总体策划及销售总代理合同

总体策划及销售总代理合同甲方（如下简称甲方）乙方（如下简称乙方）甲、乙双方在平等、自愿、协商一致日勺基础上，就冠华别墅项目（如下简称“本案”）口勺独家筹划及销售代理合作事宜，签订本协议第一条协议的词语定义

1、甲方系指，为本案的合法发展商，具有本案开发和销售的I全权

2、乙方系指,为本案提供总体筹划及销售总代理的服务企业,并依法具有与服务内容对应资质

3、项目（即协议中的“本案”）系指甲方开发并委托乙方总体筹划及销售总代理欧I房地产项目，位于，占地约M2,总建筑面积约M2若“”名称发生变更，不变化本协议对此项目的实质描述

4、广告代理企业,该企业拥有广告代理资质

5、正式开盘日系指甲方获得当地块住宅预（销）售许可证之后，经甲乙双方研究并最终由甲方确定，在报纸广告公布日勺正式开盘日期

6、预开盘日期甲方对外接受预定、收取定金之日

7、宣传中对外称谓:签约日期年月日签约日期年月日开发商________________________行销企划________________________

8、销售均价系指当地块住宅的平均底价

9、销售基准价在当地块住宅开盘前，甲乙双方根据当时欧I综合平均价格共同确定基准均价，在基准均价的基础上由乙方制定综合推进表和一房一价底价表，经甲方签字确认后的销售底价即为初次确定的销售基准价

10、溢价系指实际成交价高于销售基准价的差价部分

11、损价系指实际成交价低于销售基准价的差价部分

12、可发售户数指甲方委托乙方代理销售日勺当地块住宅商品房中日勺可售户数之和（不包括内控房源）

13、预售或销售户数买方签订预（销）售协议并支付首付款的售出商品房户数之和

14、销售率（预售或销售户数十大定户数）/可发售户数（不包括内控房源）

15、内控房源系指甲方规定暂不发售日勺房源第二条委托内容

1.营销筹划

2.广告筹划

3.销售总代理

4.公关活动的宣传筹划5以上内容详细参见附件1）第三条委托期限:甲方聘乙方作为本案口勺独家筹划及销售代理商本案的合作期限为自本协议生效日起至本案销售率到达85%（含85%）以上之日协议期满后，双方再协商继续合作事宜,详细合作方式另定第四条甲方权利及义务

1.协议期内，甲方指派为驻场代表，代表甲方制定现场管理制度，对乙方的现场销售工作负有监督的权利，有关日勺管理意见直接与乙方进行沟通

2.协议期内，甲方驻场代表有权根据现场管理制度对乙方派驻人员的I违纪行为作出惩罚

3.协议期内，甲方指派欧I驻场代表，代表甲方对乙方提交日勺各方面筹划方案进行审核和批复；对乙方提交的广告、印刷品等方案进行审核和批复审核与批复的最终止果在2个工作日内予以乙方答复

4.甲方负责工程进度及施工质量

5.甲方负责协议立案登记、客户按揭办理、售房款的收取等案场行政内务工作

6.甲方负责提供售楼处、样板房和有关办公设施，以及平常运转费用

7.甲方负责提供乙方完毕销售及筹划所需要的基本资料

8.甲方负责对乙方编制的各类计划及方案进行审核、决策并支付经双方协商确定下的广告公布费用及销售道具的制作费用

9.甲方按协议规定，根据乙方实际H勺销售业绩支付乙方对应H勺销售佣金与溢价提成

10.甲方支付甲方派出的行政人员和销售经理日勺工资奖金和其他福利等费用第五条乙方权利及义务

1.乙方负责本案全盘营销筹划和销售方案的制定

2.乙方负责本案全盘营销广告筹划，制定推广计划并设计各阶段广告及宣传品

3.乙方全面负责销售队伍的组织、培训及现场销售工作的执行与管理

4.乙方负责制定本案开盘前各项准备工作时间表及之后的各项工作时间表

5.乙方负责制定销售底价表（一房一价表）和基本付款方式及其他各类灵活的付款方式

6.乙方负责编制整个楼盘的销售控制表，并分阶段编制销售进度计划及销售价格

7.协议期内，乙方委派为本案日勺总负责

8.协议期内，乙方委派为本案日勺专案经理，详细负责本案的销售执行与案场管理乙方驻场人员除专案等管理人员外，业务人员将不少于人

9.协议期内，乙方驻场工作人员服从甲方的整体管理

10.乙方按协议规定，根据实际的销售业绩获取对应的销售佣金和溢价提成

11.乙方承担乙方驻场业务人员的工资、奖金和其他业务人员费用第六条广告预算及执行

1.本协议期内的广告预算按本案总销金额的

2.5%考虑，（该费用不包括现场售楼处及样板房口勺土建、装潢和室内布置、家俱和办公家俱费用）乙方先按本案总销金额的12%确定广告预算，此外

0.5%由甲方根据实际状况予以追加

2.乙方指定的广告企业上海天启企业筹划有限企业全权代理本案的广告，并执行本案日勺广告创意、设计、制作及公布媒介公布的时间、计划、价格等事前需经甲方承认

3.双方约定，合作期间乙方将按实际广告投放额为本案垫付10%的广告款项，合作期满前一种月内甲方将乙方垫付的广告款项所有还清乙方有权指定垫付款在最新广告发生额度之内

4.甲乙双方确定每月欧125日为当月广告费用结算支付日乙方在该日前，将当月发生的广告费用明细交由甲方确认；甲方于该日前确认并在该日将广告费用支付给乙方第七条本案的平均底价与付款方式

