押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估附答案

押题宝典土地登记代理人之土地权利理论与方法自我提分评估（附答案）单选题（共35题）

1、下列关于土地承包经营权的承包期的说法，错误的是（）A.林地的承包期是三十年至七十年B.草地的承包期为三十年至六十年C.耕地的承包期为三十年D.特殊林木的林地承包期可长于七十年【答案】B

2、某农户与乡政府签订承包合同，承包一千亩国有荒山进行植树造林，承包期内，该农户对该块荒山享有（）A.土地所有权B.国有土地使用权C.租赁权D.承包经营权【答案】D

3、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）A.确定土地权利归属的过程B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定D.地籍管理的主要内容A.抵押权是物权，故具有永久性B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护C.抵押权不受诉讼时效的限制D.抵押权受到除斥期间的限制【答案】B

30、划拨国有建设用地使用权，土地使用者需经（）依法批准A.乡级以上人民政府B.县级以上土地主管部门C.县级以上人民政府D.市级以上土地主管部门【答案】C

31、在通过划拨取得土地使用权的情况下，下列说法不正确的是（）A.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系B.国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系C.一般采用行政文件的形式D.具有无偿性【答案】B

32、下列关于以土地使用权作价出资与国有土地使用权授权经营的关系，理解不正确的是（）A.获得权利的主体不完全相同B.权利内容不同C.两种方式的都规定了国家在一定年期内对国有土地使用权作价D.两种方式作价后土地权利的具体内容是相同的【答案】D

33、下列关于土地权利的表述错误的是（）A.土地权利属于不动产物权范畴B.土地权利属于民事权利中的财产权范畴C.土地权利所包含的各项权能之间不会发生竞合和吸收D.土地权利的四项基本权能是占有权、使用权、收益权和处分权【答案】C

34、某工厂原属于国有企业，始建于1982年，工厂占用土地是通过划拨的方式获得的，1995年，由于工厂效益不好，决定进行改革，工厂由国有转变为私营企业，同时通过出让方式获得了土地使用权，土地使用年限为40年2009年该工厂要购买先进设备，向银行申请贷款，以土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记，根据规定，其土地抵押权的期限最长不得超过（）A.13年B.26年C.30年D.40年【答案】B

35、保护土地权利人合法权益的前提和基础是（）A.依法确定土地权利B.允许土地流转C.维护土地市场稳定D.土地的合理开发【答案】A多选题（共20题）

1、集体之间土地所有权的界限遵循以下（）原则确定A.村农民集体所有的土地，按目前实际使用情况确定所有权B.乡（镇）或村在集体所有的土地上修建并管理的道路、水利设施用地，应该属于乡（镇）集体所有C.乡（镇）或村办企事业单位使用的集体土地，应该属于该乡（镇）集体所有D.1982《村镇建房用地管理条例》发布时起至1987年《土地管理法》开始实施时止，乡（镇）或村办企事业单位违反规定使用的集体土地按照有关规定清查处理后，乡（镇）或村集体单位继续使用的，可确定为该乡（镇）或村集体分别所有E.乡（镇）企业使用村集体所有的土地，依照有关规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡（镇）农民集体所有【答案】AD

2、城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（）的含义A.城市市区的土地属于国家所有B.城市郊区的土地属于国家所有C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有【答案】AC

3、最高额土地抵押权所担保的债权确定的情形包括（）A.约定的债权确定期间届满B.新的债权不可能发生C.土地抵押财产被查封、扣押D.债权人宣告破产E.发生当事人约定的实现最高额土地抵押权的事由【答案】ABC

4、根据土地管理法的规定，下列关于土地所有权的表述中正确的是（）A.城市市区的土地属于全民所有，即国家所有B.宅基地属于农民个体所有C.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有D.自留山、自留地属于全民所有E.凡是无法确定是国家所有或者集体所有的，按照国家所有的原则推定【答案】AC

5、设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（）A.设立商业建设用地使用权B.设立娱乐建设用地使用权C.设立商品住宅建设用地使用权D.设立旅游建设用地使用权E.国家机关建设用地

6、下列属于调解书应当载明的内容的是（）A.当事人的姓名或者名称、法定代表人姓名、职务B.争议的主要事实C.协议内容D.拟定的处理结论E.国土资源行政主管部门对该争议的权限【答案】ABC

7、土地承包经营权人可以通过（）等方式将土地承包经营权进行流转A.转让B.转包C.互换D.出租E.征收【答案】ABC

8、我国古代和近代的土地所有权制度经历了（）等时期A.原始社会的土地共有制B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制C.贵族所有制D.封建社会的土地制度E.近代半封建半殖民地土地制度

9、按照土地利用总体规划，可以将土地分为（）A.农用地B.建设用地C.未利用地D.工业地E.非建设用地【答案】ABC

10、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有（）OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权【答案】ABC

11、针对抵押人非法处分抵押物的行为，抵押权人享有（）权利进行救济A.限制权B.追及权C.对抵押物不法妨害的排除权D.处分权E.转让权【答案】ABC

12、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分【答案】ABC13＞下列选项中不属于土地权属争议案件的有（）A.土地侵权案件B.行政区域边界争议案件C.土地违法案件D.土地所有权和使用权争议E.村民宅基地使用权之间的争议【答案】ABC

