年商铺出租合同范本

《20XX年商铺出租合同范本.docx》20XX年商铺出租合同范本正文内容结束邮政编码________________联系人__________________外舌_______________________传真____________________帐号____________________电子信箱________________出租方愿意将产权属于自己的房屋出租给承租方双方根据国家相关法律、法规，经愤商一致，订立本合同，详细情况如下第一条房屋坐落地址出租方出租的商铺坐落地址号，建筑面积平方米第二条租赁期限租期年，自年月日起至年月日止第三条租金和租金交纳期限

1.每年租金为为人民币元整（元）月租金每平方米不得超过元，每米柜台不得超过元

2.从第二年起，租金每年比上一年度增加元（即第二年为元，第三年为元，第四年为元）

3.为减轻承租方负担，经双方愤商，出租方同意承租方租金分期付款，付款期限及金额的定如下第一期租金为,付款时间为年月Bo第二期租金为,付款时间为年月日第三期租金为,付款时间为年月日

4.承租方必须按照的定向出租方缴纳租金如无故拖欠租金，出租方给予承租方7天的宽限期，从第8天开始出租方有权向承租方每天按实欠租金现加收滞纳金第四条租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不:如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构第五条各项费用的缴纳

1.物业管理费承租方自行向物业管理公司交纳

2.水电费由承租方自行缴纳，（水表表底数为度，电表底数为度，此度数以后的费用由承租方承担，直至合同期满）

3.维修费租赁期间，由于承租方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由承租方:M责

4.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，（其中包括承租方自已申^安装甯宽带、有线电视等设备的费用）第六条在租赁柜台经营活动中，出租方应当履行下列义务

1.必须制作租赁柜台标志并监督承租方在承租的柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴

2.监督承租方遵守经营场所内的各项规章制度，对承租方违反法律法规和损害消费者权益的行为要及时报告有关部门

3.不准将柜台出售给与柜台原有经营范围不符或反向的承租人

4.违反城市规划及城市管理规定，擅自在商店门前或占道设置的柜台（包括在店内自行设置妨碍顾客出入的柜台），禁止出租并予以撤金肖

5.不准为承租方提供银行帐号、票证和服务员标牌

6.不准为承租方非法经营提供方便第七条在租赁柜台经营活动中，承租方应当履行下列义务

1.不得超出核准登记的经营范围

2.必须在承租柜台或者场地的明显处悬挂或者张贴租赁柜台标志

3.不得私自转租、转让承租的柜台，不得以出租方的名义从事经营活动

4.文明经营，礼貌待客，出售商品时，要明码标价，出售商品后，要向消费者提供正式的销售凭证

5.不得销售假冒伪劣商品和腐烂变质、有损健康的食品，不得销售无厂名、厂址的商品以及从事其他违反国家法律法规和损害消费者权益的活动

6.必须按税矜部门的规定，辨理纳税登记，依法纳税提前停租的，应向原纳税机关辩理注销税矜登记和缴清税款等有关手续

7.禁止转借、出卖、出租和涂改租赁经营^可证和营业执照

8.自觉接受工商、税矜、物价、卫生、城市管理等部门的监督检查，服从出租方的指导与管理，执行营业场所管理的有关规章制度第八条出租方与承租方的变更

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权

2.租赁期间，承租方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向出租方申由第三方书面确认，征得出租方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当然承租方，享有原承租方的权利，承担原承租方的义务第九条违约金和违约责任L若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，赔偿违约金元

3.若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金元

4.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的，还应^赔偿第十条续租

1.承租方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的，应当在租赁期满前日书面通知出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同租赁期满前出租方未作出书面答复的，视为出租方同意续租，租期为不定期，租金同本合同

2.租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权第十一条合同中止承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋

1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；

2.承租方利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；

3.承租方拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金元第十二条合同的^止

1.本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2.双方通过书面愤议解除本合同；

3.因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4.在委^期限届满之前，常事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5.常事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6.常事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的第十三条免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋,承租方需立即书面通知出租方第十四条争议处理方式

1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释

2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决，也可由有关部门^解；愤商或^解不成的，按下列第一种方式解决1提交仲裁委员会仲裁；2依法向人民法院起诉第十五条通知

1.根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用书信、传真、电报、当面送交等方式传递以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式

