广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条和珠海市建筑工程质量通

广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条

一、前百建造工程质量通病是指建造工程中时常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，因此对建造工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍年，原省建1995通病若干规定〉的通知》（粤建监字［号，以下简委颁发了《关于印发〈广东省消除建造安装工程质量1995R44称《若干规定》），全省各地按照《若干规定》的要求，采切合实际的措施,经过近年的实践，《若干规定》所列的质量通病F现象在我省房屋建造工程中逐年减少，其中的部份措施已成为近10几年出台的工程建设技术规范、标准的条文实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径近年来，我省建造业蓬勃发展，由于相应的技术标准和措施的制订相对滞后，传统的施工工法已不适应工程建设的要求，一些新的质量通病也随之产生，以前一些不太关注的质量通病，现在也日显突出例如新型砌体开裂、渗漏，混凝土结构板梁开裂，洗手间、给水管暗敷渗漏,阳台栏杆过低，电器设备无防雷接地等这些质量通病，有的缩短了建造物的使用年限，有的直接影响了建造物的使用安全，有的影响5o1玻璃在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或者夹层玻璃等安全玻璃52层数三层时，应采用安全玻璃7053无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于9m时，必须0o0采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于

0.6m的使用安全玻窗，其计算高度应从窗台面开始计算5安全璃54单块玻璃大于时应采用安全玻璃L5ni2O

6.1阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定多层和低层建造物h，l05m；高层建造中小学建造:E10mh^lo20m h^l.lmo o托儿所、幼儿园建造h

21.2m注以上高度指施工完成后的净高度,起算面从阳台地面算起

6.2栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载

6.3阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理6o4栏板或者栏杆距楼面或者屋面高度范围内不应留空0o Im65住宅和有儿童时常使用的建造，其栏杆垂直杆件间的净距O栏板、栏不应大于栏杆应采用不易攀登的构造011m,o使用6杆、

6.6楼梯扶手高度h应符合下列规定安全扶手1住宅室内楼梯扶手h^O.9m,当水平段栏杆长度大于05nl时，其扶手高度hNl05m；2中小学室外楼梯扶手h^l1m；o通病条部位或现象直r⑶其它建造室外楼梯扶手hNl05m;（）其它建造室内楼梯扶手4hNO.9%（注以上高度均指施工完成后的净高度，自踏步前缘线量起）栏板、使用安67住宅和有儿童时常使用的楼梯，垂直杆件间的净距不应大于6栏杆、O全栏杆应采用不易攀登的构造；梯井净宽大于时，必

0.11m,

0.20m扶手须采取防儿童攀滑的措施.

7.1楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或者线管交叉时，板厚不宜小于120nllI）.建造外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于（见图、7）建120mm

7.3lbo造物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚图7l.a图7l.b挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度时，应采用梁式7o2L^

1.5m结构；当且需采用悬挑板时,其根部板厚不小于lo Om^Ll.5m且不小于L/10120mm混凝土7裂缝板面钢筋的直径不宜小于受力钢筋的间距不大于7o310mmo梁板分布钢筋的间距不大于200mm,300mm74单向板长跨方向底筋配筋量As，

1.5bh/1000,钢筋间距不宜大于直径不宜小于200mm,6mmo技术措施条通病号现象者图

7.图

7.23阳台悬挑板长度时，受力钢筋直径

751.Om L

1.51TlO不宜小于12mmo

7.6凝外触处的室内角瞳块和井式辘蹦块宜蜩

7.1雨7n砌

7.7在建造平面刚度（或者宽度）突变处，板底板面通长钢筋配筋量As23bh/

1000.78室夕隔臂板跨度LN400mm、长度大于3m时,应按图7混凝土7裂缝2所示配抗裂钢梁板筋图

7.

47.9屋面板、露台板、厨房厕所板以及42nl的多跨连续单向板均宜设置通长面筋.

