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如皋市公共资源交易中心如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）项目公开招标公告如皋市公共资源交易中心受如皋市长江镇（如皋港区）（采购人）的委托，对如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）（采购项目名称）项目进行公开招标采购，现邀请符合资格条件的供应商参与投标
一、采购项目的名称如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）
二、采购项目编号RGZFCG2016-06-007
三、采购项目预算785376元
四、采购项目内容具体见招标文件
五、投标人资格要求
（一）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件
1、参加本次采购的供应商必须是经有关部门批准有合法经营资质、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定的独立法人
2、经全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台进行查询，投标单位法定代表人、项目负责人、授权代理人无失信行为的供应商才能参加项目投标
3、本项目如接收进口货物投标，则必须提供与该投标货物一致的中文说明书原件和相应的英文（外文）说明书，否则，投标将被拒绝
（二）按本项目要求，投标人必需具备的特定资格条件（-）依法注册登记、具有独立法人资格，并有叁级（含）以上物业服务资质的物业XX；
（二）项目负责人必须具有物业管理部门颁发的物业管理从业人员岗位证书或资格证书，开标时项目负责人本人必须携带证书原件参加开标
（三）项目负责人2012年1月1日以来承担过10万平方米及以上单项物业服务项目管理面积的服务经验（原件备查）；（四”拟派项目负责人为企业正式人员（提供有效劳动合同和2015年4月至2016年4月的企业养老保险缴费记录或有效证明），如养老保险缴费不足1年，投标人除需提供缴费明细或证明文件还需提供新录用或调入证明（企业单位社会保险人员参保增员花名册）（原件备查）
六、招标文件获取:如皋市公共资源交易中心第二章投标人须知
一、总则
1.本招标文件仅适用于投标邀请中所叙述的采购项目
2.本次采购项目的投标人系指满足招标公告中投标人的资格要求的规定和本文件实质性条款的规定，响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或自然人
3.本招标文件中的“货物”系指投标人按招标文件要求，向采购人提供的各种形态和种类的物品，包括原材料、设备、产品（包括软件）及相关的备品备件、工具、手册及其它技术资料和材料
4.本招标文件中的“服务”系指招标文件规定投标人须承担的系统集成、安装、调试、技术协助、校准、维修保护、响应、培训以及其它类似的义务
5.本招标文件根据《中华人民共和国政府采购法》及相关法律法规编制，本招标文件由采购人（技术要求和评分部分）和集中采购代理机构（通用条款部分）负责解释
6、本次招标交易中心和采购人不收取标书工本费与中标服务费
7、投标人一旦下载了本招标文件并决定参加投标，即被认为接受了本招标文件的规定和约束，并且视为自招标公告发布之日起已经知道或应当知道自身权益是否受到了损害
二、投标人及投标产品
8.投标人资格要求
8.1投标人应当符合投标邀请中规定的下列资格条件要求:
（1）《政府采购法》第二十二条第一款规定的投标人基本资格条件;
（2）经全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台进行查询，投标单位法定代表人、项目负责人、授权代理人无失信行为的供应商才能参加项目投标
（3）本项目如接收进口货物投标，则必须提供与该投标货物一致的中文说明书原件和相应的英文（外文）说明书，否则，投标将被拒绝
（4）采购项目有特殊要求，招标文件规定的投标人特定资格条件投标人应同时符合以上
（1）-
（4）要求的资格条件，并提供相应的证明材料，原件备查
8.2投标人不得直接或间接地为本次采购项目内容进行设计、编制规范和其他文件的单位或自然人，不得与采购人、如皋市公共资源交易中心、采购项目内容设计、编制规范和其他文件的单位或其附属机构有任何关联
1.13法定代表人或者负责人为同一人或者存在控股、管理关系的两个以上供应商，不得参加同一政府采购项目投标
1.4投标人存在下列情形之一的，投标将被拒绝
（1）与采购人或采购代理机构存在隶属关系或者其他利害关系；
（2）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到行政处罚，但警告和罚款额在三万元以下的行政处罚除外；
（3）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到刑事处罚
（4）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员在政府采购活动中受到处罚或通报的
（5）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员在政府采购投诉中因虚假投诉被驳回的
（6）投标人或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员在政府采购案件审理中被法院宣判败诉的以上事项由投标人主动如实申明，并提供申明材料原件在政府采购活动中如发现有虚假行为或被检举查实的，按《政府采购法》第七十七条处罚
1.5投标人应及时在《如皋公共资源交易网》（www.rgggzy.,）登记注册，并按注册要求携带相关资料原件及复印件到如皋市公共资源交易中心审核确认
1.6投标人营业执照中应包含本次招标货物或服务的经营范围（超经营范围的为无效投标）
1.7投标人和投标产品的经营活动（包含生产、销售、运输、安装及维修等）涉及到须经国家行政许可的，应获得许可；投标人应在投标文件中提供通过许可的相关证明文件或证件
1.8一个投标人只能提交一个投标文件投标人之间存在下列互为关联关系的情形之一的，不得同时参加本项目投标
（1）法定代表人为同一人的两个及两个以上法人；
（2）母XX、直接或间接持股50%及以上的被投资XX；
（3）均为同一家母XX直接或间接持股50%及以上的被投资XXo
9.投标产品
9.1投标人所投产品如国家有强制性规定的应符合规定
9.L1根据财政部《政府采购进口产品管理办法》（财库［2007］119号）及《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库［2008］248号）要求，本次采购项目中未办理进口产品审批手续的产品拒绝进口产品参加投标，已办理进口产品审批手续的产品允许进口产品参加投标，同时满足需求的国内产品亦可参加投标［进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自中国境外的产品，但在海关特殊监管区域内生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品除外］投标产品如属于国家强制性产品认证目录范围内的产品，投标人应提供所投产品的《中国强制性产品认证证书》（即3C认证证书）复印件
9.
1.3根据《国务院办公厅关于建立政府强制采购节能产品制度的通知》（国办发{2007}51号）和财政部、发展改革委发布的《节能产品政府采购实施意见》（财库{2004}185号）的规定，本次采购项目中有属政府强制采购节能产品的，投标人所投标产品必须是最新期《节能产品政府采购清单》内产品投标人应提供该产品《中国节能产品认证证书》复印件及该产品在最新期《节能产品政府采购清单》（中国政府采购网下载）中所在页面
9.2根据财政部、工业和信息化部、质检总局、认监委《关于信息安全产品实施政府采购的通知》的规定，本次采购项目中有属于《信息安全产品强制性认证目录》内信息安全产品的，所投产品应通过中国信息安全认证中心认证，投标人应提供该产品《中国国家信息安全产品认证证书》复印件；
9.3国家有其它强制性规定要求的应符合规定
9.4采购进口产品
9.
4.1除投标邀请另有规定外，本采购项目拒绝进口产品参加投标
9.
4.2本章第
9.
4.1款规定同意购买进口产品的，不限制满足招标文件要求的国内产品参与投标竞争
9.
4.3投标人投标进口产品的，递交投标文件时，必须同时递交与投标货物一致的中文说明书原件和相应的英文（外文）说明书，否则，投标将被拒绝
10.优惠政策
10.1属于节能（非强制类）、减排、环境标志产品清单内产品的优惠政策
10.
1.1《节能产品政府采购清单》中要求强制采购节能产品的不参与优惠评审
10.
1.2投标产品属于节能（非强制类）、减排、环境标志产品清单内产品的将给予一定幅度的10%（含10%）以下给予每个单项投标金额3%的价格扣除同一合同包内的节能（非强制类）、减排、10%-30%（含30%）给予每个单项投标金额6%的价格扣除环境标志产品各报价总30%-50%（含50%）给予每个单项投标金额8%的价格扣除金额占本合同包报价总金额50%以上给予每个单项投标金额10%的价格扣除价格扣除，具体扣除办法如下
10.
1.3L3节能产品是指财政部、国家发展和改革委员会最新公布的《节能产品政府采购清单》内产品，环境标志产品是指环保部和财政部最新公布的《环境标志产品政府采购清单》内产品
10.
1.4同一合同包中只有部分品目号投标产品属于节能（非强制类）、减排、环境标志清单内产品的，按属于上述清单内各品目号投标产品的合计报价占该合同包投标报价的百分比计算评审优惠幅度同一产品，同属节能（非强制类）、减排、环境标志目录的，不分别进行价格扣除
10.
1.5若节能、减排、环境标志清单内的产品仅是构成投标产品的部件、组件或零件的，则该投标产品不享受鼓励优惠政策
10.
1.6投标人应对此类产品单独分项报价，并按下列要求提供投标产品属于清单内产品的完整有效证明材料提供本项目截标时间之前从发布上述清单目录权威媒体网站上下载的最新一期的政府采购清单的网页公告及认证证书，并作好对应产品的标注，证明材料须加盖投标人的公章注
（1）不按上述要求进行报价或未提供最新的、有效的证明材料的将不予进行价格折扣
（2）以上所有资格证明文件复印件须加盖投标人公章并注明“与原件一致”，原件备查
10.2本项目为非专门面向中小企业的，投标人为中小企业的享受中小企业优惠政策
10.
2.
12.1根据财政部、工信部印发的《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库
[2011]181号）文件精神，对于非专门面向中小企业的项目，对小型和微型企业产品的价格给予6%的扣除,用扣除后的价格参与价格分的评审（即所投品目号产品属于小型和微型企业产品的，按其品目号的合计投标价格的6%进行扣除，若所提供的属于小型和微型企业产品仅是构成投标产品的部件、组件或零件的，则该投标产品不享受该政策）
10.
2.2享受价格扣除的投标人应当同时符合以下条件
①、符合《中小企业划分标准》中的小、微企业标准（工信部联企业
（2011）300号）】；
②、提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物
10.
2.3联合体是否享受该扶持政策的规定（招标文件规定拒绝联合体投标的项目不适用于此款规定）
①、联合体各方均为小型、微型企业的，联合体视同为小型、微型企业享受规定的扶持政策
②、大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织与小型、微型企业组成联合体共同参加非专门面向中小企业的政府采购活动的，其联合协议中约定小型、微型企业的协议合同金额占到联合体协议合同总金额30%以上的，可给予联合体2%的价格扣除
10.
2.4下述情形，不享受中小企业优惠政策
①、投标产品为进口产品的；
②、组成联合体的大中型企业和其他自然人、法人或者其他组织，与小型、微型企业之间存在投资关系的；
③、小型、微型企业将获得政府采购合同分包或转包给大型、中型企业，中型企业分包或转包给大型企业的；
④、中型企业不享受该项优惠政策小型、微型企业提供中型企业制造的货物的，视同为中型企业
⑤、投标产品为使用大型企业注册商标的货物的
10.
2.5投标人应提供下述证明材料未提供或提供的证明材料不符合规定的不予价格扣除
①、《中小企业声明函》；
②、证明材料根据【《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业
（2011）300号）】规定的划型标准，不同行业的企业应按下列要求提供相应的证明材料（材料应加盖本企业公章，复印件无效）涉及营业收入、资产总额划型的企业应提供该企业经有资质的第三方会计师事务所审计的上一年度财务会计报表（应能体现营业收入、资产总额）;涉及从业人员划型的企业应提供该企业参与投标截止时间前三个月内任一个月的缴纳社会保险资金证明材料（证明材料包括以下内容实行电子缴纳方式的，应提供本企业所在地辖区内税务机关网上申报成功后打印的《社会保险费申报表》、《社会保险费申报明细表》及银行出具的缴款收讫凭证复印件；实行现场缴纳方式的，应提供本企业注册所在地辖区内税务机关或本企业注册所在地辖区内社保机构出具的缴纳社会保险资金证明）
③、投标人应按“中小企业产品明细表”中要求按品目号逐项填写，否则不予价格扣除
11.联合体投标n.i两个或者两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标（投标邀请中规定的拒绝联合体投标的项目除外）
11.2以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合政府采购法第二十二条第一款规定的条件联合体各方中至少应当有一方符合采购人根据采购项目的要求规定的特定条件
11.3联合体各方之间应当签订针对本项目共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标投标联合体未提交联合体协议的将导致投标被拒绝n.4由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级最低的单位确定资质等级1L5投标联合体的业绩和信誉按联合体主体方（或牵头方）计算
11.6联合体只能以其中一方具备的条件作为评标依据，投标供应商在投标文件中必须明确以联合体的确定一方的条件参与商务部分评分
1.2投标费用
12.1投标人应自行承担所有参与投标的相关费用，无论投标过程中的做法和结果如何，采购人或者采购代理机构均无义务和责任承担这些费用
1.3授权委托
13.1投标人代表不是投标人的法定代表人，应持有授权委托书，法定代表人在授权委托书上签字和加盖单位公章（鲜章）并附法定代表人身份证明授权委托人应是投标人正式员工，投标文件中应提供投标人正式员工的相关证明材料上述手续及资料不全，视为无效投标
三、询问、质疑与投诉
1.4询问
14.1供应商对政府采购活动事项有疑问的，可以向采购人或采购代理机构提出询问采购人或采购代理机构将在三个工作日内作出答复
1.5质疑
15.1投标人若认为招标文件存在不合理条款，公告时间及程序不符合规定的，应在招标公告信息发布之日起7日内以书面形式向采购人或采购代理机构质疑，超过日期采购人或采购代理机构不再受理对招标文件的质疑
15.