2.各方通讯地址如下o

3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条库释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释第十七条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力第十八条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授榷代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效有效期为年，自年月日至年月日O本合同正本一式份，双方各执份，具有同等法律效力出租方（盖章）法定代表人（签字）联系重_________________年月—日签订地点________________承租方（盖章）法定代表人（签字）联系重IS____________年月—日签订地点________________20XX年商铺出租合同范本订立合同常事人双方出租方（以下简称甲方）承租方（以下简称乙方）根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、癌商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商业房屋一事，甲、乙双方达成如下事项第一条出租地址甲方将,建筑面积为的房屋，出租给乙方作为场地使用，其经营范围在租赁期内不得擅自更改，否则视为乙方违约乙方同意承租，租赁面积最终以产权管理机关核定的面积为准第二条租赁期限租赁期从—年月一日起至一年—月一日止，共计一年一个一月本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权如乙方需要续租，须提前60天向甲方提出续租书面申I#,双方重新议定租金后，方可签订续租合同否则，视为乙方不再继续租赁第三条租赁保^金甲乙双方商定本房租赁保瞪金为一元（人民币大写）,在本合同签订之日起一次性支付甲乙双方商定在租赁期满或合同正常幺冬止后十五日内，若乙方无拖欠房租及其他费用时，对商铺无损坏，并且将商铺拆除的隔墙恢复后，不影响房屋的二次租赁，甲方将租赁保If金全额退还给乙方（保^金不计息）第四条租金价格与租金交付时间每平方米月租金单价为一元，月租金共计（按产权建筑面积计）—元（大写—）支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金到期前15日内预付下一期租金备注甲方税款由乙方承担并^^^理第五条租赁期间的商铺修缮和装修

1、乙方应按妥善使用商铺内的设施，保护房屋原结构和设备不受破坏（因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设施、设备除外）

2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以对所承租商铺进行装修，装修费用由乙方承担，但其装修方案应事先得到甲方同意后再向物业管理方申^施工乙方在辨理完相关手续后，方可进场装修并服从物业管理方的统一管理租赁期满后装修物的权属处理，双方商定

（1）租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租愤议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、设备，乙方承担隔墙及室内设施恢复责任

（2）租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租愤议时，甲方同意乙方拆除室内固定装修物时，乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内设施复原

（3）租赁期内，若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时，需经甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金不低于当年每平方米的单价受让方需与业主重新签订房屋租租赁合同，装修物权归属乙方处置第六条甲、乙双方责任和义务

1、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任

2、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法规允官午的范围内从事经营活动

3、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的《前期物业管理服务愤议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务（缴纳维修基金除外），在本合同期内，转由乙方享有并履行（包括物业管理费、水电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳），甲方与物业公司已签订物业管理合同、相关文件作为本合同附件

4、乙方知晓甲方有意出售本房产，若乙方未在本愤议生效7日内书面表示愿意承购本房产，则视为本条的定；房屋产权所有人按法定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权

5、乙方应遵守《用户手册》、《装修守则》以及本物业的其它管理制度并与物业管理公司签订《房屋装饰、装修管理馅议》、《物业管理服务愤议》、《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上文件作为本合同附件

6、该房屋的质量保险费用由产权人承担乙方在租赁期间的人身、财产（货品等）的安全及保险费用由乙方自行承担乙方在租赁期间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任第七条违约责任

1、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方区冬止合同，收回本房屋，保瞪金不予退还，并保留追究违约责任的权利

（1）擅自改变租赁商铺的经营范围；

（2）利用承租商铺进行非法活动，损害公共利益和甲方利益；

（3）拖欠房屋租金累计30日以上

2、甲方不得无故提前冬冬止合同，若甲方需要提前女冬止合同，甲方应提前三个月以书面形式通知乙方，经双方同意方可余冬止合同，但甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失

3、乙方不得无故提前幺冬止合同，若乙方需要提前解除或^止合同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方，经双方同意方可冬冬止合同乙方享有转让权乙方转让，须告知并征得房屋产权所有人同意

4、因业主转让房产所发生的僮权债务与乙方无关乙方的经营权受国家相关法律法规的保护第八条免责条款如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方互不承担赔偿责任；如因此而^止合同，租金按实际使用时间结算，多退少补，甲方退还乙方全额保^金第九条解决争议的方式本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应愤商解决，愤商不成时，可向本房屋所在地人民法院诉讼解决第十条本合同未尽事宜

1、甲、乙双方可共同琳商，签订补充癌议补充愤议与全合同具有同等法律效力

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生效，合同到期后自行作废第十一条补充条款甲方乙方代表人代表人签约日期X年X月X日签约日期X年X月X日。