中级财务会计课件-投资性房地产

投资性房地产本课程将深入探讨投资性房地产的会计处理原则和实务操作我们将介绍投资性房地产的分类、计量、确认和计量、以及相关税务处理等内容学习目标定义分类理解投资性房地产的概念及其与掌握投资性房地产的分类标准及其他房地产的区分其会计处理方法计量转换学习投资性房地产的初始计量和了解投资性房地产转换的条件和后续计量方法会计处理投资性房地产的定义持有目的用途为赚取租金或资本增值而持有出租或出售，不供本企业使用投资性房地产的特点持有目的使用权12出租或出售，以获取租金收益企业拥有该房地产的所有权，或资本增值并享有其使用权价值变动3投资性房地产的价值会随着市场行情而波动投资性房地产的分类出租用房地产主要用于出租的房屋、土地或其他建筑物，如商业写字楼、住宅楼、商场等持有待售房地产准备出售的房屋、土地或其他建筑物，如开发商开发完成的待售商品房、待出售的土地等其他投资性房地产既不属于出租用房地产也不属于持有待售房地产的，如用于存放原材料的仓库、用于生产经营的厂房等投资性房地产的确认条件已完工并可使用企业拥有该房地产的权利企业打算持有该房地产以赚取租金收入投资性房地产必须已经完工并可使用，才企业必须拥有该房地产的所有权或使用权能被确认，才能确认该房地产企业必须打算持有该房地产以赚取租金收入，才能确认该房地产投资性房地产的初始计量成本计量1投资性房地产的成本包括购买价款、相关税费、直接归属于该资产的支出等自建成本2如果企业自行建造投资性房地产，其成本包括建造该资产直接发生的支出换入成本3企业以非货币性资产换入投资性房地产，应以换出资产的公允价值作为换入投资性房地产的成本投资性房地产的后续计量公允价值模式在每个资产负债表日，对投资性房地产进行重新计量，以公允价值计量，公允价值变动计入当期损益成本模式在每个资产负债表日，对投资性房地产以成本计量，并按照与固定资产相同的规定进行折旧或摊销，计入当期损益公允价值模式下的会计处理初始计量后续计量12投资性房地产按公允价值计量在每个资产负债表日，投资性，公允价值减去直接相关费用房地产应按照公允价值计量，后的金额作为初始计量金额公允价值变动计入当期损益处置3处置投资性房地产时，应将处置价款与该投资性房地产账面价值的差额计入当期损益公允价值模式下的账务处理初始计量后续计量处置投资性房地产在取得时，应按公允价值投资性房地产在持有期间，应按公允价处置投资性房地产时，应将处置价款与计量，公允价值与支付的现金或非现金值计量，公允价值变动计入当期损益账面价值之间的差额，计入当期损益资产的公允价值之间的差额，计入当期损益公允价值模式下的税务影响所得税房产税公允价值变动计入当期损益，会影响企业所得税的应纳税所得额投资性房地产的房产税一般按年计征，以房产的计税价值为计税依据成本模式下的会计处理初始计量后续计量按照成本计量，包括购买成本、在持有期间，成本模式下投资性直接归属于该资产的支出以及为房地产按照成本计量，不再进行使资产达到预定可使用状态所发后续计量生的支出折旧减值投资性房地产按照其预计使用年当投资性房地产发生减值时，需限和预计净残值进行折旧，但土要计提减值准备，并将其计入当地不计提折旧期损益成本模式下的账务处理初始计量时，以成本作为入账价值后续计量时，不再调整账面价值，仅计提折旧或摊销如有减值损失，则按规定计提减值准备成本模式下的税务影响计税基础税务处理税务影响成本模式下，计税基础为投资性房地产投资性房地产的折旧费用可以在税前扣成本模式下，投资性房地产的税务影响的成本除，但计提的减值准备不能在税前扣除与企业会计处理一致，不会产生额外的税务差异投资性房地产的转换自用房地产转为投资性房地产1投资性房地产转为自用房地产2从自用房地产转为投资性房地产终止确认1原自用房地产的折旧或摊销重新计量2按公允价值或成本计量确认收益或损失3计入当期损益从投资性房地产转为自用房地产使用目的变更当企