2.投标人若认为采购过程和中标结果使自己的权益受到损害，应当在下列时间内以书面形式向采购人或采购代理机构提出，超过时限的质疑，采购人或采购代理机构不再受理1关于采购过程的质疑，应在采购程序环节结束之日起七个工作日内提出2关于中标结果的质疑，应在中标结果信息发布后七个工作日内提出
15.3投标人提出质疑的，应提供质疑书原件采购人或采购代理机构应当向质疑供应商签收回执
15.4质疑书应包括下列内容1质疑供应商和被质疑的采购人或采购人委托的采购代理机构名称、地址、电话、邮编等；2质疑项目的名称、编号；3质疑事项；4权益受到损害的事实和理由5事实依据及相关证明材料；6相关请求及主张7提起质疑的日期
15.5供应商质疑实行实名制，其质疑应当有具体的质疑事项及事实根据，不得进行虚假、恶意质疑
15.6质疑书应署名质疑供应商为自然人的，应由本人签字；质疑供应商为法人或者其他组织的，应由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章
15.7质疑供应商可以委托代理人办理质疑事务代理人办理质疑事务时，除提交质疑书外,还应提交质疑供应商的授权委托书，授权委托书应载明委托代理的具体权限和事项授权委托人还应提供其身份证明
15.8质疑供应商提起质疑应符合下列条件:
（1）质疑供应商是参与所质疑政府采购活动的供应商；
（2）质疑书内容符合本章第
15.4项的规定；
（3）在质疑有效期限内提起质疑；
（4）属于所质疑的采购人或如皋市公共资源交易中心组织的采购活动；
（5）同一质疑事项未经采购人或如皋市公共资源交易中心质疑处理；
（6）财政部门规定的其他条件
15.9潜在供应商质疑应符合下列条件
①应是参与所质疑政府采购活动的供应商只下载招标文件，未注册并经审核确认的供应商,不得对招标文件的内容提出书面质疑；注册并经审核确认而未参与投标的供应商在规定时间内仅可对招标文件的内容提出书面质疑，不得对采购过程和采购结果提出质疑；参与投标的供应商在规定时间内可对招标文件、采购过程和中标结果提出书面质疑；
②在质疑有效期内提出质疑；
③质疑内容及提交的证明材料应符合政府采购相关法律法规的规定；
④质疑事项应在所质疑的政府采购项目活动范围内；
⑤证据真实，来源合法
15.10质疑人不按
15.1-9款规定提供规范的质疑书，采购代理机构有权不予受理质疑人可规范资料后重新提起质疑，但不得超过规定的质疑期限
15.11采购人或采购代理机构将在签收回执之日起七个工作日内，对质疑事项作出答复，并以书面形式通知与质疑处理结果有关的供应商
15.12质疑事项属于有关法律、法规和规章规定处于保密阶段的事项，质疑供应商必须提供信息来源或有效证据，否则，应当认定为无效质疑事项
15.13投标人提出书面质疑必须有理、有据，不得恶意质疑或提交虚假质疑否则，一经查实，交易中心有权依据政府采购的有关规定，报请政府采购监管部门对该投标人进行相应的处罚
15.1414供应商对采购人或采购代理机构的答复不满意，或采购人或采购代理机构未在规定的期限作出答复的，可在答复期满后十五个工作日内，按政府采购相关法律法规规章的规定及程序,向同级财政部门提出投诉
16.投诉
16.1投诉人应按《政府采购供应商投诉处理办法》（部长令第20号）规定的要求投诉供应商认为采购文件、采购过程、中标或成交结果使自己的合法权益受到损害的，应当首先依法向采购人或采购代理机构提出质疑对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定期限内做出答复的，供应商可以在答复期满后十五个工作日内向如皋市政府采购监督管理部门投诉
16.2投诉人提起投诉应当符合下列条件
（1）投诉人是参与所投诉政府采购活动的供应商；
（2）提起投诉前已依法进行质疑；
（3）投诉书内容符合本章第
16.4项的规定；
（4）在投诉有效期限内提起投诉；
（5）属于如皋市政府采购监督管理部门管辖；
（6）同一投诉事项未经如皋市政府采购监督管理部门投诉处理；
（7）国务院财政部门规定的其他条件
16.3投诉人投诉时，应当提交规范的投诉书，并按照被投诉采购人、采购代理机构和与投诉事项有关的供应商数量提供投诉书的副本投诉人不按
16.4款规定和
16.5款要求提供规范的投诉书，政府采购监督管理机构有权不予受理投诉人可规范资料后重新提起投诉，但不得超过规定的投诉期限
16.44投诉书应包括下列主要内容（如材料中有外文资料应同时附上对应的中文译本）
（1）投诉人和被投诉人的名称、地址、电话等；
（2）具体的投诉事项及事实依据；
（3）质疑和质疑答复情况及相关证明材料；
（4）提起投诉的日期投诉书应署名投诉人为自然人的，应由本人签字；投诉人为法人或者其他组织的，应由法定代表人或者主要负责人签字盖章并加盖公章
16.5投诉人可以委托代理人办理投诉事务代理人办理投诉事务时，除提交投诉书外，还应当提交投诉人的授权委托书，授权委托书应当载明委托代理的具体权限和事项授权委托人还应提供其身份证明
16.6如皋市政府采购监督管理部门按《政府采购法》及相关规定对投诉事项作出处理决定，并以书面形式通知投诉人、被投诉人及其他与投诉处理结果有利害关系的政府采购当事人
16.7如皋市政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，可以视具体情况暂停采购活动
四、招标文件
17.招标文件的组成
17.1本招标文件共6章，组成如下第一章投标邀请第二章投标人须知第三章政府采购合同条款及格式第四章投标文件格式第五章评标方法及标准第六章招标内容及要求
17.2本章第19款对招标文件所作的澄清、修改，构成招标文件的组成部分当招标文件与招标文件的澄清和修改就同一内容的表述不一致时，以最后发出的文件为准
18.3投标人应仔细阅读招标文件的全部内容，按照招标文件要求编制投标文件任何对招标文件的忽略或误解不能作为投标文件存在缺陷或瑕疵的理由，其风险由投标人承担
18.招标文件的获取
18.1招标文件的提供期限自采购项目公告之日起不得少于五个工作日
18.2凡符合资格要求并有意参加投标的供应商，登录《如皋市公共交易网》下载招标文件
18.3各投标人自行在以上网站下载或查阅与本招标项目的相关文件和资料等，恕不另行通知,如有遗漏，招标采购单位概不负责
19.4招标文件的电子版本，以在《如皋公共资源交易网》公告的为准
19.招标文件的澄清与修改
19.1招标文件的澄清
19.
1.1投标人对招标文件如有疑点，可要求澄清要求澄清应按投标邀请中载明的地址以书面原件形式通知如皋市公共资源交易中心如皋市公共资源交易中心将视情况在投标截止时间15个日历日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间）前在采购信息发布的媒体上发布更正公告该澄清内容为招标文件的组成部分
19.2招标文件的修改
19.
2.1至投标截止日期前15日（如至原定截止时间不足15个日历日，则需延长开标时间）,如皋市公共资源交易中心可主动或依投标人要求澄清的问题而修改招标文件，在原信息发布的媒体上发布更正公告该修改内容为招标文件的组成部分，对投标人具有约束力但本招标文件第
19.3条规定的推迟投标截止时间和开标时间情形不受本条约束
19.3为使投标人在准备投标文件时有合理的时间考虑招标文件的澄清与修改，招标代理机构可酌情推迟投标截止时间和开标时间，但应当至少在投标截止时间三个日历日前将变更时间在采购信息发布的媒体上发布更正公告该修改内容为招标文件的组成部分在此情况下，采购人和投标人受投标截止期制约的所有权利和义务均应延长至新的截止日期
五、投标文件
20.要求
20.1投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的要求编写、提交投标文件投标（-）凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于本公告发布之日起20日内登录《如皋公共资源交易网》（www.rgggzy.,）下载招标文件
（二）各投标人自行在以上网站下载或查阅谈判相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购单位概不负责
（三）有关本项目招标的相关信息（包括招标文件的修改变更）都将在如皋公共资源交易网（，:〃WWW.rgggzy.,）上公布，请潜在投标人随时关注网站，以免错漏重要信息
（四）招标文件的电子版本，以公布在如皋公共资源交易网的为准
七、投标文件接收信息
（1）投标文件接收截止2016年7月7日上午9:00时止
（2）投标文件接收地点如皋市解放路市民服务中心三楼第四开标室
（3）投标文件接收人朱婕
八、投标时间及地点
（1）投标时间2016年7月7日上午9:00时
（2）投标地点如皋市公共资源交易中心（如皋市解放路市民服务中心3楼第四开标室）
九、投标保证金
（一）投标保证金:人民币壹万元
（二）缴纳方式投标保证金采用银行汇票、网银、转账支票等（我中心保证金账户为市财政局账户，若使用非汇票类形式保证金，退还手续繁琐耗时较长，因此为方便投标人推荐使用汇票形式保证金）特别提醒（现金不接受），投标保证金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本帐户中出票，否则拒收投标文件投标保证金必须在投标文件提交截止时间前与投标文件一起送达投标文件接收地点（不要密封在投标文件中）供应商未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效缴纳户名如皋市财政局开户行中国建设银行如皋支行营业部账号
（三）缴纳时间2016年7月7日上午9:00时（含）
（四）未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝
十、其他事项文件应对招标文件的要求作出实质性响应，并保证其投标文件中所提供的全部资料的真实性，不得有虚假应标行为
20.2根据《政府采购法》第四十二条的规定，投标人无论中标与否，其投标文件不予退还
20.3投标人如有投标优惠，涉及价格的，应当直接在开标一览表的投标报价中给出（即投标报价中己包含价格折扣）；涉及商务、技术内容的，应当在商务条款响应偏离表或技术规格、参数响应偏离表中逐项填写
20.4招标文件规定的相关要求，如果投标人在投标文件中没有以书面方式提出不符合的说明,则视为投标人能够完全理解并满足招标文件要求对有不符合招标文件技术、商务要求的，不管是多么微小，投标人都应在《技术规格偏离表》、《商务偏离表》中如实详细说明，投标人在中标后才提出或被采购人发现投标人有不符合招标文件要求的均按虚假应标处理，拒绝其投标或取消中标结果，其虚假应标行为上报监督管理部门，按《政府采购法》及相关法律法规规定处罚，其投标保证金不予退还
20.5如果评标委员会发现投标人为谋取中标恶意篡改《技术规格偏离表》中招标文件要求的或投标产品响应栏中应答的技术指标与其提供的佐证材料明显不符的【特别是招标技术要求中涉及具体数值要求的指标，投标人应答的具体数值与投标人提供的佐证材料不一致的（非因简单粘贴复制形成），可视为投标人为谋取中标而恶意篡改所投产品技术指标工评标委员会可视为虚假应标而拒绝其投标，其虚假应标行为上报监督管理部门，按《政府采购法》及相关法律法规规定处罚，其投标保证金不予退还
20.6评标委员会有权在评标过程中或采购人有权在采购活动过程中对投标文件中的各种资料、说明、承诺的真实性进行核查，投标人应无条件配合采购人的核查工作，不得托词拒绝核查或隐瞒真实情况，如发现投标人存在虚假应标行为的，其投标将被拒绝，投标保证金不予退还；已中标的取消其中标资格，投标保证金不予退还；已签订合同的，则视为中标人违约，采购人有权单方面中止合同，保证金不予退还；给采购人和招标代理机构造成损失的，还必须进行赔偿并负相关责任其虚假应标行为上报监督管理部门，按《政府采购法》及相关法律法规规定处罚；
20.7投标人的投标文件以及投标人与采购人、采购代理机构就有关投标的所有往来函电统一使用中文（特别规定除外）投标人可以提交其它语言的资料，但应附有中文注释，有差异时以中文为准
20.8投标文件使用的计量单位除招标文件中有特殊规定外，一律使用中华人民共和国法定计量单位
21.投标文件的组成
21.
1.标文件分为技术商务文件和报价文件二部分（具体要求见第四章投标文件格式）投标文件组成不符合招标文件要求的将导致投标无效
21.
2.L1技术商务文件应包括下列部分
（1）投标书（格式一）
（2）货物说明一览表（格式二）
（3）供货范围清单（格式三）
（4）技术规格偏离表（格式四）
（5）商务偏离表（格式五）
（6）技术服务体系与维保方案（格式六）
（7）售后服务承诺书（格式七）
（8）投标人的资格证明文件（格式八）
（9）属于国家强制认证的产品应提供认证证书（10属于政府强制采购节能产品的必须是最新期《节能产品政府采购清单》内产品，应提供该产品《中国节能产品认证证书》
（11）联合体协议书（格式九）
（12）投标人提交的其他资料（格式十）
（13）退回保证金说明函（含保证金交纳单据复印件）（格式十一）
（1）至
（8）项、
（13）项必须提供，
（8）至
（12）项按谈判文件及第四章要求提供所有资格证明文件复印件应是最新（有效）、清晰的，并注明“与原件一致”，加盖公章有年检要求的应符合规定
21.
3.2报价文件应包括下列部分
（1）开标一览表（格式十二）
（2）投标分项报价表及货物明细表（格式十三）
（3）节能、减排、环境标志产品相关材料（格式十四-1）（如有提供）
（4）中小企业相关材料（格式十四-2）（如有提供）
22.投标文件的编写
22.1投标人应按第四章“投标文件格式”要求编写应递交的有关文件如未特别注明为原件的，可提交复印件未按招标文件规定的格式填写、编制、制作、装订、提交投标文件的、投标文件字迹模糊不清的，该投标文件将被拒收或拒评
22.
1.1投标文件的正本和全部副本均应使用不能擦去的墨料或墨水打印、书写或复印正本必须用A4幅面纸张打印（图纸、彩页等非A4幅面的材料在每页加盖公章后可另册装订），应编制封面、目录、页码副本可以用正本的完整复印件未按上述规定完成的投标文件将被拒收或拒评
22.L2全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些改动是根据采购人的指示进行的，或者是为改正投标人造成的必须修改的错误而进行的有改动时，修改处应由法定代表人或授权代表签名并加盖公章如有且不限于价格、资格条件、技术规格要求、偏离表等实质性修改的投标文件将被拒收或拒评
22.
1.3投标文件应由投标人的法定代表人或者其授权委托人签字并加盖公章（合同章，投标专用章等其它类型章无效）一个授权委托人在同一个项目中只能接受一个投标人的委托参加投标，否则授权委托人被委托的所有投标将被拒绝
23.投标文件的装订.
13.1投标人提交的投标文件应由技术商务文件和报价文件两部分组成，投标人必须将技术商务文件和报价文件按“正本”“副本”单独分别装订成册正、副本均应胶装，文件胶装装订后页面不可抽取、不得有活动页、无破坏、不可拆分，并加盖骑缝章（或每页盖章）投标文件封面应标明“正本”或“副本”、“招标项目编号”、“招标项目名称“、所投包号（有多个合同包号的项目应注明所投合同包号）、“投标人名称、地址、联系电话”、“联系人（授权委托人）及电话”，分为几卷的，还应注明卷册名称正本与副本如有不一致，则以正本为准正本一份，副本3份未按上述规定完成的投标文件将被拒收或拒评
23.2投标人的投标文件中如开标一览表、节能（非强制类）、减排、环境标志产品优惠明细表、投标分项报价表等凡是体现投标报价的文件资料均属于报价部分，其余资料则为技术商务部分技术商务文件中不得包含报价文件的内容或投标报价信息（备品备件除外），否则被视为无效的投标文件，将被拒收或拒评
24.投标文件的提交
24.
1.投标文件的密封、标记
24.
1.1投标人应将技术商务文件和报价文件分包密封，即技术商务文件（正本及副本）和报价文件（正本及副本）分别封装在不同的密封袋中密封袋封面均需标明“招标项目名称”、“招标项目编号”、所投包号（有多个合同包号的项目应注明所投合同包号）、“投标人名称、地址、联系电话”、“联系人（授权委托人）及电话未按上述要求标记的，投标将被拒绝
24.
1.2投标文件密封袋封面均应注明“于年月日时之前（指招标邀请中规定的投标日期及时间）不准启封”的字样，加盖单位公章
24.
1.3投标人未按上述要求密封，招标人将不承担由此造成的对投标文件的误投或提前拆封的责任
24.2投标文件的递交
24.
2.1投标人应将投标文件按第一章“投标邀请”要求的时间和地址送至接收人，否则，投标将被拒绝不接收邮寄或快递的投标
25.
2.2法人代表或授权委托人须在投标邀请规定的时间、地点准时到会，在投标截止时间前提交授权委托书原件（授权委托人）和出示身份证原件后签名以示出席，否则，其投标将被拒绝
25.投标文件的修改和撤回
25.1投标人在投标截止时间前，可以对所提交的投标文件进行修改或者撤回，并书面通知采购代理机构修改的内容应为非实质性的，并按本须知要求签署、盖章、密封，该修改作为投标文件的组成部分
25.2投标人在投标截止期后不得修改、撤回投标文件
26.3投标人撤回投标文件的，采购代理机构自收到投标人书面撤回通知之日起五日内退还已收取的投标保证金投标人在投标截止期后修改投标文件的，其投标被拒绝并不予退还投标保证金
26.投标有效期
16.1投标文件从投标截止期之后开始生效，在90天内保持有效投标有效期不足将导致其投标文件被拒绝
26.2特殊情况下采购代理机构可于投标有效期满之前书面要求投标人同意延长有效期，投标人应在采购代理机构规定的期限内以书面形式予以答复投标人可以拒绝上述要求而其投标保证金可按规定予以退还投标人答复不明确或者逾期未答复的，均视为拒绝上述要求对于接受该要求的投标人，既不要求也不允许其修改投标文件，但将要求其相应延长投标保证金有效期，有关退还和不予退还投标保证金的规定在投标有效期延长期内继续有效
27.投标保证金
1..1投标人应按投标邀请规定的缴纳时间、地点、方式、金额、出款帐号提交保证金并从银行取得到帐回单投标人未按照招标文件要求提交投标保证金的，采购代理机构拒绝其投标投标人未从其银行基本帐户出票的，采购代理机构拒绝其投标或评标委员会在评标时将其视为无效投标投标保证金出票凭证复印件（与银行到帐回单一至）附在投标文件中，否则其投标将被拒绝
2..
