建筑住宅工程质量通病专项治理技术措施团结小区

柴河林业局年棚户区改造工程2023团结小区、、、、、楼121314151617#住宅工程质量通病专题治理技术措施喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂喷涂前应采用遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护喷涂硬泡聚氨酯日勺施工环境温度不应低于空气相对湿度宜不不小于10℃,风力不适宜不小于三级严禁在雨天、雪天施工，当施工中途下雨、下雪80%,时应采用遮盖措施喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制一般型3-5mm；加强型并应严格控制表面平整度超差5-7mm外墙保温层需设置分格缝的，应由设计明确位置及处理措施

4.11需穿透外墙保温层固定的管道及设备支架等，其与保温层结合时间隙应采

4.12用可靠措施做防水密封处理外墙施工完后，建设单位应组织参建单位对外墙进行淋水试验，淋水持续

4.13时间不得少于小时，并做好检查记录2

六、外窗渗漏通病体现形式外窗框周围易出现渗水；组合窗的拼接处易出现渗水治理重要措施外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有适合的间隙；

5.1外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗

5.2框固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不小于固定点

1.5mm,间距转角处框边处不不小于窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒180mm,500mmo安装前应用密封胶封严窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应清理洁净，发泡胶应

5.3持续施打，一次成形，填充饱满外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前

5.4完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气泡，转角处平顺、严密外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不不不小于内窗台应高于外

5.510%,窗台窗楣上应做鹰嘴或滴水槽lOmmo组合外窗的拼橙料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不应少于

5.6I拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮密封胶密封15mm外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满足排水规定

5.7外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，并形成记录

5.8

七、有防水规定的房间地面渗漏通病体现形式管根、墙根、板底等部位易出现渗漏治理重要措施有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实楼板四面应设现

6.1浇钢筋混凝土止水台，高度不不不小于且应与楼板同步浇筑120mm,防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不小于管道根部、转角

6.2300mmo处、墙根部位应做防水附加层管道穿过楼板日勺洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用高

6.3于原设计强度一种等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实管道穿楼板处宜采用止水节施工法对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间

6.4隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层地漏安装的标高应比地面最低处低地漏四面用密封材料封堵严密

6.55mm,门口处地面标高应低于相邻无防水规定房间日勺地面不不不小于有20mmo

6.6防水规定的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做I在地面面层上阻水台高度应提前预留，保证高出成品地面有套管欧20mmo I,必须保证套管高度满足上口高出成品地面20mm防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层有防

6.7水规定的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完毕时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于小时，蓄水高度不少于，并形成记录2420-30mm

八、屋面渗漏通病体现形式屋面细部处理不规范，易产生漏水、渗水治理重要措施不得私自变化屋面防水等级和防水材料，确需变更的应经原审图机

7.1I,构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做法屋面防水必须由有对应资质的专业防水队伍施工，施工前应进行图纸会审，

7.2掌握细部构造及有关技术规定卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等突出

7.3屋面构造的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应做防水附

7.4加层；附加层经验收合格后，方可进行下一步的施工天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头日勺端部应裁齐，塞入预留凹槽

7.5内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应不小于并用密封材料嵌填封450mm,严伸出屋面的管道、井（烟）道、设备底座及高出屋面的构造处应用柔性防

7.6水材料做泛水，其高度不不不小于250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应箍紧，并用密封材料封口屋面水落口周围直径范围内应设不不不小于日勺坡度坡向水落

7.7500mm5%口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应不不小于并用防水材料密50mm,封刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间应做隔离层屋面细石

7.8混凝土保护层分隔缝间距不适宜不小于

4.0mo屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，应采用有效措施，防止破

7.9坏防水层屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间不少于小时，蓄水最

7.1024浅处不少于30mm；坡屋面应做淋水检查，淋水时间不少于2小时

九、卫生间局部等电位联结做法不规范通病体现形式等电位联结做法不对时或局部漏做，不能起到等电位保护作用治理重要措施设计单位应明确住宅卫生间局部等电位联结所选用的原则图集