14、根据尊重历史和现实、分阶段处理的原则，在确权工作中，应当（）OA.依据当时的历史条件和政策B.充分考虑当前土地使用的实际状况C.正确处理国家所有土地与集体、个人所有土地之间、集体之间、个人之间的土地所有权的归属问题D.避免引起社会矛盾E.要有利于人民生产和生活【答案】ABD

15、我国土地所有权相对于一般财产权，具有（）特征A.主体特定性B.交易禁止性C.权属稳定性D.权能分离性E.不可变更性【答案】ABCD

16、某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途下列说法正确的有（）A.东城公司依法取得土地使用权B.东城公司没有取得土地使用权C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金E.该出让项目用地合同自始无效【答案】AC

17、新中国成立以来，我国土地所有权制度四次大的调整，包括（）A.1950年土地改革B.1956^1958年合作化C.1962年“四固定”D.1982年颁布《宪法》E.2007年《物权法》【答案】ABCD

18、《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（）A.城市郊区的部分土地B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C.国家依法征用的土地D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地【答案】BCD

19、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变【答案】ABCD

20、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）A.法律允许单独流转的国有土地使用权B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体土地使用权E.已获得土地借用权的土地【答案】ABCD【答案】C

4、下列（）不属于土地利用权范畴A.土地所有权B.土地使用权C.土地租赁权D.土地抵押权【答案】A

5、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的（）OA.一至三倍B.四至六倍C.六至十倍D.十倍以上【答案】B

6、他人占有属于（）的一种形式A.无权占有B,直接占有C.非法占有D.合法占有

7、1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今则该宗地的所有权应确定给（）A.甲村B.乙村C.国营农场D.国家【答案】D

8、集体土地被征用（收）的程序顺序是（）A.

②①⑤③⑥④B.

①②⑥⑤③④C.

②①⑤⑥③④I）.

①②⑤③⑥④【答案】A

9、下列土地权利中，（）不得抵押A.所有权B.地役权C.建设用地使用权D.土地承包经营权【答案】A

10、下列对建设用地使用权的获得方式，说法不正确的是（）A.设立建设用地使用权，不得采取出让方式B.设立建设用地使用权，可以采取划拨方式C.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让D.同一土地有两个以上意向用地者，应当采取拍卖、招标等公开竞价的方式出让【答案】A

11、均田制结束于（）A.隋炀帝时期B.唐玄宗时期C.唐德宗时期D.宋太祖时期【答案】C

12、下列挂牌出让国有建设用地使用权的情形中，挂牌未成交的是（）A.在挂牌期限内只有一个竞买人报价，且报价不低于底价B.在挂牌期限内有两个竞买人报价的C.在挂牌期限内有三个竞买人报价的D.五个竞买人的报价均低于底价【答案】D

13、以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（）A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理【答案】D

14、不属于财产权的是（）A.物权B.债权C.名誉权D.准物权【答案】C

15、关于土地确权与土地登记，下列选项中说法正确的是（）A.登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段B.我国土地登记制度采取形式主义的登记体例C.广义地看，确定土地权利归属是登记的过程D.狭义地看，土地登记是土地确权的一个阶段【答案】A

16、担保物权中，（）属于法定的担保物权A.抵押权B.权利质权C.动产质权D.留置权【答案】D

17、甲房地产开发商三年前通过竞拍获得了某地块的使用权，后由于资金出现短缺，一直没有开工，根据规定，相关部门可以（）A.征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费B.征收相当于土地使用权出让金百分之三十以下的土地闲置费C.无偿收回土地使用权D.直接将土地使用权转批给他人【答案】C

18、某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（）A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效【答案】A

19、下列选项中不属于出让国有建设用地使用权抵押的条件的是（）A.需要按照合同的约定，已经支付全部土地出让金B.已经领取出让国有建设用地使用权证书C.按照土地使用权出让合同约定的期限和条件完成对土地的投资、开发和利用D.支付部分土地出让金

20、经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（）年A.5B.5C.10D.15【答案】B

21、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（）A.无权干涉B.可以收回该土地使用权C.有优先购买权D.应当督促其按照市场价格转让【答案】C

22、我国的土地担保物权主要指（）A.抵押权B.留置权C.质押权D.建设用地使用权【答案】A

23、在《拍卖法》和《招标投标法》出台之前，（）方式为租赁国有土地使用权取得的主要方式A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】D

24、下列选项中，颁布于2003年的是A.《土地管理法》B.《土地权属争议处理暂行办法》C.《土地权属争议调查处理办法》D.《物权法》【答案】C

25、关于确定国有建设用地使用权的一般性情况，下列说法不正确的是OA.土地使用者经国家依法划拨、出让或通过依法转让、继承、接收地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有建设用地使用权B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有土地的，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有建设用地使用权C.未按规定的用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回重新安排使用，或者按有关规定处理后确定建设用地使用权D.空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，可将建设用地使用权确定给实际土地使用者【答案】D

26、对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（）A.民事诉讼B.行政诉讼C.侵权诉讼D.违约诉讼【答案】B

27、中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业，商定中方提供的合作条件是提供土地，作价1500万元；外方提供资金和设备，作价计3000多万元下列表述正确的是（）A.中外双方应按照12的比例分配收益和分担亏损，不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业【答案】B

28、香港的土地租用是（）A.有偿的B.无偿的C.除约翰大教堂以外，都是有偿的D.可以是有偿的，也可以是无偿的【答案】D。