2.联合体投标的，可以由联合体中的一方或者共同提交投标保证金以一方名义提交投标保证金的，对联合体各方均具有约束力
27.
3.未中标的投标人的投标保证金，将在中标通知书发出后五个工作日内无息退还
28.
4.中标的投标人的投标保证金，将在政府采购合同签订后五个工作日内无息退还
27.
5.有以下情形之一的，投标保证金将不予退还
（1）投标人在投标截止期后，投标有效期内修改投标文件；
（2）投标提供虚假材料谋取中标的；
（3）中标公示前和中标公示期间、签订合同前，中标候选人无正当理由放弃中标资格的；
（4）中标后，无正当理由不签订合同或转让、分包项目以及拒绝履行合同义务的；
（5）中标后与采购人签订对招标文件和投标文件作了实质性修改的合同，或与采购人私下订立背离合同实质性内容的协议的；
（6）本招标文件中规定的其他投标保证金不予退还的情形上述不予退还投标保证金的情况给招标采购单位造成损失的，还要承担赔偿责任
27.
6.涉及质疑和投诉的供应商，在质疑和投诉调查处理结束前其投标保证金暂不退还
28.
7.投标人应按第四章要求出具“退回保证金说明函”（含保证金交纳单据）
28.投标报价
28.
1.投标人应按招标文件规定的供货及服务要求、责任范围和合同条件，以人民币进行报价
28.2拒绝低于成本或超低价的恶意报价，经评委会认定为恶意报价的拒绝其投标，其恶意应标行为上报监督管理部门，按《政府采购法》及相关法律法规规定处罚，其投标保证金不予退还
28.
3.投标人应按开标一览表和分项价格表的内容和格式要求逐项填写各项货物及服务的分项价格和总价投标报价为采购人指定地点的现场交货价采购人不再向中标供应商支付其投标报价之外的任何费用投标总价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减报价表中不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，在评标时将其视为无效投标
28.
4.除招标文件允许提交备选方案外，投标人对每种货物及服务只允许有一个报价，不接受选择性报价，否则，在评标时将其视为无效投标
28.
5.投标人的投标报价不得超过采购项目预算，否则为无效投标采购项目预算见第一章“投标邀请”
28.
6.投标文件中标明的价格在合同执行过程中是固定不变的，不得以任何理由予以变更任何包含价格调整要求和条件的投标，在评标时将其视为无效投标
29.
7.投标人的价格折扣（价格变更声明）应直接在开标一览表的投标报价中给出
29.串标
29.1投标人有以下情形之一的，可认定其有串通投标行为，中标无效
（1）投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容；
（2）投标人之间约定中标人；
（3）投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；
（4）属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；
（5）投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动；
（6）不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；
（7）不同投标人委托同一单位或者个人办理投标事宜；
（8）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；
（9）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
（10）不同投标人的投标文件相互混装；
（11）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；
（12）法律、法规或规章规定的其他串通投标行为
六、无效投标和废标
30.无效投标
31.1属下列情形之一的，投标人的投标无效
（1）投标人不具备第一章“投标邀请”规定的投标人资格要求的；
（2）投标文件组成不符合本章第21项规定的；
（3）投标文件未按本章第22项的要求编写的；
（4）投标文件未按本章第23项的要求装订的或未按规定的正、副本数量递交的；
（5）投标文件未按第
24.
1.1项的规定标记的和第
24.2项的规定提交的（包括缺少应提交的文件或格式不符合第四章“投标文件格式”的要求）；
（6）投标文件未按本章第25规定修改和撤回的
（7）投标有效期违反本章第26条规定的；
（8）投标报价不符合本章第28条规定的或超过采购预算的；
（9）投标人未能按本章第27条的要求缴纳投标保证金或出具已交纳投标保证金的相关证明的;10投标文件附有采购需求以外的条件使评标委员会认为不能接受的；11投标人在投标过程中提供虚假材料的；12招标文件规定的其他情形及拒绝接收投标的情形
31.废标
31.1在招标过程中，出现下列情形之一的，予以废标1首次开标符合资格条件的供应商或者对招标文件作实质响应的供应商不足三家的；有效投标供应商数量计算
1、在资格性检查中，同一品牌同一型号产品只能由一家供应商参加投标，如果有多家供应商参加同一品牌同一型号产品投标的，作为一个供应商计算由报名签到的先后顺序决定；
2、多家投标供应商参加投标，如其中两家或两家以上投标供应商的法定代表人为同一人或相互之间存在投资关系且达到控股的，按串标认定其他的，评审时，取其中通过资格审查后的报价最低一家为有效投标供应商计；当报价相同时，则以技术最优一家为有效投标供应商计；均相同时，由评标委员会决定；
3、多家代理商或经销商参加投标，如其中两家或两家以上投标供应商存在分级代理或代销关系，相互之间不存在投资关系，且提供的是其代理品牌产品的，评审时，以上一级代理商作为有效投标供应商；
4、同一家原生产厂商授权多家代理商参加投标的，评审时，由报名签到的先后顺序确定其中一家为有效投标供应商2出现影响采购公正的违法、违规行为的；3投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的；4因重大变故，采购任务取消的
31.2废标后，采购代理机构将在本项目信息发布媒体上公告废标理由，不再另行通知
七、投标文件的评估和比较
32.开标
32.1交易中心将在招标公告中规定的时间和地点组织公开开标采购人、投标人和有关方面代表参加参加开标的投标人代表应出示身份证原件并签名以证明其出席
32.22如皋市公共资源交易中心查验确认各投标人投标保证金缴纳信息
32.3开标时，公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；由监委和投标人代表检查投标文件的密封情况、投标文件的完整性，清点投标文件后做检查记录，经确认无误后，投标人代表、采购人代表、采购代理机构代表、监督人（如果在现场）、记录人等有关人员在开标记录上签字确认
32.4交易中心将指定专人负责做开标记录并存档备查，开标记录包括在开标时宣读的全部内谷
33.评标
33.1评标委员会如皋市公共资源交易中心根据招标货物和服务的特点依法组建评标委员会评委会由行业专家、采购人代表组成，且人员构成符合政府采购有关规定（评标委员会成员为5人（含）以上单数，专家不能少于三分之二评审专家从评委库中随机抽取，采购人代表由采购人推荐2名，交易中心从中确定一名采购单位负责人及项目负责人不得担任评委采购人代表不得担任评委会主任）
33.22评审专家在评审过程中不受任何干扰，独立、负责地对所有投标文件提出评审意见，并对自己的评审意见承担责任评审应严格按法律、法规规定的程序进行
33.3评委会将对投标人的商业、技术秘密予以保密
33.4评标委员会按照第五章“评标方法及标准”规定的方法、评审因素和标准以及有关法律、法规及规章对投标文件进行评审，并做出授予合同的建议在评标中，不得改变第五章“评标方法及标准”规定的方法、评审因素和标准
33.5对所有投标人的评估，都采用相同的程序和标准评议过程将严格按照招标文件的要求和条件进行
33.6有关投标文件的审查、澄清、评估和比较以及推荐中标候选人的一切情况都不得透露给任一投标人或与上述评标工作无关的人员
33.7投标人任何试图向交易中心和参与评标的人员施加任何影响，都将导致其投标被拒绝,投标保证金不予退还
33.8评标期间，为有助于对投标文件的审查、评价和比较，评委会有权要求投标人对其投标文件进行澄清，但并非对每个投标人都作澄清要求
33.9接到评委会澄清要求的投标人应派人按评委会通知的时间和地点做出书面澄清，书面澄清的内容须由投标人法定代表人或授权代表签署，并作为投标文件的补充部分，但投标的价格和实质性的内容不得做任何更改
33.10接到评委会澄清要求的投标人如未按规定做出澄清，其风险由投标人自行承担
34.投标文件的评审
34.1投标文件初审分为资格性检查和符合性检查
34.
1.1资格性检查依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明文件、投标保证金等进行审查，以确定投标供应商是否具备投标资格
35.L2符合性检查依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性和对招标文件的响应程度进行审查，并逐项界定投标文件的全部投标偏差，以确定是否对招标文件的实质性要求作出响应
36.2在详细评标之前，评委会将首先审查每份投标文件是否实质性响应了招标文件的要求实质性响应的投标应该是与招标文件要求的全部条款、条件和规格相符，没有重大偏离或保留的投标
37.
2.1所谓重大偏离或保留是指与招标文件规定的实质性要求存在负偏离，或者在实质上与招标文件不一致，而且限制了合同中买方和见证方的权利或投标人的义务，纠正这些偏离或保留将会对其他实质性响应要求的投标人的竞争地位产生不公正的影响重大偏离的认定需经过评委会三分二及以上成员的认定评委决定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据对未实质性响应招标文件要求的投标文件将被视为无效投标
38.
2.2投标负偏差分为重大负偏差和细微负偏差
39.重大负偏差下述情况属于重大负偏差，投标文件也将被视为未实质性响应招标文件要求，其投标将被拒绝
（1）明显不符合技术规格、技术标准的要求；
（2）投标文件附有招标人不能接受的条件；
（3）投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求；
（4）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的；
（5）投标文件载明的付款方式不满足招标文件规定的；
（6）投标产品不符合国家强制性要求的
（7）投标文件存在叁项细微负偏差的
（8）不符合招标文件中规定的其他实质性要求
40.细微负偏差投标文件在实质上响应招标文件要求，但在个别地方存在漏项或者提供了不完整或低于招标文件要求的技术信息和数据等情况，并且补正这些遗漏或者不完整会对其他投标人造成不公平的结果细微负偏差不影响投标文件的有效性评标委员会应当书面要求存在不会对其他投标人造成不公平结果的细微负偏差的投标人在评标结束前予以书面补正无法补正的，可在评审时对细微负偏差作不利于该投标人的认定
41.
2.3招标文件中的技术指标参数针对某一产品或品牌设置的，评标委员会则取消该项技术指标参数
41.3如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修改或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为实质性响应的投标
41.4评委会将对确定为实质性响应的投标进行进一步审核，看其是否有计算上或累加上的算术错误，修正错误的原则如下
（1）如果用数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，应以文字表示的金额为准进行修正；
（2）当单价与数量的乘积和总价不一致时，以单价为准进行修正只有在评委会认为单价有明显的小数点错误时，才能以标出的总价为准，并修改单价
41.5评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力如果投标人不接受修正后的价格，则其投标将被拒绝，其投标保证金将被没收
41.6评标委员会应对用同一品牌同一型号产品参加投标的不存在关联的各家投标人投标文件的技术指标（参数）部分进行比较审查，如不同投标人对同一品牌同一型号产品技术指标（参数）描述不一致的，应确定投标产品技术指标（参数）的真实性，以符合技术指标（参数）真实性的投标人参与下一阶段的评审
41.7评标委员会决定投标的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求其他的外部证据
34.8评标委员会应依据投标人的全部投标材料，对照招标文件要求进行评审，逐一核对投标人提交的证明材料，不得仅依据“货物说明一览表”、“技术规格和商务偏离表”做出评价资格条款，对投标描述和证明材料不一致的，评标委员会应认定为该项资格条件或该项实质性要求不响应；得（扣）分条款及其他条款，对投标描述和证明材料不一致的，评标委员会可以要求投标人进行书面澄清，并以不利于投标人的内容为准进行评审投标人的澄清、说明应当采用书面形式，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容投标人按要求进行澄清的，采购人以澄清内容为准进行验收；投标人未按要求进行澄清的，采购人以投标描述、证明材料中有利于采购人的内容进行验收
35.9评标委员会在评标过程中发现投标人存在下列情形之一的，可认定其有串通投标行为,并做出其投标无效的决定
（1）不同投标人的投标文件载明的项目管理成员为同一人；
（2）不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；
（3）不同投标人的投标文件相互混装；
（4）不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出；
（5）不同投标人的投标文件错、漏之处一致或雷同，且不能合理解释的；
（6）不同的投标人的法定代表人、委托代理人等由同一个单位缴纳社会保险的；
（7）由同一人或分别由几个有利害关系人携带两个以上（含两个）投标人的企业资料参与资格审查、领取招标资料，或代表两个以上（含两个）投标人参加招标答疑会、交纳或退还投标保证金、开标的；
（8）有关法律、法规或规章规定的其他串通投标行为
35.投标文件的澄清
15.1对投标文件中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式要求投标人作出必要的澄清、说明或者纠正投标人的澄清、说明或者纠正应当在评标委员会规定的时间内以书面形式作出，由其法定代表人或者授权代表签字，并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容
35.2评标委员会不接受投标人主动提出的澄清、说明
36.比较与评价
36.1评标委员会将按第五章“评标标准及方法”所述评标方法与标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价
36.2对漏（缺）报项的处理招标文件中要求列入报价的费用（含配置、功能），漏（缺）报的视同已含在投标总价中但在评标时取有效投标人该项最高报价加入评标价进行评标对多报项及赠送项的价格评标时不予核减，全部进入评标价评议
36.3若投标人的报价明显低于其他报价，使得其投标报价可能低于其个别成本的，有可能影响商品质量或不能诚信履约的，评标委员会应要求投标人作出书面说明并提供相关证明材料，投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，作无效投标处理
36.4对投标文件算术错误将按以下方法更正
36.
4.1投标文件中开标一览表（报价表）内容与投标文件中明细表内容不一致的，以开标一览表（报价表）为准
36.
4.2投标文件的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准；总价金额与按单价汇总金额不一致的，以单价金额计算结果为准；单价金额小数点有明显错位的，应以总价为准，并修改单价；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准如果投标人不接受按上述方法对投标文件中的算术错误进行更正，其投标将被拒绝，投标保证金不予退还
36.5投标截止时间结束后参加投标的供应商不足三家的，或在评标期间合格投标人不足三家情形处理首次参加投标的供应商不足三家的，不开标唱标，除采购任务取消外，如招标文件没有不合理条款，发布项目延期公告，延长七个工作日延长期满后，仍不足三家的，继续进入开标、评审程序
36.