8.1楼板内钢筋网应与等电位联结线连通，墙体为混凝土墙时，墙内钢筋网宜

8.2与等电位联结线连通下列部位应进行等电位联结金属陶瓷浴盆及金属管道；淋浴供水用的金

8.3属管道；洗脸盆下与金属排水管道相连的金属有水弯；金属给排水立管散热器的支管为金属材料时，支管应进行局部等电位联结；散热器的支管

8.4为非金属材料时，散热器应进行局部等电位联结洗脸盆金属支托架固定与混凝土墙内钢筋相连时，金属支托架应进行局部

8.5等电位联结卫生间、浴室内无线，浴室内的局部等电位联结不得与浴室外的

8.6PE PE线相连；如浴室内有线，浴室内的局部等电位联结必须与该线相连PE PE等电位联结线应采用截面积不不不小于铜芯软导线，导线压接应采

8.74mm2用接线端子并搪锡处理，压接螺丝应为热镀锌材料，弹簧垫圈、平垫圈应齐全，并压接牢固等电位箱内端子板材质及规格应满足设计规定，表面应进行搪锡处理

8.8卫生间等局部等电位联结施工完毕后，应全数做导通测试并形成记录

8.9

十、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺通病体现形式电线导管出现扁折、断开、不通，金属线管断口处有毛刺导致无法穿线或穿线困难，导致导线绝缘层损坏，导致电气不通或跳闸治理重要措施塑料管及配件的壁厚和外观质量应符合《建筑用绝缘电工套管及配件》

9.1的规定JG3050导管敷设后引出地面部位、转弯部位应及时采用防止导管扁、折、断开的

9.2措施，配管接口部位应增长防止断裂的加固措施焊接钢管敷设前应对焊接钢管内壁进行防腐处理

9.3金属导管煨弯使用的弯管器或模具应与导管管径及其弯曲半径相匹配,并

9.4应由纯熟的技术工人操作导管敷设后在管口端用拉动法检查铁丝引线应灵活，否则应整改或返工

9.5金属导管严禁对口焊接，镀锌和壁厚不不小于的钢管不得套管焊

9.62mm接应根据不一样日勺钢管、不一样敷设方式，采用管接头连接、套管连接寸O金属导管末端日勺管口及中间连接的管口均应打磨光滑，较大管径日勺管

9.7口应打喇叭口或磨光配管施工完毕检查验收合格后，应对管口采用可靠措施封堵

9.8管内穿线应在抹灰完毕后进行，穿线时应采用有效措施保证线管内无积水

9.9或杂物穿线时应在管口上套护口帽，防止导线划伤，杜绝先穿线后套护口的做

9.10I法配管内导线总截面积不应不小于管内截面积的40%卜

一、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患通病体现形式:配电箱安装高度不符规定，进线保护管管口位置不规范,箱、盘内配线压接不牢固；多股线随意剪芯线、搪锡处理差；回路标识不清；漏电开关动作不敏捷治理重要措施住宅配电箱下沿距地高度不应低于如不能满足时应采用防护措施

10.

11.5m,照明箱（盘）内，应分别设置零线（）和保护地线（线）汇流排，零地

10.2N PE排截面应不小于零、地线最大截面积，零线和保护地线经汇流排配出电线（缆）保护管进入箱、盘时，应按对应的开关、设备位置布置管口的

10.3排列次序I导线应连接紧密，压接牢固，不伤芯线，不得剪去线芯同一端子上导线

10.4压接不多于根，且导线截面积相似，防松垫圈等配件齐全、汇流排导2PE N线应按顺时针压接开关回路标识应齐全，编号对应

10.5配电箱内漏电开关应逐一进行测试，并形成记录

10.6

十二、地漏安装不规范，水封深度局限性通病体现形式地漏标高控制不精确，地面坡度不符规定，排水不畅；地漏水封深度局限性，有害气体外泄治理重要措施施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地漏须使用专用地漏或直

11.1通式地漏，直通式地漏的支管应增长返水弯，返水弯水封深度不不不小于50mm施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地面坡度规定确定地漏

11.2安装标高，保证地漏安装在地面最低处，地漏顶面应低于地面面层水封5mm,深度应不不不小于50mm.已安装完毕时地漏应采用有效保护措施防止堵塞

11.3

十三、散热器安装不规范，散热器支管渗漏通病体现形式散热器安装固定不牢，支管少支架，管件接口易发生漏水治理重要措施散热设备、管材、管件应相匹配，并应按规定进行检查

12.1散热器支架、托架安装构造对欧埋设牢固，位置精确

12.2I,散热器支管长度超过时，应在支管上安装管卡；塑料管应在转弯处

12.