1.甲乙双方共同研究确定本案的平均底价为一元/n如有变动，在甲、乙双方协商后由甲方予以重新确定

2.在上述底价原则基础上，由双方共同研究制定一房一价底价表并经甲方签字同意后作为本协议之附件予以执行

3.在销售执行过程中，只要实际销售成交价高于或等于一房一价底价表相对应的底价时，乙方均有权无需通过甲方同意而销售该房屋

4.由乙方制定适合本案销售及I基本付款方式，以及其他各类灵活付款方式，并成文献经由甲方签字同意后予以实行

5.销售协议文本由甲方确定，若乙方未经甲方同意签订日勺文本与协议范本不符而导致区I一切后果由乙方负责第八条售楼款项之收取

1.销售总代理期间，客户购房预付款由甲方收取，并出据收据

2.正式收据甲方应在客户签定预售协议，并资金到位，一并开立于买方

3.若买方定金所有付清，但经乙方催告后仍不签约，乙方可以没收该定金若没收所得定金成功时，则该没收定金为甲、乙双方共有，详细分派比例为L」；反之,则甲乙双方均不予分派第九条本案销售目的及其界定

1.销售目的正式开盘后三个月内销售率到达30%,六个月内销售率到达60%,正式开盘后九个月内销售率到达85%o

2.销售界定下述状况甲方应确认乙方完毕销售1）在协议约定的销售期内由乙方现场销售人员售出日勺本案住宅并收取大定口勺和已签约时及由甲方完毕交易登记时；2）甲方不直接销售本案住宅经甲方简介成交客户，也计入乙方业绩

3.请佣界定当买方签订预（销）售协议并支付首付款的，乙方即可请佣第十条销售佣金构成、计算及结算与支付方式

1.销售佣金日勺构成与比例双方同意根据实际成交状况，以成交额为基数按对应比率提取甲方支付乙方欧J销售佣金若本案完毕既定销售目的，销售佣金全额发放，未到达销售指标则扣留应提额的20%,在到达指标后补齐佣金°佣金支付销售率在30%以内时，按实际成交额%I

1.5%计算；销售率到达30%-60%（含30%）时，按实际成交额的

1.8%计算；销售率到达60%（含60%）以上时，按实际成交额的2%计算到达对应销售率时补齐此前佣金差额

2.结算方式每月月底甲乙双方共同进行销售分析，按实际成交状况提取本月销售佣金乙方在每月26日前提交本月请佣申请单

3.支付方式甲方对乙方提交的提拥申请单进行核算后在五个工作日内签字确认，并在次月5号前以支票的形式支付乙方对应的销售佣金乙方出具上海市税务统一发票第十一条溢价及结算与支付方式

1.经甲方同意，乙方可在每套底价基础上加价报价，加价部份作为销售弹性折让之用

2.本案每户成交金额超过各套一房一价表中销售底价即为溢价，溢价部分由甲、乙双方按70%30%比例提成

3.本案之成交金额在各套底价之上，乙方即有权发售

4.本案之实际成交金额低于底价的J,非经甲方指定专人书面同意，乙方不得发售若低于底价导致损价的I,该损价户应计入溢价平衡户数，由乙方的I溢价所得部分予以补足

5.若因甲方特批原因低于底价，而导致损价H勺，该损价户不计入溢价平衡户数

6.溢价款项结算方式甲、乙双方每月结算一次溢价每月月底前，乙方按当月已签订的有效预售或销售协议，提交应结溢价款项明细表交甲方审核甲方在查对无误后，应在该明细表上盖章确认并返还乙方复印件一份

7.溢价款项支付方式:甲方于次月5日前，以支票形式支付乙方对应的溢价款项，乙方应出具上海市税务统一发票第十二条其他内容第十三条有关商品房预（销）售协议纠纷的处理

1.由于甲方延期交付或产品与商品房预（销）售协议标的不符合政府有关规定中列明附属甲方违约责任的状况引起纠纷的，属于乙方销售成功应明确计入乙方销售业绩，并由甲方支付乙方销售佣金

2.由于乙方原因（如虚假承诺等）导致协议纠纷规定退房日勺，甲方不支付销售佣金

3.由于购房者违约退房时，属于乙方销售成功若甲方成功获得违约金的，则甲方应支付乙方服务费用，该费用应为违约金的I50%,最高不超过该房屋欧I实际销售佣金；反之，则甲方无需支付销售佣金给乙方第十四条协议违约与终止

1.协议期内，甲、乙双方任何一方如要提前终止协议，须提前一种月书面告知另一方假如在开盘后三个月前任何一方提出终止协议，须在结清所发生的款项外，支付对方人民币伍拾万元作为违约金；假如在开盘后三个月后来任何一方提出终止协议，则在结清所发生日勺款项外，支付对方人民币贰十万元作为违约金

2.甲、乙双方在协议期内及期满后六个月内不得聘任对方人员，否则视为违约，每录取一人，违约方应向守约方支付人民币伍拾万元整作为违约金

3.协议期满终止，甲、乙双方皆应通力协作妥善处理终止协议后日勺有关事宜

4.本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充条款，补充条款自签订之日起同本协议具有同等法律效力第十五条争议的处理本协议签定后，双方如发生争议，经协商不能处理日勺，可向上海仲裁委员会提出仲裁第十六条协议生效

1.本协议附件与协议文本正文具有同等法律效力

2.本协议经双措施人代表签字盖章后生效

3.本协议一式肆份共页，甲乙双方各执贰份甲乙方_______________________方:（签（签章）章）法人代表（签章）:法人代表（签章）企业地址:企业地址联络联络。