业将投资性房地产用于自身经营活动时，需将其转为自用房地产转换日期转换日期应为实际使用该房地产从事经营活动的日期转换成本转换成本应为转换日该房地产的账面价值后续计量自用房地产在转换后应按照成本模式进行后续计量出售投资性房地产确认出售1确定是否满足投资性房地产出售的条件，确认出售时间计量收益2计算出售投资性房地产的收益或损失，并进行相应的会计处理披露信息3在财务报表中披露出售投资性房地产的相关信息，包括收益或损失，以及出售的金额等投资性房地产的披露要求公司性质财务报表会计政策披露公司是否为房地产投资公司，以及是在财务报表中，披露投资性房地产的类别披露对投资性房地产的具体会计处理方法否从事房地产开发业务、计量模式、公允价值变动等信息，包括计量模式、折旧方法、减值测试等投资性房地产案例分析通过案例分析，深入理解投资性房地产的会计处理方法案例涵盖公允价值模式、成本模式、转换处理、出售处理等多种场景通过分析案例，可以加深对投资性房地产相关知识的理解，并提高实际操作能力案例公允价值模式1:假设公司于年月日购入一栋办公楼，作为投资性房地产，支付价款202311万元，预计使用寿命为年，预计净残值为万元公司采用公100020100允价值模式计量该投资性房地产年月日，该办公楼的公允价值为万元公司应将该投资性202312311100房地产的账面价值调整为万元，并确认公允价值变动收益万元1100100案例成本模式2:假设企业于年月日以万元购入一栋写字楼作为投资性房地产，2023111000预计使用年限为年，预计净残值为万元20100采用成本模式计量，该写字楼的初始计量金额为万元，后续计量采用直1000线法计提折旧每年折旧额为万元1000-100/20=

49.5案例转换处理3:当自用房地产不再用于企业自身经营活动，而用于出租或者出售，此时应将其转换为投资性房地产，并进行相应的会计处理转换的日期为自用房地产开始用于出租或者出售之日，转换后应采用投资性房地产的计量模式进行后续计量案例出售处理4:出售投资性房地产时，应将其账面价值和已计提的减值准备转入当期损益，并确认出售的收益或损失出售收益或损失的计算公式为出售价款账面价值-例如，某公司出售了一栋投资性房地产，出售价款为万元1000，账面价值为万元，已计提的减值准备为万元，则出售80050收益为万元1000-800-50=150投资性房地产的相关问题探讨投资性房地产的会计处理和税务处理存在一些争议问题，例如公允价值的确定方法，-转换处理的条件和方法，-出售投资性房地产的税务处理等-投资性房地产的会计处理重点初始计量后续计量12根据成本模式或公允价值模式成本模式下，以成本计量，并进行初始计量成本模式下，计提折旧和减值公允价值模以成本计量；公允价值模式下式下，以公允价值计量，公允，以公允价值计量价值变动计入当期损益转换出售34自用房地产转为投资性房地产出售投资性房地产，确认处置，以转换日公允价值作为初始收益或损失处置收益或损失计量投资性房地产转为自用等于出售价款减去其账面价值房地产，以转换日公允价值作为初始计量投资性房地产的税务处理要点所得税出租收入应按规定缴纳所得税房产税按规定缴纳房产税土地增值税出售时，应按规定缴纳土地增值税投资性房地产的信息披露要求分类披露账面价值应分别披露按成本模式计量的投披露投资性房地产的账面价值，资性房地产和按公允价值模式计包括其成本和累计折旧或摊销量的投资性房地产公允价值变动披露公允价值变动对损益的影响，以及公允价值变动对税前利润的影响本章小结投资性房地产会计处理是财务会计中的重要组成部分，涉及到多种计量模式和转换规则企业需要根据具体情况选择合适的计量模式，并严格遵循相关会计准则的规定进行会计处理投资性房地产的税务处理和信息披露也需要引起重视，确保企业会计信息真实、准确、完整拓展阅读教科书期刊网站深入学习相关概念和理论了解最新的研究和实践获取行业资讯和案例分析。