开发商在建项目幼儿园房屋租赁合同模板

项目幼儿园房屋租赁合同XXXX出租人:承租人:

二、室外部份交付标准:

1、活动区场地内建造幼儿嬉水池、沙坑，水池、沙池、细沙及防腐木地板按园方景观图纸施工，水池侧壁、池底及淋浴区地面贴蓝色马赛克

2、户外活动场地，经混凝土硬化且铺设广场砖场地可规划30米长跑道

3、绿地区域建设方绿化施工完成，四季乔木、灌木及花草搭配，植物要求无毒无刺预留饲养角、种植园地用地

4、舞台区域土建砌筑，水泥砂浆找平抹光，高度及尺寸以园方提供尽管图纸为准

5、户外塑胶地面及塑胶跑道按园方提供景观图施工，塑胶地面厚度15mm

6、其他区域PC砖地面

7、分隔户外活动区域的围栏按园方提供的景观图施工图施工安装

8、上下水、电按园方提供的图纸预留预埋

9、幼儿园围墙铁艺围墙，高度不低于L8m,配套铁艺大门，铁门内圈加之艺术金花装饰应坚固、安全、封闭、美观安装有与小区安防系统相连的红外对射报警设备

10、幼儿园各主出入口及园门设置安全合理，方便家长接送幼儿，利于保证幼儿安全

11、有校车、办公专用停车位有幼儿园专用户外宣传橱窗

12、小区内安防系统应有监控摄像设备覆盖幼儿园各出入口

13、幼儿活动游戏器械园方自理出租人（以下简称甲方）法定代表人住所地或者联系地址联系电话承租人（以下简称乙方）法定代表人住所地或者联系地址联系电话甲方拟将其开辟的XXXX小区幼儿园园舍出租与乙方从事幼儿教育，双方已对租赁相关的各项事宜事先进行了详尽的了解，本着精诚合作、平等互利的精神，以共同为小区业主子女提供良好的早期教育服务为宗旨，经过友好、充分商议，一致达成以下合同条款第一条租赁物座落于XXXX,用于开办幼儿园，进行高水平的幼儿启蒙教育和兴趣潜能的培养开辟幼儿园面积约3000平方米，班级数量不少于15个班，建造结构为框架3-4层（上述内容最终以规划审批为准）幼儿园由乙方租赁经营管理后，其建造物等不动产的产权仍属甲方所有；乙方对幼儿园园舍进行租赁，在租赁期内享有使用权和收益权未经甲方允许，乙方不得转租幼儿园房屋，或者改变租赁物用途第二条乙方独立投资开办XXXX幼儿园，使其成为依法办学、自主经营、独立核算、自负盈亏的法人第三条幼儿园冠名及品牌

一、幼儿园冠名及品牌XXXX幼儿园使用“XXX”的品牌及冠名第四条幼儿园交付及筹备期甲乙双方约定幼儿园开园时间暂定为X年X月1日（第一个采暖季由乙方负责）甲方暂定于X年X月1日前向乙方交接幼儿园交接后至开园前的期间为幼儿园筹备期，应不少于6个月，主要进行幼儿园装修装饰、设备配置、师资组建、功能区布置等筹备工作第五条幼儿园租赁期限幼儿园的租赁期限为20年，自幼儿园开园之日算起第六条房屋租金、保证金及其他费用的交纳

一、租金的交纳乙方按幼儿园房屋建造面积、按年向甲方交纳租金幼儿园开园前的期间为筹备期，免交租金；开园后30日内支付首期租金（即开园之日至当年12月31日期间的租金）以后每年3月份内交纳当年租金结算面积最终以法定部门测定的房屋实际面积为准前3年期间（暂定X年X月1日至X年X月31日期间）租金标准为每平方米每月37元具体移交时间以甲方书面文件为准自幼儿园开园之日起，每满3年租金标准增加6%如幼儿园实际交房时间变化，则相应的年度对o应时间应作改变各期间租金具体数额详见下表所示:租期及租金标准筹备期1-3年4-6年7-9年10-12年13-15年16-18年19-20年每nf月租金（元）免租金

37.

