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文本内容:
前期物业管理服务协议本协议当事人甲方乙方合肥华邦物业服务有限公司根据《安徽省物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、商议一致的基础上，就甲方选聘乙方对华邦•世家花园提供前期物业管理服务事宜，订立本合同第一条双方的权利和义务
一、甲方的权利义务※甲方的权利.按照物业服务合同的约定，接受乙方提供的服务；
1.就物业管理的有关事项提出建议；
2.要求其他业主和物业使用人住手违反共同利益的行为；
3.提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议；
4.参加业主大会会议，行使投票权；
5.选举业主委员会委员，并享有被选举权；
6.监督乙方履行物业服务合同；
7.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和8监督权；.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；9法律、法规规定的其它权利
10.
二、对于居民（或者商业）用水、用电及排水费的收费标准，均按i市Ifl••物价局最新文件规定收取I I第六条代收代缴收费服务I受有关部门或者单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃气费、房;I租，等代收代缴服务代收代缴费用不属于物业管理服务费用，收费标准执;I I行政府规定第七条保险甲方的家庭财产与人身安全的保险由甲方自行办理，乙方不承担任何责任第八条违约责任
一、乙方违反协议未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成直接损失的，乙方承担相应的经济或者法律责任
二、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方I有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的I经济或者法律责任
三、乙方违反协议，擅自提高收费标准或者乱收费的，甲方有权要;I求i乙方退回多收、乱收的费用及利息1Ii••
四、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费;I1!!!用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天交纳滞纳金5%•••*!
五、双方约定因下列事由所致的伤害，不论其为直接或者间接，均；构••Ifl••成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿责任I I、天灾地震等不可抗力的事由所致的伤害；1I••、暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾等事由所致的伤害，但因乙方戕|2意或者过失所致者，不在此限I I、因本合同标的物本身固有瑕疵所致的伤害；||
3、因甲方或者第三者之故意、过失所致的伤害；|
4、甲方、物业使用人专有部份的火灾、盗窃等所致的伤害；|
5、因延迟交付物业管理服务费用所致的伤害；
6、因甲方或者物业使用人指挥调派乙方工作人员所致的伤害；
7、车辆被窃、被破坏或者车内财物被窃的伤害签订保管合同的，不8在此限；、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由者9第九条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情|况下，如发生燃气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安|••机关执行等突发事件，乙方因采取紧急措施，如造成甲方必要的财产损;•I•失的，双方按有关法律规定商议处理I I•f•«第十条在本协议执行期间，如遇不可抗力，导致协议无法履行，I*I,•I I••双方按有关法律规定处理I ii I•I••第十一条本协议空格部份填写的文字与印刷文字具有同等效力I I*I本协议中未规定的事宜均遵照国家有关法律、法规和规章执行I I■II第十二条本协议在履行中如发生争议，双方商议解决或者向物业管理行政主管部门申请调解；商议或者调解无效的，可向人民法院起诉第十三条本协议签约一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十四条本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同生效时止（此页无正文）甲方盖章:乙方盖章:代表人（签字）:代表人（签字）:单元号栋号华邦•世家花园暂时管理规约第一章总则第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,制定本暂时规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法做出约定第二条物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本暂时规约予以的书面承诺，表示对本暂时规约内容的认可第三条本暂时规约对建设单位、业主和物业使用人均有约束力第二章物业基本情况第四条根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权:、由全体业主共有的共用部位，包括建造物的承重结构、主体结构，公I1I i共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、屋面天沟、内天;••井等；I**、由全体业主共有的共用设施设备，包括建造物内的给排水管道、；i2落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设I施、奶报箱、智能化设施、围墙、池井、共用设施设备使用的房屋、物;I业管理用房等I第五条在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，以下部位和设施I设备为建设单位所有、地下车库；、会所；12幼儿园；、人防工程；、34建设单位行使以上部位和设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业第三章物业的使用i|第六条业主对物业的专有部份享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业第七条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安，全、整i洁以及公平合理、不伤害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供i I热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、I1［环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系:••第八条业主应按设计用途使用物业因特殊情况需要改变物业设;I!!计用途的，业主应在征得相邻业主书面允许后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业第九条业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并:i与其签订房屋装饰装修管理协议I••!!■•业主应按房屋装饰装修管理协议的约定从事装饰装修行为，遵守装:I饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为；1i I|第十条业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所I本物业管理区域的装饰装修施工时间为I800—120014其他时间不得施工00—1900,第十一条因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任第十二条业主应按有关规定合理使用水、电、气、暖等共用设施设备，不得擅自拆改第十三条业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理I第十四条业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的I电梯使用管理规定I第十五条在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理I i区域的车辆行驶和停车规定i1•II i第十六条本物业管理区域内禁止下列行为；I••、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设I1・•••I I•I••计用途；!IK I*•«、占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自挪移物121I业共用设施设备；；1・、违章搭建、私设摊点、占道经营；|I3!■•、在非指定位置倾倒或者抛弃垃圾、杂物；；4*«、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有5I害物质，发出超标噪声；i、擅自改变房屋用途或者外貌，影响他人生活、工作或者市容环境
6、违反规定停放自行车、机动车辆；
7、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、亥戊
8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动；
9、违规安装太阳能热水器、雨蓬、防盗栅栏（禁止安装太阳能热水10器、雨蓬，如果要安装防盗栅栏，只允许安装在门窗玻璃内侧，并统一风!;格、规格）；♦•、违规安装晾衣架（晾衣架的安装不得超出房屋建造立面）；i11I、违规在外墙面随意打孔；）12I•■•«、违规在水景内扔垃圾、洗刷物品和戏水；:I13,••i••、违规封闭阳台（前期物业服务阶段，阳台禁止封闭业主委员:I14•・・I会成立以后，按照业主委员会的决议执行）；I II、法律、法规禁止的其他行为|I15第十七条业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违；i••反有关规定，并应遵守以下约定I I•・••!!■•、饲养宠物要避免惊吓和伤害他人，避免骚扰他人；I1•I**、不允许在屋顶、平台饲养鸽子和家禽；；12i I、不得饲养会引起多数人反感和严重污染环境的宠物|3■«!第四章物业的维修养护第十八条业主对物业专有部份的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益I I第十九条因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部份时，业主或者物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应赋予必要的配合相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的应，负责修复并承担赔偿责任第二十条发生危及公共利益或者其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部份进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或者派出所I或者；I摆布邻居）的监督下，进入相关业主的物业专有部份进行维修养护，事;I•I后应及时通知相关业主并做好善后工作i I•i第二十一条物业存在安全隐患，危及公共利益或者其他业主合法;I权iI!益时，责任人应当及时采取措施消除隐患I第二十二条建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物，I••I I••业的保修责任I第二十三条本物业管理区域内的全体业主须按规定缴存、使用和管i理物业专项维修资金i i•・••!!••，第五章业主的共同利益・I•••I第二十四条为维护业主的共同利益，全体业主允许在物业管理活:I■•!动中授予物业管理企业以下权利、根据本暂时管理规约配合建设单位或者物业管理企业制定物业共|1i用I i部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章:1制度；、以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临2时规约和规章制度的行为；、允许物业公司利用公共部位开展多项经营服务活动，经营收入用3于补充前期物业管理经费；、法律、法规赋予的其它权力4第二十五条建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，I[用于张贴物业管理规章制度，以及应告知全体业主和物业使用人的通知、tf公告j第二十六条本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式；I•«业主应按照前期物业管理服务协议的约定按时足额交纳物业服务费用！II
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