押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法高分通关题型题库附解析答案单选题（共35题）

1、蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让【答案】C

2、在土地权属争议解决的过程中，行政诉讼时效为收到行政处理决定之日起（）OA.10日B.30日C.60日D.90日【答案】B

3、新增建设用地的土地有偿使用费是指（）A.国家在新增建设用地中应取得的全部土地收益B.国家在新增建设用地中应取得的平均土地纯收益C.国家在新增建设用地中已取得的平均土地纯收益D.国家在新增建设用地中已取得的全部土地收益

29、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府可以OA.运用职权宣布转让无效B.行使优先购买权C.无权干涉D.对其进行处罚【答案】B

30、国有土地使用权授权经营不适用于A.经国务院批准设立的国家控股公司B.作为国家授权投资机构的国有独资公司C.中外合资企业D.作为国家授权投资机构的集团公司【答案】C

31、由于土地确权本身的特殊性，要求从事该项工作人员满足的要求不包括OA.具有较高的法律政策水平B.具有处理实际问题的能力C.对我国土地管理发展的历史和现状有充分的了解和把握D.具有较高的专业水平【答案】D

32、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是OA.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A

33、下列不属于转让房地产时应具备的条件的是A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证【答案】A

34、关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是OA.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定【答案】A

35、下列说法不正确的是A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查【答案】D多选题（共20题）

1、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

2、关于香港的土地租用制度，下列说法正确的有（）A.香港政府不向土地使用者出让土地所有权B.香港政府只对土地使用者租业权C.在租约有效期内，租户可以根据租约所定的条款建造地上建筑物，并连同租约在市场上出售D.租约期满，土地连同地上建筑物一并由政府收回，政府给予一定的补偿E.租约中所载的权益由政府收取【答案】AC

3、下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（）A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能D.土地权利中的债权也具有排他性E.土地权利对任何人都有约束力【答案】BC

4、以下关于我国建国后土地权利制度变迁历史的正确说法是（）A.20世纪50年代中后期，我国农村土地才实行集体所有制B.20世纪70年代末，在农村开始实行土地家庭联产承包责任制C.建国后至今，我国城市土地一直是归国家所有D.土地使用权可以依法转让最早在《城镇国有土地使用权出让和转让条例》中提出E.20世纪90年代初，我国城市土地开始实行有偿使用制度【答案】AB

5、下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（）A.土地侵权案件B.行政区域边界争议的案件C.土地违法案件D.农村土地承包经营权案件E.宅基地使用权争议案件【答案】ABCD

6、下列可能导致抵押权终止的情形有（）A.土地使用权发生转移的B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的E.土地因不可抗力灭失的【答案】BCD

7、关于最高额抵押，下列说法不正确的有（）A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的，但实际发生额不确定B.最高额抵押所担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外C.最高额抵押的抵押财产，只能由债务人提供，不能由第三人提供D.最高额抵押不受诉讼时效限制E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保【答案】CD

8、土地承包经营合同是指发包人和承包人依法订立的约定双方权利和义务的协议其中，承包人的权利主要有（）A.生产经营自主权B.自由转让的权利C.土地最终处分权D.产品处分权E.土地收益权【答案】AD

9、我国的担保物权种类包括（）A.抵押权B.留置权C.质权D.定金E.土地承包经营权【答案】ABC

10、甲向乙借款并将自己的一台电视机出质给乙，乙又擅自将该电视机借给其妹妹丙使用，丙在搬动电视机的过程中不小心将其摔坏，那么下列说法正确的有（）A.乙有权将电视机借给其妹妹使用B.乙无权将电视机借给其妹妹使用C.乙应当承担电视机的损失D.乙、丙应当对该损失承担连带责任E.丙无需承担电视机的损失【答案】BC

11、如果当事人约定主债权确定前部分债权转让土地抵押权也部分转让的，（）OA.该约定无效B.原最高额土地抵押权需要作变更登记C.转让的土地抵押权需要重新作土地抵押登记D.原最高额土地抵押所担保的债权额随之相应减少E.未转让的部分债权成为无担保债权【答案】BCD

12、我国土地所有权的确定经历了（）等阶段A.确立了农民土地私有制和国家土地所有制B.初步确立集体土地所有制C.巩固集体土地“三级所有、队为基础”的所有权制度D.确立城市土地归国家所有制度E.确立农村土地归国家所有制度【答案】ABCD

13、最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权【答案】ABCD

14、土地承包合同中，发包人依法履行（）等义务，保障承包人承包权的顺利实施A.不得违反合同的约定干涉承包人的经营自主权B.维护承包方的土地承包经营权C.不得非法变更合同D.及时交纳承包金E.按照合同约定为承包方提供生产、技术、信息等服务【答案】ABC

15、林地、草地、荒地、滩涂及其他土地可以通过（）方式确定为集体所有A.依集体土地所有权证B.法律直接规定C.享有集体所有权的事实被确认D.依据历史现实E.按照便利原则【答案】AC

16、画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画则肖某对吴某的画享有（）A.对画的占有权B.动产质权C.权利质权D,优先购买权E.优先受偿权【答案】AB

17、从1950年《土地改革法》到1962年9月27日《农村人民公社工作条例草案》（六十条）的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）OA.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重【答案】BC

