2023年土地估价师案例与报告计算题讲解七考试题

年土地估价师《案例与汇报》计算题讲解

（七）考2023试题

一、单项选择题（共题，每题分，每题的备选项中，只有个事最符合题2521意）、定量研究措施有—等1经济数学法A.数理记录法B.有关性分析C.聚类分析D.政策研究E.、下列有关资产的表述，错误的是.【年考试真题】22023A必须可以被企业拥有或控制B由过去的交易或事项形成C可以给企业带来经济利益D资产增长，负债则减少E土地、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是3A.10%B.20%、会计核算一般原则中，规定提供互相可比的会计信息的原则是一4可比性原则A.一贯性原则B.及时性原则C.有关性原则D.、根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的措施有5A剖面图法B总分频率图法C数轴法DAHP法E农村社会经济发展水平、控制性详细规划的重要内容包括6A确定规划范围内各类不一样使用性质的用地面积与用地界线B确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C制定对应改J土地使用及建筑管理规定D控制性详细规划的用地是功能相对完整或地区比较独立的区域，规模一般在2kE控制性详细规划的用地是功能相对完整或地区比较独立日勺区域，规模一般在1k、大卫.李嘉图认为级差地租产生的条件是7A土地的需求量不停增长B土地的肥沃程度差异C土地位置日勺差异D土地数量有限E土地的耕作制度、《有关改革土地估价成果确认和土地资产处置审批措施的告知》（国土资发8[2023[44号）规定，要明确企业的国有划拨土地权益，重要是指A企业原使用的I划拨土地，改制前只要不变化土地用途，可继续以划拨方式使用B企业原使用的划拨土地，改制前只要变化土地用途，可继续以划拨方式使用C改制后只要用途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用D划拨土地经同意可以转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后日勺用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续E改制或变化用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用、用来体现经9济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为几何代数A.线性代数B.多元微分措施C.采用微分方程或差分方程、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，D.10I土地所有权和使用权由确定,部门详细承接A县级以上人民政府B乡级以上人民政府C土地管理部门D规划管理部门E房产管理部门、国有土地使用权受让方在出让宗地范围内兴建建筑物，应满足一等参数的规11定建筑容积率A.房屋最限价B.IWJ绿化比率C.建筑限高D.、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有都市用水意义的地下水是12A上层滞水B潜水C承压水D所有地下水E获得动工许可证、合计增长量是一13汇报期水平与前一期水平之差A.汇报期水平与某一固定期期水平（一般是时间序列最初水平）之差B.时间序列中逐期增长量的序时平均数C.J汇报发展水平与基期发展水平之比D.、都市用地评估重要指标有14A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水沉没状况E气候、下列与地价监测点土地估价有关的说法对的的是15A地价监测点价格评估措施有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B监测点地价应根据市场变化定期评估C运用地价监测成果可实现对基准地价的I更新D地价监测以年为固定监测周期E地价监测重要工作成果是基准地价更新数据、土地运用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般16为—年A.5〜10B.10-15C.15〜20D.20〜

30、土地分等定级是在特定目的下对土地的—属性进行综合鉴定，并使鉴定成果等17级化的过程自然A.人文B.经济C.社会D.政治E.、农用地分等定级的任务，是根据农用地的—属性，对农用地的质量优劣进行综18合、定量评估，并划分等级与级别自然A.社会B.区域C.人文D.经济E.、衡量土地合理运用的原则重要有19与否建筑容积率到达最大A.与否在土地运用中获得最大的经济效益B.与否在土地运用中获得最佳的生态效益C.与否最大程度地满足了人们日益增长日勺物质和文化生活的需要D.、影响土地价格原因中日勺行政原因有—20土地制度A.都市化进程B.住房制度C.地价政策D.都市规划E.、下列费用中，属于企业财务费用.【年考试真题】212023A征询费B贷款利息C融资代理费D销售代理费E融资手续费、国家根据法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记22造册核发证书的一项制度是指土地分派A.土地管理B.土地记录C.土地登记D.、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的23J,其中不包括_设施类型与否齐备A.设施水平B.使用的保证率C.人均使用率D.、下列有关土地估价师资格制度说法对时的是24A土地估价师必须经注册才能签订估价汇报B土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核C土地估价师的专业实践期不少于1年D土地估价师不可以评估地上建筑物E国家实行土地估价师资格认证制度、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括25监教场所用地A.宗教用地B.殡葬用地C.冰川及永久积雪D.使领馆用地E.、教育设施完备程度重要影响用地宗地价格D.33%4A商业B住宅C旅游D工业E时间原因、某都市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在月日日勺交5131易案例按季度修正到当年月日，期日修正系数为【年考试真题】8312023A