5.2项目经延期公告或废标重新组织采购后，实质性响应招标文件要求的供应商仍不足（-）本项目不接收联合体投标
（二）本次采购不接收进口产品投标
（三）本公告内容与招标文件不符的，以招标文件为准
（四）本公告截止日期为本公告发布之日起第20个日历天
（五）投标人如确定参加投标，请在《如皋公共资源交易网》（❷www.rgggzy.,）上注册并按注册要求如实填写相关内容，注册后将注册时要求的各项资料的原件和复印件于本项目开标前送如皋市公共资源交易中心审核确认，经确认通过后才可参与投标（只需注册一次，以前已注册并已审核通过的无需再注册）如投标人未按上述要求去做，本中心将拒绝其投标，供应商自行承担所产生的风险审核标准及操作方法请参考，://www,rgggzy.cn/\gweb/mfodetail/infoid=cbd85e48-561b-4677-90fc-683c29805205cateqoryNum=008
（六）特别提醒
1、投标文件必须采用胶装装订成册（具体密封、装订要求见投标文件），不符合密封、装订要求的作为无效投标文件
2、特定资格条件证明材料必须放在技术商务文件中
（七）其他需要注意的事项
十一、本次投标联系事项如皋市公共资源交易中心地址如皋市解放路市民服务中心三楼邮编226500网址,://www.rgggzy.,/采购人（单位名称）如皋市兴港工程建设XXXX联系人张建华；联系电话采购单位地址长江镇（如皋港区）办公楼政府采购监督管理部门如皋市财政局政府采购办公室；联系电话0513-87623860关于对采购项目技术参数（服务内容）的询问请联系采购人（电话）关于对采购文件通用条款的询问请联系交易中心（电话）87623853关于对保证金退还事宜的询问汇票类请联系（交易中心7号窗口）87528960非汇票类请联系（交易中心6号窗口）87620882关于对供应商库注册、审核事宜的询问请联系（交易中心3号窗口）87627896三家的，且未出现第五章评标方法及标准规定的情形的，可按照财政部《货物和服务招标投标管理办法》第43条规定，经评委出具书面意见并签字认可，报经市政府采购监管部门同意，书面通知投标人当场改作竞争性谈判或单一来源方式采购改作竞争性谈判方式的，按以下程序办理
（1）供应商应按谈判小组的书面通知参加谈判、递交投标报价，投标报价可以是多次；
（2）只对投标人进行资格性审查和符合性审查，取消第五章“评标方法及标准”综合评分，按最低评标价法的价格评审的规定评审；
（3）从产品质量和服务均能满足谈判文件要求的供应商中，按照经评审后的价格由低到高的顺序推荐成交候选供应商
36.
5.4改作单一来源方式的，评审小组按单一来源评审程序，与供应商进行价格谈判，在保证采购项目质量的基础上，商定合理的成交价格
八、定标与签订合同
37.定标
37.1最低投标价不作为中标的保证
37.2评委会根据本招标文件规定评分办法与评分标准向采购人推荐出中标候选人
37.3采购人根据评委会推荐的中标候选人二个工作日内确定中标人
37.4采购人确定中标人后二个工作日内，中标候选人名单将在“如皋市公共资源交易网”进行公示，公示时间为五个工作日
37.5若有充分证据证明，中标候选人出现下列情况之一的，一经查实，将被取消中标资格并没收投标保证金
（1）提供虚假材料谋取中标的；
（2）与评审专家、采购人、其他供应商或者交易中心工作人员恶意串通的；
（3）向评审专家、采购人或交易中心工作人员行贿或者提供其他不正当利益的；
（4）恶意竞争，投标总报价明显低于其自身合理成本且又无法提供证明的；
（5）不满足本招标文件规定的实质性要求，但在评标过程中又未被评委会发现的；
（6）不符合法律、法规的规定的其他情形在此情况下一经认定，报经项目招标领导小组批准，交易中心有权重新组织采购
38.中标通知
38.1评标结束后，评标结果经采购人确认后，如皋市公共资源交易中心按规定在刊登本采购项目招标公告的媒介上对中标结果进行公示，同时向中标供应商发出中标通知书中标供应商收到中标通知书后，须立即以书面形式回复交易中心，确认中标通知书已收到中标通知书对采购人和中标供应商具有同等法律效力中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标供应商放弃中标，应按相关法律、规章、规范性文件的要求承担相应的法律责任
38.2《中标通知书》将作为签订合同的依据《合同》签订后，《中标通知书》成为《合同》的一部分
39.签订合同
39.1采购人、中标人在《中标通知书》发出之日起30日内，根据招标文件确定的事项和中标人投标文件，参照本招标文件第三章的《政府采购合同格式》文本签订合同双方所签订的合同不得对招标文件和中标人投标文件作实质性修改逾期未签订合同，按照有关法律规定承担相应的法律责任；采购代理机构将不予退还投标保证金，以抵偿对采购人造成的损失采购方逾期不与中标人签订合同的，按政府采购的有关规定处理
39.2招标文件、招标文件的修改文件、中标人的投标文件、补充或修改的文件及澄清或承诺文件等，均为双方签订《合同》的组成部分，并与《合同》一并作为本招标文件所列采购项目的互补性法律文件，与《合同》具有同等法律效力
39.33采购人在合同履行中，需追加与合同标的相同的货物或者服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十
40.履约保证金及质量保证金
40.1中标供应商的投标保证金自中标通知书发出之日起自动转为履约保证金
40.2签订合同后，如中标供应商不按双方签订合同约定履约，则没收其全部履约保证金,采购人可追究中标供应商承担相应的法律责任
40.3履约保证金自中标供应商按合同约定交货验收合格之日起转为质量保证金在第六章“招标内容及要求”要求的质量保证期内，中标供应商提供的采购内容符合合同约定的，其质量保证金由采购人无息退还第三章政府采购合同条款及格式注释《如皋市政府采购合同（参考文本）》仅作为双方签订合同的参考，为阐明各方的权利和义务，经协商可增加新的条款；询价文件有要求合同履约保证金的，必须在合同中予以明确约定《政府采购合同》不得与询价标文件、报价文件的实质性内容相背离如皋市政府采购（项目名称）合同项目编号__________________审批编号RGZFCG采购人____________________成交供应商
一、如皋市政府采购合同书
二、合同附件
1、中标通知书
2、履约保证金交纳证明
3、招标文件货物需求一览表
4、招标文件的澄清和修改
5、投标报价文件
6、投标产品明细表
7、投标产品技术资料表
8、投标产品技术、商务条款偏离表
9、中标供应商投标函如皋市政府采购合同书（货物）合同编号审批编号RGZFCG项目名称____________________________________________项目编号____________________________________________分标号（有分标时填写）______________________________甲方（买方）________________________________________乙方（卖方）________________________________________根据—年—月—日如皋市政府采购项目的采购结果，甲方接受乙方对本项目的投标，甲、乙双方同意签署本合同（以下简称合同）
1.采购内容名称品牌型号和配置单价（元）鬻备注合计人民币万仟佰拾元整（合同总金额包含备件、专用工具、安装、调试、检验、技术培训及技术资料和运输保险等费用）（¥元）
2.交货要求
2.1___________________________________________1交货期
2.2交货地点____________________________________
2.3交货方式____________________________________
2.4乙方必须按投标文件承诺的技术参数、性能要求、质量标准等向甲方提供正规渠道采购且全新、完整、未经使用的货物
3.履约保证金
1.1乙方交纳人民币元作为本合同的履约保证金，履约保证金在合同有效期截止后并完全履行合同，经验收确认后，甲方将履约保证金无息退还给乙方
3.2履约保证金作为违约金的一部分用于补偿甲方因乙方不能完成其合同义务而蒙受的损失
4.质量保证及售后服务
4.1质量保证期—年（自交货验收合格之日起计）
4.22甲方在合同款中保留质量保证金（大写）人民币元（¥）o
4.3在本合同第
4.1项约定的质量保证期内，乙方提供的服务或货物符合合同约定的，经甲方确认合格后由甲方将质量保证金支付给乙方
4.44如乙方提供的货物在使用过程中发生质量问题，乙方接到甲方故障通知后应在一小时内到达甲方指定现场，按国家及行业标准对故障进行及时处理
4.5乙方提供的货物在质量保证期内因货物本身的质量问题发生故障，乙方应负责免费更换对达不到技术要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理1更换由乙方承担所发生的全部费用；2贬值处理由甲乙双方合议定价；3退货处理乙方应退还甲方支付的合同款，同时应承担与该货物相关的直接费用运输、保险、检验、合同款利息及银行手续费等
1.6在质量保证期内，乙方负责处理解决货物出现的质量及安全问题并承担一切费用，所有非故意性损坏以及正常使用范围内造成的损坏均要免费维修，因人为因素出现的故障不在免费保修范围内，但乙方也要积极帮助采购人修理，并提供优惠价格的配件和服务
1.7超过质量保证期的货物，乙方提供终生维修、保养服务，维修时只收部件成本费
1.8乙方随时优惠提供备品备件，优惠提供产品更新、改造服务
5.转包或分包
1.1本合同范围的货物或服务，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；
5.2除非得到甲方的书面同意，乙方不得将部分分包给他人供应
6.3如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权给予终止合同
6.合同款支付
6.1付款方式_____________________________________
6.2支付合同款时，使用财政性资金的，由甲方按照合同约定向如皋市财政局提交完整且合格的支付申请材料，如皋市财政局按财政国库直接支付程序将款项直接支付给供应商使用非财政性资金的，采购项目经市政府采购监管部门备案后支付合同款未经市政府采购监管部门备案的采购项目合同款不予支付
6.3当采购数量与实际使用数量不一致时，甲方可以在报经如皋市财政局审核同意后，在不改变合同其他条款的前提下与供应商协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十供应商应根据实际使用数量供货，合同的最终结算金额按实际使用数量乘以成交单价进行计算
6.4政府采购监督管理部门在处理投诉事项期间，可以视具体情况书面通知采购人暂停采购活动，并延期支付合同款
7.产权
7.1乙方保证所提供的货物或其任何一部分均不会侵犯任何第三方的专利权、商标权或著作权
7.2乙方保证所交付货物的所有权完全属于乙方且无任何抵押、查封等产权瑕疵如乙方所交付货物有产权瑕疵的，视为乙方违约，按照本合同第1L3项的约定处理但在已经全部支付完合同款后才发现有产权瑕疵的，乙方除了支付违约金还应负担甲方由此产生的一切损失
8.技术资料
8.1甲方向乙方提供采购货物的有关技术要求
8.22乙方应在采购文件规定的时间向甲方提供使用货物的有关技术资料
8.3没有甲方事先书面同意，乙方不得将甲方提供的有关合同或任何合同条文、规格、计划、图纸、样品或资料提供给与履行本合同无关的其他任何人即使向与履行本合同有关的人员提供，也应注意保密并限于履行合同的必需范围
9.货物包装、发运及运输
9.1乙方应在货物发运前对其进行满足运输距离、防潮、防震、防锈和防破损装卸等要求包装，以保证货物安全运达甲方指定地点
9.2使用说明书、质量检验证明书、保修单据、随配附件和工具以及清单一并附于货物内
9.3乙方在货物发运手续办理完毕后24小时内或货到甲方48小时前通知甲方，以准备接货
9.4货物在交付甲方前发生的风险均由乙方负责
9.5货物在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点视为交付，乙方同时需通知甲方货物已送达
10.调试和验收
10.1乙方将货物运达约定的交货地点后，甲方应在五个工作日内对乙方提交的货物依据招标文件的要求、投标文件的承诺和国家标准或行业标准进行现场初步验收对外观、说明书符合要求的，给予签收；对不符合要求或有质量问题的货物不予签收，可立即要求退换，乙方不得拒绝和延误
10.2乙方交货前应对产品作出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方收货验收和使用的技术条件依据，检验的结果应随货物交甲方
10.3甲方对乙方提供的货物在使用前进行调试时，乙方需负责安装并培训甲方的使用操作人员,并协助甲方一起调试，直到符合技术要求，甲方才做最终验收
10.4验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出验收结果报告
10.5对技术复杂的货物，甲方可请国家认可的专业检测机构参与验收，并由其出具质量检测报告，相关费用由甲方承担
10.6验收资料的收集与归并验收时乙方应将验收所需各项资料，如但不限于招标文件货物需求一览表、招标文件的澄清和修改、中标通知书、投标报价表、投标产品技术条款技术、偏离表、商务条款偏离表、中标供应商澄清函、履约保证金交纳证明、合同及本合同相关的资料、供货点收清单、技术资料、安装运输、运行情况、培训情况、用户意见等装订成册，否则，不予验收
11.违约责任
11.1甲方无正当理由拒收货物的，甲方向乙方偿付拒收合同款总值的百分之五违约金
11.2甲方无故逾期验收或办理合同款支付手续的，甲方应按逾期付款总额每日万分之五向乙方支付违约金
11.3乙方逾期交付货物的，乙方应按逾期交货总额每日万分之五向甲方支付违约金，由甲方从待付合同款中扣除乙方逾期超过本合同约定交货日期十个工作日不能交货的，甲方可解除本合同乙方因逾期交货或因其他违约行为导致甲方解除合同的，乙方应向甲方支付合同总值百分之五的违约金，如造成甲方损失超过违约金的，超出部分由乙方继续承担赔偿责任
11.4乙方所交的货物品种、型号、规格、技术参数、质量不符合合同规定及采购文件规定标准的，甲方有权拒收该货物，乙方愿意更换货物但逾期交货的，按乙方逾期交货处理乙方拒绝更换货物的，甲方可单方面解除合同，没收履约保证金，将情况书面报政府采购监管部门，由政府采购监管部门按政府采购法律法规处罚
12.不可抗力事件处理
12.1在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同
12.2不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明
12.3不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
13.诉讼
13.1双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决如协商不成，可向合同签订地法院起诉，合同签订地在此约定为江苏省如皋市
14.合同生效及其它
14.1合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章，并经公共资源交易中心见证盖章后生效
14.2合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经市财政部门审批，并签书面补充协议报如皋市政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分
14.33下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力1中标通知书；2履约保证金交纳证明；3招标文件货物需求一览表；4招标文件的澄清和修改；5投标报价表；6投标产品技术资料表、商务条款偏离表；7中标供应商澄清函；8其他与本合同相关的资料
14.4本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国合同法》有关条文执行
14.55本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、见证方及财政监管部门各执一份合同签订之日起七个工作日内报如皋市政府采购监督管理部门备案甲方乙方地址地址法定代表人法定代表人:委托代理人委托代理人:电话电话传真传真邮政编码邮政编码开户银行.开户名称.银行账号市政府采购集中管理机构（鉴证）年月日合同签订地点江苏省如皋市合同签订日期年月日投标文件下载:如皋市公共资源交易中心如皋市政府采购合同（服务）项目名称项目编号甲方（买方）乙方（卖方）项目（公开招标、投标、询价、竞争性甲、乙双方根据如皋市公共资源交易中心磋商）的结果，签署本合同
一、合同内容及服务标准（具体见项目需求）
二、合同金额本合同金额为（大写）元（元）人民币本合同金额为执行合同中相关的所有服务及税、费
三、甲乙双方责任（-）甲方责任（根据（公开招标、投标、询价、竞争性磋商）结果确定）
（二）乙方责任（根据（公开招标、投标、询价、竞争性磋商）结果确定）
四、履约保证金
1、乙方交纳人民币元作为本合同的履约保证金，履约保证金在合同有效期截止后并完全履行合同，经验收确认后，甲方将履约保证金无息退还给乙方
五、质量保证及售后服务
1、质量保证期—年（自交货验收合格之日起计）
2、甲方在合同款中保留质量保证金（大写）人民币元（¥）
3、在本合同第五.1项约定的质量保证期内，乙方提供的服务或货物符合合同约定的，经甲方确认合格后由甲方将质量保证金支付给乙方
4、乙方应按招标文件规定的货物性能、技术要求、质量标准向甲方提供以正规渠道采购且未经使用的全新产品