7.10梁腹板高度hw450mm时,应在梁两侧面设置腰筋,每侧腰筋配筋率As〉bhw/1000,间距不大于200mm,如图

7.3所示.711悬吊于梁下秘卜墙混凝土装饰板，不论辍或者后浇,均应设置足够的抗裂纵筋,限制裂缝宽度，如图

7.4所示.部位或者条通病技术措施项目号现象柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接100x100mm模板口处浮现夹渣现象.垃圾出口孔按下列要求留设夹渣工程柱、梁柱节点每根处留一个垃圾孔；1蜂窝条楼梯板每跑留一个垃圾孔；2号混凝土墙每留一个垃圾孔33m梁二排钢筋固定应符合下列要求

9.1图图

9.la9o1b⑴

一、二排纵筋之间的净距不小于和一排纵筋直径的较25mm大者如箍筋弯勾阻挡二排纵筋位置，应按如图或la.9o1b者图处理9o2b钢筋施工分隔筋直径不小于和纵筋直径的较大者，

一、二排纵225mm工程质量筋与分隔筋三者必须靠紧,用粗铁丝绑扎梁面第一分隔筋距支座处设置，以后每增加设一处,

30.5m3m同一面纵筋每跨不少于处；2图图

9.2a

9.2b部位或通病目项容技术措施现象目89（）梁底第一分隔筋距支座处设置，以后每增加设一4lo5m3m处,每跨不少于处；2箍筋

9.2框架梁、柱箍筋应符合下列要求

（1）框架梁、柱箍筋应按图9O制作；当梁、柱纵筋较密，无法按图制作时，应做成焊2a

9.2a接封闭环式箍筋（如图或者规范的焊接工艺），不得焊伤

9.2b箍筋施工质（钢筋2）梁柱节点箍筋必须按图

9.2a或者焊接封闭环式箍筋制作，并9量工程按设计要求的间距加密箍筋当现场安装有困准时，可在柱每侧设置不少于根钢筋段与节点箍筋点焊制成钢筋笼,随绑扎1e12后的梁筋一齐下沉至设计位置，如图、图

9.2c

9.2d.图图

9.2c

9.2d垫卡、垫块及钢筋保护层

9.3垫卡及垫块禁止使用碎石做梁、板、基础等钢筋保护层

9.3o1的垫块梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡；当采用砂浆垫块时，强度应不低通病部位或条目技术措施现象目项目于面积不小于梁柱垫块应垫于主筋处，厚M15,40mmX40mmo度为纵筋保护层厚度减去箍筋直径；基础垫块厚度同基础保护层垫块上应按图预留绑扎固定铁丝

9.3118#0图

9.

3.1当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于时，应米

9.

3.210mm用图所示支架,支架间距为当米用分布筋时不大

9.

32.a86于当采用分布筋时不大于支架与受支承钢筋500mm,88800mm,应绑扎坚固当板面受力钢筋施工钢筋9和分布钢筋的直径均不小于时，可采用图10mm

9.

3.2质量工程所示马蹬作支架马蹬在纵横两个方向的间距均不大于b并与受支承的钢筋绑扎牢固当板厚时马蹬可800nm,h^200mm用钢筋制做；当时马蹬应用钢筋制“10200niniWhW300mm“12做；当时,制作马蹬的钢筋应适当加大.h300nlm当时马蹬可用钢筋制做；当300mmWhW500mm414时马蹬可用用钢筋制做,厚度大于500mmWhW700nlm16最好采用钢筋支架或者角钢支架800mm图图

9.

3.2a

9.

3.

2.b条通病部位或技术措施号现象目项目

9.

3.3应采用增高型的灯头盒和过线盒，保证接线孔下缘至盒的开施工钢筋工9口面的距离，不小于板底筋直径与规范规定的板筋保护层厚度两者质量程之和楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、10o1走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求对已浇筑完毕的混凝土养护应符合下列规定10o2应在浇筑完毕后的以内终凝后对混凝土加以覆盖

10.2o112h和保湿养护根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态养1护用水应与拌制用水相同用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内2有凝结水施工质混凝土10日平均气温低于时，不得淋水35℃量工程混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定10o22O采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或者矿渣硅酸盐水泥拌1制的混凝土，养护时间不得少于7d对掺用缓凝型外加剂或者有抗渗性能要求的混凝2土养护时间不得少于14do对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层如薄膜养生

10.23O液等养护，减少混凝土内部水分蒸发图

10.1a条通病部位或目技术措施号现象彳项目图

10.

1.b施工缝设置及处理

10.3当设计未作要求时，楼屋面施工缝留设位置及表面处理应1符合下列规定留在结构受剪力较小且便于施工的部位有主次梁的楼板应留施工质混凝土在次梁跨度的中间范围内.1/310量工程板厚＞时应按图留阶梯缝.2200mni

10.

