《资产评估学》课件

资产评估学本课程介绍资产评估的基本理论、方法和应用课程涵盖资产评估的定义、目的、原则、方法、步骤、评估报告写作等内容通过学习，学生将掌握资产评估的专业知识和技能，为未来的职业发展打下坚实基础作者资产评估的定义和特点定义特点资产评估是指运用专业知识和技术手段，对特定时间点的特•客观性定资产进行价值分析，并作出价值判断的过程价值判断的•科学性结果通常以货币金额表示，称为资产评估价值•专业性•独立性•公正性资产评估的基本原理和方法价值规律成本法价值规律是资产评估的基础资产的价值取以资产的重置成本或取得成本为基础，并考决于其在市场中的供求关系和使用价值虑折旧和损耗等因素，估算资产的价值收益法市场法以资产未来预期收益为基础，通过折现等方以市场上类似资产的交易价格为参照，并考法，估算资产的现值虑资产的差异，估算资产的价值资产评估的目的和用途确定价值进行清算资产评估有助于确定资产的公在企业破产清算或资产重组过平市场价值，为交易、投资、程中，资产评估可为资产分割融资等提供参考依据、债权债务处理提供可靠的价值依据税务申报辅助决策资产评估结果可用于确定税务资产评估结果为企业经营决策申报的应税价值，确保企业合、投资决策、并购重组决策等理纳税，避免税务风险提供科学依据，帮助企业制定合理的战略目标资产评估的执业规范执业资格独立性

1.

2.12评估师须取得执业资格，并评估师应保持独立性，避免遵守相关法规和标准利益冲突，确保评估结果客观公正诚实信用保密义务

3.

4.34评估师应诚实守信，遵循职评估师应严格遵守保密义务业道德，保证评估结果真实，保护委托方商业机密可靠资产评估的主要内容评估对象评估目的评估方法评估对象包括各种有形资产，如房地产评估目的多种多样，例如，企业并购中评估方法包括收益法、市场法、成本法、机器设备、车辆、存货等，也包括无的价值评估，抵押贷款中的抵押品评估等，评估人员根据评估对象的具体情况形资产，如专利、商标、品牌等，税务申报中的资产评估等选择合适的评估方法资产的分类和识别实物资产财务资产

1.

2.12包括固定资产、流动资产、无形资包括现金、存款、股票、债券等，产等，这些资产是企业生产经营活这类资产主要用于资金投资和运作动的基础智力资产人力资本

3.

4.34包括专利、商标、著作权等，这类企业员工的技能、知识和经验，对资产反映了企业自身的知识产权和企业的价值创造至关重要技术实力资产的价值类型和定义市场价值公允价值指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿指在市场参与者自愿且在公平交易中，双方、自愿进行的交易价格自愿进行的交易价格内在价值清算价值指资产本身所具有的价值，与市场价格无关指在清算时，资产通过强制出售所能获得的，通常用于估值分析价格，低于市场价值资产评估的价值观念市场价值公允价值市场价值是指在公开市场上，公允价值是指在公平交易条件在公平交易条件下，能够实现下，参与交易的各方自愿且明的价值智地进行交易，能够实现的价值重置成本清算价值重置成本是指在评估基准日，清算价值是指在企业清算时，用相同或类似的资产进行重建资产能够实现的价值，也称为或购置所发生的成本变现价值资产评估的基础专业评估师市场数据法律法规评估师的专业知识和经验是准确评估的评估需要参考市场数据，如交易记录、评估必须遵守相关法律法规，确保评估关键价格走势等结果合法有效资产评估的影响因素经济因素经济周期、通货膨胀、利率水平、汇率波动、市场供求关系都会影响资产价值例如，在经济繁荣时期，资产价值通常会上升，而在经济衰退时期，资产价值可能下降资产评估的一般程序准备阶段1评估目的、评估范围、评估标准资料收集2相关文件、资料、数据资产识别3资产类别、数量、质量价值评估4评估方法、评估模型、评估结果报告撰写5评估结果、分析说明、结论建议资产评估的一般程序是遵循科学、规范、客观原则，确保评估结果的准确性和可靠性资产评估报告的组成和要求报告标题评估对象

1.

2.12报告标题简洁明了，包含评明确评估对象的名称、类型估对象和评估目的、数量和范围评估目的评估依据

3.