5、如乙方提供的服务或货物在使用过程中发生质量问题，乙方接到甲方故障通知后应在一小时内到达甲方指定现场，按国家及行业标准对故障进行及时处理
6、乙方提供的服务或货物在质量保证期内因服务或货物本身的质量问题发生故障，乙方应负责免费更换对达不到技术要求者，根据实际情况，经双方协商，可按以下办法处理
（1）更换由乙方承担所发生的全部费用;
（2）贬值处理由甲乙双方合议定价；
（3）退货处理乙方应退还甲方支付的合同款，同时应承担与该货物相关的直接费用（运输、保险、检验、合同款利息及银行手续费等）
7、在质量保证期内，乙方负责处理解决服务或货物出现的质量及安全问题并承担一切费用，所有非故意性损坏以及正常使用范围内造成的损坏均要免费维修，因人为因素出现的故障不在免费保修范围内，但乙方也要积极帮助采购人修理，并提供优惠价格的配件和服务
8、超过质量保证期的服务或货物，乙方提供终生维修、保养服务，维修时只收部件成本费
9、乙方随时优惠提供备品备件，优惠提供产品更新、改造服务
六、违约责任及索赔
1、甲乙双方任何一方违反合同，造成对方经济损失的，应给予对方经济赔偿
2、如果乙方无正当理由拖延管理或不按合同提供服务，将受到以下制裁
（1）没收履约保证金
（2）加收违约损失赔偿
3、乙方如给甲方造成的实际损失高于违约金的，对高出违约金的部分乙方应予以赔偿
4、乙方如迟延履行合同、不完全履行合同，除支付违约金外，乙方仍应实际履行合同；不履行或履行合同不符合约定，甲方均有权解除合同，并就乙方违约给甲方造成的损失向乙方索赔
5、甲方不能及时按合同付款，则应当自逾付款第5日起，每天按当期应付未付服务费的
0.5%向乙方支付滞纳金，甲方应付费用拖欠60天后，乙方有权终止本合同承担的管理目标及责任
6、乙方未能履行合同义务（除不可抗力因素外），不能完成管理和服务目标，甲方有权要求乙方给予甲方经济赔偿
7、乙方应对所提供的服务项目与合同要求不符、或服务过程出现的失误按下述情形及规定承担相应责任除法律规定的不可抗力原因外，服务正常工作不得中断如因供应商原因中断运行的，每发生一次，乙方承担相关损失，并扣除当月费用的10%出现一般性失误时，第一次由甲方进行口头提醒，第二次甲方将提出书面整改通知，经核实后将扣除乙方当月费用的5%；出现较大失误时，甲方直接提出书面整改通知、出现严重失误时，甲方提出警告或终止合同通知，乙方承担相关损失同时扣除一个季度费用的5%；如因乙方严重失误、甲方提出终止合同，乙方在承担相关经济损失的同时没收乙方履约保证金对因上述原因终止合同而造成乙方的直接损失和间接损失，甲方不给予补偿和赔偿
8、乙方未按要求维护保养设备致使设备损坏的；或因人为因素致使所检修的设备损坏的；或因监管不力致使被第三方损坏设备的，从而导致对甲方造成损害的，应负责修复损坏设备并按照第7条规定赔偿甲方损失
9、如果甲方提出索赔通知后30天内或甲方允许的更长时间内乙方未能予以答复，该索赔应视为已经被乙方接受甲方将从乙方提供的履约保证金或直接在服务费用中扣除索赔金额，同时保留进一步要求索赔的权利
七、转包或分包
1、本合同范围的服务或货物，应由乙方直接供应，不得转让他人供应；
2、除非得到甲方的书面同意，乙方不得将部分分包给他人供应
3、如有转让和未经甲方同意的分包行为，甲方有权给予终止合同
八、项目完成时间、交货方式及交货地点
1、项目完成时间年月日前完工，试运行
2、项目实施地点
九、货款支付
1、付款方式本合同价款分为以下部分
（1）费用为人民币（大写）元整（小写¥元）项费用按季（月、年）支付，每季（月、年）支付人民币（大写）元整（小写¥元）
（2）培训期人工成本费用为人民币（大写）元整（小写¥元）
2、本合同的价款分“费用”和“培训期人工成本费用”一次性支出及后期运行固定支出两部分分别进行
（1）对一次性支出，在本项目人员培训完毕，通过验收正式上岗后甲方凭乙方提供的正式发票，通过支票或转账的方式一次性支付；
（2）对于日常运行中的设备、—费用等固定支出，甲方每季度（月、年）按照考核结果，在下个季度（月、年）首月的10日之前凭乙方提供的正式发票，支付上季度（月、年）的合同价款
（3）其他费用结算有关乙方的银行账户信息为账户名称开户行银行账号
十、调试和验收
1、甲方对乙方提交的服务或货物依据招标文件上的技术规格要求和国家有关质量标准进行现场初步验收，外观、说明书符合招标文件技术要求的，给予签收，初步验收不合格的不予签收货到后，甲方需在五个工作日内验收
2、乙方交货前应对产品作出全面检查和对验收文件进行整理，并列出清单，作为甲方收货验收和使用的技术条件依据，检验的结果应随货物交甲方
3、甲方对乙方提供的服务或货物在使用前进行调试时，乙方需负责安装并培训甲方的使用操作人员，并协助甲方一起调试，直到符合技术要求，甲方才做最终验收
4、对技术复杂的服务或货物，甲方可请国家认可的专业检测机构参与初步验收及最终验收，并由其出具质量检测报告
5、验收时乙方必须在现场，验收完毕后作出验收结果报告
6、验收资料的收集与归并验收时乙方应将验收所需各项资料，如但不限于招标文件货物需求一览表、招标文件的澄清和修改、中标通知书、投标报价表、投标产品技术条款技术、偏离表、商务条款偏离表、中标供应商澄清函、履约保证金交纳证明、合同及本合同相关的资料、供货点收清单、技术资料、安装运输、运行情况、培训情况、用户意见等装订成册，否则，不予验收
十一、货物包装、发运及运输
1、乙方应在货物发运前对其进行满足运输距离、防潮、防震、防锈和防破损装卸等要求包装，以保证货物安全运达甲方指定地点
2、使用说明书、质量检验证明书、随配附件和工具以及清单一并附于货物内
3、乙方在货物发运手续办理完毕后24小时内或货到甲方48小时前通知甲方，以准备接货
4、货物在交付甲方前发生的风险均由乙方负责
5、货物在规定的交付期限内由乙方送达甲方指定的地点视为交付，乙方同时需通知甲方货物己送达
十二、不可抗力事件处理
1、在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同
2、不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具的证明
3、不可抗力事件延续120天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
十三、诉讼双方在执行合同中所发生的一切争议，应通过协商解决如协商不成，可向合同签订地法院起诉，合同签订地在此约定为如皋市
十四、合同生效及其它
1、合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章，并经公共资源交易中心见证盖章后生效
2、合同执行中涉及采购资金和采购内容修改或补充的，须经市财政部门审批，并签书面补充协议报如皋市政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分
3、下述合同附件为本合同不可分割的部分并与本合同具有同等效力1中标通知书；2履约保证金交纳证明；3招标文件货物需求一览表；4招标文件的澄清和修改；5投标报价表；6投标产品技术资料表、商务条款偏离表；7中标供应商澄清函；8其他与本合同相关的资料
4、本合同未尽事宜，遵照《中华人民共和国合同法》有关条文执行
5、本合同正本一式四份，具有同等法律效力，甲方、乙方、见证方及财政监管部门各执一份甲方_______________________________________乙方_____________________________________地址________________________________________地址_____________________________________法定代表人_________________________________法定代表人_______________________________委托代理人_________________________________委托代理人_______________________________电话_______________________________________电话_____________________________________传真________________________________________传真_____________________________________邮政编码___________________________________邮政编码_________________________________开户银行_________________________________开户名称_________________________________合同签订之日起七个工作日内报如皋市政府采购监督管理部银门行备账案号_________________________________见证方如皋市公共资源交易中心年月日合同签订地点江苏省如皋市合同签订日期年月日第四章投标文件（格式）注本投标文件分“技术商务文件”和“报价文件”，装订时要求将“技术商务文件”正本、副本和“报价文件”正本”、副本分别单独装订成册提交时按招标文件规定分别封装“技术商务文件”（正本、副本）和“报价文件”（正本、副本）投标人提供的资料应是最新、有效、清晰的；复印件必须注明“与原件一致”并加盖投标人的公章，注册时已提供原件的无需带原件，未提供原件的或未注册的需将原件带来备查本章提供的投标文件格式是投标人投标时应提交的投标文件的基本要求，投标人投标时不限于提供这些资料，也不限于这些格式，只需符合招标文件要求即可如皋市政府采购项目投标文件技术商务文件（正本/副本）项目编号项目名称合同包___________________________投标人名称___________________________________________地址____________________________________________邮编电话传真:日期年月日技术商务文件（格式）目录
1.投标书（格式一）页码
2.货物说明一览表（格式二）页码
3.供货范围清单（格式三）页码主要件和关键件清单（不含价格）（表3-1）页码专用工具清单（表3-2）页码备品备件清单（表3-3）页码
4.技术规格偏离表（格式四）页码
5.商务偏离表（格式五）页码
6.技术服务体系与维保方案（格式六）页码
7.售后服务承诺书（格式七）页码
（1）属于国家强制认证的产品应提供认证证书页码
（2）属于政府强制采购节能产品的必须是最新期《节能产品政府采购清单》内产品，应提供该产品《中国节能产品认证证书》页码
9.联合体协议书（格式九）页码
10.投标人提交的其他资料（格式十）页码
11.退回竞谈保证金说明函（含保证金交纳单据）（格式十一）页码注目录应标注页码格式
一、投标书致如皋市公共资源交易中心根据贵方为项目的投标邀请（项目编号），本签字代表（全名、职务）正式被授权并代表投标人（投标人名称、地址）提交下述文件正本一份和副本三份
1.技术商务文件
2.报价文件我方递交投标文件的同时，以（银行汇票、转帐或电汇）方式，向贵中心提交元人民币的投标保证金据此函，签字代表宣布同意如下L所附详细报价表中规定的应提供和交付的货物及服务报价总价（国内现场交货价）为开标一览表中所填报价格
2.我方已详细审查全部招标文件［包括修改文件（如有的话）和有关附件，下同］,我方将自行承担因对招标文件理解不正确或误解而造成的相应后果
3.我方保证遵守招标文件的全部规定，保证所提交的材料中所含的信息均为真实、准确、完整，不具有任何误导性，也不存在虚假应标行为
4.我方声明在本次招标投标活动中没有与招标文件第二章“投标人须知”第
8.8款规定的有关联关系的其它供应商共同参与本项目投标活动也不存在招标文件第二章“投标人须知1”
8.
2、
8.
3、
8.
4、11项规定的情形
5.我方将按招标文件的规定履行合同责任和义务
6.本投标文件自开标日起投标有效期为在投标人须知规定的期限内保持有效
7.我方保障采购人在使用该货物或其任何一部分时不受到第三方关于侵犯专利权、商标权或工业设计权等知识产权的指控如果任何第三方提出侵权指控与采购人无关，由我方与第三方交涉并承担可能发生的责任与一切费用如采购人因此而遭致损失的，由我方赔偿该损失
8.如果发生招标文件第二章投标人须知第27条所述情况，则同意如皋市公共资源交易中心不予退还投标保证金
9.我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资料，完全理解贵方不一定要接受最低的投标报价或收到的任何投标
10.与本投标有关的一切正式往来通讯请寄投标人名称（全称并加盖公章）投标人法定代表人或其授权代表（印刷字体）（签字或盖章）电话传真地址邮政编码日期年月日如皋市政府采购货物和服务项目招标文件项目名称如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）项目编号RGZFCG2016-06-007审批编号RGZFCG2016-06-007采购人如皋市兴港工程建设XXXX如皋市公共资源交易中心2016年6月地址如皋市市民服务中心3楼电话0513-87513572邮编226500下载网址,://www.rgggzy.,格式
二、货物说明一览表（按投标货物合同包/品目号中的货物分别填写）投标人（全称并加盖公章）项目编号合同包货物名称制造商、国籍号/品目号品牌、型数量货物产地号规格详细性能说明（按说明书填写）投标人代表签字:格式
三、供货范围清单表3-
1、组成货物主要件和关键件清单（不含价格）合同包/品序号货物名称品牌、型号产地数量备注目号12投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字_________________________________表3-
2、专用工具清单合同包/品序号工具名称规格、型号产地数量单价总价备注目号投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字表3-
3、备品备件清单合同包/品序号备品备件名称品牌、规格、型号产地数量单价总价备注目号投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字_________________________________说明
1、投标人应对上述表格内容进行详细填写，如果所投产品没有相应内容的请在表中注明尢格式
四、技术规格偏离表请根据所投产品的实际技术参数，逐条对应本项目招标文件第六章”招标内容及要求”中的技术参数要求认真填写该表“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”进行填写投标人（全称并加盖公章）______________________________项目编号________________________________________________________________________________________招标文件需求投标文件提供内容偏离说明项号品牌、厂家、型号、规格、配货物名称数量技术参数要求货物名称数量技术参数置注
1、投标人应将招标文件需求和投标文件承诺逐条对应的填列在偏离表中，否则将认为投标人未响应招标文件的要求，评委有权按第二章30项等评判
2、本表如有多页，应逐页加盖公章投标人代表签字格式
五、商务偏离表投标人（全称并加盖公章）:合同包/品目货物名称招标文件的商务条款投标文件承诺的商务条款偏离情况备注号项目编号:请逐条对应本项目招标文件第六章”招标内容及要求”中商务条款的要求，认真填写该表“偏离说明”一栏选择“正偏离”、“负偏离”或“无偏离”进行填写注
1、投标人应将招标文件要求和投标文件承诺逐条对应的填列在偏离表中，否则将认为投标人未响应招标文件的要求，评委有权按第二章30项等评判
2、本表如有多页，应逐页加盖公章投标人代表签字格式
六、技术服务体系与维保方案投标人应根据招标文件“第六章招标内容及要求”中技术服务要求的内容，结合自身实际情况，按下列顺序制作技术服务体系与维保方案
1、技术培训方案；
2、保修期内的维保范围和内容；
3、保修期后的维保服务内容及服务费用；
4、售后服务承诺、保障措施应填写本地化服务情况一览表，说明有无本地化服务机构；涉及多个品目号不同产品其维保机构不同的，应按品目号制作
5、投标人视自身情况提供的更优、更合理的售后服务承诺（如有）；
6、投标人认为需填写的其它内容本地化服务情况一览表投标人全称□在如皋市具有固定的办公场所及人员□在如皋市具有固定的合作伙伴服务形式□在如皋市注册成立□无上述情形服务机构全称服务机构地址本地学历或职称（本表后姓名联系方式身份证号码化附证书）服负责人务人机员构信息服务人员名单其他有关证明文件说明（如营业执照等，如有）备注具有合作伙伴的应填写合作伙伴的相关资料，并提供双方的合作协议以及合作伙伴的营业执照等证明文件（如有相关资料请附本表后）投标人（全称并加盖公章）:投标人代表签字格式
七、售后服务承诺书（格式）（由投标人按本项目招标文件第六章“招标内容及要求”中商务条款部分的售后服务要求自行填写在格式六中已有售后服务承诺、保障措施等内容，此承诺书可不提供）投标人（盖单位公章）________________________________________法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）:格式
八、投标人的资格证明文件8-
1、关于资格的声明函如皋市公共资源交易中心:关于贵方年月—日第（项目编号）投标邀请，本签字人愿意参加投标，提供招标文件“招标内容及要求”中规定的（合同包）（货物名称），本签字人确认资格文件中的说明以及投标文件中所有提交的文件和材料是真实的、准确的投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字________________________________期:8-