0039.

2241.

5744.

0746.

7149.

5152.49当期年租金（元）1491840158135016761021776902188334719962432116397期间合计租金额4475520474405150283075330707565004259887304232794

二、保证金的交纳为保证幼儿园顺利开园，乙方投标时所缴纳的壹拾万元投标保证金在本合同生效后转为开园保证金，此款交纳后专款专用，开园前乙方不得无故索回乙方成功开园后，该保证金抵交幼儿园当期房租因甲方或者不可抗力原因未能成功开园，甲方无息退回乙方保证金

三、其他费用的交纳

1、物业管理费前期物业服务合同期内按

2.2元/行/月，如果业委会变更物业服务主体，则由幼儿园与新任物业服务机构重新签署物业服务合同，物业费标准按照政府物价部门相关文件执行

2、水、电费为代收代缴水、电、气加设总表，供暖按面积收费水、电、气、供暖、垃圾处理费及物业管理费等均按政府及主管部门规定或者批准的收费标准执行物业管理费、水电费每一个季度结算一次，由乙方在每一个季度首月的五日之前缴交本季度的物业管理费及水电费给甲方指定的物业公司上述收费标准以有关部门的规定为准，如遇有关部门调整收费标准，则以调整后的收费标准为收费依据

3、电话、光纤、有线电视等由乙方向物业公司申报并直接承担相关费用

4、租赁印花税及手续费按政府规定各自缴纳应当各自承担的租赁印花税及手续费，按政府开具的发票进行结算

5、筹备期的物业费由甲方代为向物业公司交纳，水电费等由乙方自行承担

四、甲方/物业公司收到上述乙方应交款项后向乙方开具同等金额的有效收款凭证第七条幼儿园交接标准详见附件《幼儿园交接标准》第八条甲方的权利和义务

一、甲方的权利

1、按合同约定向乙方收取房屋租金、开园保证金等应收款项

2、甲方有权监督幼儿园不动产不受伤害

3、甲方有权监督乙方的教学管理质量，提出建议和意见

4、有权监督幼儿园的安全状况，对安全隐患随时提出整改意见和要求

5、甲方有权要求乙方对其员工、小区业主的子女保教费进行合理优惠，即参照小区外来入托幼儿同期保教费标准对甲方员工子女优惠20%,对业主子女优惠10%

06、租赁期内，甲方有权随时向任何第三方转让乙方承租房屋（但须保证不影响对方承租权），但应当提前1个月书面通知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权

二、甲方的义务

1、甲方应按合同及相关法律、法规的规定积极保障乙方的正常经营管理秩序和合法权益；根据乙方的请求，积极协助解决租赁经营中的艰难和问题

2、保障幼儿园办学经营所需的环境和条件；不参预、不干涉乙方的正常教学、管理

3、提供符合双方约定标准的园舍及配套室外活动场地及绿化等，并及时维护，保证幼儿园的基础设施保持良好状态，能够持续地正常使用

4、提供基础设施，如上下水、动力用电、照明用电、天然气（开园前达到使用条件，含流量计、报警器及碰口接气）、电话路线、网络路线、有线电视路线等入户、入室及端口的预设消防设施完备、合格

5、甲方对幼儿园房屋及基础设施的质量及因质量问题带来的后果依法承担责任；负责对所提供的不动产及基础设施设备进行定期检查、维修如因甲方延误检查、维修而使乙方或者第三人遭受损失的，甲方负责赔偿

6、甲方向乙方交接幼儿园时应同时提交幼儿园相关建造施工图纸（建造平面图、立面图、施工图、强弱电路图、给排水图、消防图等）、幼儿园竣工验收报告、消防验收文件等必要文件；提交幼儿园房屋产权证明文件或者证明甲方具有房屋出租权的有效证明甲方未按时提供上述文件的，由此造成的一切责任由甲方承担