18、下列物权的变动不需要经过登记即可发生法律效力的有（）A.通过司法裁判发生的物权变动B.通过继承发生的物权变动C.土地承包经营权的获得D.地役权的取得E.建设用地使用权的取得【答案】ABCD

19、自《人民公社六十条》公布时起，至1982年5月《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民所有的土地，有下列（）情形的，属于国家所有A.接受农民集体馈赠B.经县级以上人民政府批准使用C.进行过一定补偿或安置劳动力D.占用但没签订土地转移等有关协议E.农民集体所有制企事业单位转为全民所有制单位【答案】ABC

20、属于宅基地使用权的权利主体A.农村集体经济组织内部成员B.城镇非农业户口居民C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村D.外村集体经济组织成员E.外乡居民【答案】AC【答案】B

4、根据已有的法规和实践，国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式不包括（）A.作价出资B.入股和划拨C.抵押D.租赁【答案】C

5、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）A.2009年6月5日B.2009年6月6日C.2009年6月20日D.2009年7月2日【答案】D

6、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B

7、担保物权中，（）属于法定的担保物权A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D

8、下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（）A.拍卖B.划拨C.挂牌D.招标【答案】B

9、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的（）倍A.五B.十C.十五D.二十

10、下列不是台湾的耕作权的效力的是（）A.耕作权人对土地的耕作利用通常是有偿的B.耕作权人对于妨碍其正常耕作或者损坏其农作物的行为，有请求排除妨害、赔偿损失的权利C.耕作权可以转让、继承D.耕作权人享有对他人土地进行耕作利用并获取耕作收益的权利【答案】C

11、不能够代表农村集体对农村集体土地行使所有权的是（）A.乡镇集体经济组织B.村集体经济组织C.村民小组D.国家【答案】D

12、下列叙述有误的一项是（）A.投标人少于3个的，招标人应当依法重新招标B.招标是当事人一方向数个相对人或不特定的人公布的订立合同的意思表示，因而投标人少于3人的，招标不得进行C.拍卖是卖方以公开竞价方式在众多的买方中选定最高报价者并与之缔约，只有一个应买者时，拍卖自然无法实现D.通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式，但协议的出让金不得高于按国家规定所确定的最高价【答案】D

13、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C.一般采用行政文件的形式D.具有无偿性【答案】B

14、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）A.效率B.审查C.土地登记程序D.登记【答案】D

15、下列关于集体建设用地使用权的说法，不正确的是（）A.集体建设用地使用权的处分权受到严格限制B.在用途上，禁止集体土地进行房地产开发C.集体用地使用权的权能主要表现在占有和使用D.集体建设用地使用权不包含处分权【答案】D

16、下列选项属于划拨国有土地使用权的特殊之处的是（）A.权利的交易不受限制B.权利的主体性质C.权利的客体性质D.权利的无期限【答案】D

17、甲公司依照国有建设用地使用权出让合同的约定已经付清了80%的土地出让价款，则下列说法正确的是（）A.甲公司可以获得国有建设用地使用权证书B.甲公司可以按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书C.甲公司可以取得出让国有土地使用权D.甲公司无法得到国有建设用地使用权证书【答案】D

18、因情况复杂，国土资源行政主管部门在规定时间内不能提出调查处理意见的，需要延长的，应当经（）批准A.该国土资源行政主管部门的主要负责人B.省级国土资源行政主管部门的主要负责人C.同级人民政府的主要负责人D.省级人民政府主要负责人【答案】A

19、我国的土地所有权有（）种形式A.一B.两C.三D.四【答案】B

20、下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是（）A.财产权包括物权和债权B.物权是支配型财产权C.所有权是自物权的一种D.债权是请求型财产权【答案】C

21、在国有企业改制中，甲集团公司依法取得租赁国有土地使用权，并将该土地使用权作价入股投入其发起设立的乙股份制企业，土地使用权应（）A.根据甲集团公司与乙股份制企业对土地使用方式的协议确定B.根据甲集团公司的决定确定C.确定给甲集团公司D.确定给乙股份制企业【答案】D

22、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见A.6个月B.3个月C.15个月D.10个月【答案】A

23、鸦片战争以后中国近代土地所有制发生了一些变化，不属于其表现的是（）OA.国有土地进一步私有化B.地主阶级构成发生变化，土地私有更集中C.帝国主义在我国的占地具有殖民地的性质D.土地由个人私有转变为国家所有【答案】D

24、在土地权属争议的调查过程中，应当遵循以下（）规定A.国土资源行政主管部门应当保持中立，不能直接调查取证B.调查中实行举证责任倒置C.根据“谁主张，谁举证”原则，证据只能通过当事人提供取得D.承办人可以向有关单位和个人调查取证【答案】D

25、下列不属于国有土地有偿使用的方式的是（）A.出让B.租赁C.出资D.划拨

26、下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是OA.不缴纳任何费用B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费【答案】C

27、王某于2009年6月23日与某县人民政府签订了建设用地使用权出让合同，6月25日王某支付了600万的价款，7月2日到登记机构进行了登记则下列说法正确的是A.建设用地使用权自6月23日设立B.建设用地使用权自6月25日设立C.建设用地使用权自7月2日设立D.建设用地使用权设立以双方在合同中约定的期限为准【答案】C

28、对有关权属争议的行政处理决定不服的，可以自收到行政处理决定之日起日内向人民法院提起行政诉讼A.10B.15C.20D.30。