1.a板厚时应按图留直缝.3W200mm101b进行表面处理时、混凝土强度必须大于主要处理4lo2N/nui2o工作有清除杂物、水泥薄膜、松动碎石和砂浆凿毛并湿润养护.继续浇筑混凝土时施工缝表面应充分湿润且不得积水.5砌块

11.1砌筑时，普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小型空心砌块的龄期不得少于蒸压加气混凝土砌块的龄期不应少于28d,15do砂浆IL2蒸压加气混凝土砌块砌筑砂浆的密度不应大于1800kg/m,3分层度不应大于粘结强度剪切不应小于收缩20mm,0o2MPa,率不应大于普通混凝土小型空心砌块和轻集料混凝土小裂缝

0.ll%o11砌块墙材型空心砌块砌筑砂浆的密度不应小于分层度不应大1800kg/nb,于25mm条通病部位或技术措施号现象者项目施工时所用的砂浆，宜选用专用的小砌块砌筑砂浆砌筑方法

11.3裂缝11砌块墙材非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜

1.5mo大于2o8mo非承重砌体顶部应预留空隙，再将其补砌顶紧墙高小于时,应待砌体砌筑完毕至少间隔后补砌；墙高大于时,3m3d3m应待砌体砌筑完毕至少间隔后补砌补砌顶紧可用配套砌块5d斜顶砌筑，在砌体顶部预留摆布空隙,按下图所示方法砌200mm筑-砌体转角部位-砌体中部12图113地漏12排水地漏123选用水封高度符合规范的产品或者加设存水弯，确保水封o返臭高度不低于避免因水蒸发或者气压波动影响隔气效果50mm,根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，

13.1生活、消管道管件应与管材配套13防给水渗漏必须按《建造给水排水及采暖工程施工质量验收规范》132o系统（GB50242）进行水压试验条通病部位或技术措施现象号者项目镀锌钢镀锌钢管应采用罗纹、丝扣法兰或者卡套式（沟槽式）消防给水14管焊接连接，普通不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应进行二次热浸镀锌处理系统接地同回路插座间连接的接地（）线，严禁串联连接，应采PE15支线用接线帽或者焊锡等可靠的永久连接方式.电源串接插库非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和罗纹连接的金属导管接

16.1头的两端跨接接地线应采用截面不小于的铜芯导线，其4mm2保护接金属导中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线地（含管、线槽162接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠;连接面的涂o16跨接）（母线层应先局部清除，确保接触良好不良槽）、桥金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于处与接1632o架及其地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也支架应不少于处与接地干线可靠连接.2所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符

17.1导管合《套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程》（CECS120）的机套接紧的要求械、电17定式金属导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应1720气连导管紧固并拧断钉头接不导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）

17.3良壁.接地避雷针（带）、均压环、接地干（支）线焊连接时，圆钢

18.1（含避雷针与圆钢、圆钢与扁钢应双面施焊，搭接长度为圆钢直径的6倍；（带）、均扁钢与扁钢应不少于三面施焊,搭接长度为扁钢宽度的2倍防18雷）装压环、接接头焊缝连续饱满，焊渣清除干净；除埋设在混凝土中1820置焊地干（支）的以外，接头应防腐良好.接不线的型钢良条御位朝技术措施号者项目所有屋面金属管道设备应与建造物防雷系统可靠连接

19.1未做屋面金镀锌管道的防雷连接应采用抱箍式连接卡与系统连接.不192o19防雷属管道设得直接在镀锌管上焊接接地备防1了建造物的使用功能，在人民生活质量不断提升、对住宅工程质量要求越来越高的同时，住宅工程的质量通病，成为了人民群众质量投诉的热点.为加大防治我省住宅工程质量通病的工作力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前我省住宅工程发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准,结合我省实际，在深圳、珠海、清远等市已实施的地方性技术措施的基础上，编制了《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（以下简称《二十条》），其中土建工程条建造设备安装工程条《二十条》可作为指导施工、设计、施工图审查、工程监理和119质量监督等进行质量控制及质量管理之用.由于编制的时间比较仓促，错漏之处在所难免，恳请指正请各单位在执行本防治措施过程中，注意总结经验，积累资料，随时将有关的意见和建议反馈给广东省建设工程质量安全监督检测总）站（通讯地址广州市先烈东路号,邮政编码以供今后修订时参考121510500,实施《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的基本规定