7、甲方积极协调乙方与物业管理公司的关系，确保乙方顺利签订物业服务管理合同

8、甲方委托他人代收租金的，应当书面通知乙方

9、甲方应满足乙方在幼儿园装修筹备和经营期间的合理要求第九条乙方的权利和义务

一、乙方的权利

1、乙方有权以办学投资人的名义进行幼儿园的注册、执教、管理、收益

2、乙方对幼儿园的不动产在租赁期内享有使用权和收益权，对乙方投入的教学、生活设备等其他财产享有所有权

3、乙方有权根据教学需要，经甲方书面允许，对幼儿园的部份不动产进行合理的、非伤害性改善或者增设他物（包括但不限于内部空间分割等）但乙方在装修期间不能擅自改变房屋主体结构，否则由此造成的一切责任由乙方负责

4、乙方对幼儿园的经营管理有彻底的自主权

5、乙方对幼儿园的教学等管理有如下权利机构设置权，独立执教权，人事任免权，自选工资形式、标准和奖金分配权，进行学术研究、交流活动，与专业培训机构进行培训活动等权利

二、乙方的义务

1、乙方保证幼儿园投资办学资金及时到位；投资配置标准参照省级示范园标准按约定时间开园

2、乙方必须按期足额交纳各项租赁、经营费用（含物业管理费）

3、乙方负责幼儿园的教学活动与经营管理，依法承担因经营管理不善及事故引起的一切责任

4、乙方应保证幼儿园经过合理注册期后证照齐全，依法办学，不得无证经营因乙方未取得上述证照、文件而遭受政府部门处罚的，乙方应自行承担因此造成的一切经济及法律责任；如因此导致甲方遭受政府部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济及法律责任（包括但不限于政府部门的罚款等）

5、乙方负责房屋二次装修、通讯、室内环保、室内卫生防疫、空调、消防二次申报及办理等所需一切费用

6、乙方应合理使用园舍，因不合理使用造成园舍毁坏的应恢复原状或者赔偿

7、乙方须严格遵守物业管理方的治安、消防、卫生等规章制度，配合甲方的管理工作，维护甲方信誉

8、乙方承诺幼儿园招生无条件以甲方员工子女和业主子女入托优先，生源不足时招收其他适龄儿童入托

9、乙方对幼儿园收费按照物价部门审批标准执行乙方承诺参照小区外来幼儿保教费标准，永久性对甲方员工子女优惠20%,对业主子女优惠10%o潜能班、兴趣班收费不予优惠；伙食费等代办费实收实支不予优惠；

10、不改变幼儿园使用用途，不将幼儿园场所用于与幼儿教育无关的项目

11、乙方负责幼儿园的筹建和开办，具体包括但不限于以下内容承担合作项目的资金投入、除配套设施之外其他教学软、硬件设施的购置、教学许可的申办、师资力量的组建、专业教育服务的提供、教学质量的保证、基础设施的日常清洁及保护等

12、乙方承诺未经甲方允许不得将本协议项下权利和义务全部或者部份转让予任何第三方

13、乙方保障并应持续保障在本合同履行期间，具有“新柏睿”的品牌资格（不可抗力除外），如因乙方无法取得上述冠名资格影响合同目的的，乙方应承担一切责任，并赔偿因此给甲方和/或者任何第三方造成的一切损失

14、乙方应对本物业在使用过程中的安全负责，在使用过程中引起的消防、卫生等责任均由乙方负责承担乙方应严格遵守国家有关消防管理规定及在安全、保卫、防火、卫生、动力、电力等方面的管理规定因乙方未遵守上述管理规定而遭受政府部门处罚的，乙方应自行承担因此造成的一切经济及法律责任；如因此导致甲方遭受政府部门处罚的，乙方应承担由此给甲方造成的一切经济及法律责任包括但不限于政府部门的罚款、政府部门强制整改产生的费用

15、乙方承租房屋所分摊的土地使用权及在建工程现均未设定抵押即使上述房屋所分摊的土地使用权及在建工程在签订本合同时均未设定抵押，但在其后的开辟建设过程中及乙方承租后，甲方将可能在其上对外设定抵押，乙方对此无异议第十条关于装修的约定

