《资产评估程序》课件

资产评估程序资产评估的定义和目的定义目的资产评对资产进资产评为资产时估是指运用科学的方法，的价值行确定和估量，估的目的是了确定在特定间、特定条件下的价值场对资产进转让赁为资产转让赁为是市经济条件下行交易、、租、抵押、担保等，的交易、、租、抵押、担保等经济行提供依据为维进场经济行的前提，护交易双方的利益，促市经济的健康发展资产评估的基本原则合法性原则客观性原则评须规关评结观为估必符合国家法律法和相政估果要客公正，不受人因素策影响市场价值原则科学性原则评结资产场评术严谨评估果要反映在市上的真实估方法和技要科学，确保结价值估果的可靠性资产评估的法律法规框架法律法规评估准则行业自律123资产评开关资产评则为评师协监监进中国估行业发展离不相估准估提供了科学行业会和管机构的督，促规规导规评标法律法的范和引、范的估方法和准行业的健康发展资产评估的流程概述评估报告1评结结估果总价值确定2应评用估方法资产清查3资数收集料、核实据前期准备4评围确定估目的、范资产评估的前期准备工作

5.收集资料评估协议制定评估计划评师评对关资评师签订评协议评师评评围评估需要收集与估象相的料，估需要与委托方估，明确估需要根据估目的、估范、财报产权证评评围评评时对评计评骤例如务表、合同、明等估目的、估范、估方法、估估象等制定估划，包括估步、评评员间等估方法、估人等资产清查的目的和内容确定资产范围核实资产数量识别评资产过盘资所有需要估的，确保通实地点和料核查，确保评围资产数估范完整和准确量真实可靠确认资产权属了解资产状况认资产权归评资产损确的所有属，避免掌握的使用年限、耗情况过现议维养为评估程中出争、护保情况等信息，估提供依据资产清查的方法和技巧实地盘点抽样检验对资产进项资产进实物行逐清点，核实从大量中随机抽取样本行数质状态断量、量和，是最直接有清查，并以此推总体情况，适数庞资产效的清查方法用于量大的资料核对专业评估过阅关资对资产请专员对通查相料，核登聘业机构或人特殊类型记账记录资产进评获观簿、簿与实际情况，适的行估，取客公正资产资产资产用于无形、金融等的价值信息资产价值的确定方法成本法市场法资产为础场资产为以的重置成本或取得成本基以市上类似的交易价格参考虑旧贬资产虑资产质，考折、值等因素，确定，考的量、使用年限等因素资产的价值，确定的价值收益法资产来产为础以未可生的收益基，考虑现资产折率等因素，确定的价值资产评估报告的结构和内容封面目录评估概述评估结果评项称评报内标绍评评围评评资产计包含估目名、委托方、列出估告各部分容的介估目的、估范、列示估的价值及其算评评时题码过进估机构、估间等信息和页估方法等程，并行分析资产评估报告的审核和监督内部审核外部评审12评应内审关对估机构设立部核制度有部门或第三方机构可以对评报进质评报进评审，估告行量控制估告行，确保其客观性和公正性行业自律3资产评协应规评为维誉估行业会加强自律管理，范估行，护行业声资产评估的误差分析和纠正误差来源分析方法纠正措施评选择当评数错误数归调评评数估方法不、估参、敏感性分析、情景分析、回分析等等整估方法、修正估参、重新采评员验评员结选择数寻专误据采集不准确、估人经不足等等，估人需要合具体情况合适集据、求家意见等等，以减少的分析方法差资产评估结果的应用场景企业并购资产重组上市公司评购标为购评资产资产组评资产为估收目公司的价值，收价估价值，确定重方案的估上市公司价值，上市公司格提供参考可行性估值提供参考不同资产类型的评估方法不动产机器设备场场市法、收益法、成本法成本法、市法、收益法无形资产场成本法、市法、收益法资产评估中的特殊问题处理无形资产评估在建工程评估专标资产评虑品牌、利、商等无形在建工程的价值估需要考评虑来进质场的价值估需要考其未收其完工度、工程量、市场竞益能力和市争力价格波动等因素资产减值评估当资产场账时进资产评的市价值低于其面价值，需要行减值估，确定减损值失资产评估师的职业道德要求公平与诚信专业胜任能力保密与谨慎维职誉观应专识验续对评获评资护业信和公正，秉持客公正的原具备相的业知、技能和经，持估工作中取的客户信息和估料则驱独习断专评结严谨误，不受任何利益使，提供立、公正学，不提高业水平，确保估果格保密，并慎使用，避免泄露和用评的估服务的准确性资产评估行业的发展趋势Number