2、投标人的基本情况介绍
1.投标人概况A・投标人名称_____________________________________B.注册地址______________________________________传真:电话邮编C.成立或注册日期___________________________D.法人代表（姓名、职务）实收资本______________________其中国家资本法人资本个人资本外商资本E.最近资产负债表（到—年月日为止）
（1）固定资产合计:___________________
（2）流动资产合计:___________________
（3）长期负债合计:___________________
（4）流动负债合计:___________________F.最近损益表（到年月日为止）
（1）本年（期）禾润总额累计
（2）本年（期）净利润累计
2.经营范围________________________________________________________
3.近年营业额年度总额
4.近年类似项目业绩（可另附页，应附合同原件及加盖公章的复印件）:采购人项目名称货物品目合同签订日期数量金额名称5,同意为投标人制造货物的制造商名称、地址（非制造商填写）
6.开立基本帐户银行的名称和地址（提供注册地人民银行开户许可证复印件）7•其他情况组织机构、技术力量、制造商体系认证情况等
8.提供营业执照副本及其年检合格（自然人为投标人时，提供自然人身份证明）等证明材料的复印件我方在此声明，我方具备并满足下列各项条款的规定本声明如有虚假或不实之处，我方将失去合格投标人资格且我方的投标保证金将不予退还
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）我方资格及所投货物（服务）符合招标文件中关于资格要求的各项规定投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字________________________________日期年月日传真__________________________________电话第一章投标邀请2投标邀请函2第二章投标人须知5
一、总则5
二、投标人及投标产品5
三、询问、质疑与投诉10
四、招标文件13
五、投标文件14
六、无效投标与废标19
七、投标文件的评估和比较20
八、定标和签订合同25第三章政府采购合同条款及格式27第四章投标文件格式40技术商务文件41报价文件62第五章评标方法及标准72第六章招标内容及要求80
一、说明80
二、招标货物一览表81
三、技术规格及要求81招标文件相关附件838-3法人营业执照（副本）、税务登记证（副本）、组织机构代码证复印件营业执照副本内页复印件（要求证件有效并清晰反映企业法人年检情况记录和经营范围）8-4财务状况报告、依法缴纳税收和社会保险费的证明材料要求
1、投标人近三年的经会计师事务所或审计机构审计的财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表、财务情况说明书和审计报告（按招标文件要求提供）；
2、投标人最近一个季度依法缴纳税收的完税凭证（复印件，格式略），无纳税记录的，应提供由投标人所在地主管国税、地税部门出具的《依法纳税或依法免税证明》（复印件，格式自拟，原件备查），《依法纳税或依法免税证明》原件一年内保持有效；
3、投标人最近一个季度在册正式员工依法缴纳社保费的凭证（复印件，格式略），无缴费记录的，应提供由投标人所在地社保部门出具的《依法缴纳或依法免缴社保费证明》（复印件，格式自拟，原件备查）；8-5参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明致（采购代理机构）:我单位在参加采购活动前三年内在经营活动中没有政府采购法第二十二条第一款第
（五）项所称重大违法记录，包括
（一）我单位或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到行政处罚，但警告和罚款额在三万元以下的行政处罚除外；
（二）我单位或者其法定代表人、董事、监事、高级管理人员因经营活动中的违法行为受到刑事处罚特此声明！投标人名称（单位章）:法定代表人（签字或盖章）日期年—月日8-6,法定代表人授权书如皋市公共资源交易中心:（投标人全称）法定代表人（姓名、印刷体）授权（投标人代表姓名，印刷也为投标人代表，代表本XX参加贵司组织的项目（项目编号）招标活动，全权代表本XX处理投标过程的一切事宜，包括但不限于投标、参与开标、谈判、签约、质疑、投诉等投标人代表在投标过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，本XX均予以认可并对此承担责任投标人代表无转授权特此授权（投标人全称）法定代表人（姓名、印刷体）承诺投标人代表为本单位在册正式员工，按招标文件要求提供其身份证明投标人代表性别固定电话移动电话:部门职务详细通讯地址邮政编码:本授权书自出具之日起生效投标人（全称并加盖公章）_________________________________法定代表人签字_______________________________2015年月日附授权人及被授权人身份证件复印件（可另附页）授权人身份证件复印件二代身份证需正反复印授权方法定代表人身份证明复印件如使用第二代身份证应提交正、反面复印件，如法定代表人非中国国籍应提交护照复印件，要求证件有效并与营业执照中的法定代表人相符被授权人身份证件复印件二代身份证需正反复印接受授权方投标人代表签字_投标人代表身份证号:期:注法人做为投标代表参加投标的无需提供此件8-7委托代理人身份证明复印件和社保缴费证明复印件（如委托的提供）如使用第二代身份证应提交正、反面复印件，如委托代理人非中国国籍应提交护照复印件，要求证件有效并与法定代表人授权委托书中的委托代理人相符；8-8经销、或代理投标货物的证明文件（按招标文件要求）提供
1、产品厂家授权证书原件或代理证书复印件；
2、制造商《营业执照》（副本）复印件8-
9、其它资格证明材料（按招标文件要求）投标人通过国家或国际认证资格证书复印件、银行出具的投标人资信证明或信用等级证明复印件、投标人近三年同类货物销售的实际业绩证明（附中标通知书复印件或合同复印件）、投标货物近三年的质量获奖荣誉证书复印件、投标货物的环保产品认证证书复印件或生产厂家的环保体系认证证书复印件、投标产品的国家节能产品认证证书复印件、投标人近三年发生的诉讼及仲裁情况说明（附法院或仲裁机构作出的判决、裁决等有关法律文书复印件）,o
（1）属于国家强制认证的产品应提供认证证书
（2）属于政府强制采购节能产品的必须是最新期《节能产品政府采购清单》内产品，应提供该产品《中国节能产品认证证书》格式九联合体协议书按“联合体协议书（格式）”的要求填写，协议中应清晰载明联合体各方承担的工（按招标文件要求）作和义务；联合体协议书（格式）（所有成员单位名称）自愿组成联合体，共同参加如皋市公共资源交易中心组织的（项目名称）（项目编号）投标现就联合体投标事宜订立如下协议
1、（某成员单位名称）为联合体名称牵头人
2、联合体牵头人合法代表联合体各成员负责本招标项目投标文件编制和合同谈判活动，并代表联合体提交和接收相关的资料、信息及指示，并处理与之有关的一切事务，负责合同实施阶段的主办、组织和协调工作
3、联合体将严格按照招标文件的各项要求，递交投标文件，履行合同，并对外承担连带责任
4、联合体各成员单位内部的职责分工如下o
5、本协议书自签署之日起生效，合同履行完毕后自动失效
6、本协议书一式份，联合体成员和如皋市公共资源交易中心各执一份注本协议书由委托代理人签字的，应附法定代表人授权委托书牵头人名称（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）成员一名称（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）成员二名称（盖单位公章）法定代表人或其委托代理人（签字或盖章）格式
十、投标人提交的其它资料（按招标文件要求）
1、投标人必须提供与投标货物型号一致的彩页资料（应能对技术参数、性能指标等进行佐证）；以便评委在评标过程中使用
2、其它证照、证书
3、产品图片、说明书、技术特征、现场性能及要求、功能列表（如有）
4、投标人认为应提交的其他材料，可在此附件中提交格式退还投标保证金说明函致如皋市公共资源交易中心:兹有我XX参加贵XX年月日（开标时间）组织公开招标的（项目编号）,项目（项目名称）的招标活动中，本XX以（同城转帐、电子银行、异地电汇、银行汇票）形式缴纳投标保证金（¥）,如中标，投标保证金自动转为履约保证金；如未中标，则请将投标保证金直接退还到我XX帐户中投标人全称_____________________________________________________________________开户银行__________________________________________________________________账号______________________________________________________________________XX所属省份、市县____________________________________________________________（以上内容应详细填写，不可简化）序号所投合同包提交投标保证金金额（元）合计投标保证金凭证复印件粘贴处投标人（全称并加盖公章）_____________________________投标人代表签字______________________________________日期_____________________________________注《退回投标保证金说明函》（含清晰准确的投标保证金缴款凭证复印件）另做一份加盖公章后装在一单独的信封内并放置在投标报价文件密封袋中如皋市政府采购项目投标文件报价文件（正本/副本）项目编号项目名称合同包投标人名称________________________________________地址____________________邮编________________________________________电话传真日期年月日报价文件格式目录
1.开标一览表（格式十二）页码
2.分项报价表（格式十三）页码投标分项报价表（表137）页码主要件和关键件清单（含价格）（表13-2）页码
3.符合政府采购优惠政策相关文件（如有）（格式十四）14-
1、节能、减排、环境标志产品相关材料节能（非强制类）、减排、环境标志产品明细表（附相关证明材.料）页码14-
2.中、小、微企业相关材料中小企业声明函页码中、小、微企业产品明细表（附相关证明材料）页码注目录应标注页码格式
十二、开标一览表投标人（全称并加盖公章）:项目编号货币单位:投标价格序号型号和规格数量交货要求备注合同包设备（货物）名称数量单位单价总价123♦••投标总价（己包含价格折扣）:小写_________________________大写_________________________投标保证金金额__________________________________________________交纳形式口银行转账□银行汇票□银行电汇口电子银行其他事项申明:第一章投标邀请投标邀请函根据《中华人民共和国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》等规定，如皋市公共资源交易中心受如皋市长江镇（如皋港区）（采购人）的委托，对如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）（采购项目名称）项目进行公开招标采购，现邀请符合资格条件的供应商参与投标
一、采购项目的名称如皋市长江镇（如皋港区）安置小区物业管理发包
（二）
二、采购项目编号RGZFCG2016-06-007
三、采购项目预算785376元
四、采购项目内容具体见招标文件
五、投标人资格要求（-）政府采购法第二十二条规定的基本资格条件
1、参加本次采购的供应商必须是经有关部门批准有合法经营资质、符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定的独立法人
2、经全国法院失信被执行人名单信息公布与查询平台进行查询，投标单位法定代表人、项目负责人、授权代理人无失信行为的供应商才能参加项目投标
3、本项目如接收进口货物投标，则必须提供与该投标货物一致的中文说明书原件和相应的英文（外文）说明书，否则，投标将被拒绝
（二）按本项目要求，投标人必需具备的特定资格条件
（一）依法注册登记、具有独立法人资格，并有叁级（含）以上物业服务资质的物业XX；
（二）项目负责人必须具有物业管理部门颁发的物业管理从业人员岗位证书或资格证书，开标时项目负责人本人必须携带证书原件参加开标
（三）项目负责人2012年1月1日以来承担过10万平方米及以上单项物业服务项目管理面积的服务经验（原件备查）；
（四）、拟派项目负责人为企业正式人员（提供有效劳动合同和2015年4月至2016年4月的企业养老保险缴费记录或有效证明），如养老保险缴费不足1年，投标人除需提供缴费明细或证明文件还需提供新录用或调入证明（企业单位社会保险人员参保增员花名册）（原件备查）
六、招标文件获取
（一）凡符合投标资格要求并有意参加投标者，请于本公告发布之日起20日内登录《如皋公备注
（1）应按照第二章“投标人须知”的要求报价
（2）根据第二章“投标人须知”的规定，投标人在投标总价外另有价格折扣的，应当直接在投标总价中给出；招标文件允许提交的备选投标方案应在“备注”栏中注明
（3）本表以合同包为单位，不同合同包请分别填写并分页制作投标人名称（单位章）法定代表人或其授权的代理人（签字）日期年月日格式
十三、分项报价表表13-
1、投标分项报价表投标人名称（公章）项目编号包号货币单位:数量单价格品目号货物名称规格型号原产地制造商名称数量位单价合计12•••安装调试费备品备件费运输费保险费检验培训费技术服务费税金其他投标总价（小写）投标总价（大写）备注
（1）应按照第二章“投标人须知”的要求报价
（2）单价应包括必不可少的部件、标准备件等费用
（3）如果单价与总价不符时，按单价金额计算结果为准
（4）本表以合同包为单位，不同合同包请分别填写，同一合同包请按照该合同包的品目号顺序分别填写
（5）选购件价不包括在本报价表内，应另附纸分项单报
（6）此表投标总价若与开标一览表有出入，以开标一览表投标价格为准
（7）若未详细分项报价将被视为没有实质性响应招标文件投标人名称（单位章）法定代表人或其授权的代理人（签字）:日期年月日表13-
2、主要件和关键件清单（含价格）合同包/品牌、序号货物名称产地数量单价总价备注品目号规格、型号投标人（全称并加盖公章）投标人代表签字格式
十四、符合政府采购优惠政策相关文件（如有）制作说明L投标人有属于政府采购优惠政策规定可以享受加分或价格扣除情形的须按下述要求制作并提交文件，否则不予加分或价格扣除
1.1须按本附件格式制作并提交
1.12应详细填写产品明细表，产品明细表以合同包为单位，不同合同包请分表制作，同一合同包请按照该合同包的品目号顺序分别填写
1.3按招标文件评分标准中的要求提供符合政府采购优惠政策情形相关证明材料，证明材料务必与所填报的产品明细表内容（如品牌、型号、规格、证书号等）一致，否则不予加分或价格扣除
1.4证明材料在相对应处做出标记后按产品明细表中品目号排序提交，证明材料附在所佐证的产品明细表后
2.无此情形的无须提交本附件内容14-
1.节能、减排、环境标志产品相关材料节能（非强制类）、减排、环境标志产品明细表（合同包）投标人（全称并加盖公章）项目编号货币单位元12345678910品目号清单产品名称品牌/型号规格数量单价小计所属清单类别认证证书编号证书有效截止日期所在清单页码1/1A节能1/1A减排1/1A环境标志1/2B节能1/2B环境标志1/3C环境标志A1:本合同包内属于节能、减排、环境标志产d得的报价总金额A2:本合同包投标报价总金额（国内现场交货价）A3:本合同包内属于节能、减排、环境标志产品的报价总金额占本合同包投标报A4:认证数量小价总金额的比例（A3=A1/A2,以%列示）计注:
1.本项目采用最低评标价法，同一产品如同时属于节能（非强制类）、减排、环境标志目录的，应按所属清单类别分别在表中罗列但同一产品同属财政部、江苏省相关部门公布的同类产品目录，在本表中不重复罗列表中品目号、清单产品名称及所属清单类别栏中填写的内容仅为示例，投标人填写此表时应清除，根据所投产品的实际情况制作
2.栏目7所属清单类别系指“节能（非强制类）、“减排”、“环境标志”类别
3.栏目6为栏目4X栏目5；A1项为栏品6的合计数；A2项金额应与开标一览表投标总价金额一致；A4项为各类认证证书的合计数，数量应与栏目9认证证书编号栏的合计数一致
4.后附相关证明材料，未附证明材料或未详细填写本表将不予价格扣除投标人代表签字14-
2.中、小、微企业相关材料14-2-1＞中小微企业声明函本XX郑重声明，根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库
（2011）181号）的规定，本XX为（请填写中型、小型、微型）企业即，本XX同时满足以下条件L根据《工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业（2011〕300号）规定的划分标准，本XX为（请填写中型、小型、微型）企业