1、乙方有权对房屋进行装修，但是不能改变其主体结构及外立面等甲方规定项目

2、乙方在装修前，应相关部门要求将装修方案报相应部门批准后，向物业公司提供相关部门审批通过的完整的装修方案及图纸并经物业公司确认后方可进行装修

3、乙方的室内装修及室外布置方案在建造物现状下应符合国家对幼儿园的使用功能标准及安全标准的要求；乙方的幼儿园装修方案须向甲方备案，乙方承担因装修引起的安全责任

4、乙方应提供一套完整的物业施工资料、施工图以及消防等部门准予装修的批文、验收合格文件如有的复印件供物业公司备案第十一条关于保险的约定

1、乙方应按照像关规定根据国家标准并向有效及合法保险公司购买租赁场地经营过程中及二次装修必要的保险险种及投保足够之保险金额，其中保险险种包括但不限于公众责任险及水、火险、乙方自有设备设施的财产保险及人身伤害险，且应保证在租赁期间上述保险持续有效，乙方承担上述费用

2、乙方应国家及相关法律法规的规定，为其雇佣人员购买相应保险，并承担相应费用第十二条合同的变更、解除和终止

一、合同变更本合同自签订之日起生效，任何一方不得随意变更或者解除；若需要变更或者解除合同时，应甲乙双方商议一致，达成书面协议

二、合同解除1有下列情形之一的、幼儿园租赁双方可以解除租赁合同1符合法律规定或者合同约定可以解除合同的；2因不可抗力导致合同不能继续履行的；3合同无法继续履行或者合同目的无法实现的；4不可归责双方的原因5甲乙双方商议一致的因解除租赁合同使一方遭受损失的，除依法可免除责任的以外，应由过错方负责赔偿

三、合同期满或者解除，双方清理权利义务后，乙方将对租赁物进行的装修、改善、增设他物不可挪移交付甲方使用

四、任何一方提出解除合同，须提前一个月书面通知对方第十一条合同的续签乙方应于合同届满前6个月向甲方书面明示续签合同的意向，在同等条件下乙方有优先权；乙方未书面明示的，合同履行期限届满时，本租赁合同自行终止第十二条违约责任甲乙双方应当按照约定全面履行自己的义务；遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务

一、甲方违约责任

1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而导致合同解除的，应支付乙方本合同租金总额2%的违约金，并赔偿乙方品牌使用费

2、由于甲方怠于履行维修义务或者情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或者折抵租金，但乙方应提供有效凭证

3、若甲方延期向乙方交接幼儿园，导致交接后至约定开园日9月1日或者3月1日的筹备期间少于6个月的，则幼儿园筹备期可顺延至下一个学期的开园日3月1日或者9月1日

4、租赁期间，甲方有下列行为之一的，甲方应按照合同总租金的2%向乙方支付违约金；若支付的违约金不足弥补乙方其他损失的包括但不限于品牌使用费，甲方应实际赔偿1甲方违反本合同约定，提前收回房屋；2甲方因幼儿园房屋及基础设施质量浮现重大安全隐患，或者因为幼儿园房屋产权浮现纠纷等重大原因，或者因非法出租房屋等，而导致本合同无效、解除或者乙方无法正常继续办园的；

二、乙方违约责任

1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的2%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方其他损失的，乙方应实际赔偿1未经甲方书面允许，将房屋全部或者部份转租、转借给他人使用的；2未经甲方允许，擅自改变本合同规定的租赁用途、结构、外立面的；3利用该房屋进行违法活动的；4拖欠房租6个月以上的；5当乙方浮现严重违法行为或者重大安全事故等被相关政府部门勒令终止办学的；6违反本合同约定，提前解除租约的

