精装修工程工作面移交管理制度

精装修工程工作面移交管理制度为保证精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提高最终工程质量各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度本制度作为精装修工程各中标单位的分判协议附件，参与移交单位需严格按此附件执行

一、移交管理措施由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、有关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照有关规范原则对有关工作面进行验收、移交,应编制专门日勺中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同步抄送知会总包精装修单位及各精装修分包单位在接受工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交日勺工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其他工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔,验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收登记表》”完毕工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完毕后，必须办理移交签字手续，假如超过规定日勺中间移交验收期间，除构造安全、土建构造裂缝、外墙渗漏外的其他质量责任转移到装修总包，装修总包承担对应的接受后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收登记表》对应规定每户验收并记录，应重点验收土建构造大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道畅通、厨卫防水施工质量、空调洞等，同步形成如下移交验收附件装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫规定装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收在移交工作面符合图纸及有关规范规定的前提下，移交接受单位不得拒绝接受同步发现任何单位不能准时移交、不参与移交、移交之前私自施工、移交质量不合格等状况，视情节轻重处以500~2023元罚款，并对有关负责人员进行批评、警告、罢职、责令离动工地等处理

二、移交内容及原则1总包单位与精装修单位（包括但不限于如下内容）A.室内墙面抹灰按图完毕所有墙面抹灰施工，墙面抹灰日勺垂直度、平整度满足规范规定，无空鼓、裂缝等B.房间开间、进深尺寸及层高房间开间进深尺寸及层高满足规范规定C.天花找平餐厅、客厅、书房、卧室及无吊顶阳台天花需刷界面剂后用混合砂浆找平，阴角处需弹线后进行抹灰找平厨房、卫生间、吊顶工作阳台和户内通道吊顶处顶棚不需抹灰，移交为构造基层面，但总包需对露筋处进行处理抹灰完毕面平整度满足规范规定，无空鼓、裂缝等D.地面餐厅、客厅、书房、卧室地面完毕2cm水泥砂浆找平层，完毕批注[il]:室内地面按建筑图施工完毕面标高及平整度满足图纸及规范规定；卫生间完毕找平、防水及保护层施工，防水进行闭水试验交接验收；阳台地面完毕防水砂浆施工，厨房和凸窗窗台移交为构造基层批注[i2]:保护层与否施工，与否考虑总包单位带水交与精装单位面所有地面移交完毕面以上至装饰完毕面均由精装修单位施工（地板单位参与,阳台、露台部位规定装修总包进行排水倒坡验收）E.门洞洞口尺寸、垂直度及门垛厚度满足规范规定（内门单位参与）F.烟道安装及抹灰完毕位于工作阳台内烟道，|需每层浇筑200高防水导墙|；位于厨房内烟道，需每隔3层需浇筑导墙1道，以防自重破坏批注[i3]:土建未作，考虑精装单位自行施工G.公共部位完毕墙面抹灰，地面及电梯厅天花交接为构造基层面管道井处无吊顶天花需刷界面剂后用混合砂浆找平，阴角处需弹线后进行抹灰找平抹灰完毕面平整度满足规范规定，无空鼓、裂缝等（公共部位精装修单位参与）H.外墙砖粘贴、勾缝及清洗完毕，工作阳台处外墙砖弹线完毕工作阳台处墙砖由总包单位施工，因该部位波及到煤气支管预埋及精装修单位实行的给水管线预埋，需在移交后与地面与砖同步施工I.|保温保温施工完毕，卫生间处保温提议在墙、地面防水及地面防水保护层施工完毕后进行重点检查保温接缝处填塞接缝粉及接缝纸带施工质量，保温板粘贴牢固性，保温完毕面垂直度及平整度I_____________________批注[i4]:U生间没有保温J.厨房给水点安装到位且完毕打压试验（给水及采暖管道规定装修总包和土建总包进行试压验收）K.排水管、地漏安装及吊洞完毕，通水、通球试验完毕排水管、地漏点位满足图纸及规范规定应重点检查座便器排水管坑距、淋浴房地漏排水管与管道井间距离以及排水管根部渗漏状况其中，坐便器坑距误差±20mm以内由精装修单位调整，淋浴房地漏排水管中心距管道井精装修完毕面距离50nrni〈L〈75nmi时由精装修单位调整（厨柜、浴柜单位参与，进出水口预留位置规定装修总包和土建总包进行核查）L.分户强、弱电箱底壳安装完毕，所有强、弱电线盒开关面板及电线管安装完毕，等电位端子箱安装完毕，位置满足图纸设计规定户内短路器及电线由精装修单位根据需要提前7天告知穿线、安装，以层为单位，总包分层交付给精装修单位，规定试电完毕，线盒清理洁净（厨柜、浴柜单位参与，灯位和开关插座位置规定装修总包和土建总包进行核查）M.空调洞、烟道洞及浴霸排风洞开洞完毕，且位置及标高满足图纸蜉批注