ofAssessments AverageAssessment Value资产评估在企业管理中的作用价值评估风险控制财务管理过资产评资产资产评识别资产资产评为财企业可以通估了解自身的估可以帮助企业风险，估可以企业提供更准确的务为营应进营数财财价值，经决策提供更可靠的依据并采取相的措施行控制，降低经据，优化务管理，提高务效率风险资产评估在公司并购中的应用收购价格确定股权价值评估尽职调查购资产评标权购资产评标资产评购标公司并交易中，估可以确定目在股并中，估可以确定目公估可以帮助收方了解目公司的为购谈权购财状识别进尽职调公司的价值，收价格判提供依据司的股价值，确保收价格合理务况，潜在风险，行查资产评估在资产重组中的应用资产评为资产组础评结组资产评结为资估重提供合理的价值基估果可以用于确定重后的价值估果可以投者提供参考，降低投组为权调债资进组顺进，助力重方案的制定与实施，股整、务处理等提供参考依据风险，促重交易的利行资产评估在上市公司中的应用股票发行并购重组资产重组过资产评资产资产评购组过资产评资产上市公司可以通估确定其估可以帮助上市公司在并重上市公司可以通估确定其为过评标为资产组资的价值，其股票发行定价提供依据程中估目公司的价值，确保交易的价值，重提供依据，优化产结营的公平性和合理性构，提高运效率资产评估在国有资产管理中的应用提高国有资产的利用效率加强国有资产的监管力度促进国有资产的优化配置过评对资产进评资产评识别资产通估，可以国有的价值估可以帮助政府部门掌握国有估可以帮助政府部门国有资产状资产闲资产资产过评行量化，帮助管理者更好地了解的真实况，防范国有流失，提中的置和低效，并通资产监结为资产的价值和利用情况，从而制定合理的高管理的透明度和管力度估果国有的优化配置提供依资产利用策略据资产评估在金融领域的应用贷款评估投资决策12评贷评资项为资估抵押物的价值，确定款估投目的价值，投额度和风险决策提供参考风险控制3评资产估金融的价值，控制金融风险资产评估在房地产领域的应用市场价值评估投资价值评估租赁价值评估为产资资评产项为产赁场房地交易、抵押融、土地征收帮助投者估房地目的盈利能房地租市提供参考价格，保等提供参考依据力和风险障出租人和承租人的利益资产评估在农林水利领域的应用水利工程林业资产农业资产评库评资评估水利工程的价值，如水、水电站、估森林源的价值，包括木材、林地、估农业用地、农业设施、农作物等价值为项资营产为资开为项资转灌溉设施等，目投、运和管理提林品等，森林源管理和发提供参，农业目投、土地流和农业保险供依据考提供依据资产评估在交通领域的应用基础设施评估车辆评估运输服务评估础评评货交通基设施，如公路、铁路、桥梁和汽车、火车、飞机等交通工具的估，估运输服务的价值，例如出租车、场进评场赁竞机，都需要行估以确定其价值，用于确定其市价值，用于租、保险运、客运等，用于定价、争分析等资资用于投、融或出售等目的、抵押等资产评估在文化领域的应用文物评估艺术品评估评进评术为术估文物价值，促文物保护估艺品价值，艺品交传、承和利用易、收藏提供参考文化产业评估评产项为产估文化业目，文化业发展提供决策依据资产评估在能源领域的应用能源项目投资可再生能源开发评项资评项估能源目的价值，帮助投者做估太阳能、风能等可再生能源目资转出投决策的价值，推动能源型能源资产交易评资产场进估能源的市价值，促能源资产的合理流通资产评估在环保领域的应用环境污染治理项目生态保护项目12评项资评态项估污染治理目的投价值估生保护目的经济效益为环资进态环，保投决策提供依据和社会效益，促生境的续可持发展清洁生产项目3评产项环绿转估清洁生目的经济效益和境效益，推动企业色型资产评估在信息技术领域的应用评软络术资产评数资产识产权资产评估件、硬件、网等信息技的估据、知等无形的价估互联网公司、电商平台等新兴科技企价值值业的价值总结与展望资产评场断进来将专估行业随着经济发展和市变化不步，未更加重视业化、国际化和信息化专业化国际化12评术断评评标轨估方法和技不更新，估准和方法与国际接，师专质断评评评师积估的业素不提高，估机构和估极参与国结竞估果更加科学、公正际合作，提升国际争力信息化3评断评数估信息化建设不完善，估据共享和信息安全更加重视，提高评估效率和准确性。