2、乙方拖欠租金等应由乙方向甲方交付的费用的，则每逾期一日应向甲方支付拖欠费用

0.05%的滞纳金

3、乙方提前终止合同或者租期届满后的处理

（1）本合同提前终止或者租期届满后，乙方须在租期届满或者合同终止前清缴所有对付款项，迁出本物业，并将物业恢复原状（经甲方允许可维持现状迁出本物业）

（2）乙方逾期未迁出本物业的，按乙方在租赁期满前一个月的租金和管理费等其他费用标准的双倍按日计付相关费用，直至搬出之日止逾期三十日未迁出本物业的，乙方允许抛却放置在本物业内所有财产的所有权乙方承担甲方因处理上述财物所发生的一切费用

（3）如乙方在未清缴对付租金、水电费、管理费等款项超过一个月并且无法正常联络的或者联络后不按时搬出的，乙方允许抛却放置在本物业内所有财产的所有权，乙方承担甲方因处理上述财物所产生的一切费用第十三条争议解决甲、乙双方发生争议后，应当积极商议或者调解解决，商议不成的可向幼儿园所在地的人民法院提起诉讼解决第十四条以上条款中未尽事项，由甲乙双方另行商议，并可增设附加条款或者签订补充协议，其补充协议经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力第十五条本合同经甲乙双方盖章及有权代表签字后生效第十六条本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执两份，均具有同等法律效力附件幼儿园交接标准甲方（盖章）乙方（盖章）有权代表（签字）:有权代表（签字）:签订日期年月日签订日期年月日经办人:附件幼儿园交接标准

一、教学楼部份交付标准

1、幼儿园建造交接时经过竣工验收，建造质量合格，消防验收合格施工现场清理完毕

2、幼儿园建造外立面装修完毕墙面附着物坚固安全，无坠落隐患照明办公用电（含空调用电，容量不低于100千瓦）、厨房动力用电（容量不低于120千瓦）

4、供热管道及散热设备（壁挂散热器或者地辐热管道系统）已铺设安装，达到可使用状态

5、天然气管道及设备（含流量计、报警器等，天然气流量不低于35立方米/每小时，甲方向天然气公司申请施工及开通）达到可使用状态

6、消防系统（消火栓箱、消防斧、灭火器、报警器、应急照明、逃生标识等）验收合格达到可使用状态疏散逃生通道等基础设施完备合格

7、园内窗户及入户门安装到位，内外楼梯踏步、台阶的跨高、跨度符合规范要求，设置扶手或者护栏高度

1、2米以下的玻璃应当使用钢化玻璃并进行防护

8、室内砌体按园方的精装修设计图纸砌筑

9、墙面厨房、洗手间水泥砂浆拉毛，其他部位及房间水泥砂浆抹光

10、地面楼梯间混凝土板面平整交付，其他部位及房间地面拉毛洗手间及厨房地面、墙面做防水处理

11、顶棚混凝土板面

12、上下水按园方的精装修设计图纸预留到用水点位和下水点位，上水采用堵头封堵

13、开关面板按园方的精装修设计图纸安装

14、强电插座按园方的精装修设计图纸点位预留并穿线至底盒，面板不安装（但需保证电路接通正常）

15、弱电插座含电话、网络、监控、校园广播音响路线等，按园方的装修设计图纸点位预留穿线管、底盒

16、灯具教室、厨房、幼儿洗手间、医务室、隔离室安装紫外线灯并单独控制洗手间、厨房、走廊和大堂等后期吊顶部位安装白炽灯，其他房间安装吸顶灯灯具应符合安装规范，幼儿用灯应防炫目，照度等指标达标

17、厨房单设配电箱，根据园方提供的厨房设备平面布置图布线到每一个设备控制箱或者插坐位置厨房预制排烟通道，按园方图纸建造地沟，按环保要求制作隔油池

18、楼梯间按照幼儿园设计规范标准安装幼儿使用的不锈钢扶手及栏杆，幼儿扶手为摆布双扶手

19、在门房按消防要求设置天然气报警装置，自厨房至门房预埋报警器信号线

20、空调位置预留空调外机安装平台及穿墙孔

21、洗手间采用轻质隔断，园方精装修自理。