可靠及检查抱闸皮与抱闸轮接触面积间隙与否正常，闸皮磨损状况怎样人检查传动装置润滑油位应在油标上下刻线之间，油局限性应加油补充K、检查钢绳、绳轮转动与否正常，绳轮固定与否牢固，螺栓与否松动以及检查绳轮橡胶有无磨损损坏状况L、常常检查电梯井地坑与否积水，应保持洁净M、电梯机房内要常常清理，机器上B勺灰尘应常常擦洁净N、检查电梯滑道润滑状况与否良好

0、检查钢绳有无锈蚀及破损、伤痕等不良现象P、夏季由于气温上升，机房内要开动空气调整设备降温，保持机械与电气设备运行正常*对于发现B勺设备故障及不正常现象，应立即告知电梯维修企业来人维修2每二周配合、监督和记录电梯保养承判商日勺设备检修保养工作详细规定参照保养协议3每月检查电梯井道、底坑和轿厢门槛有无异物4每年安排报请劳动局进行一次年检工作5每二年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验委托承判商进行

9、避雷装置1每年检查避雷装置安装可靠性及测量绝缘电阻2每三年进行一次避雷装置安全试验委托避雷装置检测所

10、水泵、上水管道及水箱1每班巡视各水泵运行状况，检查控制箱电流、电压、指示灯状况和水压等,发现问题及时停泵检查2每班巡视管道、阀件接口有无异常3每班巡视机房附属设施状况4每月打扫机房5每周对消防泵进行试机一次，时间不低于10分钟6每六个月检查水箱浮球装置、进/出水阀门及放水阀7每六个月清洗水箱一次，每年请防疫站对水样进行检查一次8每年对水泵进行一次大修保养，包括轴承、叶轮、密封及电机绝缘等

11、排水管道、卫生设施1每季检查给排水重要管道、阀件状况2每季检查管理企业和业主办公室及未出租/售单元的卫生设施，包括水龙头、洁具和下水等状况3每年检查各阴井，发现堵塞及时疏通

12、污水处理及集水井/泵1每班巡视污水设备运行状况，检查控制箱工作状况，液位报警装置2每三天清理调整池隔栅垃圾3雨季每班，平常每二周检查各集水井泵工作状况包括手、自动和控制箱指示灯4每月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工作5每季度对浅水泵及控制箱进行保养工作6每季对污水处理系统进行水质化验

13、电视监控1每月检查电视监控设备B勺运行状况，包括摄象机、镜头、放录像、传播信号、接受图像日勺清洁和调校，发现故障报请专业企业修理2每月对机房进行一次清洁工作，并检查机房B勺通风，保证通风时正常

14、卫星天线1每季度检查天线立架基座安装可靠性，夏季台风前后须各检查保养一次2每月对机房进行一次清洁工作3每二年对天线立架基座油漆4每年对传动机构换一次黄油

15、消防设备1每季度检查消火栓状况2每六个月进行一次消防联动试验3每年检查所有灭火机并按规定更换液体

16、分体空调机组1每二周清洗一次管理企业和业主办公室及未出租/售单元所有室内机口勺过滤网2每六个月清洗一次室外机组3每年检查空调机与否有泄漏，管道保温与否完好，遥控器与否完好

17、其他1每年对公共部位五金配件进行一次检查和修理2每年对所有户外钥匙加一次机油，每年对所有日勺门锁进行一次检查修缮3每年对所有B勺公共部位，管理企业和业主办公室及未出租/售单元B勺门窗进行一次检查。