4.34详细说明评估的目的，例如列出评估方法、评估标准和投资决策、融资、并购等评估日期资产评估的常用方法收益法市场法收益法主要适用于能够产生稳定市场法利用市场上类似资产的成收益的资产，例如出租房产、商交价格来估算待评估资产的价值业项目等通过预测未来收益并，适用于市场活跃、可比性强的将其折现到评估基准日来确定资资产，例如土地、房屋等产价值成本法其他方法成本法根据资产的重置成本扣除除了以上三种主要方法外，还有折旧和残值来确定资产价值，适其他一些常用的方法，例如清算用于新购置的资产或能够准确计价值法、混合法等，具体使用哪算重置成本的资产种方法需要根据评估对象的具体情况进行选择收益法的概念和应用未来收益收益法基于资产未来可以创造的收益进行估值，预测未来现金流入折现率将未来现金流入折现到评估基准日，将未来的价值折算成现在的价值收益率收益法需要确定资产的收益率，即预期投资回报率，通常采用市场收益率或资本化率市场法的概念和应用市场法概述市场法的应用市场法的局限性市场法是一种资产评估方法，通过参考市场法适用于有活跃交易的市场，例如市场法需要大量的市场数据，而这些数类似资产的市场交易数据，推算出目标房地产、股票等，评估人员需要收集大据可能不完全可靠，并且市场价格可能资产的价值量市场数据，分析市场趋势，进行价值受多种因素影响，存在波动性推算成本法的概念和应用成本法概述成本法应用成本法是资产评估中的一种基本方法成本法通常用于评估企业新购置的资它主要依据资产的重置成本，减去产，以及需要评估资产重置价值的情折旧和贬值，来确定资产的价值况成本法适用于评估机器设备、房屋建例如，企业新建厂房，可以利用成本筑等有形资产，以及能够确定重置成法评估厂房的价值本的无形资产资产评估中的无形资产评估无形资产概述评估方法12无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的资产，如主要使用收益法、市场法和成本法评估，根据具体情况选专利、商标、版权等择合适的方法价值评估特殊评估34评估无形资产的价值，通常需要考虑其未来收益、市场交无形资产评估需要关注其使用年限、技术风险、市场竞争易情况和成本支出等因素，进行专业评估资产评估中的股权评估定义方法股权评估是指对企业股权价值进行估股权评估方法包括收益法、市场法和算的过程，涉及对企业整体价值的评成本法，具体方法的选择要根据企业估，并根据股权比例分配到各个股东的具体情况进行判断资产评估中的企业价值评估企业整体价值价值增长评估方法企业价值评估通常用于企业并购、上市企业价值评估可以帮助企业制定战略目企业价值评估通常采用现金流量折现模、融资、破产重组等重要商业活动中标，提高经营效率，实现持续增长型、市场比较法、收益法等方法资产评估中的房地产评估评估范围评估方法包括土地、建筑物、房屋、商收益法、市场法、成本法等铺等评估因素评估目的房地产的区位、用途、面积、用于房产交易、抵押、租赁、建筑质量、配套设施、市场行拆迁、税务、资产重组等情等资产评估中的机器设备评估机器设备评估价值评估评估方法评估报告机器设备评估是资产评估的评估机器设备的市场价值、采用成本法、收益法、市场编制评估报告，说明评估结重要组成部分重置成本、清算价值等法等进行评估果和评估依据资产评估中的存货评估存货概述评估方法存货是指企业在日常经营活动中持存货评估方法包括成本法、市场法有以备出售的产成品或商品，以及和收益法，选择方法应结合具体情在生产过程中的在产品、原材料和况辅助材料影响因素评估目的存货的价值受多种因素影响，例如存货评估的目的是确定存货的公允市场价格波动、库存周转率、存货价值，为企业提供决策依据，例如质量和陈旧程度融资、并购、清算等资产评估中的专利技术评估专利技术评估评估方法案例分析评估专利技术价值，需考虑其技术先进常用方法包括成本法、市场法、收益法通过案例分析，深入了解专利技术评估性、市场应用前景、经济效益等，根据实际情况选择最佳方法的具体操作流程和注意事项资产评估中的品牌评估品牌价值的评估品牌评估方法12品牌评估主要指对品牌资产常用方法包括成本法、市场进行估值，包括品牌知名度法和收益法，结合品牌的特、品牌忠诚度、品牌溢价等点选择合适的评估方法品牌评估的重要性品牌评估的应用34品牌评估有助于企业了解自应用场景包括企业并购、品身品牌价值，并为品牌战略牌授权、品牌融资、品牌管的制定提供决策支持理等资产评估中的环境因素分析环境影响评估环境法规合规性环境风险评估评估对象的环境影响，如评估对象是否符合相关环评估对象可能面临的环境污染排放、资源消耗等，保法规，例如排放标准、风险，如自然灾害、环境并将其量化，以确定其对土地使用限制等，并分析污染等，并分析其对资产资产价值的影响其对资产价值的影响价值的影响资产评估中的经济因素分析经济周期影响利率变化影响经济周期波动会影响资产的价利率上升会导致资产的折现率值，例如，在经济衰退期间，增加，从而降低其现值资产价值可能会下降通货膨胀影响汇率变动影响通货膨胀会导致资产的购买力汇率变动会影响跨境资产的价下降，从而降低其价值值，例如，人民币贬值会导致以美元计价的资产价值下降资产评估中的政策法规分析税收政策土地使用政策税收政策对资产价值影响很大土地使用政策变化会影响土地，例如增值税、所得税等价值，如土地使用年限、土地用途限制等环境保护政策投资政策环境保护政策对企业资产的价投资政策会影响企业投资决策值会产生影响，例如环保税、，如外资政策、产业政策等排放标准等资产评估中的行业分析行业发展趋势行业竞争格局行业发展趋势影响资产价值，例如市场需求、竞争状况、评估师要分析行业竞争对手情况，包括市场份额、竞争优势技术革新等评估师需要分析行业未来发展方向，判断资产、技术水平等，评估目标公司在行业中的竞争地位的未来收益能力资产评估中的公司分析公司财务状况公司经营状况

1.

2.12资产评估师应详细分析公司评估师需要了解公司的经营的财务报表，包括资产负债模式、市场份额、竞争优势表、利润表和现金流量表以及未来发展前景公司管理状况公司发展潜力

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4.34评估师需要对公司的治理结评估师需要结合行业发展趋构、管理团队、人力资源、势、市场环境、公司自身优风险控制等进行分析势等因素分析公司未来的发展潜力资产评估实务中的案例分析案例分析是资产评估实务中重要的学习方法通过分析典型案例，掌握资产评估的具体操作流程和方法案例分析可以帮助评估师更好地理解和运用资产评估理论案例分析可以帮助评估师提高评估技能，提升专业水平资产评估的未来发展趋势大数据分析人工智能国际化跨界融合利用大数据分析技术，提高人工智能技术将推动评估方资产评估的国际化程度将进资产评估将与其他学科领域评估结果的准确性法的革新一步提高相互融合。