《建筑工程估价》课件

《建筑工程估价》课程简介本课程将介绍建筑工程估价的基本理论、方法和实践涵盖估价流程、估价方法、成本控制等内容课程目标掌握估价方法提高实践能力培养职业素养理解估价原理、方法、流程等基础知学习运用专业软件进行工程造价的计了解建筑工程造价在工程项目中的重识算和分析要作用建筑工程估价概述成本评估决策支持造价控制建筑工程估价是指对建筑工程的全部估价结果为工程建设项目的投资决策、工程估价通过科学合理的成本分析，建设费用进行的综合测算，是工程建资金筹措、合同签订、成本控制、竣帮助业主有效控制工程造价，避免工设管理的重要环节工结算提供可靠依据程超预算工程量清单编制的基本要求准确性完整性一致性规范性工程量清单应准确反映工清单应包含所有工程项目清单中所列工程量应与设清单编制应遵循国家相关程项目的实际工程量，避的工程量，确保所有项目计图纸和工程招标文件保规范和标准，例如《建设免遗漏或重复计算都包含在内，并根据设计持一致，确保数据的统一工程工程量清单计价规范》图纸和相关规范进行计算性等工程量计算方法清单计价法1工程量清单计价法是目前我国建筑工程造价的主要计价方法它以工程量清单为基础，根据不同的工程项目和材料，进行定额计价实物量计算法2实物量计算法适用于工程量难以用定额计算的工程项目，例如特殊形状的建筑物或复杂工程概算指标法3概算指标法适用于初步设计阶段的造价估算，使用概算指标来估算工程造价该方法简便快捷，但精度较低建筑工程材料费用估算材料费用工程造价重要组成部分准确估算控制工程成本关键影响因素材料价格、数量、运输、损耗建筑工程人工费用估算建筑工程人工费用估算是一个重要环节，直接影响工程造价准确评估人工成本对于控制项目预算至关重要