102.36B

110.63C

112.99D

113.24E时间原因、编制和实行—是合理运用土地的基础6I土地运用专题规划A.土地运用总体规划B.国土规划C.都市规划、通过被估资产的新旧程度来确定实体性贬值的措施属于D.7使用年限法A.功能价值法B.成新率法C.使用量比较法D.、土地复垦费用，应当根据—合理确定8土地被破坏程度A.复垦时间B.复垦工程量C.复垦原则D.复垦进度E.、房地产开发资金按所有权归属不一样，可分为9自有资金和企业负债A.短期资金和长期资金B.固定资金和流动资金C.在建资金和成品资金D.、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成欧10IA效用、相对稀缺性和有效需求B供应、需求、运用状况C权利、租金、利率D价值、使用价值、供求E时间原因、有着比较广泛的使用领域，尤其是对需要定期更换易损件的机器设备应使用11的成新率估算措施是观测法A.年限法B.修复金额法C.赔偿原则法D.、建筑物的基本环节一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结12束A拟订估价作业计划B确定估价基本领项C搜集资料D实地踏勘E时间原因、某企业自建一厂房，建筑面积造价万元，估计使用年限为135000,250030年，残值为万元，则该厂房在第年年末账面价值为万元50023A1667B2400C1833D1167E土地、有关绝对地租描述，下列选项中不对的的是14IA绝对地租是平均利润的一部分B绝对地租是农产品市场价格高于生产价格的余额C绝对地租的I实质和来源是农业工人发明及I剩余价值D土地所有权的垄断是绝对地租形成的主线原因E时间原因、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本状况，满足15土地登记需要地籍调查重要包括土地权属调查和两项内容土地运用现实状况调查A.土地条件调查B.地籍测量C.权属登记D.、新企业所得税法所称，是指依法在中国境内成立，或者根据外国地区法律成16立但实际管理机构在中国境内的企业A非居民企业B居民企业C国有企业D外资企业E土地、根据有关法律规定，我国土地所有权分为17o国有土地所有权和农民集体土地承包权A.国有土地所有权和集体土地所有权B.国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权C.国有建设用地所有权和国有农用地所有权D.、地价评估中，利息率应参照同期确定18A银行存款利率B银行贷款利率C国债利率D投资酬劳率E时间原因、建筑物估价的措施有19重置价格折旧法A.成本法B.建筑物残存法C.市场比较法D.对照法E.、根据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服20活动A所有B1/2C1/3D1/6E时间原因、在土地估价中，—是决定都市土地运用价值的重要原因21经济状况A.自然条件B.交通状况C.区位D.、城镇是基准地价相对稳定和不停演化的前提22土地位置A.土地质量B.土地运用区相对合理性和变化性C.I土地收益D.、评估基准地价需要用模型进行的，应根据从众多模型中选择适合当地城23镇特点的模型，评估基准地价土地等级A.土地收益B.地价的有关关系C.各地的土地市场条件D.土地制度E.、对于评估已建设完毕时一般住宅小区居住用地，土地估价师不适宜选用的估价24措施是A基准地价系数修正法B成本迫近法C收益还原法D剩余法E合法性、房屋拆迁主管部门应当在收到延期拆迁申请之日起—日内予以答复25A.5B.10C.15D.20

二、多选题（共题，每题分，每题的备选项中，有个或个以上符合题意，25222至少有个错项错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）、目前国

10.51土资源管理部门已经公布实行与土地估价及土地评价有关的国家和行业原则重要有《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用A.地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节省集约运用评价规程》《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、B.《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节省集约运用评价规程》《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、C.《农用地估价规程》、《建设用地节省集约运用评价规程》《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规D.程》、《建设用地节省集约运用评价规程》、土地增值额超过扣除项目金额未超过的应纳税额的速算公式是2100%,200%I,I应纳税额=土地增值额A.X30%应纳税额=土地增值额扣除项目B.*40%-X5%应纳税额;土地增值额义扣除项目C.50%-X15%应纳税额=土地增值额扣除项目金额D.X60%-X35%、根据美国土地经济学者伊利和莫尔豪斯的研究，增长土地经济供应的措施重要3I有A土地运用的扩张一一将新开辟的土地资源投入使用B土地运用口勺集约一一在目前使用口勺土地上增长劳动和资本的投入C土地运用日勺集约一一通过增长土地面积来满足获取土地收益D土地的经济运用一一用更有效日勺设计来消除妨害限制土地充足运用日勺障碍E消极的控制消费一一将人们的需要限制于土地能满足的I程度。