31.5m安装管卡，在阀门处安装固定支架；散热器及支管坡度坡向对时隐蔽安装的采暖管道在墙、地面上应标明其位置和走向

12.4散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或产品阐明书规定，

12.5如无规定时，应为30mm,距窗台不应不不小于50mm；距地面高度设计无规定时，挂装应为卫生间散热器底部距地不应不不小于散热150〜200mm,200mm,器排气阀的排气孔应向外斜安装45采用丝接方式连接时管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、乱丝，连接后外露扣，并应清理洁净，做好防腐处理2-3采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时操作环境、加热温度、加热时间及熔焊深度均应严格控制塑料管道与金属管道、阀门连接时应采用专用工具专用管件散热器及配管水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并

12.7J形成记录、工程概况我企业承建的柴柴河林业局年棚户区改造工程团结小区202312楼建设单位由柴河林业局开发，由哈尔滨名人天昱建筑规划设计院设17计，由佳木斯合林监理有限企业进行监理团结小区楼工程总建筑面积为，该工程、、12——17#2500012#13#楼为框架构造独立基础，、、楼为石专混构造条形基础的民用17#14#15#16#住宅

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝通病体现形式现浇板易产生贯穿性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管易产生裂缝治理重要措施住宅的建筑平面宜规则，防止平面形状突变当平面有凹口时，凹口周围

1.1楼板时配筋宜合适加强当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能应加大现浇板时刚度现浇钢筋混凝土双向板设计厚度不应不不小于

1.2厨房、厕浴、阳台板不得不不小于当埋设线管较密或线管交叉100mm,80mm,时，板厚不适宜不不小于对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验120mm算，合理确定加密分布筋的配置现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案

1.3屋面及建筑物两端的现浇板及跨度不小于的板应配制双层双向钢筋，钢

4.2m筋间距不适宜不小于，直径不应不不小于150mm8mm外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量、规格不应少于长度应不小7010,于板跨的且不得不不小于11/3,

1.2m在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞减弱处等易引导收缩应力集中处，

1.

3.3钢筋间距不应不小于直径不应不不小于并应在板的上表面布置150mm,8mm,J纵横两个方向的温度收缩钢筋板的上、下表面沿纵横两个方向欧配筋率均I不应不不小于截面积的且不不不小于

①

0.15%,6@200管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，管线必须布置在上下

1.

3.4钢筋网片之间，且不适宜立体交叉穿越，确需立体交叉的不应超过二层管线线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管的集散处宜采用放射形分布，尽量防止紧密平行排列，以保证线管底部的混凝土浇筑顺利且振捣密实当两根以上管并行时，沿管方向应增长

①宽的钢筋网片，做到4@150500mm在应力集中部位有双层布筋现浇板强度等级不适宜不小于当不小于时，应采用抗裂措施

1.4C30,C30剪力墙构造住宅构造长度不小于且无变形缝时，宜在中间位置设置后

1.545m浇带后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不适宜不不小于个月2预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程不一样部位和环境

1.6提出对混凝土性能的明确技术规定掺合料总掺量不应不小于水泥用量的130%对高强、高性能和有特殊规定的混凝土，建设单位、施工总包单位和监理

1.7单位应参与配合比设计模板支撑系统必须通过计算，除满足强度规定外，还必须有足够的刚度和

1.8稳定性后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑后混凝土到达拆模强L9度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆除I应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制控制负弯矩钢筋位置应设置足

1.10够强度、刚度的通长钢筋马镜，马镜底部应有防锈措施双层上排钢筋应设置钢筋小马镜，每平方米不得少于只2在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力最大区域应铺设临时

1.11性活动跳板预拌混凝土在运送、浇筑过程中，严禁随意加水

1.12现浇板浇筑时，应振捣充足，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应

1.13及时覆盖和浇水养护现浇板养护期间，当混凝土强度不不小于时，不得进行后续施工

1.

141.2Mpa当混凝土强度不不小于时，不适宜在现浇板上吊运、堆放重物lOMpa吊运、堆放重物时，应采用有效措施，减轻冲击主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处理，并形成记录

1.15

三、填充墙裂缝通病体现形式不一样基体材料交接部位易产生裂缝；填充墙临时施工洞口周围易产生裂缝；填充墙内暗敷线管处易产生裂缝治理重要措施蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块类的墙体材料

2.1至少养护后方可用于砌筑28d严格控制砌块日勺含水率和融水深度墙体材料现场寄存时应设置可靠的

2.2防潮、防雨淋措施不一样基体材料交接处应采用钉钢丝网等抗裂措施钢丝网与不一样基体

2.3的搭接宽度每边不不不小于钢丝网片的网孔尺寸不应不小于1100mm其钢丝直径不应不不小于应采用热镀锌电焊钢丝网，并20mmx20mm,

1.2mm,宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不不小于300mm在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌

2.4块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层并用水泥砂浆抹15mm,M10实，外挂钢丝网片两边压墙不不不小于100mm填充墙砌体应分次砌筑每次砌筑高度不应超过日砌筑高度不适宜

2.