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51.2人工工资劳动效率

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11.3工期安全系数建筑工程机械费用估算建筑工程管理费用估算建筑工程管理费用是指在工程建设过程中，为组织和协调工程建设活动而发生的各项费用它包括人工费、材料费、机械费、租赁费、差旅费、办公费等10%~15%管理费率一般占工程造价的10%~15%，具体比例会根据工程项目的类型和规模有所不同3~5%利润率建筑企业通常会将利润率控制在3%~5%之间，以确保企业的正常运营和发展5~8%税金建筑工程税金一般占工程造价的5%~8%，具体比例会根据不同的税收政策有所不同企业利润和税金的计算利润率税金类型利润率是企业利润占成本的建筑工程项目需缴纳增值税、比例，反映企业的盈利能力企业所得税等税金税金计算税金的计算需要根据相关税法规定进行，并结合项目的具体情况进行调整综合单价的构成人工费材料费12包括人工工资、福利费、包括材料采购成本、运输工伤保险等费、保管费等机械费管理费34包括机械租赁费、维修费、包括企业管理费用、现场折旧费等管理费用等不同工程项目类型的综合单价计算房屋建筑工程1结构类型、建筑面积、层数、装修标准市政工程2道路等级、管线规格、材料种类、施工工艺水利工程3水利设施类型、规模、地理位置、水文条件电力工程4电压等级、输电线路长度、变电站容量、设备类型不同的工程项目类型，其综合单价的计算方法和影响因素会有所不同例如，房屋建筑工程的综合单价主要受建筑面积、层数、结构类型和装修标准的影响建筑工程概算的编制建筑工程概算是指在初步设计阶段，根据设计图纸、技术规范和其他相关资料，对工程造价进行的预先估计编制目的1为项目投资决策提供参考编制依据2设计图纸、工程量清单、价格信息编制方法3概算定额法、类似工程比较法编制内容4工程造价总额、各分部分项工程造价建筑工程预算的编制确定工程范围首先要明确工程的具体内容，包括建筑物类型、面积、层数、结构形式等收集相关资料需要收集设计图纸、工程量清单、材料价格、人工成本等信息计算工程量根据图纸和工程量清单，计算出各分部分项工程的工程量确定单价根据材料价格、人工成本、机械费用、管理费用等，确定各分部分项工程的单价计算工程造价将工程量乘以单价，即可得出各分部分项工程的造价编制预算书将所有分部分项工程的造价汇总，并加上利润、税金等，即可编制出完整的工程预算书招投标文件中的估价内容工程造价预算计价方法说明招标文件应包含详细的工程应明确说明采用的计价方法，造价预算，包括材料、人工、如定额法、成本加酬金法等，机械、管理费用等并提供相关依据价格清单投标报价提供详细的价格清单，包括投标文件应包含投标报价，各个项目的价格组成，如材并应与工程造价预算相符，料单价、人工费、机械费等并提供报价说明合同价格的确定协商确定招标确定预算确定双方根据工程造价估算，协商确定最招标过程中，中标单位根据工程量清通过编制详细的工程预算，确定合同终合同价格，达成一致意见单和报价，确定合同价格价格，作为工程实施的成本控制依据建筑工程结算审核审核目标1确保工程结算内容真实准确，工程款项支付合理合法审核流程2•审查工程量•核实材料价格•核对人工成本•检查机械费用审核要点3•审核管理费用工程量清单是否完整，价格是否合理，费用是否合规，是否存在漏项或重复计算•审查企业利润•核算税金建筑工程造价控制的重点成本预算工程进度12制定详细的成本预算，控制每个环节的支出，并定期进严格控制工程进度，避免延误工期，增加额外成本行成本分析材料采购人工管理34合理选择材料供应商，控制材料采购价格和质量科学管理人工成本，优化人力配置，提高工作效率建筑工程造价影响因素分析外部因素内部因素经济环境对建筑工程造价影响很大设计方案会影响工程造价建筑面积、经济发展阶段、利率水平、物价波动结构形式、装修标准都会影响成本都会影响工程成本政策法规会影响工程造价，比如土地施工技术和工艺会影响造价施工方政策、环保政策、税收政策等法、机械设备的选择都会影响成本建筑工程造价优化策略降低成本选择更经济的材料和施工方法科学规划优化设计方案，减少浪费，提高效率精细管理严格控制施工过程，降低成本，提高质量装饰装修工程的计价方法工程量清单计价法根据工程量清单，分别计算各分部分项工程的工程量，再乘以相应的综合单价，得出工程造价预算定额计价法根据建筑工程预算定额，计算工程量，再乘以定额单价，得出工程造价成本加酬金计价法业主先支付工程的直接成本，再根据双方商定的酬金率，支付工程的利润和管理费用全过程造价控制从工程设计阶段开始，就进行成本控制，以保证工程造价的合理性安装工程的计价方法分部分项工程1主要包括设备、材料、人工和机械费措施项目2包括安全文明施工费、冬雨季施工费等其他项目3包括管理费、利润和税金等综合单价法4将各种费用汇总计算，得出综合单价安装工程的计价方法主要有分部分项工程、措施项目、其他项目和综合单价法分部分项工程是指设备、材料、人工和机械费措施项目包括安全文明施工费、冬雨季施工费等其他项目包括管理费、利润和税金等综合单价法将各种费用汇总计算，得出综合单价，方便工程造价的控制和管理市政工程的计价方法工程量清单计价法1根据工程量清单编制，并结合预算定额进行计价综合单价法2适用于工程量变化较小，施工工艺和材料价格相对稳定的工程成本加酬金法3适用于工程量难以准确预估，施工风险较高的工程市政工程的计价方法主要包括工程量清单计价法、综合单价法和成本加酬金法等工程量清单计价法适用于大部分市政工程，可以更加准确地反映工程造价园林工程的计价方法成本法1直接成本间接成本市场法2可比工程价格调整综合单价法材料费3人工费机械费园林工程造价估算工程量清单钢结构工程的计价方法定额计价1根据国家颁布的钢结构工程定额进行计算工程量清单计价2对钢结构工程项目进行详细的清单描述成本加酬金计价3根据实际发生的工程成本进行结算单价合同计价4按钢结构工程项目计价总价合同计价5按总价进行计价钢结构工程计价方法多种多样，需要根据具体工程项目进行选择施工图预算的编制要点精准的工程量计算细致的材料预算科学的人工费预算合理的机械费预算根据施工图纸，精确计算出根据工程量清单，结合市场参考当地的人工工资水平，根据施工工艺和工期要求，各种工程项目的工程量，确价格，详细计算出所需各种结合施工难度和工期要求，选择合适的机械设备，并根保工程量清单的准确性建筑材料的费用合理编制人工费预算据市场租金和使用成本，合理预算机械费用工程变更造价的计算工程变更造价的计算是建筑工程造价管理的重要环节，涉及到合同双方利益的平衡变更造价的计算方法应遵循公平、合理、透明的原则，确保双方利益不受损害工程决算的编制工程决算概述1工程决算是工程项目完工后，对工程实际发生的全部成本进行的总结和核算，是反映工程项目经济效益的重要文件编制内容2包括工程造价、工程款支付、工程变更、工程质量、工程进度等方面的内容，并进行汇总分析，最终形成工程决算报告编制依据3以工程合同、施工图纸、工程量清单、实际发生的工程成本、工程验收资料等作为编制依据，并严格按照国家相关规定进行编制工程款支付与结算合同约定工程款支付方式和时间应在合同中明确约定进度款支付根据工程进度，按合同约定分阶段支付工程款结算审核工程完工后，进行工程结算审核，确认最终工程款金额款项支付根据结算结果，及时支付工程款，避免拖欠相关文件保留好相关支付凭证和结算文件，以便日后查阅结论与展望建筑工程估价是一个复杂且重要的环节，需要专业知识和经验未来，建筑工程估价将更加注重科技应用，提升效率和准确性。