年物业管理服务合同范本

年物业管理服务合同范本20XX202220XX年物业管理服务合同范本正文内容第一章总则第一条本合同常事人委^方（以下简称甲方）组织名耦代表人_________地址；________联系霓瓦受委^方（以下简称乙方）企业名耦法定代表人注册地址联系富乱根据有关法律、法规、在自愿、平等、愤商一玫的基础上，甲方将（牧业名耦）委^乙方实和行物业管理，订立本合同第二条物业基本情况物业类型座落位置市区路（街道）号四至_____________占地面积____平方米建筑面积—平方米（委^管理的物业构成细目见附件）第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任第二章委耗;管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院—.第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空II、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、.第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、—、—、—、—.第七条公共绿地的养护与管理第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、.第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、.第十条交通与车辆停放秩序的管理第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、—、―、第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料第十三条M责向业主和物业使用人收取下列费用

1.物业管理费

2.保洁费

3.保安费

4.房屋设备运行费

5.维修养护费第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在常事人提出委^时，乙方须接受委并合理收费第十五条对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、—等措施第十六条其他委^事项第三章委注;管理期限第十七条委^管理期限为一年自一年一月—日—时起至一年月日时止第四章双方权利义务第十八条甲方权利义务

1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

2、制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约；

3、审定乙方制定的物业管理方案；

4、检查监督乙方管理工作的执行情况；

5、审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告；

6、在合同生效之日起—日内向乙方提供一平方米建筑面积管理用房产权仍属甲方，由乙方按下列第——项执行；1无偿使用；2按建筑面积每月每平方米一元租用，其租金收入用于—.

7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、瓷料，并于合同生效之日起—日内向乙方提供；

8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，催交或以一方式偿付；

9.^处理本合同生效前发生的管理遗留问题；

10.愤助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活；第十九条乙方权利义务

1.根据有关法律、法规及本合同的的定，制定牧业管理方安；

2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；

3.按本合同第十五条的的定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理；

4.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方；

5.:M责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划，经双方议定后由乙方组织实施；

6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督；

7.每一个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况；

8.对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方愤商后报有关部门批准方可实施；

9.本合同幺与止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料；第五章物业管理服务要求标准第二十条乙方须按下列的定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到—%

1.房屋外观

2.设备运行

3.房屋及设施、设备的维修、养护

4.公共环境

5.绿化_________

6.交通秩序

7.保安_________

8.急修__________小修__________第六章物业管理服务费用第二十一条物业管理服务费

1.管理费由乙方按建筑面积每平方米—元或按套每户—元向业主收取；

2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米—元或按套每户—元向业主或物业使用人收取；

3.保安费由乙方按建筑面积生平方米—元或按套每户—元向业主或物业使用人收取；

4.高层住宅电梯、水泵、一运行费按实结算，由乙方向业主收取；

5.管理服务费标准的^整，按—^整；

6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金第二十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的一倍收取第二十三条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取；

1、露天车位

2、车库车位第二十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付第二十五条乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准的定如下第二十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取第七章违约责任第二十七条甲方违反本合同第十八条第一款的的定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权^止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿第二十八条乙方违反本合同第五章的的定，不能完成管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权^止合同；造成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权^止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第二十九条乙方违反本合同第六章的的定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前止保同的违约方应赔偿对方—元的违约金；造成对方经济损失的，应给予经济赔偿第八章附期第三十一条双方的定自本合同生效之日起一天内，根据甲方委16管理事项,辨理接管验收手续第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充癌议,补充愤议与合同具有相同等效力第三十三条本合同之附件均为合同有效组成部分在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意本合同及其附件和补充癌议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力第三十五条因房屋建造质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理产生质量右故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准第三十六条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时愤商处理第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应愤商解决，愤商不成时，提请—市仲裁委员会裁决（常事人双方没有达成书面仲裁愤议的，可以向人民法院起诉）第三十八条合同期满，本合同自然^止，双方如续订合同，应在该事同期满一天前向对方提出书面意见第三十九条本合同自签订之日起生效甲方签章乙方签章代表人代表人附业主公约为加强—（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约全体业主和物业使用人均须自觉遵守

一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定

二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定

三、委^物业管理企业^房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委^制定的各项规章制度

四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作

五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决

六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身助•产安全

七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物来的现象如渗、漏、堵、冒等，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理

八、业主发委^物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用

九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全、或有碍外观统

一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合维修、养护的，业主及时进行维修养护，拒不进行维修养护的，由业主委员会委^物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊

十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任

十一、在本物业范围内，不得有下列行为1擅自改变房屋结构、外貌含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格设计用途、功能和布局等；2对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建;3占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房棚等公用设施及场地；4损坏、排除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；5随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；7践踏、占用绿化用地；损坏、涂画园林建筑小品；8在公共场所、道路两侧乱设摊点；9影响市容光焕发观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌；10随意停放车辆；11聚从喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；12违反规定饲养家禽、家畜及宠物；13法律、法规及政府规定禁止的共他行为

十二、人为造成公共设施设备或其他业主设施设备损坏，由造成损坏责任人:修复或赔偿经济损失

十三、按规定交纳物业管理企业应收取的各项服务费用

十四、业主使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、场地时，应按规定交纳费用

十五、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好

十六、加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦相处，共同创造良好的工作和生活环境《20XX年物业管理服务合同范本.docx》20XX年物业管理服务合同范本正文内容结束。