一、合用于本省行政区域内年月日起新开工的住宅工程，其它工程可参照执行202211

二、实施《二十条》所增加的工程费列入工程造价柔性短管必须为不燃材料未采用柔短

20.1不燃材短管长度宜为

20.2150〜300mm料及工连接处应严密、坚固可靠

20.3艺不良通风空调工程防排烟系统柔20性短管

三、在住宅工程的勘察设计、施工图审查、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本《二十条》

四、建设单位应将质量通病防治技术措施列入工程检查和验收内容，工程竣工验收报告应说明质量通病防治技术措施实施情况

五、勘察设计单位在住宅工程设计中应将本质量通病防治技术措施有关设计的内容在施工图设计文件中体现，并向施工等相关单位进行设计交底

六、施工图审查机构应将质量通病防治措施列入重点审查内容，审查报告应说明质量通病防治技术措施符合情况

七、施工单位应编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查后实施，并严格落实质量通病防治技术措施；在工程竣工报告中应重点说明质量通病防治技术措施落实情况

八、监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理细则》作为重点监理内容；在分项和分部工程验收时应重点对质量通病防治措施进行核查，评估报告应对质量通病防治措施落实情况进行评估

九、质量监督机构应将通病防治列入日常监督检查重点，在工程质量监督报告中说明对质量通病防治的监督情况广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条条通病部位或柒技术措施号现象彳项目当外墙采用空心砖或者加气混凝土等新型墙体材料时，应按

1.1要求全面挂金属网DBJ15-9-97支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图和图所lo2lo la

1.1b示设置钢筋混凝土抗裂柱图图lo lalo lb1渗漏外墙条通病鄙位或专技不惜她号现象项目当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压贞配lo3J筋见图

1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m,抗裂柱内配不小于纵筋及箍筋;压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固4d12S6@2001渗漏外墙长度不小于拉结筋设置应符合抗震要求500mm图

1.24混凝土结构在找平层施工前应凿毛或者甩浆，混凝lo土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润条通病部位或者技术措施号现象项:^9外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为

1.53X3m,可预留或者后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于也不宜小于切缝后宜采用空10mm,5mm,气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶1渗漏外墙找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂lo6找平层母层抹灰厚度不大于抹灰厚度，时应有

1.710mm,35nlm挂网等防裂防空鼓措施防水层宜用聚合物水泥砂浆lo8当建造长度超过规范设缝要求以下简称超长建筑时，设计lo9及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料.砌体女儿墙，砌体强度等级应大于砂浆强度等级不低2o1MulO,于应按图要求设置钢筋混凝土构造柱、按图要求M10,lo la

1.2设置钢筋混凝土压顶天沟或者女儿墙应按规定留设溢水孔屋22DBJ15-19-

972.30面工程宜采用图防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡

2.1聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠05w/m.k2漏裂屋面岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料;架空隔热层净高宜大于屋面宽度大于时应设通风层脊；架空层至女儿墙180mm,10m边宽度不小于250mm,也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅合用于长度不大于的建造;当建造长度超过规范设35m缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或者未设保温层且架空层净高小于的屋面构造180mm聋通病部位或技术措施者L图

2.1无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法图

2.2设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注⑴

①高弹性防水油膏嵌缝10X20；

②泛水收口处设金属网;

③固定金属网螺丝（或者铁钉）@500；

④砌体女儿墙与碎交接处设金属网;

⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设lOinrn分隔缝，嵌填密封材料；2漏裂屋面条通病部位或舁技术措施号现象目项目2图

2.1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；2漏裂屋面3采用C20细石混凝土时，内配巾4@100双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断.屋面、露台地漏汇水区直径宜坡度宜2500mm,如图和图所不5%,3o

13.2图图积水3及排水口渗漏条通病部位或r技术措施号现象目项目12oO33推拉窗扇应设限位装

4.1置.外窗下框宜有泄水结

4.2构，如无时应做如下处理推拉窗导轨在靠1两边框处铳宽的泄水8mm口；平开窗在靠框中2挺位置每一个扇洞铳一个宽的泄水口8mm铝合金窗外周边留宽

4.3深槽,防水胶嵌5mm8mm缝.渗漏门窗

44.4安装所用的螺丝应为铜螺丝或者不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于处，间距不得〉4o52边框端部的第一固定点距端部的距离

0.5ni,WO2m.窗高或者面积的窗框宜固定在混凝土或者其它

4.622nl26nl2可靠构件上.铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并

4.7涂刷聚氨酯清漆等保护剂.门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或者聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝条通病部位或r技术措施号现象彳项目。