[15]:由精装处理N.煤气立管安装完毕，管根无I渗漏1______________________________批注[i6]:完毕防锈处理O.煤气支管预埋到位（橱柜单位参与）P.公共部位及个别户型消防管线安装到位Q.1m线弹线完毕2精装修单位与其他精装修分包单位移交内容（包括但不限于如下）A.总包单位和公共部位精装修单位与入户门单位a.入户门尺寸测量前，精装修单位需与入户门单位移交1m线位置并明确地面装饰完毕面标高；b.入户门洞口尺寸、垂直度及门垛厚度（门洞口尺寸偏差、墙厚偏差如在规范以内，在精装清单中考虑）B.精装修单位与内门及衣柜单位a.内门尺寸测量前，精装修单位需与内门单位移交1m线位置并明确地面装饰完毕面标高；b.内门洞口尺寸、垂直度，门垛尺寸及厚度；c.入户配电箱位置C.精装修单位与橱柜、浴柜单位a.橱柜、浴柜单位尺寸测量前，精装修单位需与橱柜、浴柜施工单位移交1m线位置并明确地面装饰完毕面及吊顶完毕面标高；b.厨房给排水及插座底盒点位；c.卫生间洗手盆给排水点位；d.煤气支管点位D.精装修单位与地板单位a.移交1m线位置并明确地板完毕面标高；b.地面平整度移交E.精装修单位与淋浴房单位a.淋浴房处瓷砖墙面垂直度3精装修单位与其他专业分包单位移交内容（包括但不限于如下）A.精装修单位与公共区域精装修单位交接B.精装修单位与入户门单位交接C.精装修单位与塑钢门窗单位交接D.精装修单位与防火门单位交接E.精装修单位与其他分包单位交接F.精装修单位与地热单位交接阐明以上内容精装修进场后由各分包单位移交给精装修单位，在精装修结束后再由精批注[i7]:新增长装修单位移交给各分包单位，由分包单位最终移交给物业_____________________

三、责任划分工作面移交过程中，接受单位需按图纸及规范规定进行严格检查验收，移交验收合格前存在的质量问题由移交单位负责，移交验收合格并填写“工作面交接验收审核表”后出现所有质量问题由接受单位负责

四、中间移交接受后，装修总包承担总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责，并负责项目的后期维修批注[i8]:不应当包括工作，包括但不限于卫生间防水工程、地热工程、室内精装修工程等工程内容工作面交接验收审核表项目名称交接楼栋交接部位交接内容（如空位不够填写，可另附页）□已按规范及图纸规定施工完毕，申请进行移交□存在问题已整改完毕，申请所有移交交付单位申请时间_____________项目经理_______________________（章）□检查无问题；同意接受□检查存在问题较多；不一样意接受□检查存在如下问题；同意接受其他部分接受单位意见□检查存在问题已整改完毕；同意所有接受接受时间_____________项目经理______________________（章）□交接面满足规范、符合图纸规定；同意交接□检查存在问题较多；不一样意交接请交接单位于一天完毕整改后再行申请□局部存在如下缺陷，同意整改同步可进行其他部位交接物业企业审□已按规范及图纸规定整改完毕；同意所有交接核意见审核时间_____________主管工程师________________________（章）□同意交接□不一样意交接项目部审核意见审核日期______________主管工程师_______________________。