2.本XX参加单位的项目采购活动提供本企业制造的货物,由本企业承担工程、提供服务，或者提供其他（请填写中型、小型、微型）企业制造的货物本条所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物本XX对上述声明的真实性负责如有虚假，将依法承担相应责任企业名称（盖章）日期:14-2-2＞小、微企业产品明细表投标人名称（公章）项目编号:123456789101112合同制造商号品目号货物名称证明材料所在数量单价小计备注名称所属行业指标种类证明材料名称页码1-11-2••••••1小、微企业产品合计金额（人民币）注i.本表以合同包为单位，不同合同包请分别填写，同一合同包请按照该合同包的品目号顺序分别填写
2.栏目5系指《中小企业划型标准规定》第三条罗列的适用的行业
3.栏目6系指营业收入、资产总额、从业人员
4.栏目11=栏目10X栏目9O
5.小、微企业产品合计金额=栏目11的合计数
6.后附相关证明材料，未附证明材料或未详细填写本表将不予价格扣除投标人代表签字第五章评标方法及标准（最低评标价法适用）评标委员会以招标文件为依据，对投标文件进行评审，在全部满足招标文件实质性要求和条件的前提下，按投标报价由低到高推荐中标候选供应商顺序（报价相同时，依次按技术指标高优先、质量保证期长优先、交货期短优先、故障响应时间短优先的顺序排列）
1.评标方法
1.1评标方法最低评标价法，即投标文件满足招标文件全部实质性要求且经评审投标报价最低的投标人为中标候选人的评标方法
1.2可以对第二章“投标人须知”第34款规定的允许偏离最高项数内，按照每偏离一项增加5%价格的量化方法调整评标价格优于招标文件要求的，不考虑降低评标价
1.3根据《政府采购促进中小企业发展暂行办法》（财库
[2011]181号）规定，对小、微型企业产品的价格给予6%的扣除，用扣除后的价格参与评审中、小、微型企业产品仅是构成投标产品的部件、组件或零件的，则该投标产品不享受价格扣除优惠（格式见附件）中小微企业应按规定的提供《中小企业声明函》和相关证明材料，若无提供，则不予认定若《中小企业声明函》所声明的内容不实的，则按提供不真实材料处理，其报价保证金不予退回
2.评标程序评标程序分为投标文件初审、澄清有关问题、比较和评价、推荐中标候选人名单
3.评标标准项目投标资格性、符合性审查表审查分类审查内容谈判文件要求响应文件响应审查结果资格性审
一、基本要求查法人营业执照税务登记证组织机构代码证财务状况报告依法缴纳税收和社会保险费的证明材料法人代表授权书委托代理人身份证明及社保缴费证明强制认证产品认证证书中国节能产品认证证书
二、特定资格要求
三、投标保证金技术商务共资源交易网》（www.rgggzy.,）下载招标文件
（二）各投标人自行在以上网站下载或查阅谈判相关文件和资料等，恕不另行通知，如有遗漏采购单位概不负责
（三）有关本项目招标的相关信息（包括招标文件的修改变更）都将在如皋公共资源交易网（，:〃^\丫.四882丫.，）上公布，请潜在投标人随时关注网站，以免错漏重要信息
（四）招标文件的电子版本，以公布在如皋公共资源交易网的为准
七、投标文件接收信息
（1）投标文件接收截止2016年7月7日上午9:00时止
（2）投标文件接收地点如皋市解放路市民服务中心三楼第四开标室
（3）投标文件接收人朱婕
八、投标时间及地点
（1）投标时间2016年7月7日上午9:00时
（2）投标地点如皋市公共资源交易中心（如皋市解放路市民服务中心3楼第四开标室）
九、投标保证金（-）投标保证金:人民币壹万元
（二）缴纳方式投标保证金采用银行汇票、网银、转账支票等（我中心保证金账户为市财政局账户，若使用非汇票类形式保证金，退还手续繁琐耗时较长，因此为方便投标人推荐使用汇票形式保证金）特别提醒（现金不接受），投标保证金的付款人单位与投标单位的名称必须一致，且必须从投标人企业工商注册所在地基本帐户中出票，否则拒收投标文件投标保证金必须在投标文件提交截止时间前与投标文件一起送达投标文件接收地点（不要密封在投标文件中）供应商未按照招标文件要求提交投标保证金的，投标无效缴纳户名如皋市财政局开户行中国建设银行如皋支行营业部账号
（三）缴纳时间2016年7月7日上午9:00时（含）
（四）未按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝
十、其他事项（-）本项目不接收联合体投标
（二）本次采购不接收进口产品投标编号时间2021年x月x日符合性审查财务状况信誉业绩服务对招标文件响应程度审查结论报价节能、减排、环境标志产品扣减价格最终投标确认报价评委（签名）评审时间:第六章招标内容及要求
一、说明
1.投标人须根据招标文件对技术、售后服务要求逐项作出明确应答与承诺，未作明确应答与承诺的投标文件将被视为无效投标
2.技术内容及要求
2.1投标人投标时须详细标明投标货物的品牌、型号以及对应的详细配置说明
2.2本次采购的设备为本国产品，可以接受进口产品投标［进口产品是指通过中国海关报关验放进入中国境内且产自关境外的产品，但在海关特殊监管区域内生产或加工（包括从境外进口料件）销往境内其他地区的产品除外］
2.3采购进口产品的，应根据财政部《政府采购进口产品管理办法》（财库［2007］119号）及《关于政府采购进口产品管理有关问题的通知》（财办库［2008］248号）要求，办理进口产品报批手续，否则不予采购
2.44投标人对其所提供的产品必须是合法的正规之产品投标人应保证采购代理机构和采购人不受到第三方关于侵犯知识产权以及专利权、商标权或工业设计权等的指控，任何第三方如果提出指控均与采购代理机构、采购人无关，投标人应与第三方交涉，承担可能发生的一切法律责任、费用和后果，若采购中心、采购人因此而遭致损失的，投标人应赔偿该损失
2.5招标货物一览表中有列明的品牌、型号为投标人优先选用的品牌、型号，投标人也可选用其他品牌、型号替代，但替代的品牌、型号在实质性要求和条件上要相当于或优于参考品牌、型号相当于或优于参考品牌、型号的证明材料由投标人提供，由评委确认投标人未提供证明材料的，视为无效投标
2.6凡在“技术参数要求”中表述为“标配”或“标准配置”的设备，投标人应按第四章“投标文件格式”规定的格式在“投标产品技术资料表”中将其参数详细列明
3、本章标注★号的内容为实质性要求和条件（由采购人或采购代理机构根据项目实际情况设置，采购人或采购代理机构不得将某一品牌的技术要求或参数标注为★号，否则该★号条款被取消）标注★号的内容不允许有负偏离一般要求和条件的负偏离不得超过叁个
4、招标货物一览表中内容如与第三章“合同条款及格式”相关条款不一致的，以本表为准
5、若需提供样品的，对样品作详细描述和要求
二、招标货物一览表（采购人按照采购项目要求制作）见招标文件
三、技术规格要求（要求采购人按项目要求详细编制）
一、主要产品说明:情况一览表服务标准
0.应配人员建筑面积3元/itf/月（最高单价）小区名场地面积绿化面积管辖范围物业发包金称多层（万m2）（万m2）高层建额管理保安物业建筑店面房入住物业用房M.筑面积人员巡防工人面积万皿率（m2）（个）合计万元/万册万年
2.6（2016年五案花苑12月份养101#—护到■152#期），
0.82■总楼幢
34461010.
784.2684%
708.
757.
11765.4723138S-1526幢#绿化2017店面房27年套12月养护到期
1.05（绿化发包或在养护期内，
0.35惠园小区将于2017惠园小1#—14#.年
2645.9570%
21.
421.2215区总楼幢1410月份养幢护及
0.7将于2018年1月份养护到期）,总合计楼总合幢48幢、.
0.
8278.5376（最
6121416.
734.
26708.
76.
69383.65计店面房276高总价）.套注
1、服务期一年，如全年每月考核均在90分以上，可续签1年合同
2、必须另配五方通话值班人员3人（持有电梯管理证），建（构）筑物消防员职业技能初级证1人，持证水电工各1人
3、物业承包费用以安置房和店面房建筑面积为发包面积，物业用房、公厕、道路、场地、绿化、公用设施等面积未列入，但例如物业管理范围，投标单位必须按技术规范要求实施，报价时一并考虑，不另计费用中标价不因入住率等其它因素变化而改变
4、该服务项目为一次性包干服务项目，中标承包单位不得向居住业主收取含物业管理费在内的任何费用
5、中标方优先考虑原有物业服务人员及管理人员，择优录取
二、项目具体内容小区公共环境卫生保洁、公共秩序管理、园林绿化养护、装饰装修管理、空置房管理、档案资料管理、电梯五方通话值班，配备持证专业人员对消防泵房、二次供水泵房、通风设备、监控等设施设备进行管理和维护等物业服务物业服务企业应当做好以下物业服务工作
（一）负责小区物业承接查验及档案移交接管工作；
（二）负责共用部位、共用设施设备和场所的维修、养护管理；
（三）负责公共区域卫生保洁管理；
（四）负责小区秩序维护管理;
（五）负责车辆行驶及停泊管理；
（六）负责小区园林绿化养护管理；
（七）负责小区业主装饰装修管理；（A）负责对小区内乱贴乱画、乱植乱种、乱拉乱晒、乱堆乱放、乱搭乱建等行为的发现与制止，并及时上报相关部门；
（九）负责小区物业档案、资料管理；
（十）负责小区便民服务中心场所管理；
（十一）负责空置安置房及店面房的管理及看护
（十二）负责法律、法规及合同等规定的其他管理物业管理xx应在物业管理区域内显著位置公示并严格管理业主及使用人不得有以下行为（-）装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，未向物业服务企业申报登记或未签订住宅室内装饰装修管理服务协议实施装饰装修的行为
（二）擅自变动房屋建筑主体和承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为；
（三）违章搭建建筑物、构筑物、私开门窗及擅自改变房屋规划使用性质等违反规划规定的行为；
（四）侵占、损坏楼道、绿地等物业共用部位、共用设施设备以及破坏绿化带乱植乱种等违反物业管理规定的行为；
（五）随意倾倒垃圾、杂物、乱堆乱放等违反市容环境卫生规定的行为；
（六）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声等违反环境保护规定的行为；
（七）占用消防通道等违反消防管理规定的行为；
（八）赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活等违反治安管理规定的行为；
（九）擅自在小区内设置非法宗教场所的行为；（+）无故欠缴物业服务费、违法出租房屋、擅自取用地下水等违反法律、法规、管理规约禁止的其他行为
三、具体要求
1、秩序安保服务1小区内安全保卫，日常巡查和车辆停放管理；2消防设施巡查，消防隐患排除，有记录；4每周对空置的安置房及店面房巡检2次，发现违规及违法占用，及时制止并第一时间报告管理部门5共用设备设施巡查，发现问题及时记录、报告，确保设施设备完好运行良好设施设备数量以实际交接清单为准
2、环境卫生保洁要求及标准1清洁卫生实行责任制，有专职的清洁人员和明确的责任范围，必须保证保洁责任区域，不限时段内有清洁工全员在岗进行标准化保洁
1、楼道及公共部位保洁标准要求地面保持洁净、光亮，无尘土、污渍、垃圾、烟头、纸屑、油渍，保证墙体、照明灯具、会议桌面、玻璃门窗、外扶手无灰尘，污渍
2、卫生间的保洁标准要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃圾，保证下水道畅通，墙体干净
3、道路面保洁标准保持路面干净整洁，及时清理路面垃圾泥土，负责路面清扫平常每天一次，并有人正常保洁，双休日、重大节假日和举办活动期间，路面清扫不少于每日2次；道路积聚垃圾杂物一般不得超过30分钟
4、路面的下水道保洁标准要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾2环卫设施完备，无破损，及时更换，定期清洗，垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀；3小区内道路等公共场地无纸屑、烟头等废弃物；4房屋共用部位保持清洁无乱贴、乱画，无擅自占用和堆放杂物现象；楼梯扶栏、公共玻璃窗等保持洁净；5小区内不得饲养家禽、家畜
6、保洁人员工作期间要注意文明礼貌，礼貌在前，礼让三先，严禁与工作人员发生任何争执，一旦发现，或有投诉，将严格考核，开具处罚通知单，情节严重的，物业管理XX要立即换人并扣减XX服务费
3、小区内的绿化养护要求及标准
（1）保持原有的绿化植物配置，按绿化三级养护标准每年养护8次，及时修剪、整形、扶正、更换枯死树木，基本达到造型优美、黄土不露天；
（2）所有绿化均要达到生长正常；及时施肥（每年2次具体用量根据标准确定）、除草，保持草坪内无杂草，生长和颜色正常，不枯黄；基本无病虫害
（3）绿地无漂浮物，无废弃物，绿化养护垃圾要做到及时清理；
（4）绿化内无乱堆乱放、晾晒衣服现象；
（5）绿化内无改变用途和破坏践踏现象，无乱垦乱种现象，杜绝蔬菜、农作物种植；以上绿化养护由如皋港园林管理处按月考核，具体根据每月通知要求执行，两个小区绿化养护在施工维保期内的，承包方只负责
（3）、
（4）、
（5）,超出施工方维保期后，由承包单位（中标单位）全部负责
4、公共部位公共设施日常运行、维保要求
（1）每日一次对公共设施和公共部位进行检查，有记录，发现损坏，属于承包方维修的及时维修，属于发包方或原施工方维修的向甲方报告；
（2）电梯、二次供水泵房、消防泵房、风机房、监控等专业设备设施每日巡查，有记录，属于承包方维修的及时维修，属于发包方或原施工单位维修的，及时报告甲方及维保单位;电梯五方通话值班员人员持证上岗，24小时不离岗，发生情况要及时处置，并在第一时间上报维保单位及主管单位
（3）每日对安全防范警示标志、照明设施检查一次，每日对道路窖井盖等设施进行巡查，发现问题及时维修，有记录；
（4）楼道灯、道路灯完好率，主干道亮灯率为95%,有记录；
（5）消防柱每年检查二次，泵房每年保养一次，每年参加一次消防演练，有记录
四、对各工种人员工作时间、人数、资格、服装、保险、耗材等的要求
1、人员要求身体健康、无任何传染性疾病
2、热爱物业工作，有责任感和事业心，勤劳，朴实
3、有较好的个人形象和素质要统一着装、行为要规范
4、工作时间8小时工作制，保洁早700至上午H
00、下午130至晚530作业方式每日上下午各一遍集中清扫、保洁，在清扫保洁时间内道路实施循环不间断保洁,道路出现垃圾和漂浮物等现象，必须在20分钟之内解决，楼内实行不间断巡回保洁，时刻保持卫生整洁垃圾每天必须在上午8点前全部清运至垃圾房，其他时段即时收集进垃圾房保安巡防及电梯五方通话值班24小时不间断，8小时一班
5、最低作业人员的核定核定的作业人员不得低于39人，总管1人（具有全国物业管理项目经理职业岗位证书），管理人员6人，保安巡防12人、五方通话值班人员3人（持有电梯管理证），物业工人14人，建筑消防员初级证1人，持证水电工各1人注在确保保安巡防和电梯五方通话24小时有人持证不离岗值班的基础上，每个小区的保安巡防及电梯五方值班人员每班次（8小时一班）不得少于3人，惠园小区每班次2人，总人数不得少于15人
6、作业时间必须全员在岗，发现少一人扣减保洁总额的10%且作业人员年龄不得超过市局“避免老龄化”要求的年龄；一年内连续三次检查发现达不到最低作业人数，招标人有权解除承包合同并没收履约保证金
7、服装由中标单位统一配备；人员及车辆由投标单位统一配备，必须优先使用发包方原有人员，安全由投标人负责（含上下班途中），并由投标人为其缴纳相关保险
8、区内有重大接待和相关活动，必须无条件服从业主单位皋港物业管理XXXX的统一安排
9、服装由中标单位统一配备保洁耗材、接待及日常用品、劳保用品、工具等易耗品由招标人购买，所有服务人员必须统一着装办理出入证，并做好登记、变更、备案手续
10、工作人员及车辆、机械安全由投标人负责（含上下班途中），并由投标人为其缴纳相关保险
五、项目功能说明物业保洁、保安、巡防、秩序维护、公共部位及设备的维修保养、绿化养护、违章搭建和违规装修及“八乱”的管理整治
六、技术支撑（含技术文件、图纸、标准、工作条件、环境要求等）
七、技术支撑（含技术文件、图纸、标准、工作条件、环境要求等）
八、物业管理小区长江镇（如皋港区）五案花苑、惠园安置小区
九、附件及零配件（包括专用工具）、备品备件的要求“承包方必须配备灭火器材（消防管、专用工具、灭火器等）、维修工具、绿化养护工具的设备及其他备用品，并建立库房
十、验收标准和方法每月由皋港物业组织社区等相关部门对投标人完成作业情况进行考核，支付费用与考核挂钩，具体100分制考核细则如下长江镇（如皋港区）安置小区物业管理市场化发包项目考核评分细则考核管理单位如皋市皋港物业管理XXXX小区所属社区居委会及其他相关部门序号基本项目考核内容分值评分标准得分
1.管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物1业管理职业资格证书或者岗位证书；服务人员统一着每有一项不符合扣分；发生2装，持证上岗，佩戴标识，行为规范，举止文明，主一例争执及投诉扣分；发42动热情；工作人员工作期间要注意文明礼貌，礼貌在生一例交办事项拖延扣分；前，礼让三先，严禁与业主及管理部门发生任何争执，发生一例上访扣2分；发生一旦发现，或有投诉，将严格考核；及时处理交办事群体事件，此项不得分项，确保不引起上访及群体事件
2.有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全建立各项管理制度、各岗位工作2每有一项不符合扣
0.5分（10内部管理标准，并制定具体的考核措施.—分）2没有公示的扣分，公示内容
3.对服务标准进行公示，公示内容清晰易懂2不清晰扣1分，发现一起乱2收费行为扣分
42.在服务显著区域公示服务电话，接受业主和使用人符合分，值班制度不符合扣11,对报修、求助、建议，问询、质疑、投诉等各类信息分，未设服务电话扣发
20.5的收集和反馈，并及时处理，有回访制度和记录现一处处理不及时扣
0.4分，没有回访记录扣分
5.