51.5m,不小于

2.8m；灰缝砂浆应饱满密实，嵌缝应嵌成凹缝，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆嵌缝填充墙砌筑靠近梁板底时，应留一定空间，至少间隔后，再将其补砌

2.67d挤紧宜采用梁（板）底预留用干硬性膨胀细石混凝土填塞（防30-50mm,C25腐木楔挤紧）措施@600mm填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留中拉结筋，补砌时应

2.726@500润湿已砌筑日勺墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片,两边压墙不不不小于100mm消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的过梁，应在其线管穿越的

2.8位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面的抹灰层应满挂钢丝网片

四、墙面抹灰裂缝通病体现形式抹灰墙面易出现空鼓、裂缝治理重要措施应严格控制抹灰砂浆配合比，宜用过筛中砂（含泥量＜）保证砂浆有良

3.15%,好的和易性和保水性采用预拌砂浆时，应由设计单位明确强度及品种规定对混凝土、填充墙砌体基层抹灰时，应先清理基层，然后做甩浆结合

3.2层，掺加界面剂与水泥浆拌合，喷涂后抹底灰抹灰前墙面应浇水，浇水量应根据墙体材料和气温不一样分别控制，并同

3.3步检查基体抗裂措施实行状况抹灰面层严禁使用素水泥浆抹面抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤

3.4维或耐碱玻璃纤维等纤维材料必要时，可在基层抹灰和面层砂浆之间增长玻纤网如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开墙面抹灰应分层进行，抹灰总厚度超过时，应采用加设钢丝网等抗

3.535mm裂措施墙体抹灰完毕后应及时喷水进行养护

3.6

五、外墙保温饰面层裂缝、渗漏通病体现形式饰面层易出现开裂，外墙易产生渗漏治理重要措施外墙外保温施工图及设计变更均应经同一图审机构审查同意设计变更不

4.1得减少节能效果，并应获得监理或建设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和构成材料外墙外保温设计应明确基层抹灰规定，并应对门窗洞口四面、外墙细部及

4.2突出构件等做好防水保温细部设计，出具节点详图外墙外保温系统构成材料应与其系统型式检查汇报一致

4.3保温材料应有省级住房和城镇建设行政主管部门出具的产品认定证书

4.4板自然条件下陈化期不得低于天度恒温蒸汽条件下不得低于EPS42,605天，板陈化期不得低于天XPS28涂饰饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料

4.5外墙外保温施工前应作出专题施工方案，由总承包单位报建设（监理）单

4.6位审查同意后实行外墙外保温工程施工应坚持样板引路的原则，样板验收合格后方可全面施

4.7工外墙基层处理及找平层施工应符合下列规定

4.8抹灰前应先堵好架眼及孔洞，封堵应由专人负责施工，施工、监理单位应对孔洞封堵质量进行专题检查验收，并形成隐蔽工程验收记录封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理粘贴聚苯板外墙外保温系统施工应符合下列规定

4.9条粘法需用工具锯齿涂抹，涂抹面积应到达100%；点框法粘结面积不应不不小于50%o涂料饰面时，当采用板做保温层，建筑物高度在以上时，宜采用以EPS20m粘结为主，锚栓固定为辅的粘锚结合的方式，锚栓每平方米不适宜少于个；当采用板做保温层，应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓3XPS每平方米不适宜少于个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘日勺水平、垂直方4向加密，其间距不不小于，锚栓距基层墙体边缘应不不不小于300mm60mm,锚栓拉拔力不得不不小于

0.3MPa以板为保温层时，应对板表面进行粗造化处理，并应在两面喷刷专用xps xps界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面砂浆保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留的胶粘剂保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填缝，板件高差不得不小于

1.5mm门窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水规定的外墙部位应做滴水线门窗洞口四角聚苯板不得拼接，应采用整板切割成型，拼缝离开角部至少200mm o耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四面各加贴一块长、宽的300mm200mm I45斜向耐碱玻纤网布;转角处两侧的耐碱玻纤网布应互绕搭接,每边搭接长度不应不不小于或可采用附加网处理200mmo在外墙保温系统时起始和终端部位的墙下端、檐口处及门窗洞口周围等部位应做好耐碱玻纤网的反包处理硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工应符合下列规定

4.10。