110.每月由考核管理单位组织至少次抽查征询业主对满意率每低个百分点扣4物业服务的意见，满意率80%以上5分
1、对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记每有一项维修养护部到位或记4录和保养记录齐全；对空置的店面房及安置房每周巡1录不全扣分发现一例违规、2查次，严防违规、违法占用违法占用此项不得分
2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用每有一例小修不及时维修扣房屋管理（20状况，需要维修，属于承包方维修范围的，及时组织1分,大中修不及时汇报，一~*分）修复，一般不超过3天，属于发包方或原施工单位维42例扣分；不及时进行回访，修范围的，向管理单位提出报告与建议，由管理单位
0.5一例扣分组织维修，物业及时做好回访
312、每天巡查次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他发现一次未巡查扣分；发现4共用部位的门窗、玻璃等，定期维修养护，做好巡查一例门窗未及时关闭及维修养护记录养护，扣1分
4、按照小区住宅装饰装修管理有关规定要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装修人有关装饰装修发现未巡查发现，造成违规装2的禁止行为和注意事项根据装修进度情况每周不少修发生，一例扣分；造成424于次巡查装修施工现场，发现影响房屋外观、危及恶劣影响，一例扣分；未2房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，建立巡查及管理制度，扣分及时劝阻并报告社区及有关主管部门
5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及未及时发现或发现不制止、不42时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门上报的，一例扣分1100%,.环卫设施完好率垃圾房或垃圾桶无破损、歪斜、油漆或外墙涂料剥落和积存污垢，无垃圾满溢，无暴露垃圾，做到日产日清，垃圾房门及垃圾桶盖要
20.5每发现一处不合符扣分关闭，定期清洗更换；开展垃圾分类收集工作；垃圾桶收集点周围地面无明显污垢污水；建筑垃圾堆放点须设围
2.清洁卫生实彳亍责任制，有专职的清洁人员和明确
（1）的责任范围，实行标准化保洁卫生间的保洁标准要求卫生间无异味，地面保持清洁干净无积水，洗脸盆无污垢，镜面无水渍、污渍、灰尘，保持小便器、大便器表面干净清洁无污垢，要及时清理纸篓垃2未实行责任制的扣分，无专
（2）圾，保证下水道畅通，墙体干净道路面保洁2职清洁人员和责任范围的扣4标准保持路面干净整洁，及时清理路面垃圾泥土，（20保洁服务分，未实行标准化保洁的一例-负责路面清扫平常每天一次，并有人正常保洁，双休分）
0.5扣分日、重大节假日和举办活动期间，路面清扫不少于每230日次；道路积聚垃圾杂物一般不得超过分钟
（3）路面的下水道保洁标准要求路面的水渠畅通、不阻塞，及时清理下水道的泥沙垃圾
0.2每发现一处垃圾扣分，未1达到垃圾日产日清的扣分，
3.垃圾日产日清，定期进行卫生消毒灭杀2未定期进行卫生消毒、灭杀的
0.5扣分
40.
4、保证保洁责任区域，不限时段内有清洁工全员在岗每发现一处不符合扣4进行保洁，做到保洁区域内无垃圾、废物、纸巾、烟分；工作时间内每少一人一次1头、无杂物等扣分
（三）本公告内容与招标文件不符的，以招标文件为准
（四）本公告截止日期为本公告发布之日起第20个日历天
（五）投标人如确定参加投标，请在《如皋公共资源交易网》（@www.rgggzy.，）上注册并按注册要求如实填写相关内容，注册后将注册时要求的各项资料的原件和复印件于本项目开标前送如皋市公共资源交易中心审核确认，经确认通过后才可参与投标（只需注册一次，以前已注册并已审核通过的无需再注册）如投标人未按上述耍求去做，本中心将拒绝其投标，供应商自行承担所产生的风险审核标准及操作方法请参考，://wwwigggzv.cn/\gweb/infodetail/infoid=cbd85e48-561b-4677-90fc-683c29805205categoryNum=008
（六）特别提醒
1、投标文件必须采用胶装装订成册（具体密封、装订要求见投标文件），不符合密封、装订要求的作为无效投标文件
2、特定资格条件证明材料必须放在技术商务文件中
（七）其他需要注意的事项
十一、本次投标联系事项如皋市公共资源交易中心地址如皋市解放路市民服务中心三楼邮编226500网址，://www.rgggzy.,/采购人（单位名称）如皋市兴港工程建设XXXX,联系人张建华；联系电话采购单位地址长江镇（如皋港区）办公楼政府采购监督管理部门如皋市财政局政府采购办公室；联系电话0513-87623860关于对采购项目技术参数（服务内容）的询问请联系采购人（电话）关于对采购文件通用条款的询问请联系交易中心（电话）87623853关于对保证金退还事宜的询问汇票类请联系（交易中心7号窗口）87528960非汇票类请联系（交易中心6号窗口）87620882关于对供应商库注册、审核事宜的询问请联系（交易中心3号窗口）87627896投标文件下载:
5.楼道及公共部位保洁标准地面保持洁净、光亮，无乱贴、乱画垃圾、烟头、纸屑，无擅自占用和堆放杂物现象；公共部位、墙体、楼道、天台、走廊无堆积4每发现一处不符合扣
0.4分物，路灯、楼道灯、公共玻璃窗、楼梯扶手及外扶手等无积灰、油渍、无明显污迹
6.小区内不得饲养家禽、家畜；饲养宠物等应当符合M
20.5相关规定；小内排烟、排污、噪声等符合国家环保每发现一处不符合扣分标准，外墙无污染
7.无乱设摊点、乱设广告牌和乱贴、乱画、乱堆放现
20.5每发现一处不符合扣分象
1、对共用设施设备进行口常管理和维修养护，操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，无随意改变用途；对共用设施设备定发现一例未按规定养护的扣
0.5期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于承包方分，因养护及维修不到2维修范围的，及时组织修复，属发包方或原施工方维位，造成安全事故及财产损失修范围或者需要更新改造的，及时向管理单位提出报的，该项不得分告与建议，由管理单位组织维修或者更新改造
20.5,共用设施设备运行、使用及维护按规定要求有记录，发现一处不符合扣分，因2建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运维护未记录，造成责任追究行、检修、保养等记录齐全，无事故隐患的，该项不得分（20设备维护四
3.消防及二次供水泵房、风机房、监控等专业设备设分）施完好，可随时启用；消防通道畅通°设备房保持整24洁，无鼠害现象；电梯五方通话及消防监控室小时有人值班，人员持证上岗，载人电梯24小时正常运行；每发现一例不符合扣2分；如8每日一次对以上公共设施和公共部位进行检查，有记因工作不到位，造成安全事录，发现损坏及时维修，属于发包方或维保单位维修故，该项不得分的及时向管理方及维保单位报告，并第一时间启动应急方案；消防柱每年检查一次，泵房每年保养一次，每年参加一次消防演练4每月对安全防范警示标志、照明设施检查一次，容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措4每发现一处不符合扣1分施；对可能发生的各种突发设备故障有应急方案
5.保持排污、排水管道畅通，无堵塞、积水、外溢现象每月对安全防范警示标志、每周对道路照明、道
0.5每发现一处不符合扣路客井盖等设施进行巡查，发现问题及时维修，有记4分；路灯、楼道灯完好率每低95%,录；路灯、楼道灯完好率不低于有记录道路畅11个百分点，扣分通，路面平整；井盖无缺损、无丢失，不影响车辆和行人通行6符合分；未封闭或无人值十L246小区基本实行封闭式管理，主出入口小时值守例扣0・5分2,有专业秩序维护队伍，秩序维护员熟悉小区的环境，3符合分；每发现一例不符合44每个小时巡—次，文明执勤，巡逻有序，言语规范，
0.5（20扣分秩序维护五认真负责分）3符合分；无防护措施的扣
3.危及人身安全处有明显标识和具体的防范措施
30.
50.5分；无标识的扣分
43.消防设施设备完好无损，可随时使用；消防通道畅符合分；每发现一处不符合
30.5通；制定消防应急方案扣分
5.机动车车辆进出有登记，车辆停放有序，合理划分421符合分；每项不符合扣分停车位
1.有专业人员纪专业机械实施绿化养护管理，花草树
0.5木长势良好，花卉、绿篱、树木应根据其品种和生长每发现一处不符合扣4情况，及时修剪整形，保持整齐美观，及时治虫，无分病虫害，无折损、倒伏现象，无斑秃
2.绿地等杂物草坪生长良好，及时修剪和补栽补种，（10绿化养护无杂物、无纸屑、烟头、石块、无死（缺株）、无裸六
0.5每发现一处不符合扣分）4露、无垃圾、无毁绿种菜、无吊晒、无杂草；、定期分组织浇灌、施肥和松土，做好防涝、防冻，绿地施肥2每年不少于次
3.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象；绿1每发现一处不符合扣分发化内无乱堆乱放、晾晒衣服现象；对业主擅自改变绿2现一例未及时制止、上报该项地使用用途的行为进行及时制止，上报执法部门，配不得分合处理合计安装调试及技术服务（含培训）要求
（1）技术支持要求项目经理必须全天候在每周必须召开物业例会，确保管理质量
（2）人员培训要求作业人员应经环境卫生及会务专业培训后方可上岗作业，电梯管理人员必须具备电梯管理证，机械及车辆驾驶员必须具备相关的行驶及驾驶的证件
（3）机械要求中标人必须配备或租赁期为一年的载重3吨以上的洒水车1辆，农药自动喷洒1辆、绿篱机、割灌机、草坪修剪机、高枝剪各一台，自由或租赁期为一年的路灯维修升降机1辆、自由或租赁期为一年的吸粪车1辆
十二、公用部位的维修、更换、保养要求
（1）公用部位及公用设施的维修、更换、保养要求应由房建单位质量缺陷期内的维修保养，发包方协助中标企业与房建单位沟通维修，电梯由维保单位维修保养，其它已过（或）不属质量缺陷期内的维修保养均由中标单位负责维修、更换、保养，包括电力线路及设备、消防设备及设施、二次供水设备、二消防泵房、风机房、公用部位的设施设备、门、窗、地下停车库入口钢化玻璃的更换等、小区路灯、楼道灯、电子门铃、自来水小区内及楼道上下主水管、雨污管道的定期清淤、辔井盖及其它井盖的更换等以上设备、设施发包方将在中标单位进驻一个月内全部维修、检修到位，移交给中标单位注屋面及外墙渗漏、建筑物外立面墙外雨污管由原施工单位或发包方负责；设备及设施维修、更换单项（单个）超5000元的项目由原施工单位或发包方负责
（2）维修、保养、更换时间及备品要求一般维修及更换必须在2天内完成，特殊维修及更换不超过一周，且维修必须合格、更换用品必须达国标，如在规定的期限内未能维修及更换且合格的，发包方将处以每例500元的处罚，从承包方的承包费中直接扣除，如处罚后3天内仍整改不到位，发包方将自行组织维修，费用按审计价直接从承包方承包费中直接扣除,一年内如因不及时维修，造成恶劣影响或被处罚3次以上（含3次）的，发包方有权解除合同，已发生的物业管理承包费用按30%结算给承包方
（3）技术服务信息1）承包商必须在服务地设立管理服务办公室，提供每周7天，每天24小时的热线电话服务，由专门人员受理发包单位及业主电话咨询和服务整改通知，保证在承包过程中的存在问题及时得到回复及处理
十三、其它要求
（1）服务地点长江镇（如皋港区）
（2）服务方式一次性包干承包
（3）服务时间一年
（4）报价要求
①人民币报价，最高单价限价
0.3元/平方米/月，全年总价限价
78.5376万元（柒拾捌万伍仟叁佰柒拾陆元整）长江镇（如皋港区）安置房小区物业管理发包
（二）报价单（服务期限一年）单价合价小区名称最高限价元/Itf/月（元/年）高层+多层+店面房建筑面积万皿五案花苑
15.866（
0.3元/武/月）惠园小区
5.95（
0.3元/rtf/月）总合计（元/年）小写（大写）
②报价人报价应包含技术规格要求及合同要求在内的（含税金）的一切费用
（5）付款方式合同价款按季等额支付，支付款与作业人员数量、考核结果挂钩月考核90分以上（含90分）达标的，则全额划拨当季经费；90分以下不达标的，成绩每降低1分，当月经费扣减1%（最多扣减20%）如一年内连续3个月或达到3个月考核在90分以下的，发包方有权解除合同，已发生的物业管理承包费用按30%结算给承包方每季的下个月10号前，中标人提供经长江镇皋港物业管理XXXX业务考核人员每月考的结果、分管领导签字确认的发票,交由港区财政局审核，5个工作日内拨付上季费用。
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